BetterCallM

- покупатели не являются обвиняемыми по уголовному делу;

- не имеется доказательств введения в заблуждение покупателями продавца;

- обман, за который был осужден обвиняемый по уголовному делу, не тождественен выбытию квартиры в пользу покупателей помимо воли продавца;

- передача продавцом денежных средств от продажи квартиры мошенникам, не свидетельствует о недобросовестности покупателей квартиры, не осведомленных о преступных действиях неустановленных лиц.

Кассация согласилась с указанными выводами апелляции и добавила, что заблуждение относительно мотивов сделки, не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Таким образом, мы видим пример и компиляцию всех широко обсуждаемых в настоящее время доводов в пользу добросовестных приобретателей.

Далее следует, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.04.2025 N 88-11564/2025 (УИД 50RS0003-01-2024-000175-39)

Примерно аналогичные обстоятельства.

Суд первой и апелляционной инстанции, скорее всего опираясь ранее сформированную практику, отказали в удовлетворении исковых требований и указали:

- каких-либо сведений о причастности покупателя к совершенному в отношении продавца преступлению нет;

- отсутствуют признаки недобросовестного поведения покупателя;

- продавец не сообщал покупателю, что участвует в «спецоперации»;

- договор заключался с участием риелторов, было дано нотариальное согласие супруга, представлены справки из ГНД и ПНД;

- сделка совершалась с использованием задатка.

Вместе с тем кассация посчитала, что судами не полностью рассмотрены исковые требования, поскольку нет выводов судов относительно заключения сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), дело рассмотрено только по основаниям недействительности сделки заключенной под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) и вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Возможно такое решение принято с учётом того, что практика начала меняться, после отмены кассационной инстанцией Московский областной суд при новом рассмотрении назначил судебную экспертизу, которая, судя по всему, еще не закончилась.

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского округа от 08 сентября 2025 года по делу №33-35100/2025.

Иск Долина Л.А. к Лурье П.А.

Обстоятельства известны.

Решением первой инстанции, которую поддержала апелляция, сделка признана недействительной, суды указали:

- истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры у продавца не было;

- выводы суда основаны в том числе, на заключении судебной психолого-психиатрической экспертизы и судебной политологической (деструктологической) и не оспорены ответчиком;

- ответчик не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков к лицам, совершившим хищение полученных за квартиру денежных средств;

- не применение двусторонней реституции, не свидетельствуют о неправомерности обжалуемого решения, поскольку обратное бы образовало на стороне истца обязанность по возврату денежных средств, которые получены третьими лицами в результате противоправных действий.

И напоследок немного по датам: первое приведенное определение вынесено 18.09.2024, решение по иску Долиной 28.03.2025 (УИД 77RS0030-02-2024-006532-55), второе кассационное определение 23.04.2025.

Гражданский брак – это брак, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС), т.е. самый обычный брак, однако очень часто люди этим термином пользуются для обозначения сожительства, видимо потому что сожительство имеет более негативный оттенок.

Ипотека – это кредит.

Ипотека – это термин обозначающий залог недвижимости, а не кредит обеспеченный залогом квартиры (дома). Возможна ипотека и в отсутствии кредита, займа. Ипотека часто связана с кредитом, но сама по себе является лишь способом обеспечения возврата займа.

Ипотека – это собственность банка.

Тоже распространенная ошибка, почему-то многие думаю, что до выплаты кредита квартира в ипотеке – это собственность банка. После заключения договора купли-продажи (договора участия в долевом строительстве) с участием заемных средств квартира переходит в собственность покупателя, а не банка.

Напротив заместитель Минюста Максим Бесхмельницын уверяет, что переходный период до 2028 года позволит сообществу адаптироваться без ущерба для прав граждан.

Кроме того публично поддерживает проект Федеральная палата адвокатов.

Согласно источникам "Ведомостей" Администрация президента опасается политических рисков в период подготовки к федеральным выборам, кроме того инициатива не поддерживается новым Председателем Верховного суда РФ (https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/10/29/1150606...).

Таким образом, реформа отложена из-за политических, социальных и правовых проблем, и дальнейшее продвижение закона требует тщательной доработки и согласований.

21 октября 2025 на состоявшемся в режиме видео-конференц-связи совещании Председатель Верховного Суда Российской Федерации указал, что введение программных комплексов на основе искусственного интеллекта является перспективным направлением в развитии судебной системы.

А какие реальные шаги в данном направлении в судебной системе реализованы в настоящее время?

Согласно ранее сделанному заявлению председателя Совета Судей, в мае 2025 года, уже 35% российских судов используют технологии искусственного интеллекта – среди них самые активные это Москва и Московская область.

Некоторые регионы (Башкортостан, Татарстан, Владимирская и Иркутской области) используют ИИ для расшифровки аудио протоколов.

Верховный суд Коми внедрил ИИ в поиск для поиска нормативных правовых актов.

В Волгоградской области ИИ подготавливает проекты судебных приказов.

Кто-нибудь реально сталкивался с работой ИИ в судебной системе? Как это все будет выглядеть с учётом наличия довольно часто встречающихся галлюцинаций ИИ и необходимости судебной системы пользоваться только собственными закрытыми продуктами? Купят подписку на «Искру» у Гаранта?