Серия «Жизнь в Англии»

Работает схема следующим образом у поставщика вы выбираете велосипед, обмундирование, велосипедные части, а потом платите за всё это в течении года т.е получаете кредит, но кредит автоматически вычитается из зарплаты, но из суммы до налогов т.е в итоге вы экономите на том, что платите меньше налогов, следовательно чем больше денег вы потратите на жтапе заказа велосипеда и примочек, тем больше сэкономите, я набрав на £1000 в магазине, за 12 месяцев выплатил около £700. Пока вы выплачиваете велосипед считается, что вы его арендуете у продавца и в случае смены работы должны будете его вернуть или выкупить.

В прошлом схема имела лимит в £1000 фунтов, но сейчас лимита нет, все зависит от того на сколько готов вписаться твой работодатель.

К сожалению нельзя выбрать велосипед в любом месте, только у поставщиков с которыми сотрудничает ваш работодатель и выбор там может быть не ахти, а цены не самые адекватные, я взял шоссейник за £800 и это был самый дешёвый шоссейник.

После заказа велосипед вам пришлют по почте, в собранном виде и у вас будет ваучер на первое посещение веломеханика, в моём случае скорости были плохо настроены.

Дальше будут минусы и на мой взгляд, для большинства людей, они должны перекрывать плюсы, но не смотря на это популярность схемы очень высока, возможно потому, что люди не знают о всех минусах, а работодатели не спешат выполнять все свои пункты.

После того как вы совершили все 12 платежей и полностью выплатили долг, велосипед не становится вашим, вы продолжаете считаться его арендатором на протяжении ещё 5 лет. После первых 12 месяцев у вас есть 3 варианта как продолдить пользоваться своим конём. Пеовая опция, вы можете продолжать им пользоваться и ничего больше не платить, но если вы решите сменить место работы, то вас могут попросить вернуть велосипед, а могут и не попросить, тут всё от работодателя зависит. Вторая опция это отдать велосипед обратно и, если хотите, вступить в новую схему с новым велосипедом. Третий вариант это выкупить велосипед, ага после того как вы его выкупили, за, как написано в контракте, "fair market value" т.е честную рыночную стоимость, я спросил сколько это и мне сказали 25% от его цены. На мой взгляд 2 и 3 вар анты это какое-то разводило для лохов, а первый вариант подойдёт если вы не планируете менять работу или если уверены, что работодатель не потребует велосипед обратно.

Я вступил в схему т.к работу менять не собирался и пока этот план работает.

Видео

Спасибо

Выбирали жильё мы на сайтах, по фотографиям и смотреть ездили только то, что уже по фотографиям было на уровне, да это нам подходит. Тут ещё есть интересный момент, вам могут отказать в желании посмотреть квартиру если у вас нет бумажки от банка, что да, вам могут дать ипотеку на нужную сумму.

Первая квартира которую мы посмотрели и которую сразу попробовали купить была в последней зоне Лондона на главной улице микрорайона, проблемы были 2 она была над каким-то магазином и она была в так называемом Gate access House.

Проблема нахождения над коммерческой собственностью состоит в том, что банки и страховщики видят это как дополнительные риски и некоторые отказываются финансировать/страховать или забирают процентный ставки или платежи по страховке.

Gate access это такие английские многоквартирные дома, обычно 3 - 5 этажей, одна лестница на дом, общий балкон, одной стороной выходящий на улицу и вход в квартиры с этого балкона, в нашем случае на общий балкон выходило и окно спальни. Такие дома часто являются социальным жильём, что понижает их рейтинг в сравнении с другой недвижимостью наш дом в прошлом был социальным, но исправился, ну я хз как его перевели из одной категории в другую. Квартиры в таких домах считаются более подверженными ограблениям, в следствии чего банки реже готовы финансировать ипотеки, а страховщики щадирают цены.

Квартира нам нравилась 72 квадратных метра, светлая, несколько больших кладовок, время было доковирусное и банки радостно раздавали ипотеки, так, что мы смогли найти у кого занять денег...но пока шёл процесс оформления бумаг я начал крутить в голове мысли об окне спальни выходящим на общий балкон и они мне не нравились.

Потом ударил коронавирус и нас позакрывали по домам и мы поняли, что нам нужна квартира или дом, да, что угодно, но с садом,а то кукухой мы поедем и такие запросы сильно урезали то из чего можно было выбирать. Повезло, что выйти из сделки можно в любой момент покуда вы не обменялись, точнее ваши маклеры не обменялись контрактами, единственное мы потеряли около £1000 на услугах адвоката, но если вы решаете выйти из сделки после обмена контрактами т.е после перевода депозита, он же первый взнос, то с этими деньгами вы можете попрощаться.

С коронавирусом пришла ещё одна радость, банки повысили процентную ставку и много где минимальный первый взнос повысили с 10% до 15%, в нашем случае, если платить 15%, мы бы максимум могли рассчитывать на one bedroom flat т.к полная цена недвижимости которую мы смогли себе позволить понизилась на треть.

Мы опять долго смотрели картинки и выбрали 3 места на посмотреть. В первом случае это был кукольный домик с большим садом, сам дом был двухспальный и двухэтажный, но по квадратам он был около 40, а вторая спальня по диагонали была около 2х метров.

Второй дом, точнее квартира в двухэтажном доме на втором его этаже, думаю раньше дом был цельным, а потом переоборудовали, эта была довольно неплоха, чистенько, уютненько, 2 спальни, гостиная, коридор, кухня, кладовка, всё нормальных размеров, но нас не устроил сад. У дома была садовая территория и она была поделена между квартирами, нижней квартире принадлежал кусок сада прилегающий к дому, а верхней дальний кусок сада т.е в нашу часть сада надо было бы ходить через сад соседей и у нас не было прямого выхода в сад, решили не брать ибо таким садом мы бы не пользовались толком.

Третий дом был был тоже двухэтажным, но наша квартира располагалась бы на первом этаже и двор у нас был свой, квартира была маленькой, на 2 спальни около 40 метров, но был свежий ремонт и свой сад, надо брать подумали мы и нас не смущал откровенно косой пол в гостиной, но и эту квартиру мы не купили.

В этот раз нам в этом помог адвокат, он углядел несколько проблемных мест в документах. Дорожка к нашей входной двери не принадлежала нам, а принадледала верхней квартире и в теории хозяева дорожки могли сказать нам, а чё это вы по нашей земле ходите, на практике же это бы создало проблемы при перепродаже в будущем. Ещё, дальше я не всё понимаю и поправьте меня если есть кому, есть такая херня как title при владении недвижкой в Англии, в идеале ваш title должен быть absolute т.е вы стопудово имеете права на всё, что связано с недвижкой, в нашем случае title был good, видимо из за дорожки. Мы попросили нашего адвоката поговорить с их адвокатам и починить всё это, т.е приписать дорожку нам и оказалось, чтобы это сделать надо не просто договорится с адвокатам владельцев верхней квартиры, надо договорится со всеми кто располагается на земле фрихолда.

Freehold это владение землёй в Англии и если вы владеете домом целиком, то вы владеете и землёй под домом, но если вы владеете квартирой в доме, то землёй может владеть кто угодно, а вы являетесь долгосрочным, 100+ лет, арендатором, в нашем случае несколько домов на улице принадлежали одному фризолду и чтоб переписать дорожку ведущую к входу в нашу квартиру к нашей квартире нам надо было бы, точнее нашему адвокату надо было бы договорится с адвокатам каждой квартиры во фрихолде т.е 6 -8 штук.

Помимо этого была ещё странная фигня, у дома отсутствовал Right for Shelter - право на крышу/урюкрытие, какая-то английская фигня которая защищает вас в случае если ваше жилище пострадает от нестразового случая, война, катаклизм, что-то из ряда вон, это чинилоси покупкой дополнительной страховки, но это было нестандартным состоянием недвижимости и адвокат сказал, что перепродать будет трудно.

В итоге мы потратили пол года на бещсмысленную переписку с адвокатами, ничего они и не попробовали изменить, мы потеряли ещё £1000 на адвоката и вышли из сделки.

Пока нас мариновали адвокаты ситуация на рынке изменилась и банки вернули 10% депозит и мы начали опять смотреть в итоге мы выбрали 1 квартиру, посмотрели её, я был с жутчайшего похмелья, так, что я в ней просто постоял, а смотрела жена. С предыдущего дела мы забрали адвоката т.к найти нормального специалиста, по любому вопросу, как в Англии, так и везде, дорогого стоит.

В этот раз мы сорвали джекпот, за наши деньги мы получили 4х комнатную квартиру, 2 спальни, гостиная, проходная, 2 кладовки и свой выход в сад. Метраж около 70, вторая спальня маленькая, но мне для офиса самое то, в проходной у жёны офис, чердак можно переделать в жилое помещение, дому правда 100 лет, главное чтоб не развалился. Мы заказали инспекцию дома на предмет его состояния, нам сказали, что очень кривые полы, хз, что по проводке и конёк крыши старый и нужно, что-то делать, но мы пока ничего так и не сделали, у всех коньки так выглядят.

Оформление бумаг шло своим чередом, мы уже сказали, что выезжаем из квартиры которую арендовали и за 3 недели до переезда наш адвокат умирает. Дела нашего адвоката переняли его коллеги, вместо одного нормального у нас оказалось 3 или 4 полуфункциональных адвоката, они переводили стрелки, футболили нас между собой, занимались чем-то, а потом говорили - "знаете этим я заниматься не должен", мы объясняли им, что уже было сделано и тыкали носами в документы, а финальные документы о владении домом мы получили вообще спустя пол года с момента переезда, а всё это время ели вкусные завтраки.

Видео

Спасибо