Был в поиске квартиры для покупки.
Идея была проста: купить квартиру, которая чуть-чуть ниже рыночной цены, в перспективном районе, что бы цена квартиры за пару лет выросла. Так как есть районы в городах, где цена квартиры остается преждней, а с учетом инфляции- дешевеет. С покупкой не спешил.
Просматривал авито утром и вечером.
Попадаются объявления одной и той же квартиры, но с разной ценой и с разными фото. Одно объявление от риелтора, одно объявление от собственника. Схема простая: собственник выложил объявление, ему звонят риелторы и предлогают свои услуги, говоря, что вам платить не нужно, у нас своя клиентская база, к нам обращаются миллиарды людей ежесекундно и вашу квартиру продадим уже вчера. Самые стойкие собственники сдадутся на 10 риелторе. Лично мне попадалась одна и та же квартира на 5-6 объявлениях с разной ценой и разными номерами.
Когда звонишь по симпотичному объявлению, в 90% случаях такой квартиры нет в продаже. Риелторы таким ображом ищут покупателей/клиентов. Было много случаев, когда звонил по объявлению, которое выложили 1-2 часа назад, указано, что от собственника. Диалог был примерно такой.
Я- Здравствуйте, я по поводу квартиры, продаете еще?
Продавец - Здравствуйте, вы о какой квартире спрашиваете?- в этот момент открывается третий глаз и приходит понимание, что это риелтор, но похуй, нам нужна квартира.
Я- *называю адрес *.
Риелтор- Квартира продана.- и далее идет обработка звонящего, то есть меня- А вы для себя ищите? Какой бюджет? Приезжайте в офис у нас очень много эксклюзивных вариантов.
Однажды, я всё-таки поехал в офис, так как было интересно посмотреть на экслюзив. Попутно предупредил, что бы объявления из авито не показывали. В офисе, я рассказал о своих пожеланиях, о том, что видел почти все свежие объявления Авито. Небольшая ремарка, есть люди, назовем их ПЕРЕКУПАМИ, они приобретают квартиры в новостройках, делают ремонт в короткий срок и продают с наценкой 300-400 тыс. Такая схема работает в новых домах и таких квартир очень много. Так же, есть люди, которые купили квартиру в ипотеку, и при продаже квартиры они желают вернуть свои деньги отданые банку, с проплаченными банку процентами и еще накрутить немножко, ведь стоимость недвижимости растет. Таких объявлений тоже хватает. Я объяснил многоуважаемым риелторам, что подобные квартиры мне не показывать. У них есть своя база квартир, интерфейс программы почти как у авито. И естественно онт мне начали показывать квартиры, которые я уже видел на авито. Но в итоге просидев час, я выбрал 5 квартир на которые мы должны были выезжать сразу на просмотр. У меня были сомнения в том, что хозяева квартир сидят дома и ждут пока меня к ним привезут, на что риелторы клятвенно говорили, что все схвачено у них, все чики-пуки, посиди выпей кофе, пока мы прозвоним хозяевам и предупредим, что скоро будем.
Минут через 30 поехали смотреть квартиру. В машине мне начали рекламировать пиздатую квартиру, новая двухкомнатная, никто не жил, свежий ремонт. Квартиру описывали так, что если бы я был девушкой, мои трусики пришлось бы выжимать. Но был нюанс, мы же ехали смотреть квартиры, которые я выбрал в офисе заранее, нахуй мне влажная реклама квартиры. Ответ был прост. Выбранные квартиры не получиться показать, так как хозяева, как оказалось, не ждут нас через пол часика *мем вот это поворот*.
Ну хули делать, раз уже едем, не выпрыгнуть же из машины как Джеймс Бонд. И вот вам загадка, в какую же квартиру меня повезли? Ответ в следующей строке.
Меня повезли к перекупам, тем самым которые делают ремонт в новой квартире и перепродают с накрутокой. Да квартира была хорошая, свежая, в новостройке и дороже на 300 тысяч рыночной цены. На этом этапе наши дороги разошлись, но они переодически звонили и предлогали квартиры. Тут я уже просил фото сразу на воцап. И это были фотки знакомых мне квартир из авито.
Совет вам на будущее, не ходите к ним в офис смотреть" эксклюзивные квартиры", которых якобы нет на авито. Такого у них просто нет. Не слушайте риалтора, когда он рекламирует квартиру. Он плюсы найдёт в квартире, которая на первом этаже , что лифтом пользоваться не нужно. И что на последнем этаже, сверху никто не топчется. И один их важных моментов, который я тут не видел, когда была волна обсирания риелторов. Есть такая херня, как перепланировка, чуть ли не купил такую квартиру, но не рискнул. Хозяин квартиры снес нахуй стену, что бы квадратов больше стало, продал вам квартиру и с этого момента вы в ответе за отсутствие стены. В лучшем случае вам дадут штраф и скажут вернуть стену. В худшем случае на вас упадёт сосед сверху. И вам придется платить ему, государству и адвокатам, если пострадает кто нибудь. Пиздец хотел пару слов сказать о них, вышло много букв.
