Сообщество - Лига Ипотеки
Добавить пост

Лига Ипотеки

31 пост 160 подписчиков

Ремонт в ипотечной квартире

И смешно и грустно. Предистория: квартиру мы выбирали долго, сумма ипотеки не должна была превышать 1'800'000. Было много вариантов, но нас держала транспортная развязка (для понимания: чтоб отвезти ребенка в школу со старого места жительства тратилось 500 рублей в день на проезд с 2 пересадками, ребенок вставал в 5:45-6:00). И вот квартира. Знаете, для меня и мужа, чтобы купить квартиру должно быть ощущение при входе в неё, что это твой дом. Ну вот, у мужа так и было, а вот у меня нет. Ладно, купили, хотя 100 раз спрашивала, а точно именно эта, может ещё поищем? Но нет, хочу эту и всё.
В общем, после передачи ключей начали вскрываться проблемы квартиры: старая, древняя проводка и ещё от нашей линии запитаны соседи, при напряжении чуть больше чем включение света, у нас отрубает рубильник; текущая труба отопления ( видать проржавела, лопнула и стала подтекать), там где течет труба завелась плесень (черная такая), надо вскрывать полы, обрабатывать всё чтоб дальше не поползло; текущая и затапливающая ремонт снизу у соседа канализационная труба; и как вишенка на торте при оформлении лицевых счетов выяснилось, что отсутствуют счётчики на воду и газ. Ах да, забыла совсем, что газовая колонка, что греет воду, включавшаяся при осмотре квартиры, включаться перестала.
Вот, мужу говорю, что сами виноваты, сами выбрали.
Деньги, отложенные на ремонт, тают с бешеной скоростью. Но, как говорится, "зато своё".
Ну и мы сегодня переезжаем, будем делать ремонт потихоньку.

Ну вот и все

Брал ипотеку из серии это не со мной и это не я ее плачу. Я тот человек который никогда ни у кого не брал в долг. Ни разу. Поэтому ипотека мне казалась какой то немысленной херней. И вот я ее выплатил. Не сломался и не спился , а выплатил. Вы не представляете какое это счастье и понимание правильного выбранного решения.
Я сегодня проснулся в своей квартире и теперь надо ходить курить на балкон, в кухне больше курить не буду) Я хожу и не верю что теперь эти маленькие квадраты мои)

Берите пока есть силы ее гасить! Не всегда то что кажется недостижимым и далеким таким и является.

P.S. Мужики если кто не знал то одноразовой бритвой можно пользоваться полгода. Главное перед бритьем подержать лезвие в кипятке(горячей воде). Всех обнял.

Ответ на пост «Продолжение эпопеи с ипотекой»

Мне 33 и я взял уже вторую ипотеку, первую брали когда только расписывались с женой, 5 лет назад(кстати зп была тоже 30). Было капец как страшно, подсчитывая сухие цифры тебе кажется что вот он конец и мы будем если не бомжевать то страдать точно, но так сложилось что нет. Во-первых время идет и все эти инфляции и так далее дают о себе знать, грубо говоря через пять лет мой платеж уже не казался такой большой, зп хоть чуть но растут и недвижимость дорожает. Во-вторых мы запланировали ребёнка и вложили мат капитал. Так и получилось что первую выплатили и прыгнули в объятья второй, потому что уже для троих места стало мало и опыт житья с ипотекой есть. Тут сложнее не жить с ипотекой, а взять и провернуть все дела. Первоначальный и сопутсвующие платежи агентству, страховка, оценка, госпошлины денег требуют не мало.

Продолжение эпопеи с ипотекой

Месяц назад писала здесь со страхом, что на любом этапе сделки могут отказать в ипотеке. И вот сегодня я купила квартиру в ипотеку на 30 лет, отправили документы в Росреестр. До сих пор не верю, всё кажется сном. Мне 33 и у меня теперь есть квартира. И страх, что не справлюсь.
Для ипотеки было сделано всё: уволилась с работы с маленькой зп, теперь получаю 30 тысяч в месяц, найдены все нужные суммы на оплату услуг.
Осталось дождаться оформления в Росреестре, прописаться, переделать лицевые счета и сделать минимальный ремонт. Взяли квартиру в историческом центре города, квартира двухкомнатная 60 кв.м с гаражом в 30 кв.м. И это всё моё (почти).

Первый пост! Радостный!

Ипотека погашена! Будет доче своя квартира! Пусть однушка, но своя!

Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле застройщика

Когда я выбирал свою инвестиционную квартиру, выбор быстро пал на ЖК Зеленая Вертикаль. Однушки в декабре 2021 продавались у застройщика по 10,3 миллиона. До сдачи оставался ровно год. Как купить дешевле?
На вторичном рынке!

⚠Большинство людей, большая часть риэлторов и даже часть сотрудников банков не знают, что самые выгодные, субсидируемые ипотеки (Семейная Ипотека и ИТ ипотека) позволяют покупки “по переуступке” — у физлица (инвестора который купил квартиру ранее). Но только до момента пока дом еще не достроен(не сдался). Это очень крутой лайфхак который помогает инвесторам продавать объекты на вторичном рынке ставя цену немного дешевле цен застройщика. А конечный покупатель получает возможность купить квартиру со значительной скидкой.

Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле застройщика Ипотека, Квартира, Инвестиции, Личный опыт, Недвижимость, Банк, Сбербанк, Длиннопост, Договор

✍Переуступка прав требования по Договору Долевого Участия(еще иногда называют договором цессии) — это передача прав на строящийся объект новому владельцу.

Бывший владелец (инвестор), получает деньги, законную прибыль от разницы цен покупки и продажи объекта, а новый — договор купли продажи с новой суммой, старый договор между покупателем и застройщиком, эскроу счет с первоначальной суммой.

Риски при покупке по недвижимости по договору переуступки:

  • почти такие же как при покупке недвижимости от физлица (основной риск: если продавец в ближайшем будущем обанкротится, есть вероятность что сделку признают фиктивной и вас заставят вернуть квартиру)

  • появляется принципиально новый риск: ведь вы покупаете объект который еще не достроен, пока это не квартира, а только лишь право требования ее в будущем после постройки. Деньги чилят на эскроу счете. В случае если дом не достроят, вместо недвижимости вернут лишь сумму внесенную первым покупателем. В моем случае я бы не досчитался двух миллионов рублей.

Как проходит сделка при покупке квартиры в ипотеку по переуступке:

  • одобряется ипотека

  • оформляется согласие застройщика(по ГК согласие застройщика не требуется, но я не стал бодаться на эту тему, потому что продавец аффилирован с застройщиком и нам было лень)

  • подписывается кредитный договор и договор переуступки

  • эскроу счет перерегистрируется на нового владельца

Так выглядит договор переуступки:

Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле застройщика Ипотека, Квартира, Инвестиции, Личный опыт, Недвижимость, Банк, Сбербанк, Длиннопост, Договор

А так согласие застройщика:

Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле застройщика Ипотека, Квартира, Инвестиции, Личный опыт, Недвижимость, Банк, Сбербанк, Длиннопост, Договор

В результате я выиграл миллион рублей: цена квартиры вышла 9,3 миллиона, вместо 10,3 у застройщика, а ставка льготной ипотеки 4,7% сохранилась.

Цена квартиры у застройщика в момент покупки:

Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле застройщика Ипотека, Квартира, Инвестиции, Личный опыт, Недвижимость, Банк, Сбербанк, Длиннопост, Договор

Буду рад если эта информация окажется для вас полезной и поможет в жизни и инвестициях. Секреты, кейсы, лайфхаки — готовлю для вас новые материалы. В следующем посте - реальный пример заработка 134% на квартире за один год. При подготовке поста использовались материалы моего личного блога.

Показать полностью 4
Отличная работа, все прочитано!