Тоже добавлю немного в защиту НОРМАЛЬНЫХ риелторов.

Я работаю ССТЭ и подрабатываю риелтором. Имею несколько образований, которые помогают мне в работе агентом (ПГС, Кадастры и Юр.). Порой даже при должных знаниях бывают моменты, которые невероятно сложно обнаружить и понять, в особенности человеку, не связанному с этим ремеслом. С квартирами худо-бедно можно разобраться как-то самостоятельно, однако в загородной недвижимости происходят порой паранормальные вещи. Также стоит напомнить, что у недвижимости бывает не только юридическая чистота ;)

В моём городе бесчисленное множество строительных компаний, некоторые из которых заслуживают особого внимания.

Хочу рассказать об одном случае. Ко мне обратился клиент, хотел купить дом в одном из довольно хороших КП нашего города. Дом стоил довольно дорого даже для данной локации — 12 млн рублей. Дом был в черновой отделке, и работы намечалось меньше, чем если бы это было с уже готовым ремонтом. Когда я зашёл внутрь, мне мгновенно бросилась в глаза одна вещь — сквозная дыра и часть отколовшегося керамзитобетонного блока, которую заботливо положили рядом. Застройщик (Физ.лицо как выяснилось) так и не хотел признавать это серьёзным нарушением. Также были многочисленные дефекты в облицовке, стяжка чуть ли не хрустела под ногами, оконные рамы были в царапинах, сквозные щели в межкомнатных стенах, ужасно установленная система отопления и т.д. При монтаже входной двери не подумали её ничем прикрыть, что в итоге привело к полной её замене, а также множество других мелких дефектов по всему дому. Не было бы этой истории, если бы у неё не было интересного финала.
Выступал я в роли ССТЭ и агента. Очевидно дал понять, что не стоит приобретать данный объект, однако муж, обратившейся ко мне его жены, решил, что он без проблем справится со всеми «небольшими» недочётами этого объекта. Хозяин — барин: они заплатили мне за услуги приёмки и оформления документов. На этом разошлись.
Спустя некоторое время мне поступает звонок уже от горе ремонтника. Захотел продать этот дом в практически таком же состоянии каком и купил. Уже полтора года продаём дешевле, чем покупали.

Слушайте, ОПЫТНЫХ риелторов и не скупитесь, обязательно заказывайте тех.экспертизу, в особенности при покупке свежепостроенного жилья, обращайтесь к геодезистам, если агенство недвижимости не обладает персоналом работающим с землёй. С землёй огромное количество танцев с бубном. У всех новостроек практически горизонт завален, никто из застройщиков почти никогда о качестве не переживает и никогда не будет.

Хотела тут купить квартиру и т.к. сама могу проверить значительно больше, чем большинсиво риэлторов, решила искать подешевле и от собственника. Так вот, те квартиры, что от собственника выставляются изначально по какой-то космической цене. Очевидно, что риэлтор, который худо бедно знаком с рынком убеждает клиента выкладывать объявление по РАЗУМНОЙ цене. Да, я промониторила все варианты от собственников, т.к. их единицы и выбирать не из чего.

Далее я решила вспомнить, что сама мдаю квартиру. И вот как это было. Около месяца квартира лежала на авито платно. Были звонки, были просмотры, не было особых требований, но квартира всё стояла. В поисках бесплатных возможностей решила выложить объявление на своей странице ВК. На удивление сообщения посыпались рекой, на следующий день квартира была сдана.

Вторая попытка поиска квартиросъемщика. На опыте выкладываю объявление в вк. 0 реакции. Ищу группы, где можно выложить объявление, никак не могу найти информацию платно это или нет, но посреди ночи испытываю судьбу и отправляю своё объявление в предложку. Тут же!!!! В 12 часов ночи мне пишет риэлтор (владелец группы), спрашивает может ли он разместить объявление на своих ресурсах - для арендодателя это БЕСПЛАТНО, платит арендатор и обещает на днях привести пару клиентов. На следующее утро мы с клиентом подписываем договор.

Внимание вопрос: зачем арендодателю заморачиваться самостоятельно, если совершенно бесплатно с тебя снимают головную боль и эффективно решают твою проблему.

P.S. подруга-математик сняла квартиру у знакомого за 20000. Я ей говорю: ты чё? Красная цена ей 15000. Зато без риэлтора, отвечает она. Так риэлтеру ты заплатишь 1 раз, а арендатору будешь платить каждый месяц, в чём выгода?

Вот как-то так, ребята.

Почему почти все объявления только от этих долбанных риэлторов

Потому что на рынке очень много мудачья, которому квартира досталась не в результате зарабатывания денег и покупки, а по наследству (от мамы, бабушки, мужа и т.д.). Они тупы, трусливы и ленивы. Им лень показывать. Они боятся, что арендатор их обманет. Им неловко сказать нет арендатору, который им не понравился. И они верят сраным риэлторам, которые обещают, что сдадут квартиру супер аккуратным жильцам по цене выше рынка.

Есть у кого советы как обойти их, найти собственника реального. Ну это жесть ведь, правда.

1. Мониторьте объявления. Сколько раз сдавал квартиру, писал в объявлении БЕЗ АГЕНТОВ. БЕЗ КОМИССИИ. ОТ СОБСТВЕННИКА и крайне мало людей находят объявление (хотя я всегда плачу на авито и в других местах за поднятие объявления вверх). Люди тупят.

2. Есть услуги по платному доступу к базам объявлений. Если на том конце агент - можно договориться о комиссии 50% или 25%

3. Можно отправить на просмотры одного человека (жену) и оставить визитку мужа, и муж потом снимает квартиру. Формально риэлтору нечего вам предъявить.