Итак, вчерашний вопрос, "акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%"? Мнения по этому вопросу сильно разделились.
Думаю, это связано с тем, что для многих дом - это вожделенная мечта всей жизни, а для других, напротив, ненужная обуза, сложная в содержании.
Кроме того, дом в сельской местности, это совсем не то же самое, что дом в городе, с развитой инфраструктурой. В перспективе, вероятно, предстоит не только ездить на работу в город, но ещё и возить детей в школу и на кружки.
Второй момент, это риски. Для 22 летнего молодого человека доход в 120тыс, на мой взгляд, это отличный доход. Норма сбережений при таком доходе и отсутствии кредитов, должна быть процентов 50, не меньше. Платеж в 22 тыс, по отношению к доходу, можно назвать ничтожным.
И первый риск - это риск потери этого дохода.
Впрочем, думаю, даже при сильно меньшем доходе, ипотечный платеж будет посильным.
Кроме того, есть ещё акции и студия, которую можно сдавать, или, на крайний случай, продать.
Второй момент, который стоит учесть, риск не постройки дома. Увы его тоже нельзя исключать. Как я недавно убедился, даже аккредитованный у банка подрядчик может взять деньги и не построить дом (ситуация в развитии, как будут новости, расскажу).
Третий момент, который стоит учесть, что за 6 млн, как я понимаю будет дом с предчистовой отделкой, но с большой долей вероятности, он потребует ещё довольно больших финансовых вливаний. Иногда стоимость отделки может доходить до 100% стоимости дома. Стоит заранее продумать за счёт каких средств это делать? Если опять в долг, то долговая нагрузка резко возрастает.
Если всё это не пугает, или кажется, что не пугает, то почему бы и да. Если всё получится, то в перспективе нескольких лет у молодого инвестора будет дом, который в перспективе, из раздувания потребления, вполне может превратиться в неплохой актив.
В случае провала, молодость даст исправить ошибки.
Вообще, в целом, я в полном восторге, от того, что человек в 22 года имеет вполне солидный доход в 120тыс, студию и портфель акций.
Не знаю, что в итоге он выберет, но мне кажется, что вопрос тут больше стоит не в плоскости "воспользоваться ли льготной ипотекой в 3%?".
Вопрос в том, а стоит ли вообще "привязывать" себя к какой-то локации (тем более в сельской местности), вместо того, чтобы оставаться мобильным, повышать свой профессионализм, строить карьеру, ехать туда, где больше платят, увеличивать норму сбережений и как можно быстрее добиться финансовой независимости!?
Извечный вопрос - потребление, или инвестиции? Жить здесь и сейчас (хорошо, но в долг), или встать на путь тягот и лишений, но стать настоящим матёрым инвестором, и получить в будущем ещё большие блага.
Чтобы не выбрал коллега, в любом случае, это должно быть только его решение. А я лишь желаю ему удачи и холодного рассудка!
31.08.2024 Станислав Райт - Русский инвестор
Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.
