В комментариях к одному из моих постов пикабушник попросил запилить пост о поиске квартир. Сразу скажу, что я не риэлтор и не так уж часто снимал квартиры, так как я не любитель путешествовать с жилплощади на жилплощадь с тюками своих пожитков и по долгу являлся арендатором жилья. Поэтому это будет не полноценный пост, а скорее ряд советов, базирующихся на моём субъективном мнении и личном опыте. На истину в последней инстанции не претендую, поэтому дополнения и критика вполне приветствуется.Итак, как снять хату за вменяемые деньги и при этом не попасть:
Поиск можно вести разными путями, но на мой взгляд существует 4 основных варианта:
1) Самостоятельный поиск через сайты объявлений. Как и любой из всех способов, имеет как плюсы, так и минусы.
Среди плюсов:
-ни за что заранее не платите;
-нет комиссии агента.
Минусы:
-огромное количество всевозможного жулья;
-учитывая заспамленность досок объявлений рекламными заманухами риелторов и жуликов, выйти на реального собственника почти невозможно.
-если у Вас нет времени с утра до ночи прозванивать объявления и проверять их адекватность, это не Ваш вариант, так как отсеивать левак придётся очень долго.
2) Покупка платных баз или использование бесплатных специализированных сервисов.
Покупка платных баз ускоряет процесс поиска квартир. Риелторов и жулья там на много меньше, чем на обычных сайтах объявлений.
Минусы:
-ежемесячная плата за такую квартиру почему то значительно выше, чем если снимать через риелторов.
-базу надо выбирать тщательно и пользоваться только зарекомендованными, так как часто под них маскируются жулики, а реальных квартир не существует.
3) Риелторы. Сейчас меня многие будут пинать, потому как скажу пару слов в их защиту. Да, реальных профессионалов единицы, но хороший риелтор может сэкономить Вам время и деньги, так как через них можно найти вариант со средней ежемесячной платой ниже рынка+ он сам будет искать (это был как раз мой вариант, об этом у меня есть пост) Как сэкономит спросите вы? Вот вам личный пример:
Параллельно со знакомыми искали квартиры. Я через риелтора, они купили базу. Сняли примерно в одно время.Они не платили комиссию, но моя квартира стоила на 10 000 в месяц меньше, поэтому комиссия риелтора окупилась за 3 месяца. Ремонт примерно одинаковый.
Однако это в теории, на практике картина куда грустнее. Обычно риелторы не ищут варианты, которые действительно Вам подходят, а впаривают то что у них есть.+ некоторые не гнушаются разводить своих клиентов, кидая в объявления левые заманухи (Закидывают фото симпатичной квартиры и приглашают Вас на просмотр. Когда приезжаете, говорят что только что её сдали, но чудом у агента есть прекрасная квартира на соседней улице, которая по факту оказывается бараком за невменяемые деньги)
4) Знакомые. Самый хороший вариант. Скорее всего и по цене договоритесь и обманут вряд ли. Не поленитесь кинуть объявку о поиске угла в ленту друзьям. Однако если речь идёт о чужом городе, способ оказывается бесполезным. Не у всех есть хорошие знакомые в чужом городе
Основные виды разводов:
1) Консультационные услуги:
Смотрите Вы объявления и находите приемлемый для себя вариант и естественно звоните. Вам предлагают приехать в офис и заключить договор. После оплаты Вам дают адрес квартиры и вы счастливый едете на место, где Вас благополучно шлют на хер, так как о Вас там впервые слышат. В компании, с которой Вы заключили договор Вас тоже шлют на хер, так как в договоре черным по белому написано: "оказание консультации" и ни каких гарантий заселения. Итог: убитый день и минус две-три тысячи рублей.
2) Развод на предоплату:
Последнее время сеть вообще захлестнул данный вид развода. Так предлагают квартиры, автомобили, телевизоры и т.д. Итак, вы находите объявление с ценой значительно ниже рынка. По телефону Вам представляются собственником и говорят, что со всех концов Москвы толпа счастливчиков летит осматривать эту чудесную квартиру, но учитывая Ваш приятный голос, "собственник" почему то проникся именно к Вам доверием и за незначительную предоплату оставит квартиру именно Вам. Итог: минус N-ая сумма денег, размер которой зависит от таланта жулика и Вашей глупости.
3) Субаренда:
Собственники даже не знают что их квартиру пересдают. Вас встречают обходительные приятные люди, Вы отдаёте деньги и заселяетесь. Через некоторое время приходите и обнаруживаете свои вещи у порога, а при попытке выяснить отношения в квартире Вас встречают несколько крепких кавказцев или славян с наколками перстней на пальцах и купалов на спине. Итог: минус сумма месячной аренды, а то и две суммы.
А теперь те самые советы как не оказаться в подобной ситуации:
1) Если цена чересчур низкая, можете даже не тратить время и листать дальше.
2) Проверьте адрес, написанный в объявлении. Иногда не очень усердные жулики указывают совершенно левый адрес (по факту по адресу может оказаться административное здание или даже завод) или указывают подъезд, которого по данному адресу попросту нет. В этом Вам помогут Яндекс или гугл карты и панорамы.
3) Проверьте фотографии из объявления на наличие дублей в интернете. Если дубли есть, скорее всего жулики просто скачали фото из сети. Помочь найти дубли может любой современный браузер. (кликаете правой кнопкой по фото и жмете "найти это изображение в поиске"
4) Проверьте в поиске указанный номер. Если человек представляется собственником и при этом на номере висит множество объявлений о сдаче квартир, сами понимаете-жулики. Если же на другом конце трубки представились агентом и вбив в поисковик номер, вы видите то же множество объявлений, это напротив, хороший знак. И чем старше объявления, тем лучше. Не забывайте так же, что имя агента в этих объявлениях должно совпадать.
5) При передаче денег попросите паспорт у собственника/агента, сфотографируйте его, сверьте с документами собственности.
6) Если снимаете без агента и не составляете договор собственником, попросите собственника написать Вам расписку.
7) Не поленитесь изучить в сети как выглядят основные документы собственности на квартиру.
Вот в принципе и все. Надеюсь данный текст кому то поможет.Всем тёплого и уютного жилья, арендаторам хороших собственников, а арендодателям адекватных жильцов.