Norgeermitthjem

Куда делись покупатели на квартиры?

По данным одного из Агентства недвижимости Пензы, количество предложений на рынке недвижимости в Пензе, особенно это касается недорогих объектов, выросло за прошлый год на семьдесят процентов. В ближайшее время причин, которые могли бы повлиять на повышение стоимости жилья, мы не увидим. Объективных предпосылок для этого нет. Сейчас возросшее предложение выглядит весьма интересно с точки зрения покупки. Потребительского спроса на квартиры практически не наблюдается. Покупатели, у которых в планах была покупка жилья без ипотеки, замечают падение цен и заняли выжидательную позицию. Цены идут вниз по причине прямой зависимости от общего состояния экономики, в которой улучшения в этом году пока не ожидается. В прошлом году правительственная программа поддержки ипотечного кредитования «свернулась». На данном этапе нужны очередные меры для стимуляции ипотечного кредитования. Оно является стимулятором продаж у строительных компаний, которые сейчас находятся не в лучшем положении.

Рублевая философия

В последние годы цены на недвижимость в Пензе росли незначительно. В своих расчетах о прибыльности объекта большинство людей используют рубль. Это искажает реальную доходность сделки. К примеру, можно проанализировать прибыльность таких инвестиции за последние два года. Для большей убедительности рассмотрим объект в типичной новостройке. Именно «первичка» приносила покупателям максимальную доходность. В отличие от новостроек, квартиры на вторичном рынке являлись инструментом лишь сохранения денег. Итак: 2013 год, типичная пензенская новостройка на начальном этапе строительства, кирпичный дом, застройщик с хорошей репутацией, однокомнатная, площадь 40кв.м, цена 1 650 000 руб. «Новоиспеченные» покупатели планировали реализовать этот объект спустя год за 1,9 млн.руб. В процентном отношении это 15% годовой прибыли. Так и происходило до определенного момента. Заплатив 1 650 000руб. (около $51тыс. по курсу 2013 года), новый собственник действительно мог продать этот объект за ожидаемые 1,9млн.руб. Сюрприз заключается в том, что к декабрю 2014года эти 1,9 млн.рублей равнялись всего $34тысячам. Наблюдается парадокс: граждане, которые живут философией рублевых отношений, уверены, что они получили доход в 250 000руб. Но инвесторы, рассчитывающие доходность в свободно конвертируемой валюте, отмечают убыток в $17тыс! Источник: http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/23-nedvizh...  Мы стали беднее в 1,5 раза:

Если рассматривать рынок недвижимости в Пензе в мировом контексте, то надо признать: всего за 1 год население стало беднее в 1,5 раза($51:$34=1,5). Это касается не только жителей нашего региона, но и всей России. Так, только за один 2014 год московское жилье массовых сегментов, в долларовом эквиваленте, убавило в цене 40%. При таких потрясениях на жилищном рынке теряется смысл классической инвестиции. Ее целью является получение прибыли. Инвесторы, вышедшие в 2008 году из жилищных инвестиций, так и не возвратились на рынок. Большинство осталось в долларовом кэше. Это объясняется отсутствием альтернативы среди других финансовых инструментов. Но надо понимать, что покупка недвижимости в Пензе остается самым проверенным средством сохранения денег в долгосрочной перспективе. Сейчас, на фоне слабеющего рубля, это уже нельзя назвать инвестированием. Однако покупать квартиры все еще останется самой популярной моделью поведения покупателя в ближайшие несколько лет.

Было бы чудесно, если при покупке билета в поезд, отображался хотя бы возраст людей, которые едут с тобой. Так можно было бы купить идеальное место!