ЭнергоНЕэффективность МКД
Повезло тому, кто купил квартиру в долевое и при этом получил действительное качественное жильё. А может, качественное жильё от застройщика - это просто миф. Участвовал в долевом один единственный раз и более желанием не горю.
После поиска квартиры и банка, подписания договора ипотечного кредитования, уступки прав требования по ДДУ, мы с женой стали счастливыми обладателями ещё не построенной квартиры. Шутка ли, через 2 года у детей будет своя комната, у нас с женой своя. Да и реклама была вдохновляющая:
На самом деле, история с квартирой достаточно объёмная. Некоторые моменты я буду пропускать, но вкратце расскажу почти обо всём.
Подходил срок приёмки квартиры. Я начал потихоньку изучать законодательство как долевое так и жилищной. Обычно будущие собственники кроме как вопросом приёма своей квартиры себя ничем иным не утруждают. А зря. Немаловажный вопрос - выбор управляющей организации. Если за свою квартиру отвечаете вы, то за общедомовую собственность УК. Зачастую застройщик ставит после себя УК, которая представляет интересы именно застройщика. Недостатков бывает очень много и удобнее решить эти вопросы за счёт собственников, либо вообще не решать их, умело замолчав. Законодательством закреплены методы выбора УК, но с подачи администрации застройщик применил стандартную схему для нашего дома. Мы каким-то образом выбрали на своём первом собрании собственников ту УК, которая обслуживает и соседние дома этого же застройщика. Сами себе установили тариф, и в последующим сами же этот тариф единогласно повышали. Сразу скажу, что борьбу против УК от застройщика я на тот момент проиграл. Опыта было недостаточно. И это аукнется нам в будущем.
Приёмка квартиры была непростой задачей. Я провёл 3 строительно-технические экспертизы. Одну на стадии принятия квартиры и 2 уже после того, как квартира стала нашей. Судебный процесс по недостаткам отделки в квартиры длиться около 2 лет. То, что обещали в рекламном буклете так и осталось лишь обещанием. Почему так поступает застройщик? Это выгодно вот с какой точки зрения. Зачем делать качественно, ведь это долго и дорого. Застройщик делает быстро и некачественно, а выгоду получает за счёт того, что в суд по недостаткам идёт не так много людей, ведь на вложить деньги на экспертизу и представительство в суде сейчас, а вернут деньги ещё когда. В итоге сумма сэкономленная на некачественной работу больше, чем отсуживают по суду. Правда, в последнее время ситуация начала немного меняться. Я вижу очень много рекламы по поводу отсуживания некачественной отделки, где платить не надо всё за тебя сделают. Но застройщики тоже не дураки и делают ход конём. Вот такое нытьё можно было увидеть в СМИ:
"Дольщики пытаются нажиться на застройщиках, не давая исправлять гарантийные обязательства, жалуются строители, уверяя: скоро строители станут банкротами, а остальные дольщики лишатся жилья."
http://krasnoyarsk.n1.ru/articles/dazhe_ne_dayut_ustranit_ne...
Эта информация появилась не просто так. Это была искуственная волна негодований, чтобы объяснить почему с 01.01.2017 дольщики не могут высуживать деньги за некачественную работу. Теперь закон запрещает высуживать деньги, можно потребовать только устранение недостатков. Когда я предъявил застройщику недостатки, то он ринулся их устранять. Но устранить в полном объёме так и не смог. Если применить нормы изменённого закона, то такими темпами я заберу квартиру примерно никогда. Да и зачем мне давать застройщику доделывать его криворукими руками, коль с первого и второго раз он сделать это не смог?
Заселились мы в квартиру, стали жить поживать, да добра... постойте, тут не всё так просто.
Как оказалось, дом промерзает в катастрофических масштабах. Судите сами:
температура в квартире. IN датчик на высоте примерно 2м, OUT датчик на уровне пола
Дом сборно-монолитный. Каркас не льётся на месте, а выливается на заводе. На месте дом собирается из колонн, перекрытий, ригелей. Внтури полно колон, сильно выступающих ригелей, короче мрак. Внешние стены строятся из кирпича. Сверху утеплитель и вентилируемый фасад. Но что-то пошло не так. Дом состоит из блок-секции. Каждая блок-секция это по сути подъезд. Между блок-секциями существует зазор. Т.е. моя межблочная стена не является стеной соседней квартиры. За стеной небольшая полость на всю высоту здания, и только потом стена соседа.
https://drive.google.com/file/d/0B3XRIpIOtABPcG14bEhJWTd0dlk...
Стыки ограждений, перекрытий, колон, ригелей опускаются до 11С. В квартире градиент температур. Возле межблочной стены стоять невозможно, ноги отмерзают почти моментально.
Некоторым собственникам застройщик пытался устранить. Как видно, жильцов от улицы отделяют несколько миллиметров штукатурки.
Я просил застройщика и мне хоть как-то утеплить. На что они попросили меня предоставить им помещение для устранения недостатков. Я им ответил, что я тут живу не один, у меня жена и двое детей, предоставьте мне временную площадь для проживания. И всё. Их как ветром сдуло.
А что происходит снаружи? Вплоть до 13 этажа на фасаде образуется конденсат и замерзает. Что происходит глубже я даже представить боюсь.
https://drive.google.com/file/d/0B3XRIpIOtABPemRaeUdQbG10MXM...
К слову, конкретно это продувание я показывал застройщику с его тепловизором. Тепловизор показал область пониженных температур, а человек сказал, что это дует со стекла. Уот так уот. УК тоже не волнует данные продувания.
Но УК судя по всему вообще мало что волнует. Я уже рассказывал, зачем данная УК управляет этим домом.
Существует ФЗ об энергоэффективности, который устанавливает правила и нормативы по энергопотреление.
Смотрим показатели энергоэффективности моего дома
Дальше картинки больше не вставляются, буду добавлять ссылки.
Отчёт УК по потребление
https://drive.google.com/file/d/0B3XRIpIOtABPNURKRm5LYmRLTnM...
Мой дом - Караульная 38. Выше перечислены дома Любы Шевцовой 80, 82, 84, 86, которые имеют ещё большой расход. После моих многочисленных обращений в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Министерство строительства и ЖКХ Красноярского края, прокуратуру почти ни к чему не привели. Расход по Любы Шевцовой снизился в 2 раза. Т.е. они много лет просто переплачивали непонятно из-за чего? Расход моего же дома после всего этого стал 0,0114 Это данные по платёжным документам от УК. Т.е. они решили, что снизив этот показатель о проблеме все забудут. Но по истечении 2016 года я собрал все данные по платёжным документам за 2016, там указываются показания по каждому ОПУ и вычислил, что показатель равен 0,0171. У хрущёвки норматив 0,0187.
Но согласно ФЗ об энергоэффективности такой дом не может быть принят в эксплуатацию. "Куда смотрит правительство" (С) Кто допустил?
На мои вопросы Министерство строительства и ЖКХ ответило следующим образом
https://drive.google.com/file/d/0B3XRIpIOtABPTmFodjBNVExZMEE...
Т.е. получается, что Служба вообще не при делах. Застройщик строит, сдаёт свои работы сам себе. Потом эти бумаги получает Служба.
В итоге получается, что застройщик сдал дом с липовым энергетическим паспортом.
Чем закончится эта история прогнозировать сложно. Но я бы отдал им эту квартиру, пусть сами живут в таком доме.
Город - Красноярск
Застройщик - ООО ФСК Монолитинвест
УК - ООО Квартал