Телега живородящая 2⁠⁠

А дело Хахалевой живёт и процветает. Публикую ещё одно из многих - из самых свежих решений суда. Очень наглядный документ о "законно-судебном" отъёме земель сельхозназначения у мелких собственников крупной компанией из клана Ха. Место действия - Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская.
Здесь кратко обо всём - невыплата аренды много лет, мошенничество с нотариальными доверенностями, высосанные из пальцев договора сделок, и в апогее явный перелёт судьи, который повернул дело и вынес решение в противоположную сторону, опираясь на своё "мнение" и не смотря на базовые законы РФ в принципе. Как говорится - кто богаче - тот и прав.Текст многосложный - с целью запутать логику процесса до невероятности. Чтиво только для профи - обывателям разобраться будет трудно. Возможно будет интересно остальным мелким собственникам - кто захочет потребовать через суд ренту за свою землю.

Лично моё впечатление - новая волна коррупции и деградации судебной системы в Краснодарском крае - возникла не с проста - тихо под шумок всего происходящего в России опять активизировалась старая криминальная группировка. Недобили их малость... Свежий состав законников - прогнивает под них прямо на глазах.

Здесь начало истории:
Телега живородяща

Телега живородящая 2 Юриспруденция, Суд, Коррупция, Земли сельхозназначения, Правосудие, Нотариальная доверенность, Взятка, Обман, Рейдерский захват, Деградация, Длиннопост

Лига Юристов

32.4K постов37K подписчик

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Barinlos

1 год назад

1. "Договор - просто бумага нарисованная заинтересованными лицами, а не собственником"

Собственник подписал? Да. Какие вопросы?

2. "Не зарегистрирована"
Собственник препятствия к регистрации чинил? Да.

3. "Доверенность получена мошенническим путем"

В ней подпись собственника, что ещё?

4. "Деньги получены "за землю" - конкретно за что - не указано! (может вообще за камаз земли)"

Есть другие условия договора, которые позволили его идентифицировать именно как договор купли продажи участка.

5. "Договор о выплате ренты вперёд за 5лет - был устным и подтверждается свидетелем"

ХА-ХА-ХА! Вот это счас серьёзно? Какие накуй свидетели в гражданском процессе?

ИТОГО.
Автор хотел всех наебать, взял денег у людей (в трудной ситуации для него, но тем не менее), а теперь пытается засчёт читателей что-то вырулить. Тут признаюсь в своей неправоте: сначала я считал, что юристы у автора тупые, но нет. Автор таки сам с усам и пытается выставить ситуацию в выгодном ключе, о чём свидетельствуют название поста, его однобокая подача и неумелые отмазки в переписке со мной.
Пожалуй, завтра сделаю анализ и напишу ответный пост. И пусть, например, лига юристов нас рассудит

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

1)Подписи собственника на договоре нет. Только подписи покупателя и представителя собственника, который является и подчинённым покупателя.
2) привязывать расписку к договору - ошибочно - в расписке не указано условий, которые могут её связать с договором.
3) договор составлен с условиями, которые значительно нарушают интересы собственника, составлен без его участия и о его составлении собственник не был даже уведомлен.
4) Вполне нормально, что автор выставляет ситуацию заинтересованно - на опонентном диалоге и построена вся система правосудия.
5) пост больше о том, что судебная система в КК явно просела под интересы крупных группировок. Или Вы с этим не согласны?

Barinlos

1 год назад

Суд чётко всё распедалил, не надо. Договор был? Был. Доверенность с правом отчуждения была? Была. 100к получил? Получил.
А потом начал уклоняться от исполнения обязательств.
Объяснения про разные варианты доверенности, про арендную плату - слова, не подьвержённые доказательствами со стороны продавца. А покупатель представил доказательства: договор, расписку в получении денег и доверенность

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

Договор - просто бумага нарисованная заинтересованными лицами, а не собственником. Не зарегистрирована. Доверенность получена мошенническим путем. О её существовании истец узнал в ходе судебного процесса. Так как выдавал другую доверенность, а не эту. Деньги получены "за землю" - конкретно за что - не указано! (может вообще за камаз земли). Факты не достаточны для доказательства именно сделки купли продажи. А вот договор аренды - был зарегистрирован и есть! Договор о выплате ренты вперёд за 5лет - был устным и подтверждается свидетелем. Но суд на это закрыл глаза.

показать ответы

1vladimir

1 год назад

Регистрации не произвели в установленный срок - соответственно сделка не подтверждённая наличием зарегистрированного права - является ничтожной

Тю-тю-тю. Какие громкие слова. И где этот срок прописан? Любители цепляться за формальности наглядно, как есть: типа если не хватает бумажки, то все никак не установить события и волеизъявление. Ага, ага.

Я же говорю. Этот вариант — для алчных лохов. А люди так-то закон смотрят, если не видят фигу, то видят следующее:

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7...

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Что и было сделано.

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

И факт уклонения от регистрации должен быть как то зафиксирован и доказан. Но никакого уклонения не могло быть в принципе, если бы истец узнал, что его пай пытаются перерегистрировать - отменил бы доверенность и открыл бы уг. дело о мошенничестве. Договор кп был нарисован вообще спустя 10лет. Но эксперта явно тоже подкупили - так как она выдала мутную формулировку в заключении - невозможно установить, так как он не работает в методике позволяющей установления... Ни бумагу, ни чернила, не принтерную печать не оттиск печати - невозможно определить. Просто шедевральный документ!

1vladimir

1 год назад

Регистрации не произвели в установленный срок - соответственно сделка не подтверждённая наличием зарегистрированного права - является ничтожной

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Что и было сделано.

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

Опираясь на те же грабли истец был бы вправе заявить об анулировании своей доверенности через 10лет - тоже имеет право восстановить своё право на отмену доверенности, всвязи с тем, что он только что узнал, что доверенность нарушала его интересы, а он этого не предполагал.

Sashkaboroda4

1 год назад

Ну вот из решения суда и из пояснений автора, либо бывшего собственника обманули в 2009 году, при чем связка это директор ООО, его юрист и нотариус, при это он довольно таки наивный раз подписывает все что ему дают, либо бывший собственник узнал что сейчас земля стоит дороже и решил поиметь покупателя. Мне больше второй вариант кажется достоверным

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

Ага, и при этом все эти годы собственник платил за землю налоги. А ООО начисляло на него выплаты по аренде, которые зафиксированы в налоговой, но ему их не выплачивали. И тут собственник вдруг решил обмануть ООО.

1vladimir

1 год назад

Стоимость пая земли на сегодня около 5млн.р.

Ахах. Понятно из-а чего вы кипишь устроили и решили, что 100 тыщ малова-то. Но, думаю, вам эту инфу для хохмы кинули. Судя по арендным платежам — 4,5 тонны фуражного зерна (тонна около 1,5 т.р,, ну пусть будет 2 т.р. и того 9000 р.), 90кг масла, 150кг (около 10000 т.р.) сахара. Около 25-30 тыщ в год, при неплохих раскладах (а с учетом того, что "согласились" на 100 тыщ на 5 лет вперед, то тогда аренда стоила 20 т.р./год).

Вы серьезно думаете, что несколько га с/х земли стоит 5 млн? 5млн — это, скорее всего, вся площадь посевных земель, которые используются и обозначены как один объект.

Вот уж действительно, Краснодарский край...

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

Оценочная стоимость пая земли в том месте сейчас реально 1,2млн.за га. (там есть вода и электроэнергия). Не выделенного! А выделенная - 1,5млн.за га. В пае 4,57га. - 5млн. по скупке. Если держать цену то и за 5,5млн.можно продать. Если выделить - то 7млн.

Barinlos

1 год назад

57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Ключевая фраза "когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП"
Так что это не ваш случай

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

Таки в этом то и смысловая галюцинация - истец Н. является собственником и сейчас. Но в тексте представлено так, что это он якобы оспаривает сделку, которой лично он не заключал. Заключали между собой Т. и его юрист П. у которого была доверенность от Н.
Во первых - представитель П. - злоупотребил доверием и заключил от имени Н. сделку, которая нарушает интересы Н.
А во вторых - договор, якобы подтверждающий наличие сделки - заключали между собой не собственник Н. - а Т. и его же юрист. Регистрации не произвели в установленный срок - соответственно сделка не подтверждённая наличием зарегистрированного права - является ничтожной. Но по "мнению" судьи - любой договор, при наличии доверенности мог быть зарегистрирован, но не был из-за якобы "припятствия" со стороны Н., который не присутствовал по месту прописки. В суд о признании сделки законной - они в течении срока действия доверенности - не обратились. И после этого ещё 6лет не предпринимали ни каких действий, что бы заявить о своём праве на пай.
И на основании этих абсурдных оснований судья принимает их доводы в качестве какого либо доказательства. А заявления истца игнорирует.

показать ответы

Sashkaboroda4

1 год назад

А расписку же он сам написал, в тексте решения в ней указано что получил 100000 за куплю продажу

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

В расписке дословно написано: " получил 100тр, за землю, притензий не имею". Никаких слов о купле-продаже, даже обозначений за какую конкретно землю - не было. Судья умышленно перевернул смысл расписки под якобы сделку кп.

Reminiji

1 год назад

Стоимость пая земли на сегодня около 5млн.р. Но Т. типа купил его в 2009г. за 100т.р. и обосновывает это ген. доверенностью, и якобы предварительным договором составленным между самим Т. и его же юристом, от которого Н. якобы уклонялся 12лет. типа не давая юристу свою ксерокопию паспорта.
В общем судья принял этот весь бред во внимание, а доводы истца счёл ошибочными...!

показать ответы

NosokVkrapinky

1 год назад

для лл краткое изложение ситуации будет?

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

В 2009 году собственнику Н. срочно нужны были деньги на лечение и он предложил арендатору Т. выкупить долю за 2млн.р., но тот сказал - дорого, но могу выдать 100т.р. в счёт будущих 5лет (30т.р.в год и%.) Тот согласился.
Т. предложил выдать на его юриста доверенность на получение ренты в течении 5 лет, что бы типа налоги...
Доверенность подменили в процессе или с нотариусом договорились - не понятно.
После этого 6лет всё было тихо. Потом Н. пришёл за следующей выплатой - его проморозили. И морозили его ещё 6лет пока у него терпение не лопнуло и он не подал в суд.
В суде дело долго мурыжили и в итоге вынесли решение, что Н. якобы продал пай Т. в 2009 за 100т.р. и землю у него забрать. При этом судья в упор не принял ни один из доводов истца, не включил в дело множество доказательств истца и полностью перевернув дело с ног на голову и решив, что сделка между Т. и его юристом, по ген.доверенности - законная. В самом решении много казусов и отсылок к законам, которые устанавливают совсем иные условия. Всё дело буквально перевёрнуто и обосновано "мнением" суда, а не законами. Одно из типичных "тёмных" решений, явно указывающее на заинтересованность судьи в искажении логики процесса.

показать ответы

JLynx

1 год назад

Поясните, пожалуйста, про "мошенничество с нотариальными доверенностями". В решении вижу только, что истец подписал доверенность не читая её.

раскрыть ветку (1)

Reminiji

1 год назад

Перед кабинетом нотариуса дали читать один вариант доверенности, в кабинете на подписи был другой, торопили с подписью, оба экземпляра доверенности отдали в руки представителю и он их сразу положил в свою папку, а когда попросили у него - он вытащил и отдал вариант который показывал в корридоре. На отсутствие подписи нотариуса сразу не обратили внимания. Да и узнали о существовании генеральной доверенности только через 10лет на суде...

показать ответы

Reminiji

1 год назад

Что примечательно - у клана Хахи - много таких земель в РФ находятся в подобном "подвешенном" виде. То есть земли зарегистрированы на старых собственников, которым по доверенности выплачивались предварительные ренты, кому за 2-3года - кому за 5. И получены расписки. От многих есть нотариальные ген. доверенности, которые оформлялись вообще без реального присутствия собственников. Многих собственников уже нет физически (без вести пропали) , но земли находятся в аренде. В нужный момент судьи перерегистрируют земли в собственность на нужного человека - на основании вот этого механизма, изложенного выше. Наследники не могут никак противодействовать этому комбайну.
И таких земель - очень много. Собственники умирают или пропадают. Над этим системно работает чёрная часть клана. Людей отслеживают, подавляют их деятельность, физически устраняют. Не один - два человека - тысячи людей.