sjcam42

Почему то читая этот пост https://pikabu.ru/story/yuridicheskie_istorii_25_vse_yuristy... захотелось поделиться своей историей.

Ко мне обратилась женщина, её совершеннолетний внук на своём велосипеде стукнул авто. Ущерба на 20 с мелочью. Придраться не к чему. Виновник признает свою вину и то, что тормоза на великие были неисправны. По схеме тоже все против него. В общем, говорю, что ничего сделать нельзя.

Спрашиваю, какой вообще хотят итог. Она говорит, что не хотят платить и вообще его нужно наказать водителя авто.

Понимаю, что никак от неё избавиться не смогу, предлагаю ей что сделать.

Цена всех работ будет стоить 35 000 руб. Она оживилась и давай представлять как водитель авто горючими слезами будет умываться, как он будет горевать, как вся судебная система поймёт, что совершила ошибку и тд.
Поясняю ей, что с него мы сможем максимум 10 000 руб вернуть. Она ещё больше обрадовалась, сказав, что хотя бы такую сумму пусть выплатит. Ведь он полностью виноват в ДТП и вообще всех подкупил.
Говорю, что мы не сможем вернуть стоимость моих работ. Ей настолько это неинтересно, что готова на все, лишь бы её внук не платил, а водитель авто горевал. Ведь внук вообще ни в чем не виноват, его подставили.

Мой хитрый план:
1)Отдать пострадавшей стороне 20 000;
2)Отдать 10 000 обратившейся женщине;
3)Таки на эти 2% и жить.

Связался с пострадавшим, его такой расклад полностью устраивает, он даже готов слезы свои передать, лишь бы возместить ущерб.

На руках 5 000 предоплаты, договор и документы. В пятницу должны отдать остальную часть.

Очень часто меня добавляют в различные групповые чаты в ВК в которых просят проголосовать или заработать миллион.
Сначала я очень негодовал, пока не нашёл применение

Те, кто ни разу не ошибался, пусть бросят в меня камень.

Из названия поста ясно о чем пойдёт речь.
Но, возможно и на этом опыте кто-то чему-то научится. Это ни в коем случае не сопли и не попытка показать себя лучше, чем я есть. Просто история, которая может быть будет полезна читателям.

Есть у меня товарищ, с кем мы искали источники дохода. Вроде бы нашли и начали зарабатывать.
Организацию оформили как ИП, прописали обязанности каждого, в общем договорились на берегу. С нами также начал ещё один товарищ.
Пускай моего товарища будут звать МистерД, а второго человека МистерМ.
На мне была бухгалтерия, проблемные клиенты, приглашение людей на собеседования, в общем бэк-офис.

Каждые выходные семьями мы отдыхали, сплачивали наш союз. Прибыль делили на троих оставляя денег на развитие. Денег зарабатывали немного, но хватало.
Я очень трепетно отношусь к бухгалтерии, поэтому у меня было несколько журналов для учёта денег. Помимо этого все было в электронной форме и каждый вечер я делал пересчет. Таки видимо какие-то корни с пейсами во мне есть:)

МистерМ на меня гнал, что якобы я считаю неверно, что мои расчеты не верны и был полностью прав. Получалось это из-за того, что он мог быстро заключить и закрыть сделку не проведя её по документам. Понятное дело, что это было видно, но все же.
Поскольку мой дар убеждения не настолько сильный, как у МистерМ, он предложил МистеруД работать без меня.

Поговорив с ребятами и посчитав сколько я заработал, я увидел, что все что я вложил себя уже окупило и даже принесло прибыли. Не увидев смысла пытаться удержаться там, откуда меня просят уйти я решил уважить просьбу. Уходить нужно красиво, поэтому я предложил выделить день, когда я передам все свои дела кому-либо. В тот момент на мне также висел коллектив, по большей части составление графиков, утверждение и постановка задач на день и тд. Но, никто так ко мне и не подошел. Я забрал личные вещи, журналы сложил стопочкой на столе, рабочие файлы забросил в одну папку, отдал все ключи(к тому моменту у нас было два офиса и одна корпоративная квартира) и пошел своей дорогой.

Из рабочих чатов меня не стали удалять. Я выключил уведомления и переодически просто чистил данные в них.
МистерМ и МистерД нет нет, да заглядывали ко мне, сначала за тем, чтобы рассказать о том, кто какую машину себе выбрал, потом, чтобы рассказать о новой нише, которая обещает быть золотой. Потом об открытии сайта и сколько в него вложили. В чате же было немного другая картина, работники начали хороводиться. Кто-то просто забивал на работу. Почти весь старый костяк ушел, но ушли не вслед за мной, а просто так получилось, кому-то лучше предложение пришло, кому-то условия тут сделали хуже.

Дальше Мистеры стали спрашивать совета, я предложил им воспользоваться моими услугами платно, тем более, что по их словам зарабатывают они хорошо, на что получил отказ. С просьбой сдать квартальный отчет, было тоже самое.

Пару раз, в личной беседе с каждым из них, они мне жаловались друг на друга. Но я не особо вникал.
Был один раз звонок, МистерД просил меня помочь, а именно повести работу самому за небольшой процент, на что я спросил где же МистерМ и все работники, получил ответ, что они отдыхают. Я вежливо объяснил, что мне это не интересно и поехал на тренировки.

Всё это было примерно полгода назад.
А теперь переносится в настоящее время.

Примерно с неделю назад, раздаётся мне звонок и МистерД жалуется, что дела идут совсем плохо, ни одна из ниш не работает. Второй офис и квартиру закрыли, проиграли суд по претензии на которую я приготовил ответ, распечатал, но из вредности или из-за того, что в тот день отсутствовал конверт я ответ не отправил, кстати, это был тот день, когда я хотел передать дела.
МистерД в красках рассказал насколько все плохо и поцеловал меня в эго словами, что как только я ушел все стало подхрамывать, а теперь и вовсе сломалось. Предложил мне вернуться, но нет, спасибо. Готов оказывать какие-то услуги по договору и за деньги, но не более того.
Позавчера был звонок от МистераД с просьбой рассказать как сдать налоговую отчётность. Я объяснил как это делается но как заполнить, это за деньги. Договорились по цене. Я сделал документ, жду, когда увижу за него деньги, причём пишу пост и до сих пор жду денег. Где-где, а тут я только по предоплате :)
Вчера звонок от все того же МистераД. Он говорит, что они забросили вести журналы с того дня как я ушел, все как в джентельменском клубе - на доверии. Но вот одна беда. Вчера МистерМ передал кассу, которая была большую часть времени у него в руках (при мне почти все было на расчетнике и часть денег наличкой у МистераМ, он отвечал за закуп и логистику, ибо не все контрагенты у нас в регионе работают честно). МистерД вел свой учет, и по его мнению в этой пачке денег не хватает весомой суммы. Он человек не глупый, но местами невежественный в вопросах знаний и информации. Он открыл все имеющиеся источники движения денег, сложил и вычел все округляя - доходы в меньшую, а расходы в большую сторону, получил немного другую сумму, но все же большую и недостающую.
Сейчас думает как составить разговор с МистерМ. Хотя я знаю, что этого не произойдёт:)
Прямо сейчас, МистерД закидывает мою личку весёлыми картинками. Хотя я жду денег:)

Какая-то мораль.
В жизни всегда найдётся тот кто едет и тот на ком едут. А также тот, кто более красноречив чем Вы.
Какие бы не были трудности, не теряйте самообладание и своей ценности. Если Вы действительно с головой на плечах, то не пропадёте:)
И да, работайте по предоплате:)

Хорошо работающая ЖКХ – это норма, а не утопическая фантазия. На нее тратятся огромные деньги, ее обсуждают на каждом шагу, она занимает огромное место в нашей жизни.

Все и всеми силами пытаются наладить ее работу, сделать работу УК лучше, но пока что-то идет не так. И сегодня мы обсудим ключевые моменты взаимодействия с УК, ведь часто между исполнителем и конечным потребителем возникает масса противоречий, обычно они связанны с ненадлежащим оказанием услуг и проводимых работ, а также, молчанием на обращения жильцов.

Все мы с вами тратим колоссальные суммы денег, хотя часто не понимает, что же должны делать эти самые УК, просто веря, что они сами знают, что им нужно делать. Но мы видим, что из раза в раз, директора УК приезжают все на более дорогих машинах, а очередной дом требует ремонта. Сегодня мы приоткроем завесу тайны.

Любая деятельность УК имеет определенные цели и задачи, а также не должно делать хуже. УК должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Надлежащего содержания общего имущества, а также его улучшения. Решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам. Но все это на бумагах, часто с жильцов просто высасывают последние деньги, хамят и доводят дом до уровня руин.

Все собственники заинтересованы в том, чтобы все работало как часы, но на практике дальше эмоций редко что заходит. То ли это из-за незнания норм, то ли из-за того, что все равно УК никогда ничего не делают, а только собирают деньги, а потом банкротятся. Чаще всего, без претензий и судебных разбирательств заставить работать УК просто невозможно.

В каждом деле, будь то работа УК или дальняя дорога, все начинается с малого.

Зафиксируйте все недочеты. Сделайте фото и видео с разных ракурсов, пускай не профессиональные, но замеры. Соберите подписи жильцов и запишитесь на встречу, а лучше составьте письменное обращение к руководителю УК. Фантастический, но все же возможный вариант, что руководитель не владеет реальной ситуацией, а просто читает отчеты работников, которые сами не выезжали на местность и получают данные от исполнителей. Но даже и в этом случае, помните, что наша задача не высказать все недовольства, а исправить ситуацию и решить накопившиеся проблемы.

В случае же, если как это обычно и бывает, Вас отправляют в пешее путешествие в чудные дали, то для нас есть три института защиты

- Государственная жилищная инспекция;

- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

- Суд.

Основные функции по контролю в сфере ЖКХ лежат на ГЖИ. Туда мы обращаемся, прикладывая копии ответов. Она же в свою очередь должна собрать рабочую группу и выехать на место для проверки всех указанных фактов. Если Ваши доводы подтвердятся, то УК будет привлечена к ответственности. Обычно же, даже после получения штрафа УК ничего не делает, потому что дешевле получить еще один штраф, чем устранить все недостатки. Поэтому, мы не затягиваем со временем, а идем весте со всеми копиями документов в прокуратуру. Ведь они осуществляют надзор за соблюдением законности на территории РФ.

Как показывает практика, обращение в прокуратуру заканчивается тем, что УК нехотя, но выполняет законные требования жильцов.

Но посмотрим, что будет, если и после похода в прокуратуру УК не захочет, а попросту говоря положит на исполнение требований. Тогда ничего кроме суда нас не спасет.

Тут тоже есть свои нюансы. Мы являемся потребителями услуг предоставляемых УК, а значит на нас распространяются нормы ЗоЗПП. Согласно нормам, мы можем обратиться в суд как сами, так и через общественные объединения, например как общедомовой совет.

При составлении иска, главное не перейти на личности и оскорбления, а высказать все четко и по существу. Возможно придется прибегнуть к экспертам, для доказательств своей правоты. УК могут защищаться любым доступным способом. В случаях, если у суда возникнут затруднения с вынесением решения, то судья вправе назначить экспертизу. После этого, если решение в Вашу пользу, то УК обязана возместить все судебные расходы. Все это конечно же хорошо, но лучше, если Вы прекратите с такой УК любые отношения, ведь если по каждому моменту нужно будет судиться, то трижды подумайте надо она Вам или нет. Решение об этом нужно будет принять на общем совете собственников.

Доверие к работе УК в сфере ЖКХ сегодня находится на очень низком уровне, а лучше сказать полном дне. Жильцы и владельцы квартир постоянно подозревают УК в хищении и в бездарном использовании денежных средств.

Многочисленные случаи, когда вместо ремонта дома УК приобретают дорогие машины только подтверждают эти догадки.

Начнем с того, что УК должна раскрывать информацию перед собственниками и нанимателями помещений квартир. Минуя подробности скажу, что объем информации регламентируется огромным количеством документов.

Жильцы имеют право знать:

- о финансово-хозяйственной деятельности УК, русским языком - сведения о бухгалтерских отчетности и балансе, о доходах и расходах, возникших в связи с оказанием услуг по дому;

- об услугах и работах по содержанию и ремонту дома, а также о порядке и условиях их оказания и выполнения, о стоимости услуг и работ, которые уже проводились или будут проводиться;

- об использовании общего имущества и его капремонте, если им непосредственно занимается УК;

- о тарифах на коммунальные услуги и об организациях их оказывающих, нормативах потреблении, в том числе нормативах накопления ТБО;

- отчет о проделанной работе за предыдущий год;

- о проведенных общих собраниях собственников и принятых на них решениях;

- о нарушениях, штрафах и какие меры были допущены для их устранений;

- о домах, которыми управляет и управляла компания

Если УК говорит, что у них нет данных, то мягко говоря она лукавит, она должна хранить информацию в течении 5 лет и обнародуется согласно формам Минстроя. а с развитием технологий, еще и обязывают выкладывать все в интернет. А если она отсутствует, как это обычно и бывает, можно смело жаловаться в ГЖИ, которая попьет немало крови из этой компании проводя проверку и выдаст предписание о размещение сведений.

Вся информация, которую жильцы вправе получить от управляющей компании, должна публиковаться в интернете на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на одном из следующих сайтов, по выбору УК:

- на собственном сайте;

- на сайте местной администрации.

Раньше, этот список был более большим, например, УК должны были подавать информацию в СМИ, делать информационные доски в своем офисе. Теперь это не обязательно делать, но запретить это делать тоже никто не имеет право.

Если Вы, изучая раскрытую УК информации не можете найти данные указанные мною выше или они есть, но не в полном объеме, то можете смело жаловаться в ГЖИ или письменно затребовать ее у УК, в случае же, если данные Вам не предоставят, помимо ГЖИ можно обратиться в суд.

Суд вещь не особо затратная для УК, но и не особо приятная, ведь за сокрытие информации, несвоевременном или неполном обнародовании ее, государство грозится штрафом для должностного лица от 5 до 10 тысяч рублей, а за невыполнение иных лицензионных требований к УК их работники будут оштрафованы на сумму от 50 до 100 тысяч, а сами компании на сумму от 250 до 300 тысяч рублей.