Сила пикабу - помоги!
Добра всем пикабушникам!
Прошу о помощи лигу юристов - собираюсь с девушкой переезжать в Питер и снимать там квартиру. Скиньте плиз образец договора в котором нет подстав.
Коммент для минусов внутри
Добра всем пикабушникам!
Прошу о помощи лигу юристов - собираюсь с девушкой переезжать в Питер и снимать там квартиру. Скиньте плиз образец договора в котором нет подстав.
Коммент для минусов внутри
Ждали? Соскучились? И дождались! В отпуске я был, в от-пус-ке! Кстати, в том же городе, где и находится та самая квартира. Нет, не заходил и не смотрел, потому что (внимание, спойлер!) я её продал давненько уж. Но обо всё по порядку.
Забыл я упомянуть об одной важной вещи - долгах. Никогда, слышите, никогда не доверяйте платить коммуналку арендаторам! Только сами! В договоре обязательно прописывайте схему оплаты как "Аренда+коммуналка", где коммуналка это сумма из квитанции. Показываешь квитанцию, плюсуешь сумму за месяц к арендной плате - берешь деньги, идёшь платить, ну или через интернет. Арендаторы почти никогда не платят сами коммуналку, а долги пишутся на вас, и набегает пени. Иначе разбор полётов потом очень болезненный для обеих сторон. Был у нас момент, когда коммуналку платили жильцы, и в какой-то момент перестали отдаваться оплаченные квитанции, с формулировкой "Ой, че-то нет денег, но обязательно оплатим!". В итоге за 4 месяца набежало "лишних" 16 тысяч. Неприятно потом было всем.
Итак, квартиру решено сдать. С учетом того, что сдавать квартиру нужно было только на 1 месяц, проблема найти подходящих жильцов стояла остро. Прикинув, что нужно людям, которые этот месяц хотят пожить, я решил оставить в квартире вообще всё, что необходимо для жизни. Собрал свои личные вещи в мешки и коробки и вывез к отцу. Отдраил квартиру, всё блестит. Остался только я, гигиенический набор, ноутбук и немного одежды, которую можно быстро сложить в рюкзак. Параллельно составил договор об аренде.
Теперь подробнее о договоре: я не хотел, чтобы у нас возникли споры о том, кто кому за что должен, в какое время какие люди могут посещать квартиру. Я скачал типовой договор из интернета (их там тысячи, не найдет только ленивый), но ни один (!) меня не устроил. В итоге я принялся писать форму договора с нуля, ориентируясь на скачанные шаблоны. В новом документе я описал все нюансы и порядок их разрешения, которые могли БЫ возникнуть в процессе сдачи жилья: нахождение животных, вопросы по мелкому и крупному ремонту, вопросы о смене замков и передаче ключей, о том, кто из моих представителей имеет право посещать квартиру по первому требованию но с согласованием или при аварийной ситуации, порядок возмещения ущерба. Также были пункты об обязательности соблюдения санитарных правил, порядок платежей и условия возврата/невозврата арендной платы при съезде, и, обязательно, акт о передаче мебели и бытовой техники с оценкой. Под всем этим арендаторы должны будут подписаться или предложить свой вариант пунктов.
Период сдачи - июль. На дворе - конец июня. Время поджимает. Мне скоро уезжать, а эти деньги я рассчитывал применить в поездке. остался последний день и вот: первые и единственные, кто пришел посмотреть квартиру - две девушки лет 25, одна с ребенком. Приехали то ли на сессию (в июле?), то ли еще на что. Но самое главное - им нужно было найти жилье как раз на месяц. Можно сказать, повезло. Нет, я бы и больше сдал, но не был готов потом приехать в "никуда", так как ни с кем не договорился о жилье. Внесли плату, я взял залог на коммуналку (что-то около 2 тысяч), показал квитанции, что по квартире нет долгов, договорились, что по моему приезду встретимся и мне отдадут ключи. И, со свободной душой, уехал.
Приехал. Звоню. Трубку не берут. Пишут СМС: "мы съехали, ключи кинули в почтовый ящик"
ЩТЁ? Какой ящик? Вы чо? Я в почтовый ящик - там лежит один (!) ключ и квитанция на оплату, по которой они должны мне еще рублей 400. Пишу, в ответ: ой, вы знаете, мы не будем платить! У вас там тааакие условия! А еще мы ваши вещи нашли! А ключ. Ну хз, мы два кидали.
Лол, что? Понятно, ключ посеяли. Ну нашли и нашли вещи, как они вам мешали? В итоге, звонки и переписка ни к чему не привели, я решил плюнуть - невелика потеря - 400 рублей. Врезал новый замок и стал готовиться к переезду в другой город и новой сдаче.
Все шло по плану. Договор уже обкатан и местами доработан. Снова две девочки, только-только закончили ВУЗ, работают. Вроде чистюли, сразу затеяли косметический ремонт. Я рад - самому хоть не делать. Работают, деньги есть. Согласовали сумму, объем, изменения и приступили. Я снова уехал, уже переезжать и обустраиваться на новом месте с расчетом вернуться через 2 месяца по делам и принять работу и чеки.
На этом моменте стоит рассказать об особенностях удаленной сдачи квартиры.
1. Оплата только вперёд и на карту. Никаких посредников вроде "отдайте моему другу, он переведет".
2. Всегда оставляйте 1-2 ваших представителей (человек, которому вы безгранично доверяете), которые будут прописаны в договоре вместе со всеми контактами - это сильно поможет оперативно решать вопросы и проблемы с обеих сторон. У меня таким представителем был мой отец.
3. Для получения денег заимейте разные способы оплаты - например, карты разных банков, интернет-кошельки. Все реквизиты пропишите в договоре. Это исключит ситуации типа "ой, я не могу перевести потому что банкомат наличку не принимает/тётя в кассе оказалась дура.. и т.д."
4. Обязательно заранее опишите отношения с соседями и договоренности с ними, особенно, о парковке во дворе. В нашем доме, например, у всех были выведены провода для подогрева своих машин зимой, в определенное место во дворе и сильно ругались, если занимали их место.
5. Нужно понимать, что в случае чего - сорваться с места и оперативно приехать не выйдет. Это единственный огромный минус и проблема. Если неожиданно съедут или начнутся разборки - решать нужно будет представителю.
6. Получите контакты всех взрослых членов заселявшихся.
7. Самое важное - отсутствие оперативного контроля. Это пиNдец, господа и дамы. И об этом ниже.
Ремонт окончен, еще через месяц приезжаю. О_О.
Вроде взрослые девочки, но.. девочки такие девочки. Большая комната наполовину поклеена обоями в огромный цветочек, наполовину - странный сиреневый цвет. В маленькой комнате - кусок стены был халтурно обляпан жидкими обоями а все остальное - обои вперемешку: часть в тот самый цветочек, а часть остались старые. На мой немой вопрос, девицы потупили взор и сказали, что экспериментировали, но снимать косяк не стали. А потом кончился бюджет.
И вишенкой на торте стали покрашенные кисточкой двери. Белые двери. Кисточкой. В сиренево-розовый цвет. И, кисточкой же нарисованными, цветочками. С дичайшими разводами краски, словно краски брали мало, но растягивали её как можно на бОльшую площадь.
К слову, обои качественные. Ремонт сделан вместе с накладкой штукатурки. В принципе, меня устроило, хоть так. В квартире мне было не жить больше, поэтому хоть такой, но ремонт меня устроил. Но двери я честно, ненавидел до конца владения квартирой.
Прошла осень, зима. Наступила весна и с ней наступили гормоны на яйцы парню одной из девиц - она выходит замуж и съезжает. Вторая не потянет. Имея печальный опыт, сказал, чтобы доживали месяц и подал новое объявление. Вот тут и начались проблемы. Меня в городе нет. Кого просить принять квартиру от предыдущих и показать новым? Правильно - спецпредставителя, и по совместительству, отца.
Квартиру, говорит, принял. Вроде всё чисто, ничего не разломано. Говорю, ну жди, щас люди будут звонить по объявлению.
День, два, три. Звоню: ну что, были кто, приходили, смотрели?
- Да, - говорит - такие, такие, бабушка какая-то, еще кто-то. Но все мутные.
- Ок, мне тут тоже звонят, я с тобой свяжу.
Не помню точно, но сдали по-моему семейной паре, где-то еще на год. Особо без эксцессов, всё прошло на удивление хорошо. Договор подписали удалённо, обменялись сканами. Потом им дали ипотеку. Снова квартиру принимал отец. Снова "Вроде всё хорошо". С этими словами мы квартиру закрыли в декабре, подали объявление и на новогодние каникулы поехали лично. Отчасти праздновать Новый год в кругу семьи, и отчасти показать и сдать квартиру новым арендаторам лично.
Приехал. Посмотрел на "любимые" псевдо-фиолетовые двери... и пошел дальше.
- Пап, - спрашиваю, - а ты по акту квартиру принимал?
- Нет, а что?
- Дак, а где пылесос?
- ???
- Ну я пылесос оставлял, его по ходу унесли.
Да, и разломали диван. Ну как - он и так был не айс, но теперь...ощущение, что на нем каждый день е9алось стадо слонов. Единственное кресло - пришлось выбросить. В итоге избавились от нескольких предметов мебели и принялись яростно драить полы и наводить уборку, потому что даже в почти пустой квартире грязи было достаточно, чтобы неприятно запачкаться.
Начинают звонить и приходить люди. Два дня расписаны буквально по часам: одни уходят, другие заходят. Хоть в объявлении и указано, что сдаем славянской семье, звонили и приходили и цыгане, и армяне, и просто непонятные люди.
Цыганка на осмотре (по телефону непонятно было, хорошо говорит).
- О, мы берем. - Дальше порога они не проходили - Когда и куда деньги? Тебе?
(Я, видя, что это будет очень, очень большая ошибка, если я соглашусь)
- Ну, если честно, у меня уже есть договоренность. Давайте так: если они не будут снимать, я вам сообщу.
- Нет, давай мы сейчас возьмем! Мы чистоплотные! (Сзади цыганенок ковыряет пальцем то во рту, то в носу).
- Нет, я же сказал - ждите, если очень нужно. - я уже тогда решил, что откажу в любом случае.
- Хорошо, мы ждем твоего звонка (именно ТВОЕГО).
Последней пришла мама со старшей дочкой, младшей дочкой и сыном. Я прикинул, что это наверное, лучший вариант из всех, что приходили на осмотр и решил, что если понравится - сдам без проблем.
- Нам бы как раз такую квартиру, уже бы завтра заехали. Мы с мужем развелись, так что мы от него уже съехали и живем в гараже у брата...
(О_О среди зимы, в -32?)
- Не вопрос, вот договор. Читайте и если всё устраивает, вносите плату за оставшийся месяц.
- Ой, сейчас до банкомата схожу.
Старшая (лет 23-24) читает договор по диагонали и расписывается, написав на моем экземпляре все контакты.
Приходит маман.
- Вот! (радостно протягивает деньги). Но у нас тут такое дело... пока нам квартиру не освободили, мы будем жить тут.
- Ого себе! И как долго вы планируете?
- Ну, до лета точно...
Подумав, что летом найти жильцов будет проще, и можно будет взять отпуск, я согласился.
Звоню цыганке:
- Квартира сдана...
В ответ я получаю ведро помоев о том, что она ждала моего звонка чтобы заехать, что я нехороший человек, и что я обещал сдать ЕЙ! И что она отказалась смотреть другие квартиры!
Через полтора месяца пишут в СМС:
- Дмитрий, мы завтра съезжаем. Ключи отвезем отцу вашему.
- Эм, что? Как? Вы же до лета?
- Нет, мы нашли жилье у родственников. Поэтому верните нам деньги за оставшиеся полмесяца.
- Что? Какие деньги? У нас в договоре русским по-белому указано: предупреждать за 2 недели! Вы или доживайте эти 2 недели, или съезжайте, но без возврата. Мы с вами всё обговорили на берегу!
- Ах так? Да вы такой нехороший человек, я с детьми! Я СДЕЛАЮ ТАК, ЧТО БУДУТ ПРОБЛЕМЫ ПО МУЖСКОЙ ЛИНИИ!
- О_О
Авада кедавра, млять! Жена напряглась, даже сдуру хотела к экстресенсу сходить - проверить, а не наложили ли чего и в самом деле... Разумеется, коммуналку снова никто не оплатил. После этого было странное ощущение, что лучше бы я сдал квартиру цыганам...
И снова было подано объявление.
Есть у меня пару знакомых, снимают квартиры очень и очень приличные. Цена по рынку не самая дорогая. Ну допустим, по рынку средняя цена 320-350 + ку долларов, они снимают за 250 и 280. Это чтобы легче считать и понимать было.
Мы сами с мужем снимали квартиру и отчетливо понимаем, что просить скинуть арендную плату, ну максимум невежливо, человек получает с этого прибыль и в его обязанности не входит улучшать наши жилищные условия и экономить наши деньги.
Но иногда реплики знакомых, тоже снимающих, доходят до абсурда:
"Вчера говорила с хозяйкой, мол, скиньте чего-нибудь, мы же у Вас уже полгода живем, всегда вовремя платим, чисто у нас, ничего не ломаем, не дебоширим и т.д. А она, мол, нет, Вы что, у меня лишних денег нет. Я хозяйку еще несколько раз о скидке спрашивала, но она сразу съезжает с темы."
"Ой, недавно хозяйка звонила, говорит у Вас там долг за свет, долларов 20, Вы наверное забыли оплатить, вот квитанции, доказательства, вся фигня. Да, действительно мы забыли. Ну неужели, мы пять лет снимаем, с нами проблем нет, неужели она не могла оплатить эти долг сама и не требовать с нас." А то, что пять лет она не повышала арендную плату, это не показатель?
"Если нам хозяйка повысит арендную плату, то мы наверное в деревню свою уедем, хоть на съеме сэкономим. Или нет, лучше скажу, что буду искать варианты, пусть подумает хозяйка..." Блин, да за такую цену, хозяйка с пол пинка найдет арендаторов, причем сразу за день. О чем вообще разговор?
Я все понимаю, я понимаю, что из-за неимения своего жилья многие сильно проседают в деньгах за съем, но причем тут хозяева квартир? Они тоже не хотят сдавать себе в убыток, как этого можно не понимать, что то, что у тебя нет своего жилья, это твои проблемы и никто тебе ничего не должен.
Всем привет!
Представляю вам четыре коротких истории о том, как я в течение одного года снимал, сдавал и продавал жилье (не риелтор).
Так сложилось в силу семейных и экономических обстоятельств, что квартира, в которой жили мы с женой, была нами спешно выставлена на продажу и не менее спешно покинута, чтобы не затягивать процесс.
Жить на вокзале не хотелось (шутки за 300), и мы решили что-нибудь снять на это время. Наивно полагая, что процесс продажи пройдет быстро и безболезненно (нет), мы не предъявляли особых требований к снимаемому жилью, рассматривая как временный вариант перекантоваться на пару месяцев. Случайно была найдена коммуналка в центре недалеко от метро и работы, о ней будет первая история.
Коммуналка.
Классическая трехкомнатная "расческа": длинный коридор, упирающийся в ванную, по коридору три двери в комнаты, наша средняя 13 кв. м, огромная кухня, маленький отдельный туалет и множество кладовок и закутков. Познакомились с хозяйкой, взрослая женщина, которая когда-то очень много работала и хорошо получала, и купила эту комнату специально для сдачи в аренду. И вот уже несколько лет концессионирует инвестиции.
Посмотрели квартиру, все понравилось. Соседи, как сказала женщина, все собственники: пожилая пара божьи одуванчики и молодая пара, купившая комнату три дня назад, их она еще не знает. Я попросил познакомиться с соседями и заодно поинтересоваться, не против ли те нашего пребывания здесь, а то мало ли. Старички оказались приветливы и совершенно не против, молодая вновь испеченная владелица жилплощади поздоровалась сквозь зубы, и весьма не вежливо заявила, что ей вообще плевать на все, что происходит за пределами ее комнаты. Нам же лучше, решили мы с женой: меньше внимания к нашим персонам, спокойнее жить. Подписали договор, внесли залог и заехали через пару дней.
Веселье началось в первую неделю. Встаю на работу, время 7:00. 7:05 звонит хозяйка, доброе утро, епт. Далее диалог (х - хозяйка, я - я):
х - что у вас там за скандал происходит?
я - о_О
х - мне Катя (молодая хозяйка третьей комнаты) звонит с пяти утра, кричит, что вы заняли ее место на кухне
я - ок, щас выйду посмотрю.
Выхожу на кухню, а кухня, к слову, огромная, квадратов 30, заполненная по периметру мебелью (плита, шкафы, холодильники) где-то на 2/3, есть несколько свободных мест, которые ни чем не заняты, как нам сказали, они общие, и на которые периодически кто-то что-то временно ставит (велосипед, сушилку для белья и т. д.). На одно из таких мест жена ночью поставила раскладную сушилку с бельем.
Обнаруживаю сушилку, стоящую посреди кухни, и на ней записка на листе А4 с двух сторон, суть которой в том, что мы обнаглевшие хамы, посягнувшие на ее собственность (выделено и подчеркнуто), нелегально тут живем и она нас выселит с милицией. Я угарнул, звоню хозяйке, рассказываю как есть. Ее дословный ответ: блин, совсем крыша поехала. Пообещала вечером заехать.
Убрал сушилку, ушел на работу, вечером подходим с женой к дому, звонит хозяйка: вы где? Говорю, что подходим. Она: тут как раз все собрались, давайте. Заходим в квартиру, а там дым коромыслом: визги, вопли, стуки. Заходим на кухню, там хозяйка, молодая пара и старички до кучи. Катя кидается на мою жену с криками, как та посмела занять ее собственность, хозяйка ее оттаскивает, жена в ахуе, я в ахуе, все в ахуе. Катя начинает бить кулаками по столу, кричать, что она тут собственница, всю ночь из-за нас не спала (встала ночью выпить воды, обнаружила этот кошмар и дальше не смогла уснуть) мы живем тут нелегально без регистрации, она вызывает милицию. Ее муж курит у окна, говорит нам, что мы тут жить не будем, ищите, ребята, другое жилье.
Тут уже вмешивается хозяйка, и переходя на бас начинает объяснять, что живем мы здесь легально, вот договор, с которого она платит налоги, у нас у обоих есть прописка в городе, а комната будет сдаваться по-любому, всегда и при любых обстоятельствах, так как куплена на кровные сбережения специально для этих целей. И если она с нами не уживется и мы съедем, то следующими квартирантами будут дагестанцы.
Катя подуспокоилась, начала включать заднюю, мол, ладно-ладно, что же вы раньше не сказали, давайте жить дружно. На мой вопрос ее мужу, к чему весь этот ночной цырк, почему нельзя было спокойно сказать и мы бы убрали и больше не ставили, он, потупив глаза, ответил, что Екатерина Александровна крайне эмоциональный человек, надо относиться с пониманием.
Все успокоились и разошлись. Дальше жили относительно мирно, хоть иногда и искрило по мелочам. Жили месяц-два-три, а наша квартира все не продавалась, стояла пустая, и мы решили ее сдать. Дали объявление, нам позвонили. Об этом следующая история.
Квартиранты.
Приличная пара с двумя взрослыми детьми, приехали из Белоруссии, работают на заводе. Попросили соблюдать чистоту и порядок, предупредили о том, что квартира продается и если найдется покупатель, срок на выезд две недели. Так же обговорили, что на лоджии останутся наши вещи. Ввиду отягчающих обстоятельств, договорились о цене ниже рынка (двушка в Спб с ремонтом и техникой за 18 месяц + ку). Подписали договор, взяли залог и попрощались.
Я старался не докучать людей лишними звонками и визитами, так как считаю, что главное, за что платит квартиросъемщик - чтобы ощущать это жилье своим, а не находиться там на птичьих правах под постоянным контролем. За полгода, что они там жили, я приехал раза три, по предварительной договоренности в удобное время.
Проблемы, с которыми я столкнулся за эти полгода:
- Все полгода не платили за газ. Пришел контролер, снял показания, офигел и позвонил мне. На мой вопрос квартирантам как же так, сказали, что было не до того, денег нет и бла-бла-бла. Хорошо, что был залог, оплатил из него.
- Регулярные задержки оплаты на 3-7 дней. Все понимаю, что могут задержать зарплату, заблокировать карту, но не каждый же месяц. Вроде и ругаться не охота, выселять, искать новых, но и неприятно, когда на эти деньги рассчитываешь.
- Кот ссал в мои вещи на балконе (обнаружили после)
- Выломали кнопку включения на плазме (как? нахуя?), тоже обнаружили после.
- Ну и по мелочи: оторванные ручки на шкафах, побитые углы на стенах, треснувший кафель.
В этом рассказе не будет какой-то супер жести, просто предостережение для тех, кто так же как и я когда-то, наивно полагает, что сдача жилья в аренду это безоблачно, только не забывай получать ежемесячно перевод на карту: все надо контролировать. Особенно оплату ку и состояние дорогой техники. И обязательно брать залог. И в случае проблем с оплатой предупреждать и не стесняться прощаться.
С горем пополам сдавали мы квартиру, покупателя все не было, мы продолжали жить в коммуналке. Моя благоверная ненавязчиво, но настойчиво жаловалась, как ее тяготит общественный быт, и предлагала снять что-нибудь отдельное. И мы решили снять студию, об этом следующая история.
Студия.
Новый дом в высотном жк, консьерж, паркинг, все дела. Все понравилось, подписали договор, оплатили, заехали.
На лоджии хозяин попросил оставить пару упаковок кафеля и пару мешков цемента, поставить в уголок, они ему в ближайшее время не понадобятся, когда-нибудь может быть он за ними заедет. Лоджия большая, нам не жалко, ок.
Кайфовали от отсутствия соседей, от возможности разгуливать в трусах и не ждать очередь в душ. Беда пришла, откуда не ждали: ремонты. Каждые выходные (по будням хз) кто-то что-то усиленно сверлил часов с 10 утра. При чем дом монолитный, установить источник шума не возможно: выходишь на площадку, тихо, идешь на этаж выше-ниже, тишина. А долбит так, будто за стеной прорубают тоннель в граните. Спали с берушами и в целом привыкли.
А вишенкой на торте оказалось одно субботнее утро. Я наконец стал работать пятидневку и во всю начал наслаждаться двумя днями выходных. Проснулся я от телефонного звонка в 8:30 утра, звонит хозяин, от него еще два пропущенных с интервалом 10 минут. Первая моя мысль была, что топим соседей. Я бегом на кухню и в туалет, везде сухо. Думаю, ну, наверное, что-то случилось. Перезваниваю:
- Эмммм, доброе утро
- Мы сейчас заедем за кафелем и цементом
- Вообще-то мы спим
- Мы уже едем, будем через полчаса. Короткие гудки.
Я в ахуе, жена в ахуе.
Вот честно, первым моим желанием было дать хороших пиздюлей и съехать нафиг. Но, видимо, природа не просто так придумала священный союз мужчины и женщины, жена меня все полчаса успокаивала и остужала, тем более у нас вот-вот должна была свершиться продажа, чего дергаться, проще дотерпеть.
Я ограничился открыванием двери с заспанным лицом, в халате и босиком, жена завернулась в одеяло и не вставала с кровати. Под многократные простите-извините они с сыном быстренько все перетащили за дверь и свалили. А через несколько дней началась эпопея с продажей, о ней последняя, четвертая история.
Долгожданная продажа.
Если в самом начале продажи мы сидели на иголках и отсчитывали каждый день, то где-то через полгода мы расслабились, отпустили ситуацию и вообще о ней не переживали. Мониторили цены, следили за нашими объявлениями и без энтузиазма отвечали на вопросы звонивших по телефону, потому что за это время звонивших было больше ста, все как один были готовы купить, а потом куда-то пропадали. Запомнился один мужичок восточной наружности, который просил уступить 400 тысяч, потому что ему иначе придется брать кредит, и делал при этом очень жалостливые глаза.
В общем, продавали мы на расслабоне. Укатили на выходные к друзьям на дачу, отключив телефоны, а включив вечером в воскресенье телефон, я обнаружил 17 сообщений "вам звонили" и сразу же раздался звонок от агента покупателей, суть которого заключалась в том, что они посмотрели, им все понравилось, и они готовы покупать прям вот срочно-срочно. Ок, договорились о встрече.
Приходим на встречу, нам рассказывают, как они готовы нас купить вот прямо сейчас и готовы заезжать хоть сегодня вечером. Я интересуюсь, предупредили ли их, что квартиранты выезжают через две недели после внесения задатка, и даже если мы сейчас обо всем договоримся, раньше, чем через 15 дней они ну никак туда не въедут. Они говорят, что да, они в курсе, но это все не важно, у них ситуация, у них дети, вы нас поймите. Я еще раз объясняю людям, что там живут такие же люди как они, и их нельзя взять и выкинуть на улицу, несмотря на всю их аргументацию терминами "деньги", "срочно", "дети", "ситуация", "поймите". Коса находит на камень, я предлагаю компромисс: если у вас все так срочно, неразрешимых ситуаций нет, попробуйте предложить квартирантам следующее: вы снимите им квартиру в этом районе и оплатите переезд. Покупатель смотрит на риелтора, риелтор смотрит на покупателя. Покупатель говорит: я не буду ничего оплачивать. Риелтор закатывает глаза и говорит: ну это уже слишком, еще я буду оплачивать кому-то квартиры со своего кармана. Я говорю: тогда никак, всего доброго.
Покупатель хлопает ладонью по столу, смотрит в календарь, говорит, ладно, две недели так две недели, давайте. Приносят договор, я читаю и не вижу там ни слова про задаток. Интересуюсь, где написано про задаток. Риелтор начинает щебетать, что это совершенно не обязательно, у нас надежный серьезный покупатель с семьей, задаток ни к чему. Я пытаюсь объяснить, что если этот серьезный покупатель при всем к нему уважении завтра найдет вариант получше, он откажется, ничего не теряя, а я уже начну процедуру выселения квартирантов и потеряю во времени и деньгах. Поэтому задаток обязателен, это гарантия серьезности намерений. Покупатель начинает кричать, что где это видано, чтобы с него трясли деньги, я так могу взять задаток с пятерых и пропасть, и вообще я жулик. Аргументы в виде договора, документов на квартиру и прописки на него не действуют. Мы с женой встаем и уходим, нам в след кричат, что мы сами не знаем, от чего отказываемся, они уже завтра заедут в другую квартиру и мы будем жалеть.
Ушли, посмеялись, забыли. Проходит дней десять. Звонок: мы смотрели вашу квартиру, встречались с вами, готовы купить на ваших условиях с задатком. Я сначала не врубился, кто это и даже не поверил, что это они. Ок, договорились о встрече.
Приходим на встречу, те же лица, все недовольные. Приносят договор, читаю, задаток есть, дата въезда послезавтра. Я: о_О. Говорю риелтору, что здесь опечатка. Риелтор: опечатки нет, вы в прошлую встречу обозначали эту дату, как дату въезда, вот, покупатель подтвердит. Я объясняю, что дата въезда была такой, если бы они в тот день внесли задаток и я предупредил квартирантов. А если они вносят задаток сегодня, дата въезда отсчитывается как пятнадцать дней от сегодняшнего дня. Что там было: и корвалол, и заявления, что мы им выкручиваем руки, и вообще зря они с нами связались. По итогу договор подписали, задаток внесли, квартиру продали.
Дальше был небольшой экшен с мебелью: устно и письменно договорились, что вывозим всю мебель через две недели после их заезда. Всех устроило, кивают гривой. Через три дня после въезда начались звонки с вопросом, когда мы вывезем свою мебель, а через неделю угрозы, что они выкинут ее в окно.
Но все закончилось хорошо. Дальше была быстрая и простая во всех смыслах покупка нового жилья, ремонт, заезд и жизнь, вернувшаяся на круги своя.
Искренне надеюсь ближайшие годы не заниматься квартирными вопросами, наелся)
На этом все,
Спасибо за внимание!
Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_1_predy...
Я одновременно ненавидел и любил свою квартиру.
Ненавидел, потому что она была старая, и жить в ней мне не хотелось, но выбора не было. Жить можно. Тепло, светло, тараканов нет, сухо. В окна не дует, стены стоят, обои наклеены.Из предыдущей части может показаться, что там прямо вот вообще ужас - гниль, трупный яд и смерть - эдакое логово ведьмы. Но нет. В самой квартире все относительно чистенько: полы выкрашены, линолеум есть, грязь после покупки отскоблена, а стены хоть и кривые, но не настолько, чтобы, например, ходить волнами, хотя и штукатурка в местах наиболее сильных изгибов лопалась и постепенно вываливалась.
Да, потолок провис, заметно, но не мешает.
Да, пол косой - шарик катится в определенном направлении а шкаф на ножках шатается.
Но самое ужасное было не это: меня дико бесил водопровод и канализация. Это тот колхоз, когда по старым чугунным трубам идёт ледяная вода, и уходит в чугунную же канализацию, а горячая вода берется зимой из труб отопления, методом натягивания шланга на стравливающий кран батареи, а другой его конец надевался на ввернутый штуцер в трубе для горячей воды, которая вела только в смеситель на кухню. Подвод горячей воды в квартиру классическим методом "горячая + холодная" был не предусмотрен изначально.
Но еще с малых лет отец мне говорил: "Сынок, квартира, это важно. Пусть старенькая, пусть хиленькая, но у тебя всегда есть свой угол, ты никогда не станешь бездомным, пока у тебя есть, где жить. Никогда не бери кредиты под залог квартиры - ты очень быстро её потеряешь! Придет время - ты всё поймешь." И я его слушал и внимал.
Понимать я начал сразу, как только у меня стали появляться собственные интересы и взгляды на жизнь. Я понял, как это круто, когда тебе не нужно беспокоиться о жилье. Как круто, что ты еще можешь с этого получать доход. И как же круто, что это жильё твое. Люди годами стоят в очереди на получение, влазят в чудовищные кредиты/ипотеки, чтобы получить хотя бы комнату, но себе, в СОБСТВЕННОСТЬ! Тем более, что ты живешь у родителей в частом доме, где есть всё, а с квартиры еще и "собираешь дань". И вот за это всё я её любил.
В квартиру я вошел королём, с осознанием, что это всё - моё. Я тут хозяин. Я хозяин этого дома, этой мебели.... этих... что это? Это... кресло?
Оба кресла были сломаны и порваны. Диван шатался и грозился рассыпаться, если на него сядут трое. И только тут я начал осознавать масштаб разрушений: обои отходят почти везде, штукатурка сыпется. Занавески? О чем вы? Унитаз - непрерывно течет, как и вся остальная сантехника 60-х годов. В окнах оказались разбиты стёкла, а рамы не закрывались. Плитки в подвесном потолке были забрызганы чем-то ржаво-красным. Газировка с кровью сорвала крышку? На кухне и в зале?
Только сейчас я стал вглядываться в детали. Увидел срач в скрытых местах. Под ванной - тонна тряпочек, покрытых плесенью, грязные детские игрушки. Стены истыканы саморезами, шкафы на кухне покосились, стол гулял сам по себе. И толстый слой грязи на стёклах. Стена-перегородка между кухней и ванной состояла из досок 20 мм, покрытых штукатуркой, на которой была советская плитка, покленная вкривь и вкось. Плитка отвалилась, штукатурка рассыпалась, а в месте под краном и вовсе обнажились трухлявые доски. Ткнешь пальцем - и рискуешь упереться в ванну. Когда тут жили квартиранты - все это заботливо было прикрыто пледиками, коробками, занавесками, скатертями и прочей утварью. Не стремались и сверлить стены, забивать гвозди под свои нужды. Часто шуруп выпадал из стены вместе с куском штукатурки или постепенно расшатывался и выпадывал, оставляя после себя пробоину. Я вздохнул и принялся за работу. Это было время перемен, безумно богатое на события. И летело оно невероятно быстро.
Как и писал, первое, что я сделал - решил в корне поменять всю систему водопровода и канализации, чтобы можно было хотя бы нормально соблюдать гигиену и не опасаться залить соседей водой или стоками. Взял отца под мышку, инструмент, накупил сантехники и трубу МП и поехал "ремонтироваться". С другом вынесли чугунную ванну в коридор, в неё скидали все вещи, что могли нам помешать и принялись за дело. Выкинули весь хлам, не жалея НИ-ЧЕ-ГО. Выкидывать хлам - это вообще очень важно - избавляешься от мусора не только в бытовом плане. Ничего не жалеть!
Отпилили к хренам собачьим чугунный водопровод под корень, оставил только ввод с краном. Выкинул чугунную трубу канализации до самого стояка. У бомжей-металлистов, наверное, был праздник. Собрали всю систему водоснабжения для горячей и холодной воды, пластиковые трубы для слива.
Пока было осеннее тепло, и не было отопления, то на некоторое время пробовал ставить какой-то проточный нагреватель-душ. То есть ты включаешь его в розетку, и 1,5-2 КВт электричества теоретически должны были тебе обеспечить комфортный напор воды, на ходу превращая её из холодной в горячую, +50-60 градусов.
На деле все оказалась печально. Электричество жрет как не в себя, греет адово, но... температура холодной воды на входе в квартиру редко превышала +6 градусов. Сказать, что она была ледяная - ничего не сказать. От нее потели все водопроводные трубы, все это стекало на пол, и там всегда было мокро, а трубы ржавели адски. Спасло только то, что все трубы я заменил на металлопластик. Умывать лицо такой водой можно было только с криком "А-а-а-а, бл*ть!!!", а полоскание рта по ощущениям с корнем выламывало зубы из твоего рта.
И вот, это чудо техники заработало в качестве душа. Ну то есть я включил воду, включил нагреватель и стал ждать. Вода не теплела, счетчик мотал. Что, бл?! Стал уменьшать напор воды - вода стала комнатной. Маленькая победа. Для того, чтобы вода стала теплой - напор пришлось уменьшить ровно почти до закрытия крана. Вода потекла паршивенькой, но тепленькой струйкой. Я кое-как помылся, выключил воду и решил с ЗП купить бойлер, и О ЧУДО! Теперь горячая вода поступала летом - из бойлера, зимой - будет из батареи (кипяток бесплатно, лол!). Прикручивая бойлер, я в голове думал мысли: Интересно, сколько провисит 60-литровый бойлер с кипятком на деревянной стене? А на сколько она гнилая? А не засверлюсь ли я сейчас к соседям? Хм, вроде держит... забегая вперед, скажу, что проблем с бойлером не было никогда.
К слову, нужно сказать что у нас в городе вода идеальная. Она идеальна настолько, что кристально чистая и не дает осадка, абсолютно ничем не пахнет и абсолютно бесцветна. Холодную воду можно было спокойно пить, если в вашем доме трубы не из глины с дерьмом. А у нас трубы подвода воды к дому как раз заменили. Т.к. мой отец в то время работал на Водоканале - я знал об этой воде почти всё. Поэтому вода, которая подавалась на обогрев была почти такая же чистая, как и обычная, холодная.
Итак, все собрал, бойлер внедрен, скоро зима - надо подключить трубу горячей воды к батарее отопления. Кручу в руках шланг, штуцер и думаю: "Хм, вроде плотно. Затянул хомут. Шикарно. Держит? Держит. С этого момента в квартиру можно было переезжать как в постоянное жильё и делать там штукатурный ремонт.
Настала зима. В батареи пустили воду, и стали её нагревать. Проверяю соединения. Так, напор... держит. Кипяток пошел? Держит. Супер. После этого, убедившись, что шланг не сорвет, я отключил бойлер из водоснабжения и розетки и пошел мыться.
Это было великолепно! Горячая бесплатная вода поднимает настроение!
Как-то посреди зимы довольный выхожу из ванной, иду отдыхать в комнату...
Что за незнакомый звук "Фшшшшшш"? Почему шумит батарея? Я на кухню, где шланг, а там... сухо. Воды нет от слова "совсем", нигде. В непонятках осматриваю новую водопроводную систему - сухо. Но шумит. И тут дошло. В голове вырисовалась картина единственно возможного слабого места в моей системе - ШЛАНГ! Я подлетаю к крану в батарее и кручу его, пытаясь закрыть. А он, сцуко, проворачивается! То есть, ты его крутишь, крутишь - и он крутится, и крутится, и крутится... а вода все ху*чит и ху*чит! Кипяток, мля!
Это было неожиданно, так как кран был всегда закрыт и держал всегда хорошо. Какими-то неведомыми мне движениями ювелира, был найден зацеп и позиция закрытой заслонки. Я вздохнул с облегчением. И в этот момент дверь затряслась. Уже стало понятно, что я затопил соседку и на меня сейчас будут орать.
- Здравствуйте, я наверное вас затопил, сильно? - на лице Валентины Николаевны читалось недоумение
- Да! Дима, ты? - она меня не видела с малых лет и не знала, что я переехал/ - ого, как ты вырос!
- Да, я!
- Что у тебя происходит, вода ручьем льет! По стене, потолку!
- Понимаете, мне водопровод плохо сделали, я уже все перекрыл, буду переделывать. - я попытался соврать о косяке наиболее правдоподобно.
- Дима! Ну как же так? Не сильно конечно, но меня постоянно топили твои жильцы! Я уже и ругалась с ними, и...
Вот это поворот! Как же так? То есть о том, что шланг срывало много раз - я узнал только что от соседки! И беда то была в том, что периодически, в самый ответственный момент шланг срывало! Почти всегда. Кипяток лился стабильно из одного места.
Я вернулся в кухню и заглянул за стиралку - в то место, где цеплялся шланг в водопровод. Так и есть. Шланг лежал на полу и водичка весело и быстро уходила за край линолеума в деревянный пол и стену к соседке. Я подумал, что наверное, не затянул нормально, и протянул от души, на два хомута и, убедившись, что ничего не срывает, пошел спать.
На следующий у меня были гости. И как только веселье закончилось, с кухни послышалось знакомое "Пфшшшшшшш...."
Йобтваю..! Пулей в кухню - к крану. Крутить, крутить, пока не поздно..!
Бум-бум-бум-бум!
- Дима, что такое! Опять вода!
- Всё-всё, уже перекрыл! Опять сорвало!
- Почини уже свой водопровод!
- Извините, Валентина Николаевна...
Причину я нашел позже: разобрал всю систему от крана до штуцера и, после внимательного изучения, я выяснил, что штуцер был старый, потертый и.. чуть-чуть конусный. Едва заметное сужение внешнего диаметра. Да, бля*дь, гребаный конус! И идеально гладкий. Примерно такой, но только старый и с полностью отсутствующими ребрами уплотнения:
Это означало, что как бы ты не затягивал шланг хомутом - его обязательно сорвет! Он просто соскользнет. Ни один из квартирантов не говорил об этом и не пытался устранить причину. Затапливали соседей стабильно, сильно и почти незаметно, заливали себе пол, но чинить проблемный кусок не хотели. Именно поэтому горячей водой перестали пользоваться. И это сыграло со мной злую шутку. Штуцер желаемых размеров под шланг я заказал отцу, а он выточил его у токаря на работе. Новый штуцер - идеален: с хорошей резьбой, латунь, с ярко выдающимися зазубринами, чуть больше диаметра шланга. Кран в батарее было решено заменить как только потеплеет. Зимой, в -30..35 отключать отопление в доме никому не хотелось. Больше проблем с водопроводом не было никогда.
Квартира обустраивалась, починялась. Куплен новый холодильник, микроволновка, газовую плиту выкинул, поставил другую, поновее. Перевезены вещи и мебель от отца. Новая мебель куплена - обжился, в общем. Везде все подклеено, почищено, залатано. Девушка моя тоже вложила силы в уборку и приведение квартиры в порядок. Квартира приобрела более или менее приятный жилой вид. Прошла зима. Сколько всего произошло за это время! Просто в голове не укладывается, как за такой короткий срок жизнь может перевернуться несколько раз!
Неожиданно был поставлен девушкой перед фактом - нужно переезжать в другой город. Или вместе, или она одна. Она хочет учиться дальше (в магистратуру планирует поступить). Плюс у меня на лето было запланировано мероприятие, которое требовало моего отъезда на месяц. Денег лишних нет, всё вложено, а тут - снова переезд.
И квартиру было решено снова сдать, начиная с моего отъезда. И понеслось.
Продолжение следует.
Получив эмоциональные и финансовые травмы от первой квартирантки, уделавшей квартиру до непригодности для проживания, и от вторых квартирантов, устроивших там цех по производству палёного алкоголя, мы вновь вышли на рынок и выставили квартиру на сдачу.
Как я и обещал в предыдущей части (про сортиры-гейзеры и алкогольный цех), в этой части моих "записок" практически не будет драмы и трагедий. Тем не менее, эта часть далась мне намного сложнее обеих предыдущих, потому что вновь и вновь я начинал размышлять о том, как же с уверенностью определить "благонадёжность" потенциального арендатора по каким-то первым признакам? Увы, пока я прихожу к неутешительному выводу, что почти никак...
----
Итак, поиски очередного арендатора начались, уже поступали отдельные звонки от агентов, выспрашивавших параметры квартиры и уточнявших, готова ли она для показа и заселения, но мы так и не понимали до конца, кого же именно мы хотим видеть в качестве жильцов.
В нашей голове был некий лубочный собирательный образ "идеального" квартиросъемщика - семья - мама-папа, у папы - стабильная "конторская" (как сейчас бы сказали "беловоротничковая") работа, у мамы тоже какая-то работа, но можно и домохозяйку + ребёнок младшешкольного возраста (т.е. когда уже не рисуют на обоях, но ещё не курят и не наклеивают на стены плакаты Децла или Арии :-)). Вариант, что детей будет более одного, нас, в принципе, не пугал, но мы объективно понимали, что квартира - довольно небольшая, поэтому семье из 4 человек будет вряд ли интересна.
Это уже вопрос к психологам (или психиатрам), но, быть может, этот собирательный образ был всего лишь проекцией нас самих, т.е. нашей семьи - мы пытались найти "себе подобных", считая, что уж такая-то семья точно проблем не принесёт.
Была лишь одна маааааленькая проблемка.
Таких клиентов не было. Вообще.
Забегая вперёд - за все ~20 лет аренды квартиры у нас не то, что не было таких арендаторов, у нас даже не было желающих посмотреть квартиру из числа подобных ячеек общества. Не знаю, почему - то ли институт семьи к тому моменту был уже не столь модным, то ли семьи предпочитали обзаводиться квартирами иначе (покупка и т.д.), то ли они просто предпочитали квартиры побольше / посвежее, но факт оставался фактом. Приходилось выбирать из того, что было :)
В какой-то момент на пороге квартиры появился он, наш Квартирант №3 - пусть будет Мустафа.
Мустафа был ... ну, пусть будет иранец. Он был один. Он работал в строительстве (как, опять????). Он был иностранцем из страны, которая гораздо чаще фигурирует в сводках мировых конфликтов, нежели в обзоре научных достижений. Он практически не говорил по-русски (правда, неплохо иъяснялся на английском) и вдобавок ко всему - был мусульманином (спасибо, кэп). Такая убийственная комбинация в Москве в начале 2000-х, по всей видимости, мгновенно отсекала его от 9 из 10 квартир на рынке аренды.
Я уже не помню почему, но он нам понравился. На семейном совете мы решили, что после того, что у нас уже было, хуже уже некуда, поэтому ударили по рукам и сдали квартиру Мустафе (...попутно придумывая, что мы будем потом говорить на допросе в каком-нибудь антитеррористическом подразделении).
Я не знаю, был ли Мустафа хорошим человеком или даже хорошим работником, но спустя почти 20 лет я могу сказать с абсолютной уверенностью - он был нашим ЛУЧШИМ квартирантом за все эти годы.
Он действительно работал каким-то начальником / прорабом в строительной компании, потому что мы несколько раз приезжали к нему на работу за квартплатой на разные строящиеся объекты, где он неизменно приветливо встречал нас в вагончике-бытовке за столом, в спецодежде и каске :) Разведка в лице бабушки-соседки, ко всеобщему удивлению, тоже лишь пела дифирамбы о том, какой "этот иностранец" тихий и вежливый, как он всегда здоровается и придерживает дверь в подъезд.
К сожалению, эта идиллия продлилась совсем недолго, хоть и совсем не по вине Мустафы. В тот момент, как я помню сейчас, начинался какой-то резкий передел строительного рынка в Москве, и иностранных подрядчиков начали нежно, но упорно прессовать проблемами с визами и прочими административными делами. В какой-то момент Мустафа сообщил нам, что его контора отправляет его в другую страну, поэтому он будет вынужден скоро съехать.
Здесь нас ждал самый большой сюрприз. Квартира была вылизана просто идеально. Недавно на Пикабу была совершенно трешовая история про татарина, который не мыл/не убирал в доме, потому что это "не мужская работа" - если это действительно так в исламе, я не знаю, как Мустафа "решал" эту проблему, но после него квартира вернулась нам, по-моему, более чистой, чем она была до него. Мне кажется, он был единственным жильцом за всё время, кто оттёр губкой пространство за кухонной плитой от жира (обычно на него все забивают :)).
Так мы получили наш первый урок о том, что стереотипы о жильцах не всегда верны. После этого у нас в разное время жили и выходцы с Кавказа, и семья индусов (о ней я немного упомяну ниже) - и проблемы с ними, если они и были, не шли ни в какое сравнение с проблемами от наших первых двух жильцов.
Мустафа высоко задрал планку наших ожиданий от жильцов, но, в то же самое время, сильно раскрыл нам глаза на то, что, к примеру, одинокий мужик, который ищет квартиру - это не всегда так уж плохо :)
... И очень скоро на пороге квартиры оказался очередной потенциальный квартирант №4 - Сергей - тот самый "одинокий мужик".
Сергей оказался до безобразия интеллигентным, дал нам свою визитку, где была обозначена серьёзная управленческая должность в одной из нишевых технологических компаний, которая существует и процветает даже сейчас, почти 20 лет спустя (что уже многое говорит... не удивлюсь, если он и Пикабу читает), а на недоумевающий вопрос о цели аренды столь скромной, небольшой и недорогой квартиры столь серьёзным человеком дал совершенно честный ответ, который, если убрать из него несущественные детали, звучал очень просто: "Водить баб".
Конечно, из уст интеллигентного человека это звучало несколько иначе. В тот момент Сергей переживал тяжелый развод с супругой, с которой он пока жил вместе, но которая, по его словам, поставила перед собой задачу "разорить его и морально уничтожить". Дабы не накалять и без того неприятную ситуацию и не впутывать в неё его сына-школьника, он решил обзавестись квартирой рядом с работой, куда он и сам сможет приехать пожить, если домой ехать будет совсем невмоготу, и с дамой зарулить.
Сергей, несмотря на столь красочное описание целей аренды, совершенно не был похож на "кутилу/тусовщика", поэтому мы спокойно сдали ему квартиру. Несколько раз мы приезжали за деньгами и забирали их у некой дамы, но, помня про объяснение Сергея, мы никогда не парили её лишними и никому не нужными вопросами. Никаких жалоб от соседей мы тоже никогда не слышали.
Спустя почти год Сергей сообщил нам, что его бракоразводный процесс успешно завершён, он покупает себе квартиру, и наша квартира ему уже не нужна.
Самый интересный момент, однако, заключался в том, что в своей профессиональной деятельности Сергей нашел пересечения с тем, чем занимался в тот момент мой папа, поэтому они успешно сотрудничали на этой почве (надеюсь, к обоюдной выгоде) еще много лет уже после того, как он съехал с квартиры.
После отъезда Сергея мы быстро нашли новых квартирантов №5 - молодую пару из Индии. Муж (пусть будет Самеш) был инженером и работал в сфере автоматизации производственных линий. Судя по всему, их тоже не особенно хотели брать другие арендодатели. После иранца, о котором я писал выше, мы решили "А почему бы и нет?".
Ребята регулярно платили за квартиру, на них никто не жаловался, но они, увы, тоже прожили в квартире меньше года. Компания, где работал Самеш, решила перевести его в Европу, куда эта семья и отправилась, собрав свои нехитрые пожитки и оставив нам в квартире (с нашего разрешения) кучу бумаги и канцтоваров, которые они не смогли увезти с собой, но не хотели выкидывать.
------
Самеш с супругой в очередной раз показали нам, что те же этнические / национальные стереотипы при отборе жильцов работают отнюдь не всегда. Разве что запах карри и других индийских специй был практически невыводим в течение многих месяцев :)))
(сейчас, живя уже много лет в Штатах, я об этом хорошо знаю - если в относительно старом многоквартирном доме на первом этаже поселить семью индусов, стойкий запах карри за пару месяцев дойдёт до верхних этажей и будет держаться в воздухе ещё годы после того, как индусы съедут :))
В принципе, в этом ничего особенно плохого, просто факт...)
----------
Видимо, этими тремя хорошими квартирантами судьба решила дать нам немного отдохнуть перед Колей из Ростова и немного притупить нашу бдительность... :)))) Но об этом - в следующей серии :) (беззастенчивый cliffhanger)
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Итак, дамы и господа, настала моя очередь написать историю о том, как я сдавал квартиру. Разумеется, моя жизнь не была наполнена только этим делом, будут и другие истории, но сейчас я начну именно с этого эпизода.
История получения мной квартиры печальна и неинтересна. Шел 1997 год. Родители продали хорошую квартиру при разводе, нам с мамой решено было купить другую, подешевле и попроще (читай - в доме погнилее), папа же переехал к бабушке (своей маме) в частный домик. До сих пор мы все жалеем, что продали ту квартиру... Выбор этой квартиры был обусловлен тем, что негде было жить после продажи квартиры, а на рынке адекватных предложений в нашем городке почти не было. Время было такое, что продать квартиру было смерти подобно, а купить хорошую квартиру - как демону прорваться в мир живых.
Дом не старый, но деревянный (двухэтажка) и стоит на засыпанном болоте, по уровню чуть ниже соседних домов. Оттого в этом доме всегда были проблемы с влажностью и состоянием деревянных стен: ровных стен нет, самые мокрые места (ванная, подоконники) - начинали подгнивать, потолок прогибался с каждым годом все ниже, несущая стена посреди дома проваливалась в грунт, искривляя все окна на себе. На первых этажах почти вечный холод, у нас (2 этаж) - вечная жара. Добавьте к этому вечно протекающую крышу, шифер которой лопался от постоянного гуляния стен, и картина дома с полу-гнилыми стенами становится совсем ясной.
Изначально, до покупки нами, в квартире жила некая бабушка и за квартирой почти не следила: старые обшарпанные стены, отваливающаяся штукатурка, повсеместно наклеенная клеёнка песочно-грязного цвета, кривой малюсенький кафель в ванной, туалете и на кухонном фартуке, неработающая сантехника советских времен и, конечно же, тараканы. Именно тогда я впервые в жизни увидел тараканов. Они были везде, они на нас смотрели, когда мы приходили осматривать квартиру, и шевелили усами, когда мы утром завтракали на кухне. Они в панике разбегались огромной коричневой толпой по щелям и полостям под обоями, когда мы включали свет. Мне кажется, что мы даже слышали, как они по ночам чавкали, когда пили воду, скопившуюся в раковине.
Папа помогал во всем, старался быть как можно ближе к нам. Через неделю после покупки квартиры с соседями была достигнута договоренность: травим тараканов всем домом сразу. Неделя подготовки и мероприятий - и пылесос захлебывался в тараканьих трупах. Потом вылезли мелкие, вылупившиеся - и мероприятие было повторено. В итоге тараканов не стало от слова "совсем".
Спустя пару месяцев (не помню точно), родители помирились, и папа вновь переехал к нам, и был сделан небольшой косметический ремонт (на скорую руку). Прожили мы в ней буквально несколько месяцев после покупки, а потом мамы резко не стало. В итоге, квартира мне досталась по наследству от мамы, когда мне было 11 лет с опекуном - папой. С этого момента начинается сама история.
После полугода проживания в квартире вдвоем с папой, в целях оптимизации семейной жизни, воспитания меня и т.д., на семейном совете было решено переехать к бабушке, а квартиру сдавать. Лишний доход не помешает, да и я всегда под присмотром был бы. Часть мебели оставили. Отец взял на себя поиск жильцов.
И вот они - первые арендаторы. Их почти не помню. Семья из 3 человек: Он, сотрудник милиции (или ОВО, точно не помню), его жена Жили они несколько лет, года до 2003. Тем не менее, это, жильцы, которые прожили в мире со всеми соседями. Он даже разруливал конфликты и выгораживал соседей, прикрывая от вызванных нарядов по всякой мелкой бытовухе, в соседских ссорах. Можно сказать, его уважали. По-моему родили двоих детей.
Потом заехали вторые.
Он, Она и и младшая сестра жены (она позже приехала к ним - поступать и учиться). Двое - в большой комнате, сестра в маленькой. Завели ребенка. Платили исправно, 50% оплачивала организация - это был большой плюс в финансовых гарантиях. По шкале от 1 до 10 - эти тянули на твердую 7. Можно сказать, нам повезло. Но был один огромный минус - Он, как "мужчина в быту" не состоялся. Это значит, что кран если потек - то он будет течь бесконечно, капать, ржаветь, раздражать всех ночью, его в итоге прорвет, но починен он не будет. Если подвесной потолок грозил отвалиться - то он висел сколько мог, а потом с криками "Пацаны, я больше не могу держаться!" он отваливался им на голову. И отставлялся в сторонку. В общем, ничего для собственного комфорта с их стороны сделано не было. За все условные 5 лет проживания.
В возрасте 18 или 19 лет, я созреваю на то, чтобы полноправно распоряжаться квартирой, о чем и сообщаю отцу. Он мое решение поддержал, но сказал, чтобы деньгами распоряжался с умом. С этого момента началась моя история.
К тому моменту я уже понимал и знал, как строятся коммунальные платежи, примерную стоимость аренды на рынке, а также пришло полноценное понимание состояния моей квартиры. И стало грустно.
Первое, что я сделал - проверил коммунальные долги и запланировал ремонт. Долгов не было, и это радовало. Но если я хочу сдавать дальше и не иметь проблем, то мне нужны гарантии, что квартира не развалится еще лет 5, или не прорвет водопровод, а значит, нужно планировать ремонт. Я понимал, что арендаторы бесконечно снимать квартиру не будут, и нужно копить деньги на плановый ремонт уже сейчас. Проведя небольшое исследование, я выяснил, что цена аренды не менялась с момента сдачи, что нам платили какие-то смешные деньги, по сравнению с текущим рынком аренды и это мне показалось неправильным вообще.
Второй мой шаг был объявлением арендаторам о том, что теперь за оплатой буду приезжать я, вопросы по квартире решать со мной и сообщил, что пересмотрел цену и она теперь составляет N рублей. Увеличение не слишком большое, цена в тренде рынка. Я не боялся, что они уйдут, т.к. на тот момент желающих снять квартиру было очень много и новых жильцов по новой цене найти будет несложно. Они согласились, тем более, что они сами платят только половину. Переоформили договор, и стали они жить дальше, а я копить. С тех пор, каждый месяц я приезжал, осматривал состояние, согласовывали, где что поменять/починить, забирал плату и даже провел интернет.
Первый звоночек прозвенел, когда "младшая" (сестра жены) начала строить глазки. Она была на год старше меня, среднего роста шатенка, фигура есть, но не стройная. В общем, слегка с объемом. Иногда, когда приезжал, она была дома одна (ой, как же так, все куда-то ушли/еще не пришли), чай-кофе, только проснулась, халатик. Особенно было настойчиво приглашение на "чай-кофе"
Второй звоночек зазвенел, когда пару раз мы... беседовали за утренним кофе (гусаров же нет, верно?), и постепенно история раскрывалась. Разумеется, мне было интересно, какие у них планы - жить дальше и снимать или когда-то переехать, поэтому мое согласие на кофе было из прагматичных целей. Выяснилось, что они переехали к нам из Омска (вроде). Это сейчас из него не сбежать:)), она поступила в Мед, от общаги отказалась, т.к. сестра с мужем нашли квартиру. Сейчас работает фельдшером где-то, но ЗП не ахти и вот она тут перебивается с сестрой, но хочет, прямо очень, переехать куда-нибудь к себе. С мужиками не везет, в основном всякие идиоты. И как бы невзначай так, между делом:
- А ты то вон какой жених, квартира есть, с машиной! (смеётся).
Ну да, машина - на тот момент старая шестёрка цвета "Пицунда". А еще, вероятно, сестре с мужем могут дать жилье, мол, они на очереди. Я посетовал на то что да, нынче непросто нам, молодым, в конце концов взял деньги и ушел. Мне показалось, что это был не тот кофе, который она ожидала.
Третий звонок. Звоночек этот стал похож на настойчивый бабушкин будильник, который положили в жестяное пустое ведро.
Голос из телефона:
- Дима, привет. Слушай, я тут ноутбук купила, а настроить интернет к вайфаю не могу, до и тормозит он как-то. Посмотришь?
Приехал, дома, кроме нее, никого. Настроил. Не помню, о чем говорили, наверное, в основном о том, "как плохо засирать комп и не чистить его" и показал, как и где качать и смотреть фильмы. Чай, кофе, халатик прилагались, излишняя близость была неотъемлемой частью поведения девушки. Напряжение возрастало. Стараясь смотреть только только в глаза, поспешил закончить работу и удалиться, понимая, что подобные вещи не должны быть допустимы между "деловыми людьми" и в будущем. Ограничившись парой фраз о том, что надо бы поменять краны - обсудим это позже, я удалился. Мне было не по себе.
Сейчас тут наверное появится толпа людей, которые скажут: "Ну ты лошара, надо было завалить и воспользоваться!". Отвечу, что подобное считаю недопустимым. Мне она не нравилась, влечения не было. Я знал, что ей выгодно иметь на меня воздействие, кроме того, это точно бы испортило наши "бизнес-отношения". Секс 1-2 раза с той, которая платит тебе аренду - автоматически делает её сожительницей, вопрос о денежных обязательствах может быть поставлен под этическое сомнение, а вероятные последствия этого в виде алиментов или обязанности жениться - меня не прельщали.
И вот, настал момент, когда им, как семье, выделили жилье от организации. То есть Он и Она с детьми переезжают в выделенную квартиру, а младшая видимо, остается. Это было неожиданно, т.к. они ориентировали меня месяцев на 6, но по каким-то неведомым причинам, жилье им дали на следующий месяц. Я не против, с условием, что это не повлияет на оплату. В первый месяц сделаю поблажку в виде оплаты только одной комнаты, но дальше полная сумма, независимо от того, заселится кто-то во вторую комнату или нет. Мне не нравилось, что в квартире остается младшая, т.к. знаю, что денег у нее нет, а платить нужно в 3 раза больше, и сдача одной комнаты отпугнет новых жильцов.
А надо сказать, что сдавать квартиру я хотел только семейным. Тут и гарантии определенные есть, и ответственность. Итак, семья переехала, Настя в квартире одна. Настал срок расплаты. И я приготовился к обороне. Я так думал.
И тут заорал Четвертый звонок. Это был не звонок, а колокольный звон, который сотрясал мою голову!
"- Да, да, конечно, приезжай, деньги готовы." - Примерно такой был разговор, когда в следующий раз я позвонил, прежде, чем приехать. Новых жильцов еще не нашел (ходили, смотрели, но не нравилось). Я приехал вечером, она с работы.
" - Я сейчас переоденусь только". Ну ок. Стою, жду. Переоделась. Легкая маечка, микрошортики, насколько это было возможно на её не самом стройном теле. Возможно, это было бы интересно, если бы меня интересовали девушки её комплекции, но... к сожалению для неё, это было не так.
Чай, кофе? Ну ок, не против, я тоже после работы, устал. Расплатилась за следующий месяц и... Было видно, что она хочет что-то сказать, но не знает, как начать.
- Блин, вот че так тяжело, я одна в квартире... ты не думал переехать сюда? - она подошла ближе - ну и вообще...
Она выдержала паузу и с нескрываемой надеждой посмотрела на меня:
- ...почему бы нам вместе не жить? Жить есть где, обустроимся. Квартиру вместе отремонтируем!
Надо сказать, я подозревал, что подобное предложение может поступить, но все равно готов не был.
- Настя (имя изменено), я не готов к этому. И я по-другому планировал свою жизнь. Давай закончим этот разговор.
- Ну а что, давай? Потом распишемся. - она пошла в наступление так, словно у нее на острие атаки лучшие танки эпохи - Ты же свободен! Или что тебе не нравится?
Пазл сложился. Не хочет она замуж, ей просто негде жить. Денег у нее нет и не предвидится, за спиной ничего нет, мужика нет, работы хорошей нет. Планы на жизнь у меня были другие, а квартиру действительно нужно было или срочно сдавать, или ремонтировать, или заселяться самому.
- Настя, чем ты думала, когда узнала, что твои соседи собираются съезжать? Начала ли ты искать новое доступное жилье или соседей себе? Я же предупредил, что будет полная сумма независимо ни от чего. В следующий месяц будет полная сумма. Если у тебя нет денег, то так и скажи. Я знаю, что тебе негде жить, но ты же сама говорила, что может появиться возможность получить комнату в общежитии - так давай, пробуй, пробивай. Я дам тебе пару недель на переезд, а потом извини.
- Ну, я постараюсь, прости...
- Настя, ты доживаешь этот месяц, отдаешь остаток и мы прощаемся.
За этот месяц кто только не посмотрел квартиру! Но все хотели снимать её полностью, а Настя все никак не переезжала и денег платить видимо не собиралась. Попросила отсрочку по выплате. Я согласился, т.к. сумма для нее действительно была внушительная. Но продешевить я тоже не хотел.
В итоге, пока все это тянулось, я решил, что пора бы мне от отца съезжать, и Настя жить у меня не будет. Я спокойно буду делать ремонт и обустраиваться. Через несколько дней - звонок:
- Привет, я нашла жилье. Я переехала, когда ключи заберешь?
- Могу сегодня заехать. Оплату тоже приготовила?
- Но у меня нет денег...
- Давай так: ты напишешь долговую расписку на полную сумму за месяц, и я тебя отпускаю и даю пару недель. Устроит?
- Не надо, деньги будут к вечеру, когда за ключами приедешь...
Хм, ну ок. Поверил. Заплатила в этот же день вечером. Ничего не сказала, встретились, отдала нужную сумму. К счастью, в плане порядочности ей надо отдать должное. А ведь могла бы и слиться. Но я пожалел, в первый и последний раз. С этого момента пообещал себе быть с людьми жестче.
За два дня я полностью заменил водопровод и сантехнику и приготовился жить-поживать и ремонт наживать.
Ага.
Щас.
Приключения только начались.
Продолжение следует.