Добрый день всем, кто планирует покупку в новостройке. Я – менеджер по продажам недвижимости в г. Санкт-Петербург. Хотя с простым агентом у меня есть некоторые отличия. Сейчас расскажу.

Первое и самое главное: такие как я, не берут с вас денег за предоставляемые услуги. Почему? Потому что нам платят сами застройщики. Это некий вид аутсорсинга, когда не платят за офис, рекламу, оклады и т.д, а платят только с продажи квартиры, человеку, не состоящему в вашем коллективе. Привел клиента - молодец, получи свою зарплату. Если это сделал наш менеджер, то он молодец, поэтому стоимость квартиры для клиента, что по записи на договор от застройщика, что от агентства – одинаковая. Вы ни за что не переплачиваете, но при этом перед вами открывается более широкий спектр услуг и выбора вариантов, а договор на квартиру в любом случае заключается ТОЛЬКО С ЗАСТРОЙЩИКОМ и в его офисе.

Второе отличие - это отсутствие посреднических договоров. Мы не подписываем с вами бумаг на подбор вариантов и сопровождение, соответственно, вы не имеете никаких обязательств перед нами и если вы отказываетесь от покупки, то ничего совершенно не теряете. Это можно интерпретировать как плюс и как минус. Положительная сторона – отсутствие обязательств с вас, отрицательная - та же история только с нашей стороны. Если вы наткнулись на недобросовестное агентство, то можете столкнуться и с обманом и потом ничего не доказать. По поводу выбора агентства- будет отдельная тема)

Третий момент: ипотека. Как правило, крупные агентства новостроек сотрудничают со всеми банками, а это значит:

• подача заявки дистанционная, что позволяет вам, не поднимая попы с дивана, разобраться со всеми документами за несколько минут с помощью ипотечника,

• ваша заявка в приоритете по скорости рассмотрения,

• вашу заявку автоматически ипотечные брокеры направляют в банки, которые одобрят вас с бОльшим шансом на успех и выгодную ставку.

Опять же обычные агенты, к которым все привыкли, таких полномочий не имеют и отправляют покупателя самого обхаживать офисы банков, тратить время, деньги и нервы без гарантированного успеха.

Последний штрих: охват рынка. Менеджер по новостройкам предложит вам все имеющиеся объекты на рынке (в Спб более 300 комплексов), в отличие от агента, который, как правило, занимается вторичной недвижимостью, или самого застройщика, который продает только свои жилые комплексы. Конечно, есть исключения, ввиде компаний, которые наотрез отказываются от сотрудничества с агентствами, но их не более 0,5% от всего рынка. Поэтому придя в обитель новостроек, вы получите актуальные данные с одного места за один раз обо всем, что строится в городе. Хорошая альтернатива беготне и обзвону нескончаемого потока объявлений иногда даже несуществующих квартир.

Подводя итоги, можно сказать, что менеджер по новостройкам бесплатно по всему рынку подберет вам варианты, поможет с оформлением ипотеки и полностью сопроводит вашу сделку (поможет с документами, разбором договоров и тд). Опять же, специалист специалисту рознь. А я вам говорила про настоящих компетентных акул этой сферы.

Буду рада вопросам и возможным заявкам на дальнейшее продолжение. Могу рассказать про рынок новостроек Петербурга, как выбрать застройщика и объект, квартиру, на что обращать внимание и многие другие моменты.

Спасибо за внимание)

Я работаю кастинг агентом с 2011 года, начинала еще когда училась в универе, за столько лет очень много интересных моментов происходило в работе и на съемках. И вот как то захотелось мне делать небольшие комиксы о жизни киношников))) Я не проф.художник,  обычный самоучка, только только осваиваю фотошоп, поэтому заранее извиняюсь за свои корявые рисунки) Постараюсь улучшить стиль) И буду рада критике) Только сильно не бейте)

Дорогое сообщество, трепещу вся, но обращусь за разъяснением к вам - лыжи у меня не едут или что.

Продали свою квартиру, одобрили ипотеку, ищем новую (расширяемся).

Выбрали, посмотрели,  предложили проследовать в банк с копиями документов от продавцов для одобрения объекта в ипотеку, агент продавцов сперва рада и обещает к завтрему связаться с продавцами, назавтра же в довольно хамском тоне сообщает, что сверху на цену будет добавлена сумма ее "услуг" - 30 тысяч.

Мы в недоумении - ее услуг нам было поднять трубку и приехать на показ. 30 тысяч в нашем городе - нормальная зарплата (Красноярск). Кроме того, в цену квартиры, естественно, заложено вознаграждение от продавцов, которые, собственно, этого агента и наняли. К ним в карман мы не лезем, общая сумма нас устраивала, хотя полтинничек там скинуть можно было.

В итоге отказались от покупки, остановились на другом варианте.

Знакомые нам говорят, что ничего особенного в заявлении агента не было, это типа нормальная практика по городу. А по мне так это поведение "отшей покупателя".

Если документы проверяют банк и страховая, ипотеку мы оформили сами, подобрали себе вариант и приехали на показ тоже сами - то, не в обиду агенту, в чем, собственно, состоит его услуга покупателям?

Буду очень благодарна за разъяснения профессионалов и просто сведущих людей, что из труда агента мы упустили из виду?

И еще - мы при продаже своей квартиры своему агенту заплатили сами. Мы лохи что ль совсем, надо было на покупателя это переложить?

Как вообще в других городах складывается практика вознаграждения агентов противоположной стороны сделки?

Есть все основания считать, что нардеп Надежда Савченко на самом деле не сидела в российской тюрьме. Ее заключение - лишь спектакль, который срежиссировали в Москве.

Об этом сообщил депутат Радикальной партии Андрей Лозовый в Facebook.

"Они, к сожалению, смогли нас обмануть и нашими же руками сделать из нее героиню-мученицу. Чтобы теперь она доносила те тезисы, которые ей диктует ее куратор Медведчук и его кремлевские хозяева", - написал Лозовый.

Нардеп привел несколько доводов в пользу своих слов.

"Обратите внимание на ее цвет кожи после якобы выхода из тюрьмы. Любой человек, который находился за решеткой, подтвердит вам, что таким естественным и здоровым он быть не может в принципе. Человек, который сидит даже в относительно нормальных условиях, все равно недополучает солнечный свет и соответственно витамин Е. В результате кожа становится патологически бледной - и проходит это довольно долго", - отметил он.

Также Лозового насторожила трансляция судебных заседаний, которые давали возможность показать Савченко как героическую мученицу.

"Что касается других заключенных Кремля - проводить трансляцию никто не позволял. Кто-то видел трансляции судов над Николаем Карпюком, Стасом Клихом, Олегом Сенцовым, Александром Кольченко и другими?" - поинтересовался нардеп.

Он добавил, что видео с камеры - не аргумент, ведь такой ролик можно снять за час.

"Думаю, ее держали где-то в санатории или на конспиративной квартире ФСБ и просто привозили на суды, чтобы выполнять действия этого спектакля и героизировать Надежду Савченко в глазах украинского и международного сообщества. Теперь - продолжение театральной постановки. Надежда срывает маску и убеждает мир в том, что война на Донбассе - это внутренний конфликт, а не российская агрессия против Украины. А это главный тезис московской пропаганды на информационном фронте", - подчеркнул Лозовый.

Как сообщал "Обозреватель", ранее волонтер Мирослав Гай заявил, что бывшие пленные перед возвращением к исполнению своих профессиональных обязанностей проходят тщательную проверку в контрразведке сроком до полугода. При этом Надежда Савченко сразу же после освобождения как народный депутат получила доступ к государственной тайне.

Тут; http://m.obozrevatel.com/crime/21609-savchenko-nikogda-ne-si...