Понадобилось мне отделать новую квартиру, чтобы потом туда вьехать.

Был вариант обратиться к управляющей компании, у них на подряде есть карманная отделочная компания, но там, как тогда показалось,  кусался ценник.

Обратился я к знакомому прорабу ( к слову сказать, в стройке он давно, обьекты делает разные, вид имеет внушительный)

- эээ, говорит, цена завышена, эти остолопы тебе два месяца втридорога будут всякую шнягу впаривать и кривоту в хате наводить, давай я своих корейцев тебе пару штук выделю - через месяц в готовый ремонт вьедешь...

стоял октябрь 2017 года.

Сейчас, когда я это пишу, февраль 2018, и мы еще не вьехали.

Во первых, в сумму, которую озвучил знакомый, не входило нихрена, только черновая отделка. Во вторых, по объёмам всего он ошибся ровно в два раза, причём вооьще во всем. Все материалы приходилось заказывать два раза, причем оба раза он говорил, что бл*буду этого хватит. Все расценки, которые он называл, с корейцами приходилось увеличивать, иначе они отказывались работать.

Загнать же на обьект его было как увидеть второе пришествие.

Закончил он на том, что сделал только черновую отделку, забрал своих корейцев и больше я его не видел/не слышал... тогда был декабрь 2017... причем, чем ближе было к нг, тем чаще он повторял, что «вот обратился бы ты ко мне в январе - уже через месяц бы заехал»... хм, так ведь он и вначале так говорил...

ну да ладно...  жить то как то надо дальше...

в январе 2018 года я осознаю, что денег влупил ровно столько, сколько озвучивала карманная отделочная компания, а по факту сделана только черновуха... стали выдумывать, как быть дальше, часть работ решили сделать сами... в том числе окраску стен... причем, когда черновая отделка все еще велась, я несколько раз прораба спрашивал, что будем делать с полами?

-полы ровные, говорит, че их трогать говорит? Шпатлевкой стыки плит затрем, линолеум бросишь, и будет зае*ись...

вернемся к покраске стен: на момент покраски вспомнил я про еще одного мужика, у которого своя отделочная компания, позвонил ему. Тот выдал мне телефон бравого бойца, сказав решать с ним все вопросы самостоятельно.

Набрал бойцу, говорю: кафель умеешь? Воду мне сделаешь?

- все, грит, могу, все сделаю.

-ну заходи, говорю, раз пришел. Делай.

Тот браво взялся окучивать меня по поводу цен, материалов, и всего прочего, причем все, что мы завозили на квартиру, мы таскали на моей машине и поднимали на этаж с моей больной спиной.

Хотя, при этом, он как бы деньги зарабатывал, а я как бы был клиент...но че я - не мужик что ли, на своей квартире не помогу...

Когда с кафелем и водой он закончил, видать, работы дальше у него не предвиделось, он активно сел мне на ухо по поводу полов. Для начала он, как я и предполагал, правда за 10 тыр, затер швы между плитами и сбил все торчащие арматуры (кстати сбил хреново, я потом ещё в двух комнатах спиливал остатки арматур болгаркой).

Потом, видать, работы у него снова не прибавилось, и он давай приседать мне на ухо, что это шлак, а не работа, надо делать все нормально. Давай грит зальем полы нормально. Стены окрашены, ты где грю был раньше?

Но он меня убедил, уговорились мы за 8 тыр. Причем, ему сразу было озвучено, что деньги за эту работу  будут в конце февраля. Он согласился - че дома то сидеть.

Запихал все неиспользованные остатки материалов для ремонта плюс толькл что привезенные двери  в только что отделанный санузел, и давай ведром разливать эти наличные полы.

Причем в день этой операции он позвонил мне ни свет ни заря и буквально скомандовал срочно везти ему еще половину того объёма этой половой смеси, что я ему уже привез. Через полтора часа я привёз ему  еще 10 мешков этой дряни, звоню от подьезда, мол выходи.

- тащи два, говорит.

- как это, тащи два говорю, а остальное я зачем покупал?

-да хз, говорит, вези обратно.

Нифига, говорю, ты тут работаешь, ты и поднимай. У меня больная спина и бобло.

Поднял он два мешка, долил полы, хвастается стоит, вон какой молодец, за 3 часа управился.

По факту же он уделал мне все стены высотой аж по колено. На мой резонный вопрос, а какого буя, он резво схватил тряпку и шустро оттер несколько квадратных сантиметров этого свинства.

- да это влёгкую, говорит, не парься... Отвези меня, говорит, домой, а то у меня денег на такси нет.

Я говорю, хрен тебе, сначала поехали сдадим в магаз мешки с этой дрянью, причем таскать их будешь принципиально ты, а потом я тебя отвезу. Уговорились, отвез, попрощались.

Стали мы разгребать завал в сан узле, стали ставить в сортир толчок и т.д.

Во первых, обнаружили, что в углу туалета плитка сколота. Неровно, некрасиво...  

Во вторых: я обнаружил в хате два полупустых ведра с пропиткой. Вопрос к производителю работ: Нахрена было заказывать еще, если у тебя с прошлого раза осталось ровно столько же, сколько тебе нужно сейчас?

В третьих, я так и не смог найти, чем закрыть дырки в кафеле, из которых торчат трубы, идущие на полотенцесушитель.  Этот горе отделочник утверждал, что эти блестящие закрывашки есть разборные, по факту же, на такой диаметр (дюйм с четвертью) в магазине их не оказалось. Да и вообще, выглядят эти сьемные закрывашки как говно.

Можно конечно и обычные поставить, но для этого надо еще раз стояк отключать и краны от полотенцесушителя снимать (а это деньги, время, усилия).

В четвертых, смотровой лючок в туалете стоит слишком низко. Либо надо ставить унитаз буквально посреди туалета и сидеть на троне с ногами, торчащими в коридоре, либо каждый раз снимать дверцу в смотровой люк, чтобы посмотреть показания приборов учета воды.

В пятых, этот поц «забыл» вытащить кабель ддя стиральной машинки из ванной и подключить его в коридоре в распаячную коробку. Делов фигня - перфом дырку долбануть, тем паче, что и потолки еще не натянуты, но какого буя?

И теперь он звонит и просит побыстрее заплатить ему за полы 10! тысяч рублей (за сан узлы с ним рассчитались сразу же и не глядя - знакомый же, так старался же, ещк и рассказал слезливую историю, что давно дочку в ростикс киэфси не водил, а вот щас деньги заберет и сводит).

А щас он мол купил машину, и ему срочно нужны деньги. К слову, когда мы возили все это отделочное говно для отделки на квартиру на моей машине, он говорил, что собирается  покупать ее... вот грит,  щас я пару квартир полностью отделаю и заберу грит ее у тебя...

С глаз долой - из сердца вон: пожал мне руку и тут же пошел купил другую машину... настоящий мужчина и друг.

Нет, все канешна мелочь, все бывает, все делается и переделывается, но я искренне не понимаю, откуда у людей берется такая нев*ебенная уверенность, что им все вокруг должны, а они могут на всех класть буквально плашмя и делать что хотят.

Послал я его с этой десяткой нафиг, с деньгами в принципе - на конец февраля, а вот щас думаю, а стоит ли вообще ему что либо отдавать, или наоборот - с него спросить денег  обратно... надоели лоботрясы.

Для тех кто пришёл за фото - они в конце поста.

В июле 2017 погасили ипотеку, в начале августа получили закладную из банка, сняли обременение и незамедлительно выпили решили продавать квартиру.

Как я писал уже ранее - ремонт в своей новостройке мы делали с заделом на продажу: хорошая входная дверь, встроенная мебель, продуманная сантехника и электрика, но не стали вкладываться в установку кондиционера. Поэтому когда выставляли квартиру на продажу мы считали, что наш вариант максимально привлекателен среди всех остальных, представленных на рынке (мы изучили объявления о продаже, да).

Цену мы назначили нифига не исходя из цен на рынке. Мы просто прикинули за какую цену нам нужно продать квартиру, чтобы хватило и на покупку новой и её ремонт с учетом лимита по одобренной ипотеке. Пусть цена будет Х рублей. Цена вышла на 10% средней цены на квартиры на 3-5 кв.м. в нашем же доме. Т.е. ценник был откровенно завышен (так нам по-крайней мере говорили практически все риелторы). Но мы-то так не считали (и не считаем до сих пор)! В квартире мы оставляли кухонный гарнитур и встроенную в него технику (стиралка, ПММ, духовка, варочная поверхность), оборудованную гардеробную (к сожалению фото оной нет).

После того как с ценой определились принялись за объявление о продаже. Ни в какие агенства звонить не стали, решили что достаточно разместить объявление - они сами нас найдут (спойлер: так оно и работает). Чтобы сделать фотографии квартиры мы потратили порядка 4 часов. Убирались, выносили даже немного из фотографируемой комнаты. Просто когда видишь фото кухни в объявлении, а там на столе надкусанное печенье и пакетик чая из кружки прямо на столешнице - появляется ощущение свинарника. Мы такого ощущения создавать не хотели, поэтому прибирались в каждом помещении перед его фотографированием.

Объявление на местном городском портале немного платное, но в контексте продажи квартиры - пшик. Фото - это только половина объявления. Ещё текст. Постарались уйти от клише, которые бесят: что-то типа "экологически чистого микрорайона", "хороших соседей" и прочее.

Цену в объявлении установили Х+130 т.р., с запасом на комиссию агентам и на торг.

Поместили объявление и пошли к застройщику нашего микрорайона. Вернее в отдел продаж в вагончике рядом со стройкой. Нас интересовало две акции, которые мы увидели в рекламе:

1. скидка 300 т.р. на трёхкомнатные квартиры в только что сданном доме.

2. Trade-in. Они принимают по какой-либо цене квартиру в зачет оплаты новой, а потом их (с добавленной стоимостью) спихивают подрядчикам, чтобы не рассчитываться рублями.

Не сложилось. Скидку не дают если покупаешь по trade-in. В trade-in предложили цену на 200 т.р. нашего Х. Попытался поторговаться по обоим пунктам - в trade-in прибавили 100 т.р., но этого мало. :(

А агенты начали звонить через 3 часа после публикации объявления и звонили много. Часть задавало уточняющие вопросы.

Часть предлагали договор. "Рекламный", "на продажу", "эксклюзив". В этом посте описывают эти самые договоры. Но и так всем понятно, что договор продавцу не дает никаких гарантий или каких-либо преференций. Тем не менее, я был со всеми вежлив и кратко пояснял что договор заключать не буду, но сотрудничать готов, давал пояснения по цене, по содержимому квартиры и т.д.

Две девушки прям приезжали меня убеждать заключить договор. Был один парень, который меня повеселил. Он с предложением договора звонил пять(5) раз. Каждый второй день. на десятый день он позвонил и сказал:

"Я вижу, что вы до сих пор безуспешно пытаетесь продать свою квартиру... Может уже договор со мной?"

:))))) Ответил я ему максимально уклончиво: "Отвали уже раз и навсегда"

несколько коротких историй про запомнившихся покупателей:

1. первая.

Вобщем первый просмотр квартиры покупателем произошел через где-то 2 недели после публикации объявления. Пришла девушка лет 27-30, прогулялась по квартире посмотрела в какие-то места и молча ушла. Пробыла минут пять.

Чуть позже один из риелторов нам объяснил что это было: водят человека по большому количеству квартир, под предлогом "посмотрим много и быстро, а потом ещё раз, но уже не по всем", в таких случаях обычно запоминают последние варианты.

месяц к нам водили разных людей, один-два просмотра в неделю

Перед каждым просмотром мы прибирилась, мыли полы, вытирали пыль на полках, убирали детские и игрушки и вот это всё, 20-30 минут на уборку.

2. неторопливая.

Приходила к нам бабуля, не божий одуванчик, а живчик такая.

Три раза приходила: одна, потом с дочкой, потом опять одна. Каждый раз она приходила с новым риелтором :) то ли искала комиссию поменьше, то ли что.

Квартиру она ищет непременно "уютную", обязательно с ванной, а не с душевой кабиной. Наша очень ей понравилась. Но вот была бы она дешевле на 200 т.р....

Недавно встретился с одним из риелторов - говорит эта бабуля всё ходит.. :)

3. хитрожопый покупатель с не менее хитрожопым риелтором.

Взрослые муж и жена, предпенсионного возраста, покупают квартиру дочке, лет 20-22. Дочке всё нравится, она иногда от восторга переходит на писк, но быстро успокаивается. Батя внимательно слушал меня про то как я делал ремонт, где какие решения использовались,  задает вопросы. Батя тащится от лоджии. Но что-то не так, что-то мнутся. На следующий день выяснилось что не так - денег не хватает. Звонит мне значит "мой" риелтор и говорит, что риелтор покупателязвонил и предлагал сумму ровно в Х рублей и просит включить её комиссию в эту цену. Потому что покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.  Но ведь в эту сумму еще входит комиссия "моего" риелтора! Итого на руку я получил бы Х минус 100 т.р.,  мало!.

Предлагаю цену Х+50 т.р., в ней комиссия сотка двум риелторам, и я не оставляю встроенную технику. Вроде как покупатели согласные, но риелтор покупателей морозится от "моего".

"Мой" риелтор высказывает предположение, что они будут искать мой личный контакт, чтобы обойтись без него. "Не беспокойтесь, Ирина" - сказал я в трубку сотового, заходя на городской портал с целью поднять уже ушедшее в архив моё объявление, с моими контактами. Если вы понимаете о чём я ;-) Короче уже вечером мне позвонил риелтор этой семьи и предложил мне Х-50 т.р. на руки. На которые, впрочем, я уже был согласен, но сказал что я парень совестливый и попросил за обман своего риелтора 25 т.р. сверху."Я подумаю что можно сделать и перезвоню" - говорит хитрый риелтор и кладет трубку.

и тут же мне звонит риелтор, которая продала в последствии нашу квартиру...

4. по-дружески бесплатные услуги.

Звони и говорит, что через 4 часа хочет привести на показ покупателя. И завтра второго. Договариваемся на время, все стандартно. Мы опять прибираемся, я прячу алкоголичку и надеваю красивую футболочку. Приходит риелтор с двумя дамами. Мать и дочь. Покупают дочери, в ипотеку. А риелтор их подруга. Всё очень нравится, всё выслушали, расспросили. "Мы подумаем" - говорит мать на пороге. Риелтор обращается ко мне и говорит "Ну завтра в 12 сможете показать? у меня ещё один покупатель есть". Охуевшие лица покупателей было видно даже боковым зрением :)))

Через час она позвонила и сказала что квартиру покупают. И предложила (внимание!) Х+20 т.р. на руки мне + 80 т.р. комиссию ей, т.к. покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.

Т.е. за квартиру заплатят Х+100, из которых я отдам ей комиссию "чиста пасикрету".

Я согласился. Мне предложили больше чем я хотел. А хотел я "овердохуя" судя по словам почти всех риелторов.

на следующий день мы заключили предварительный договор и через где-то полтора месяца мы заключали основной договор в банке, потом + еще две недели и получили ипотечные деньги.

так долго вышло потому что тогда этот банк как раз уменьши ставки по ипотечным кредитам и у них образовались очереди.

а риелтору из истории 3 я ещё неделю пудрил мозги, торговался :)

баянометр ругается фото из моего же поста про эту же квартиру

Началось все в момент демонстрации возможностей корпоративного портала с CRM системой в конференц-зале компании. Я добрался до опции постановка и контроль задач. Попутно рассказал про постановку задач по SMART(гуглим) и отвечал на возникающие в процессе вопросы.

«А как нам в отделе кадров можно измерить задачу?А?» - крикнула Тетка.

Теткой я назвал ее про себя при первом знакомстве. Ее приняли на должность начальника отдела кадров в компанию полгода назад. При знакомстве нас «построили» в офисе одного из подразделений и представили Тетку.

«Знакомьтесь, это наш новый начальник отдела кадров, Эйшар Кадровна Недалекина. Прошу любить и жаловать!» - сказал Шеф, приобнимая женщину лет 40,с мейк-апом и фигурой похожей на колобка.

-Дорогие друзья! - голосом регистратора из ЗАГС начала Тетка.-С сегодняшнего дня я вступаю в должность начальника отдела кадров в вашей компании и обещаю сделать все возможное что бы наша совместная работа стала продуктивной и полезной для всего коллектива.

-Ага,ты еще блядь на уставе поклянись. -сказал я шепотом логистке стоящей рядом и меня услышал руководитель отдела продаж, который заржал в руку. Часы отсчитывали 10 минут до запланированного звонка, а Тетка все не унималась. Я достал телефон и стал набирать смс что перезвоню чуть позднее. Я вспомнил свадьбу друга двухлетней давности. Как стояли в ЗАГСе и ждали когда откроем шампанское.

-Ей бы в ЗАГСе сердца соединять.-опять пристал я к логистке.

-Так она и так. Это…свадьбы ведет.Гы-гы. Сейчас вот закончим и в ресторан.

-…с некоторыми из вас мне нужно будет поговорить отдельно. - закончила Тетка и все стали расходиться и рассаживаться по местам. Так прошло наше знакомство.

И понеслась. Тетка набирает зам.нач.отдела кадров (тихую серую женщину), personal manager-а и работа в отделе кадров закипела…а вот нихуяшеньки. Три собеседования в день выдавал героический отдел кадров. Кандидатам начали задавать интеллектуальные вопросы на проверку сообразительности: есть два стула Что нужно что-бы поместить слона в холодильник. Выдавать тонну бумаг для заполнения анкет. Вплоть до краткой автобиографии. И это если ты прошел прессинг. Собеседования тетка проводила в стиле допроса. Заставляла кандидатов подолгу ждать в холле, потом возле кабинета. Потом начиналось:

-Почему не замужем/не женат?; Почему так долго не работали? На что жили?; Почему так оделись на собеседование?(телка в джинсах и кедах на должность геодезиста);

Далее, даже не дослушав кандидата тетка начинала рассказывать про условия работы, ни одного вопроса по профессии. Вылилось это в кучу негативных отзывов на сайтах про работодателей. Причем вполне справедливых. И вот один из ее успехов:

Нужен был кандидат на должность менеджера по продажам. К слову сказать продажи на торгах составляли 50% прибыли компании. Тетка приводит парня лет 23-х.

-Знакомьтесь это Вадим! Теперь он будет заниматься продажами.

Вадик скромно улыбается и идет в отдельный кабинет. Вадик с виду похож на юного гопника, но абсолютно доброжелателен. Скромен. В процессе знакомства выясняется что Вадик работал где то на складе. Кем? Что делал? Внятно ответить не может, ну да и спрашивать особо не стали. Ждем.

Через неделю совещание у шефа. Шеф начинает его расспрашивать. Что за неделю сделал? Ни-че-го! Чувак просто сидел и неделю втыкал в комп. А как ты к нам попал дружок? Вадик с невинными глазами сдает Кадровну и себя:

- Так мама Эйшар Кадровне позвонила а та сказала что устроит все!

Шеф вызывает Кадровну:

- А как же Вы уважаемая парня брали. Нет ведь опыта!

-Ну а что тут опыт, сиди себе выбирай заявки и тыкай в кнопки. Да бухать езди к заказчикам.

Матюки на полчаса. Предупреждение больше знакомых не приводить. Вадик уволен.

Не знаю почему ее тогда не выгнали, но Тетка еще чудила.

Продолжение следует…

Моя мама все делает по блату

Необходимо сделать зубы (протезирование, и прочее)

По не мнению - в частных клиниках все обманывают, а в государственных плохо делают.

В итоге находит какой то блат (дядя Вася у него там брат работает, или вообще кто-то договорился с кем-то) и идёт делает там - по блату.

В итоге - зубы то терли, то шатались, и через пол года часть отвалилась.

На все убеждения сходить к врачу и показать!

Она отвечает:

- Я и так два раза ходила, поправлять. Не удобно, человек по блату сделал, с ним договорились, не прилично идти и ругаться!

Теперь она в поисках нового блата... зубы то чинить надо!

У меня была сессия, нужно было много печатать курсовых и контрольных. И тут у меня стал заканчиваться тонер в картридже. Работа, учеба, лишнего времени не было. И посетовав на это парню, он мне сказал, что у него есть хороший знакомый, который заправляет картриджи и которому он в бытности отдавал картриджи, которые утилизировала его контора. Более того, если я скажу, что я его девушка, то он мне бесплатно заправит. Пользоваться положением не стала, связалась со знакомым, спросила стоимость. Он спросил, где я работаю и ответил, что мог бы забрать и потом подвести.

На следующий день он подъехал, забрал картридж и я ему отдала деньги, в полном объеме.

Через несколько дней он мне его вернул, но он печатал полосами. Я ему это написала, он ответил: «Пустите листов 30, бывает, остатки шалят». Но и после 30 листов ничего не изменилось, он ответил, что исправим. И пропал. Потом отписался, что «беременность его закружила». Далее с ним личный контакт не имела, и картридж предавался через парня.

В итоге: у меня поцарапанный, печатающий зеброй картридж. Картридж был новый, не оригинал, ни разу не заправлялся. Как можно заправляя картридж его поцарапать, это другой вопрос. Написала я ему 15 февраля, прошло около 10 месяцев. Теперь он отвечает, что у него нет возможности проверить, поэтому так получается. Да, финансово это стоило не так много и я больше получила, чем потеряла. Так что Батянов, я тебе прощаю 300 рублей. Выводы, какие я сделала, не отдавать деньги за еще невыполненную и непроверенную работу.