История уходит корнями в 2017 год.
Мой знакомый получает в наследство 3х комнатную квартиру в центре провинциального города с населением около 100 тыс человек.
В этом городе человеку его особенностей успеха не достичь. Ведь из мест где он мог бы себя проявить в этом городе есть только две военные части, исправительная колония, с десяток различных заводов и пара десятков сетевых розничных магазинов, да пивные ларьки.
Герой моего рассказа чувствовал себя тут как птица в клетке, ощущал в себе уверенность и желание покорять большие города. Не такие как Москва конечно же, но хотя бы областной центр своего региона.
Поняв, что квартиру можно сдать, он оставляет её на маму, находит квартирантов и уезжает покорять "столицу". Уезжает со спокойным сердцем, ведь сдал квартиру семье офицера ВС РФ.
Все идёт своим чередом, пока семья доблестного военного не перестаёт платить за квартиру.
Мама, на которую оставляли ведение этого дела, оказалась не в силах решить вопрос с квартирантами, но на протяжении 6 месяцев стеснялась сказать об этом сыну, переводя ему свои деньги. Сразу скажу, что деньги делили пополам.
В какой-то момент, это стало известно сыну и он решил действовать. Вернувшись в родной город, благо от областного центра он всего в 100 км езды, пошел наш парень разговаривать с жильцами его квартиры в надежде найти пути решения.
Все пошло не по плану и обломав зубы о хамство супруги будущего генерала отправился к участковому.
Участковый пожал плечами, зачем-то полистав лежащие на столе распечатки законов, высказал мнение о том, что тут его полномочия не работают и предложил пройти в три буквы - суд.
Будучи малограмотным в юридических делах, парень из рассказа позвонил мне. Помочь с его бедой я был не против, да и гонорар в виде баньки с шашлыками для меня был тогда чем-то заоблачным, тк я находился на больничном стационаре. Но согласился я с одним условием, что возьмусь за дело, только когда выйду из больничной палаты.
Не успел я положить трубку, как сразу же начал исполнять условия нашего джентельменского соглашения, а именно лежать на койке и пытаться быстрее восстановиться. С другой же стороны соглашения, начались ещё более активные действия которые привели к нахождения юриста.
Юрист внимательно выслушал бедолагу и предложил всего за 1 000 рублей решить проблему.
Как спросите Вы? За эту сумму он составит исковое заявление и направит его в суд. Иные договоренности и подробности их беседы мне неизвестны .
С момента нашего уговора проходит ровно три дня. Я слышу от врача, что сегодня веречером уже могу собирать вещи, ведь завтра меня ожидает выписка. Сообщив эту радостную новость моему товарищу, я услышал историю описанную чуть выше. Ээээхх - раздалось в моей голове - плакали баня и шашлыки. Единственной радостью было то, что смогу не забивать себе этим голову и работать над другими задачами.
Далее картина развернулась такими красками:
Первое решение суда было положительным.
Счетчики конечно же в договоре были прописаны, но никем не зафиксированы. Поэтому, в решении значилась только сумма за весь срок аренды, который не был уплачен. Обжитое помещение также придётся покинуть.
Столько радости в голосе я не слышал никогда. Да ещё эта радость была с перечислением поз в какие он ставил своих квартирантов.
Однако, все же мы знаем, что рано радоваться, пока решение не вступило в законную силу, о чем я пытался предупредить своего собеседника, но видимо разум был затуманен победой и на том конце провода все проходило мимо ушей.
Семья военного, не выдержав такого удара, решила идти до конца и обжаловала решение суда.
Как же так? Ведь был договор, оплаты не было, а жить - жили. Все дело в том, что суд принял во внимание следующие факты:
1. Собственник квартиры/истец/герой рассказа как следовало из искового заявления передал матери квартиру в безвозмездное пользование без цели получить выгоду.
2. Договор аренды был составлен с матерью истца, которая фигурировала в нем как собственник, фактически им не являясь.
3. Иск на жильцов подал собственник, который не планировал получать выгоду, как было указанно в п. 1.
4. Кроме соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сыном и матерью больше ничего не было заключено. Естественно задним числом.
И вот уже, вновь рассматривается дело, которое было обжалованно в областном суде.
И снова положительный результат, но уже для семьи ответчика.
Как развивалась ситуация в последнее время для меня тёмный лес, но думаю, что по классике - наш безымянный герой платил деньги, а юрист не особо был заинтересован в результате.
Как итог сегодняшнее сообщение
Спасибо, что дочитали до этого момента. Сам не ожидал, что меня на столько хватит.
Мораль я бы описал крылатым выражением, которое я услышал от знакомого прокурора - больше бумаги - чище попа. Что значит, даже на самые мелкие вещи, составляйте четкий и подробный договор, который невозможно будет трактовать двояко или иначе, чем оно есть.
