Сделка задним числом. Лига Юристов, очень нужна ваша помощь.

Мой отец владелец 1/2 квартиры. Владелец второй половины нашел покупателя на всю квартиру. Договор предлагают составить не просто задним числом, а прошедшим годом 2015-2016 годом. "Так как сейчас ввели правило что доли квартиры продаются только под нотариусам (ну по сути что бы избежать трат на него порядка 20к)" - это их объяснение.

Если честно меня такой расклад напрягает, чувствуется где-то обман.

И реелтор со стороны тех владельцев жмется отправить почитать договор.  Со сделкой все подгоняют. Буквально послезавтра гонят подписывать (а спешка, как известно, ни к чему хорошему не ведет).

Деньги нам действительно нужны, есть вариант купить свою целую квартиру, но "богатеньким буратиной" тоже не хочется быть.

Как только вытяну у реелтора договор, смогу закинуть почитать.


Комментариев для минусов напихаю. На кону не маленькие деньги, очень прошу помощи.

Лига Юристов

32.2K постов36.9K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
65
Автор поста оценил этот комментарий

Жмёт договор - шли нахуй.

Подгоняют - шли нахуй.


Хочет купить квартиру - пусть выкупает обе доли.

раскрыть ветку (28)
12
Автор поста оценил этот комментарий

подтверждаю,  если срочно, сразу спускай с лестницы .

наипалово 100  процентов

4
Автор поста оценил этот комментарий
Дозвонилась до того риелтора. По поводу договора он сказал, что "ваш папа сказал что его не устраивают условия, что сделки не будет и юрист отказывается составлять и отправлять по почте прочесть, приезжайте сюда в город и мы вам его составим при вас, тут и прочтете". Так для информации ехать туда часа 2. Еще там искать юриста что б он его просмотрел, такое себе удовольствие.
раскрыть ветку (10)
40
Автор поста оценил этот комментарий

Как жаль, что не изобрели способ передачи информации на расстоянии...

раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Так вот и меня это не устраивает, скинул бы по почте хотя бы "примерный", что б просто прочесть да дать юристам почитать. А он морозится, просит туда приехать.

Это просто его оправдание не скидывать договор.

раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Договор легко скидывается сканом на почту, дело целых 5 минут, если его это не устраивает, ну что, хуев ему искренне пачку в жопу.

8
Автор поста оценил этот комментарий

Я не спец в налогах, но с 1 января 2016 вроде как изменился порядок налогообложения - т.е. раньше налог не взимался, если недвижимость была во владении больше 3-х лет, а теперь там варианты - например, для обычной покупки (т.е. не в наследство) стало 5 лет.

Скорее всего нынешний покупатель хочет вашу квартиру перепродать в течение года и не платить с этого налог!


1. Требуйте бланк договора заранее и несите его юристу!

2. Не спешите!

3. НЕ СПЕШИТЕ!!!

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Срок владения в 5 лет все равно будет начинаться с даты регистрации в росреестре... Дата в договоре не имеет значение в этом случае
6
Автор поста оценил этот комментарий

Они не скидывают договор, потому что в нем наверняка будет пару "ловушек на лоха". Вас они не считают грамотным и думают, что при личном прочтении вы эти ловушки не заметите. А если выслать вам по почте, то вы можете дать его почитать умному юристу и он эти ловушки найдет.

Развод - 146%.

А, учитывая подпись задним числом, вы и оспорить впоследствии его не сможете, так как срок оспаривания пройдет.

Ищите другого покупателя - с этим точно ничего толкового не выйдет.

Автор поста оценил этот комментарий
Скиньте свой
Автор поста оценил этот комментарий
Передачу информации изобрели, а вот мозгов - нет
1
Автор поста оценил этот комментарий

Нигра, это хуета какаято. Юрист отказывается? Найдите того кто хочет работать лол.


Это развод еше тот, т.к. в офисе они будут ебать мозг и уламывать подписать непрочитав.


Поэтому шлите нах, нету у них ни покупателя ничего.

Автор поста оценил этот комментарий

точно наебалово

7
Автор поста оценил этот комментарий
так и хотят обе доли выкупить. По этому если честно не очень понимаю чем наш случай подходит под закон о долях
раскрыть ветку (15)
13
Автор поста оценил этот комментарий
В смысле "чем"? Тем, что у квартиры более 1 собственника. С другой стороны какую бы дату в договоре не поставили: 1. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с даты его гос.оегистрации; 2. Нотариус ставит дату заверения договора и вносит всю информацию в журнал, из которого можно будет потребовать выписку по реестровому номеру заверения.
Боитесь кидалова, просто запишитесь на консультацию к нотариусу, которого выберете именно Вы, нотариус не будет делать что попало.
раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Значит все про "избежать уплаты нотариусу" как мы и думали детский лепет?

А штраф за сделку задним числом не пропишут? Мне тут 200к+ штрафа что ли насчитали

раскрыть ветку (1)
13
Автор поста оценил этот комментарий
Именно. Если хотят поставить дату задним числом, сделайте встречное предложение "вообще не писать дату". С договором без даты сходите к нотариусу, которого опять же выберете сами. Не надо вестись на мутные схемы.
Могу предположить, что у этого покупателя есть выходы в Росреестр и МФЦ, т.к. иначе будет автоматически отказ в гос.регистрации договора, в гос.учреждениях всегда выдаётся подтверждение принятия у Вас документов, и там будет указан 2017г.
Но, когда на этапе согласования сделки, Вам отказывают в возможности ознакомиться с текстом договора - бегите.
36
Автор поста оценил этот комментарий

20К большие деньги при покупки квартиры? шли нахуй ))))))


ладно, ждем постов как тебя наебали

раскрыть ветку (6)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Да разве я говорю что они большие? Меня саму эта ситуация очень напрягает.

раскрыть ветку (5)
8
Автор поста оценил этот комментарий
Если тебе на секунду показалось, что что-то не так, то что-то точно не так.
А по сути, как и говорили ранее, пока не увидели и не почитали (а главное не вникли) договор, то смело шлите в пешее. Могу ошибаться, но сделки купли-продажи недвижимости обязательно должны оформляться нотариусом
25
Автор поста оценил этот комментарий

Если ситуация напрягает - шли нахуй ))))

раскрыть ветку (3)
10
Автор поста оценил этот комментарий
В любой непонятной ситуации шли на х#й!
1
Автор поста оценил этот комментарий
This!
Автор поста оценил этот комментарий
Если таки рЕЕлтор - шли нахуй однозначно!
7
Автор поста оценил этот комментарий

solarist все правильно описал, в т.ч. про регистрацию права.

при исходных данных - наебалово.

да, при выкупах долей есть нюансы, но если "Договор предлагают составить не просто задним числом, а прошедшим годом 2015-2016 годом" - это или глупость или какой-то замут.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Для того, чтобы не отстегивать нотариусу ни пойми за что - закон действует вроде с июля 2016 г.

Автор поста оценил этот комментарий
До тех пор, пока не дают читать договор - не заключайте сделку. Вдруг там написано, что все деньги идут второму сособственнику, или что покупатель обязуется передать деньги через несколько месяцев/лет, элементарно цена - как существенное условие договора.
Автор поста оценил этот комментарий
Читайте внимательней закон
Автор поста оценил этот комментарий

А теперь только так. Если общедолевая собственность - только нотариальный договор, даже если вы одному покупателю продаете. Нотариусам надо как то зарабатывать (((((

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку