Как говорится, навеяно постом Как юрист с яжматерью пообщался
Решил немного поделится сумбурным опытом.
Немного предисловия : сдаю свои 2 квартиры уже 15 без малого лет, и накопилось много негативного опыта, на сдаче сьел свой пуд соли, поэтому хочу поделится некоторыми уловками или "лайфхаками" (как сейчас модно выражаться) с будущими (нынешними) арендодателями.
Первая квартира матери, трехкомнатная (но сдается как двухкомнатная, потому что вынесли всю лишнюю мебель в одну комнату и заперли ее)
Вторая квартира была подарена моему младшему брату, но ему некогда ей заниматься, (он строитель, авралов у него и так хватает) поэтому опять - я.
Итак, приступим.
Начать нужно с того, что сдавать квартиру очень желательно легально. 3% вам погоды не сделают, а заключенный договор сразу приобретает юридическую силу.
Сдавать квартиру знакомым, близким друзьям, хорошим знакомым - категорически запрещено. Потеряете деньги и время, и хорошие отношения.
Сдавать квартиру с животными - ЗАПРЕЩЕНО. Что не обоссут, то обгрызут, шерсть везде, запах не выветривается даже через полгода с настежь раскрытыми окнами.
Новые жильцы это чувствуют с порога и уходят, не смотря квартиру. Решение - только замена полов, штукатурка или левкас стен + другая мебель (не обязательно новая) Авито\olx\slando вам в помощь. Иногда там проскакивают очень приличные вещи.
Сдавать квартиру с малолетними детьми - очень нежелательно. Кроме того, что в зимние месяцы вы их НИКАК не выселите, остается еще запах. Запах лекарств, смесей, и прочей аптечной лабуды.
Сдавать квартиру "бабушкам\дедушкам" также очень нежелательно. Они не работают, у них проблемы со здоровьем и пр. прелести преклонного возраста. К тому же, все равно, притащат кошку или собаку. И будут пытаться вас строить. (с высоты просранных лет, ага)
Сдавать квартиру работникам общепита (рестораны\кафе\бары и проч.) , работникам СТО - КРАЙНЕ нежелательно. Первые принесут клопов с блохами и будут спать пачками на квадратном метре, сломают все краны и стиралку , вторые - после работы выжирают литр водки и вызывают блядей. (каждый день)
Сдавать квартиру Ментам или Юристам - это просто не обсуждается. ( к диванным юристам не относится.) Вообще, сдавать квартиру госслужащим, (если те не военные\ врачи\ учителя) - крайне нежелательно. Публика шумная, капризная, обидчивая, БОРЗАЯ. К тому же неплохо знают ГПК и при случае начинают им махать.
Массажисты, (привет притон) психологи, (в принципе публика безобидная) парикмахера, (провоняют все перекесью) - очень нежелательно, потом народ будет ломится, вас соседи повесят. Вообще старайтесь в коммерческий объект не превращать. (Но тут с вариантами - если есть отдельный выход на улицу, то стоимость аренды под комм. деятельность может составлять 500% от частников)
Снимает Юрлицо - как правило делится на 2 вида: приезжает крутой спец и компания ему снимает хату (не путать с командировочными, те сами ищут жилье), и Агенство (риэлторы)
Первые будут просить выставлять счет, тянуть с оплатой, вторые могут наобещать своему клиенту золотые горы - а по факту он (квартирант) будет дергать вас. Не советую, много заморочек, выхлопа меньше. Желающих Частников все равно больше при тех же условиях.
Что остается в сухом остатке?
Студенты, Работающие пары, девушки за 35-40 (одинокие), 2-3 работающие девушки (тут надо быть внимательным и не профукать бордель у себя на квартире) Вот им и сдавайте.
Минусы студентов - летом все равно уедут на каникулы, платить не будут, а вы вместо отдыха на ГОА будете сидеть в потной квартире и пытаться ее сдать. (ИЛИ прямо с отдыха поедете принимать квартиру)
Работающие пары - самый лучший вариант, но могут заделать ребенка и вам (естественно) не сказать, могут разбежаться и перестать оба платить за квартиру, (при этом переводя стрелки на другого)
Минусы одиноких девушек - от скуки начнут перекрашивать вам стены, мебель, стулья, лепить панно в туалете и пр. херотень. (при этом не могут почистить слив в раковине)
Часто (из жалости) могут начать тащить бездомных котят, щенят и пр.
если вы неженаты (даже если и женаты) - могут начать кадрить с прицелом на вашу хату. Мягко держать на расстоянии, СПАТЬ с ними КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО. (Хоть это и будет самый лучший секс в вашей жизни) Уснете в своей квартире, проснетесь в совместной. Не нужно с ними делить стол, максимум - выпейте чашку чая из вежливости и уходите.
Минусы проживания девушек с длинными волосами - будет регулярно забиваться слив в ванне, и вы будете ездить его регулярно чистить. (пока вам не надоест и вы не станете выставлять счета за прочистку)
НЕСЕЗОН. его создают (опять же) студенты. Летом не сезон и удержать их можно только снижением цены на квартиру
Отдельная статья - жулики (богатики) . Если у вас квартира в новостройке, свежая мебель, плазма на стене, евроремонт - начинают звонить жулики. Пересдают вашу квартиру 10 раз за день, а вы через сутки будете иметь очень большие проблемы.
Старайтесь не связываться с отсроченной арендой "мы сейчас заплатим, а въедем через недельку-другую" чреваты закидонами "мы нашли дешевле\лучше\ближе" , ВЕРНИТЕ нам деньги в 100% объеме, "МЫЖНЕЖИЛИ" Старайтесь сдавать "по факту" - пришли, посмотрели, оплатили, заключились, и все.
Это была часть, где я описал кто может снимать. Если народу будет интересно, напишу продолжение как правильно подать объявление, как общаться с риэлторами и решать возникающие проблемы с соседями, милицией, износом техники и мебели, и пр.
