Мой ответ риэлторам
Продаю квартиру.Падальщики достали вконец.Решил хотя бы так им нагадить.Город у нас не очень большой,так что номера пробить не проблема
100 тыс. не хочешь, Человек? Жаднее риелтора только юрист! Это из личного опыта.
И кстати, в ипотеку можно нормально продавать. Тоже опыт.
раскрыть ветку (89)
раскрыть ветку (16)
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (6)
ещё комментарии
Вроде бы - да, если у вас уже есть покупатель. Если надо искать, ходить показывать, то накидывает что-то.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Всмысле начал? Написала же - берет за сделку. Если еще и поиск нужен, то берет еще и за поиск. Думала, доступным яыком написала.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
да ведь и не жалко бы, но где гарантия, что человек на 100% аккуратно все сделает? чтобы на 100% быть уверенным, что тебя не кинут?
Вот и вопрос
раскрыть ветку (3)
1. Риэлторы гарантию дают только на словах.
2. Ничего особенного они не делают для уменьшения рисков.
Единстенное исключние - если заведомо знают, что квартира проблемная (такие часто могут перепродаваться). Но зная их жадную натуру, можно предположить, что они не побрезгуют впарить и такое.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Не успел дописать.
Польза от них - если нет времени искать покупателя, показывать через день квартиру, собирать бумаги. Или просто лень. Платите и все за вас делают.
Ну и база у них общая Winner или как там.
Неликвид, возможно, проще продать. По крайней мере у нас так было с комнатой - стало больше звонков, когда в эту базу добавили
Ну в нерезиновой 100к это прям по-божески. Выблядки берут 200+, ущебры, которых в жопу долбят 4%, когда хата стоит 20 лямов это получается 800к....
Моя даже далеко столько не стоит, но им похуй. Мне родственница обещала помочь из двушки в трешку переехать, только продать 200к и купить 200к итого 400.
Что вам сказать...Нету у меня больше этой родственницы. А обратился только за помощью, мне сказали что без них никак, заплати 400к и живи спокойно...А то, что я столько за год зарабатываю никого не ебет...Сукаааа, сейчас просто до сих пор в поиске квартиры, вы не представляете как печет.
раскрыть ветку (4)
ещё комментарии
ещё комментарий
вопрос - сколько вы готовы отдать риэлтору за подобную альтернативную сделку в принципе?
к сожалению, нормальная контора меньще 200 не назовет, скорее всего.
плюс, вы собираетесь искать квартиры сами, или хотите, чтобы вам подобрали? это тоже влияет на стоимость.
99%риэлторов скорее всего скажут ту же цену, что и роственница, а то и больше. но это они охуели.
мы год назад покупали квартиру в Москве.
нам очень посоветовали одного риэлтора, типа друг друзей-друзей.. 4% он нам сказал. нет - сказали мы.
в итоге нам повезло, сами нашли квартиру, маман на форуме недвижимости в неких блогах нашла суперадекватного дядьку, у него своя контора небольшая, и мы заплатили ему 75000 за проверку квартиры(да, знаю, собрать бумажек несколько штук и всё, но тем не менее) и что самое важное, за сопровождение сложной сделки с 5 квартирами ( 2 - 1 - 2, семья1 продавала 2 квартиры, покупала 1 большую, семья2 взамен большой квартиры покупала 2) + несовершеннолетние дети собственники+ ипотека с другой стороны была
почему вообще на сопровождении он был полезен.
потому что присутствовало 5 сторон. из риэлторов - 3 кудахчащие курицы(но кстати они вроде были неплохи), 1 неадекватный гопник именующий себя риэлтором, ходил и выебывался на всех целый день(кроме нас) и мы.
короче тому риэлтору огромное спасибо:) абсолютно не пожалели потраченных денег.
могу дать контакт, но по поводу других цен сказать ничего не могу
раскрыть ветку (1)
>вопрос - сколько вы готовы отдать риэлтору за подобную альтернативную сделку в принципе?
нисколько!
я хочу чтобы этих паразитов не существовало как класса
ещё комментарии
Я юрист. Коммерческая недвижимость, в основном. А вот одна моя одноклассница как раз риэлтор. Это ее третья или четвертая профэссия при наличии диплома экономиста. Она реально задолбала со своими услугами. Когда я ей отвечаю словами из объявления, что сама все сделаю, имея образование, опыт и мозги, она начинает верещать про специфику жилищного рынка и т.п. Ей не откажешь в таланте собирать информацию, поэтому стоит кому-то из круга знакомых обмолвится о купле-продаже жилья, то все, здравствуй, Маша
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
Однажды на встрече выпускников одна одноклассница рассказала, какая Маша молодец, нашла им квартиру. За свои услуги взяла 60 тыс.руб. За сопровождение сделки. Простая покупка, без ипотеки, без мат.капитала, без несовершеннолетних детей. Маша сделала договор, показала онлайн-сведения из ЕГРН на экране компа, на вопрос о выписке ответила, что она не нужна, хотите - сходите сами получите для успокоения души. Я не смогла промолчать и сказала однокласснице, что она выбросила деньги на ветер! Обида, недоверие, скандал
Осмелюсь предположить, что юрист за деньги делает работу, а риелтер не делает нихуя. Так что, кто жаднее - еще большой вопрос.
раскрыть ветку (44)
раскрыть ветку (18)
86 200 р/м2 за пятый этаж без лифта.. в Мурманске. У вас реально такие цены дикие? Или зарплаты высокие?
раскрыть ветку (13)
раскрыть ветку (8)
Только это будет не рядом с метро, а ближе к пригородам, но в районе не более получа-часа пути до метро.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (1)
- До метро далеко?
- Минут 15-20 на маршрутке.
Прошло 5+ лет.
- До метро далеко?
- Минут 35-40 на маршрутке?
- А что так долго, раньше же было 15-20.
- Улучшили дорогу, сделали больше светофоров с автоматическим таймером в 30 секунд, у всех развязок и перекрёстков расположили лежачих полицейских.
- Раньше много ДТП было?
- Да нет, зато сейчас каждый день паровозики.
- А откуда столько машин?
- Вон видишь строят ещё 25этажки, а дорога то одна.
раскрыть ветку (1)
Есть и другие варианты. Так можно и за 2,3-2,6 мл купить однушку во вторичке с видом на поля Ленинградской области.
В СПб в нормальном районе (метро в 10-20 минутах ходьбы) хрен тебе а не однушка за эти деньги. 3500 более менее варианты.
например цены питера и уфы на жилье сильно похожи) в уфе аналогично олнушка как в обьявлении будет стоить столько же на вторичном рынке
Ну тут смотря какой период. Я живу в Перми и купил однушку 2,5 года назад тоже за 2.5млн, 34 м2 с хорошим ремонтом. Через полгода цены упали и похожие квартиры с моего дома продавались за 2 млн. Сейчас цены опять подскочили
Ну и стоило так жопу рвать?было бы у меня желание-кинул бы в комментарии ссылку на объявление или бы по запросу в личку.Просто последняя сучка-риэлторша меня реально достала.А за упорство в поиске +100500 к карме ))))
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
ещё комментарии
Нет, можно по договору кадастровую стоимость указать, в результате не придется платить налог.
раскрыть ветку (19)
Чтоб не платить налог-движимое или не движимое имущество должно быть в собственности более 3х лет.Или чтобы в договоре стояла та же сумма за которую покупал
раскрыть ветку (17)
Так а я о чем?) если покупал новостройку, пишешь кадастровую стоимость, остальные деньги клиента идут не по договору. Правда не все клиенты на это согласны, т.к. есть риск для них
раскрыть ветку (13)
я б вжизнь на такое не согласился. аннулируют договор, вернут только то, что в нем, и летишь как фанера над Парижем..
раскрыть ветку (1)
С суммы до 2 млн рублей. Если квартира стоит 5, а в договоре написано 4, на возврат это не повлияет
Не согласны потому что покупка квартиры для большинства - единственное крупное приобретение в жизни. Юридически народ не подкованный и мало ли что, никто ничего не понимает, даже когда юрист объяснит
раскрыть ветку (9)
Что именно не понимает юридически неподкованный народ?
Разве в случае каких-то проблем с сделкой ты сможешь требовать расторжения договора купли-продажи и возвращения тебе другой суммы, реальной, а не указанной в договоре? Так с чего бы соглашаться писать в договор меньшую сумму? Хотелось бы услышать объяснение юриста тупому народу.
ещё комментарии
Чтобы не было проблем со сделкой нужно чтобы юрист изначально все проверил. Хороший юрист. Я говорю не только о прописке посторонних личностей, домовых книгах, но и о всевозможных обременениях. Как правило, если квартира в собственности менее установленного срока с экономической точки зрения продавец не прибавляет бешенные суммы к стоимости, за которую он купил (если мы конечно не говорим о ремонте с итальянским дизайном). Обычно чистота сделки легко проверяется по новостройкам. Если нет обременений, новостройка и есть возможность торговаться с продавцом по сумме налога - есть возможность снизить стоимость покупаемой квартиры .
Юридически неподковынный - это всего лишь об отсутствии юридического образование, не более. Этой фразой никоим образом не хотелось никого задеть. Тем не менее, приходится в жизни быть и врачами, и юристами, и экономистами. Для себя, кто же для нас если не мы))
Юридически неподковынный - это всего лишь об отсутствии юридического образование, не более. Этой фразой никоим образом не хотелось никого задеть. Тем не менее, приходится в жизни быть и врачами, и юристами, и экономистами. Для себя, кто же для нас если не мы))
раскрыть ветку (7)
Ага.. хороший юрист, хорошо всё проверил...
Всего ничего. А по деньгам - сущие копейки.
И потом, уже оставшись без штанов, можно попробовать реализовать возможность поторговаться с продавцом.
Кстати, много ли юристов дают гарантию на свою работу? Ну вот так, чтоб не просто - "я хороший, можете не сомневаться", а - "в случае ошибки отвечаю материально"?
раскрыть ветку (4)
Ну риэлтор вообще без образования юридического зачастую. Сделки только по-принципу "накатанная". Цена вопроса если квартира только куплена и продана 200-300 тр. С них и считается налог. Если новостройка рисков не много, но по старому фонду не советую что-то мудрить с ценой во благо продавца. Только новостройки. Ну и про большие суммы я тоже не говорю, покупателю, конечно, в таком случае не резон.
Есть же знакомые хорошие юристы, которым доверять можно?! Знакомые. Друзья. Вот с ними надо.
Есть же знакомые хорошие юристы, которым доверять можно?! Знакомые. Друзья. Вот с ними надо.
раскрыть ветку (3)
Хех, буквально на днях слышал историю от знакомой, как у её подруги квартиру по наследству, отжал сосед юрист, с которым мало мальски знались они =(
Это к тому, что "доверяй, да проверяй" и наверно надо не показывать полное незнание вопроса, а почитать на досуге, малость разобраться что ли...
раскрыть ветку (1)
Есть же знакомые хорошие юристы, которым доверять можно?! Знакомые. Друзья. Вот с ними надо.
Нахуя мне в друзьях пидоры?
В моем окружении немало действующих юристов, есть директор агенства недвижимости, с более чем долгой и успешной историей работы. Так вот, вполне себе подкованные люди, занимающиеся именно жилищкой, говорят, что в принципе, невозможно гарантированно защититься от всего. Тем более, что многие ситуации совершенно никак не отслеживаются ни по документам, ни по истории квартиры и семьи владельца. На сто процентов гарантию вам по-настоящему не даст никто. Так что ваше утверждение, что люди, боящиеся указать меньшую сумму в договоре - просто безграмотны - это чушь несусветная. Так иногда бывает, когда по молодости, и отсутствию опыта, думаешь, что ты профи и знаешь все, просто не осознавая степень своей некомпетентности. На самом деле, тут, как говорится : “век живи, век учись”.
раскрыть ветку (1)
Ну само собой, на суммы большие ни в коем случае нельзя уменьшать стоимость договора, я же не настаиваю. Старый фонд тем более. Только новостройки.
ещё комментарии
ещё комментарии
ещё комментарии
Пишешь: в ипотеку Х ХХХ ХХХ рублей, а без ипотеки скидка ХХХ ХХХ рублей (как раз на сумму потенциального налога).
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Не "за продажу в ипотеку", а в принципе за продажу, если недвижимость в собственности менее 5 лет, а продаёшь за больше, чем покупал (попросту говоря - получил доход). Поскольку в ипотеке замешан банк, то там никак не намухлюешь с договором и придётся указывать полную стоимость недвиги. А неипотечникам - в договоре пишешь одно, в реальности получаешь сумму которую хотел и не платишь налог.
раскрыть ветку (1)
вот почему если вам попались такие риэлторы,то вы сразу всех под один котел?не все так цены завышают,у многих не % от квартиры,а фиксированная цена за ипотеку/наличку/субсидии и т.д
Интересная особенность ненавижу именно этих двух категорий граждан. Видимо все таки не я злой а что-то в этих профессиях не так