Да полетят в меня минуса, но все же попробую сказать свое мнение про работу агентов по недвижимости.
Читая историю за историей про риелторов понимаю, что все больше людей видят в этой профессии исключительно аферистов и лжецов.
Да и зачем нужны агенты в век современных технологий, когда квартира продается в пару кликов на авито? Так думает большинство "продвинутых" людей.
Про новостройки и говорить страшно, какие уж тут агенты, если квартиру можно купить самому в офисе продаж, я думаю это мнение разделяет 99% пользователей пикабу.
Попробуем изменить мнение как раз с последного момента.
Дорогой пикабушник ты решил купить квартиру в новостройке и естественно начинаешь смотреть информацию в интернете и сайты застройщиков.
Как итог остановившись на каком либо жк идешь напрямую в офис продаж и начинаешь оформление.
А теперь посмотрим на эту же ситуацию, но перед оформлением мы обращаемся в агентсво по недвижимости или к агенту и говорим как есть, что выбрали квартиру условно в жк ЖК, со сроком сдачи в 2099году за 1.000.000
Что бы Вы смогли над предложить?!
Да что могут предложить эти аферисты? Подумает пикабушник, только такую же квартиру но за 1.300.000 или 1.500.000 и возможно будет прав.
Но! Рынок есть рынок и клиент получпет право выбора, оставить заявку хоть в 10ти агентсвах.
И тут вопрос, а может ли агенство предложить квартиру дешевле официального офиса застройщика?!
Да может, сейчас узнаем каким образом это возможно и почему?!
Не говорю за всю страну, но Краснодарский край лидирует в застройке благодаря инвесторам.
Юр и физ лица вкладывают свои деньги в новостройку с целью получения прибыли.
Как пример, инвестор выкупает от 1 квартиры до 10, 100, этаж, корпус и т.д.
Соответственно застройщик выставляет цену ниже чем рядовому покупателю.
Далее по мере строительства мы получаем интересную картину, квартира в офисе продаж условно 50т за км.в, а инвестор продает эту же квартиру за 47тыс.
Все цены условны но в реальности мы имеем выгоду с 1к квартиры от 100.000 до 500.000
Естественно в офисе продаж люди получают з.п и процент от продаж квартир от застройщика.
Тут и начинается рынок, не стесняйтесь говорить в офисе что Вам предложили более выгодные варианты и возможно это даст скидку от застройщика или ремонт в подарок.
Агент и агентсво так же получает % от продажи когда приводит Вас в офис застройщика, но если Вы пришли изначально без агента, то за Ваши деньги идет борьба между офисом продаж и агенством и каждый будет тянуть Вас к себе более выгодным предложением.
Агенты будут искать квартиры от инвесторов(которые заплатят % с пррдажи), подрядчиков да и просто дольщиков, которые решили продать квартиру.
Как вариант, агенты могут предложить квартиры от инвесторов в уже сданных домах, с ремонтом и т.д.
Все это актуально, если сам покупатель проявляет инициативу и пытается найти более выгодный вариант, обращаясь в офисы агенств и продаж, к сожалению не обходится без аферистов и мошенников, поэтому и работать стоит без предоплаты, а по факту заключения договора задатка, где будут прописанны все условия и окончательная стоимостт квартиры с неустойкой, в случае отказа от продажи по вине агентсва или продавца.
Естественно можно и самому пытатся мониторить рынок, искать дольщиков, инвесторов, подрядчиков и т.д, а можно использовать инструменты рынка и получать выгодные предложения и сравнить их с предложениями застройщиков, не бойтесь агентов, главнле ко всему подходите с умом и не платите деньги заранее
