Смонтировали ещё один таунхаус. Расположен он в большом посёлке с хорошими дорогами, освещением и аккуратными домами. НО. Здесь ещё большие, чем в других местах, проблемы с водой, которую ооочень часто отключают, и электричеством, которого всего 4,5кВт. Увеличить пока никак нельзя.
Если проблему с водой можно решить с помощью накопительной ёмкости и насосной станции(что мы и будем делать), то как жить с такой электрической мощностью, - я х.з. А посёлок продолжает активно строится дальше.. Надеюсь, что с электричеством в итоге решат.
При покупке участка или тауна обязательно подробно уточняйте про эти моменты. И лучше не у продавца, а у уже проживающих, если такие имеются.
Ну а что мы тут натворили, вещаем с товарищем Сергеем в видео внизу.
Ну наконец-то я добрался до написания комментария-ответа про свой ити его мать септик. Почему ити его мать, да потому что пол-года ушло на поиски, доставку, подготовку и монтаж септика( в моем случае читай - накопителя-резервуара для стоков), с последующей постройкой канализационной трубы длиной в 15,5 метров. Начну с того, что купили мы дом в 21 м году в частном секторе нашего города, с септиком в 2 куба и летним туалетом с резервуаром под ним, тоже куба полтора. От старых хозяев мне досталась конструкция разводки канализации в доме такая, что из туалета, ванной и стиральной машины стоки уходили в 2х кубовый септик, который наполнялся раз в 6-7 дней, а из мойки кухни и посудомойки стоки уходили в выгребную яму под летним клозетом. По прямому назначению летний клозет мы не использовали ввиду его некомфортабельности. Из выгребной ямы под летним туалетом стоки уходили куда-то в землю (рядом проводили газ газовщики, делали прокол под дорогой), вот видимо туда и уходили сточные воды. Сразу успокою "экоактивистов", в данный момент времени, слив стоков в данном направлении категорически прекращён. Есть у нас в районе частного сектора "говно-мафия" Это несколько (5-7) ассенизаторских машин, с диспетчерским центром которые берут 1,3 т.рублей за выкачку любого объема, хоть куб заберут, хоть десять. Надо отдать им должное, молодцы хорошо работают. И есть ещё пару ребят на машинах, забирающих мои 2 Куба за 1,0 т. рублей. Вот и не сложно посчитать, что бы эвакуировать стоки из старого септика мне нужно в среднем 5-6 т.р в месяц а в год соответственно 60-70 т.рублей, за то что бы отдать свое гуано на утилизацию. А в последствии при работе экскаватора на участке, был поврежден трубопровод в направлении - летний клозет. В срочном порядке переориентировали слив из кухни, в тот же 2х кубовик. Теперь раз в 4 дня приходилось вызывать ребят на бочках. Ну, да ладно. В нашем регионе 5ти кубовий накопитель из ПВХ стоит 80 т.р. смонтировать, закопать и построить канализацию, с условиями моего участка еще 100 т.р. Но менять 2х кубовое шило, на 5ти кубовое мыло, я за 180 т.р. был не согласен. И решил найти накопитель-бочку сам. Нашел аж за 1300 км, в Челябинской области за 40т.р. -11,5 м³. Металл 6 мм., 3300/2530/1400. Это было то что надо. За 30т. рублей попутной машиной мне его доставили.
Потом были работы по усилению этого бака изнутри и снаружи трубами нкт, монтажом сливной, выкачной и "фановой" труб, обработкой резервуара битумной мастикой
Потом это стало выглядеть так. При переворачивании для покраски, стрелой манипулятора были смещены трубы, поправляли уже после погружения бака в котлован. Потом долго искали экскаватор на колесном ходу, с поворотом "башки", вокруг своей оси и умением машиниста выполнить работу в сжатых пространственных условиях на участке. Экскаватор был найден, машинист красавчик сделал невозможное, вплоть до погружения "рукой" с ковшом 1700 килограммового бака на глубину 4 метра (высота резервуара 2,53 м) Часть грунта вывезли, частью засыпали котлован. Потом строили канализационную трубу с 4мя поворотами, греющим кабелем и энергофлексовым чулком.
Пришлось долбить канаву большим перфоратором и пилить бензорезом с алмазным диском. Мороз на то время был градусов -20, и промерзание земли примерно 1-1,2 м. Долго ли, коротко ли процесс оказался завершенным. Греющий кабель подключен, котлован зарыт. Все. Пошло оно по трубам! После не хитрых подсчетов, окажется что этот накопитель обошелся мне примерно в 190 т.р. (за 250 мне предлагали местные фирмачи смонтировать бак с таким же 11,5 м³ объемом), и соответственно, с учетом подорожания услуг ассенизаторских машин ( стало после НГ 2 т.р.) примерно 28-33 т.р. в год. Экономия не великая в деньгах, за то купаемся через день, семья 5 человек Красота...
Предыдущие эпизоды: 1. Участок 2. Проект 3. Фундамент 4. Коробка 5. Крыша 6. Потоп и сдача дома 7. Ремонт (дизайн проект и что получилось) 8. Плюсы и минусы жизни за городом 9. Подпорная стенка и ландшафтный дизайн 10. Забор 11. Упавшие на забор березы 12. Запотевшие окна 13. Гараж 14. Система отопления 15. Система водоснабжения 16. Канализация в доме 17. Подвал
Еще когда я только построил дом, у меня произошел значимый разговор с покупателем моего гаража в Деме. Миша несколько лет прожил в Америке, но вернулся в Россию в середине двухтысячных. - Почему гараж продаете? - Дом себе построил, переехали туда. Гараж в городе стал не нужен. - А я вот решил, что не буду строить дом тут, в России. - А почему? - Инфраструктура слабая. В Америке, там ведь как. Ты покупаешь дом, в котором все есть. И электричество, и водопровод, и канализация. А у нас? Хорошо, если свет и газ есть. Но вот канализация в поселках отсутствует начисто. А ебаться с септиком - то еще удовольствие.
Я тогда подумал про себя: "Вряд ли дело в канализации. Скорее всего, просто нет денег на дом". Жизнь показала, что я ошибался. Септик оказался главной проблемой в жизни за городом.
А как хорошо все начиналось!
- Ну что, хозяин, будем бетонировать кольца у септика? - Не знаю, я не понимаю в этом ничего. - Смотри, если забетонируем, и заизолируем, то наполняться септик будет очень быстро. А если оставим как есть, вода дырочку найдет. И вызывать ассенизаторов придется реже. - Ладно, не бетонируйте.
И мне сделали примерно вот такой септик. Два резервуара диаметром метр, между ними переливная труба. Конструкция получилась такой из-за рельефного участка. Труба канализации выходит в септик примерно в середине.
Примерная конструкция септика
И септик прекрасно работал целых два года. Вода поднималась, но очень медленно. Стоки просачивались в щели и уходили в почву. Оба резервуара были дырявыми. Поэтому стоки в первом резервуаре не доходили до переливной трубы, а во втором стояли примерно на том же уровне.
Обычный уровень стоков в септике первые два года эксплуатации
Почва вокруг септиков медленно, но верно заиливалась. Через два года стоки почти перестали уходить в почву, их уровень поднялся до сливной трубы. И я первый раз вызвал ассенизатора. Он испачкал плитку машинным маслом, вытекающем из сальников разбитого ГАЗ-51, выкачал стоки из двух колодцев, и уехал. Помню, что отдал ему 1000 рублей.
Примерно такой ГАЗ-51 ассенизатор приезжал к нам
После этого вызовы ассенизатора стали регулярными. Сперва мы вызывали его раз в месяц. Потом два раза в месяц. Через год мы вызывали его уже каждую неделю. Через два года цена за вызов поднялась до 1500 рублей. Тут я подумал, что 6000-7000 в месяц за канализацию - это дороговато. И стал размышлять, что же делать.
Первая мысль, которая меня посетила - поставить станцию глубокой очистки стоков с принудительной подачей воздуха, типа Топас, Юнилос, Евролос и им подобных. Я изучил вопрос, почитал отзывы на сайтах и в чатах. Выяснил, что у таких систем есть множество минусов: - Высокая цена. Мне подходила система со стоимостью от 200 до 400 тысяч рублей. - Слабые насосы. Насосы периодически горели у всех систем, и у дешевых, и у самых дорогих. А их замена вставала в копеечку. - Энергозависимость. Система потребляла энергию для работы насосов. Хотя, надо сказать, что не очень много - от 30 до 70 киловатт в месяц. - Склонные к суициду бактерии. Пришлось бы менять все моющие вещества на биоразлагаемые. Которые и дороже, и хуже с точки зрения моющих свойств. Но даже это не гарантировало от того, что рано или поздно они сдохнут, и придется их полностью восстанавливать. - Периодическое обслуживание. Как минимум, два раза в год, и за приличную сумму - от 5 до 10 тысяч рублей.
В итоге получалось, что такая система будет не сильно дешевле вызова ассенизатора. Я стал искать альтернативу, и наткнулся на другую систему:
Принцип действия инфильтратора
Инфильтратор. Недорого. Бактерии не нужны. Насосы тоже. Созвонился с фирмой, которая их устанавливала. Приехал Алмаз. - Алмаз, давай подумаем, как загнать на участок экскаватор так, чтобы не разломать дорожки. - Зачем нам думать над этим? У меня два прекрасных землекопа, они сделают яму два метра глубиной, два метра высотой, и метр в поперечнике за день. - За день? Не забывай, тут только 20 сантиметров нормальной почвы. А под ней глина. Кстати, ты уверен, что такого размера инфильтратора хватит? Он не забьется илом, учитывая, что вокруг чистая глина? - Да ты что! Мы уже сто лет этим занимаемся. Десять лет не будешь знать забот. - Да? Ну ладно, делайте.
Крепкие мужички, все в наколках, действительно работали не покладая рук. Но даже у них не получилось уложиться в рабочих день. На копку ушло три дня. На четвертый день привезли два куба щебня, который работяги перетаскали на носилках. 30 метров, не меньше, но они справились.
Удачно получилось, что подпорная стенка уходила в землю не очень глубоко. Под ней прокопали лаз, и пробили бетонную стенку кольца второго резервуара. Соединили трубой септик и ванну инфильтратора. Ура! Всего через неделю с начала работ и 60 тысяч рублей система заработала!Все! Можно забыть про ассенизатора и испачканную маслом плитку на долгие 10 лет!
Но увы и ах. Прошло всего два года, как я снова увидел уровень стоков чуть ниже сливной трубы. Инфильтратор заилился так же быстро, как заилилась почва возле резервуаров. Как вы уже догадываетесь, телефон Алмаза был отключен. И ему не пришлось отвечать за свои слова "10 лет не будете знать проблем". Стройка, ремонт, да. Тут так принято.
Неужели все же придется ставить локальные очистные сооружения? А пока к нам снова вернулся ассенизатор. На этот раз я думал все лето. Так не хотелось покупать дорогостоящую систему. В конце концов, посоветовавшись с сыном, нашли следующее временное решение.
Решили проложить трубу за подпорной стенкой. Вывести ее конец в яму на участке, засыпанную гравием. Но уже без ванны сверху. Так, чтобы можно было площадь инфильтрации расширять по мере необходимости. Резервуар решили не дырявить, а выкачивать стоки с помощью насоса.
Схема поверхностного инфильтратора без ванныъ
Все делал сын с работником. Управились за два дня. Вот как все выглядит в натуре.
Временное решение с инфильтратором без ванны
В колодцах живучие бактерии, которые периодически подсыпаем. Насос поднимает стоки из второго колодца. Это практически чистая вода, которая попадает в трубу, а потом в слой щебня под почвой. И уходит в землю. Насос включаем раз в неделю. Система работает уже два года.
Критический срок, пора бы уже ей и заилиться ))
Следующие эпизоды сериала " Дом": • Уборка снега на участке 20 соток • Борьба с муравьями и кротами • Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.
Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.
Столько всего, что совсем забыл этот пост выложить. Выполнили его около 3х недель назад, - травка ещё зелёная была. Но лучше поздно, чем никогда, поэтому он здесь. Тем более, что котельная уже на подходе.
Здесь высота пирога пола на 1 этаже была заложена 350мм. Наш стандартно-идеальный составляет около 200мм, из которых: - 100мм пеноплэкс(два слоя по 50мм, уложенных в шахматном порядке), - 70-80мм стяжка, - 10-20мм - финишное покрытие (клей + плитка/керамогранит, либо кварцевый ламинат(не кварц-виниловая плитка!), если радиаторов на 1 этаже не предполагается).
Поэтому заказчице пришлось выбирать, чем заполнять оставшиеся 150мм - песком или керамзитом с черновой стяжкой под укладку пеноплэкса. Я предложил третий вариант, который по стоимости был между ними - ещё три слоя утеплителя по 50мм.
Наталья остановилась именно на нём, так как он вышел оптимальным для неё по цене, и, что не мало важно, для него не требовалось никого искать, как для первых двух - наши парни без проблем выполнят.
Серёга, как уже делал не раз, воспользовался всеми слоями для прокладки трубопроводов разных систем в разных слоях.
Предыдущие эпизоды: 1. Участок 2. Проект 3. Фундамент 4. Коробка 5. Крыша 6. Потоп и сдача дома 7. Ремонт (дизайн проект и что получилось) 8. Плюсы и минусы жизни за городом 9. Подпорная стенка и ландшафтный дизайн 10. Забор 11. Упавшие на забор березы 12. Запотевшие окна 13. Гараж 14. Система отопления 15. Система водоснабжения 16. Канализация в доме
Мы поговорили с сыном. - Неплохо было бы как-то обустроить это пространство. Я давно мечтал о теплой мастерской. По-моему, это вполне подходящее место. - И что конкретно ты хочешь? - Помещение под гостиной размером пять на шесть и высотой метр девяносто. У меня рост 182, хочу ходить не пригибаясь. - Сделать можно, но есть одна проблема. Земля. Ее там слишком много, кубов 15, надо будет ее куда-то девать. - А лаз на что? Вытащите потихоньку из лаза. - Потихоньку? 15 кубов? Ну ладно, предположим, мы сделаем лоток, и вывалим землю на участок. А потом ее куда денем? - В лес унесете. - До леса метров 50. С носилками, полными земли - тот еще спорт. А если дождь пойдет? Утонете тут в грязи. Ну и по времени, и по деньгам такая перевалка встанет в копейку. - Да, проблема. А давай землю раскидаем по всей площади дома? Кроме этой комнаты. - А проход к коммуникациям не нужен будет? - А вы проходы оставьте. В этой части дома только канализация. Кстати, ее надо будет переложить. Убрать из центра будущей мастерской и пустить вдоль стен. - Ну, давай попробуем.
Сын пригнал бригаду копателей, и вскоре остальное помещение под домом стало выглядеть так.
Земля в смежных помещениях подвала теперь под самым потолком
Сам сын занимался канализацией, полностью переложив трубы, идущие из кухни. Теперь они идут вдоль стен и надежно к ним прикреплены.
Переложенные канализационные трубы
В очищенном от земли пространстве было решено сделать деревянные полы, побелить стены и потолок, соорудить шкафы и провести освещение.
Вот что у нас в итоге получилось.
Долго думали, что делать с видом на горы земли. В итоге решили прикрыть их шторками. Экономичный вариант, сохраняющий доступ к инженерным системам и не мешающий работать продухам.
Шторки облагородили вид в мастерской
Сейчас, обжитой, подвал выглядит так.
Уже склад, но еще не мастерская. Вид от входа
Склад, вид на вход
В подвале достаточно сухо и тепло. Грунтовые воды отсутствуют, даже по весне. А отопление идет от теплых полов с потолка. Зимой температура не опускается ниже +15. А летом не поднимается выше +25.
Прекрасный теплый склад получился. Может быть, когда-нибудь, соберусь с силами и доведу его до состояния мастерской.
Следующие эпизоды сериала " Дом": • Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни • Уборка снега на участке 20 соток • Борьба с муравьями и кротами • Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.
Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.
Предыдущие эпизоды: 1. Участок 2. Проект 3. Фундамент 4. Коробка 5. Крыша 6. Потоп и сдача дома 7. Ремонт (дизайн проект и что получилось) 8. Плюсы и минусы жизни за городом 9. Подпорная стенка и ландшафтный дизайн 10. Забор 11. Упавшие на забор березы 12. Запотевшие окна 13. Гараж 14. Система отопления 15. Система водоснабжения
Строительство фундамента было завершено. Я приехал на стройку и увидел картину, которая меня насторожила. По ростверку фундамента бегал Алексей и кричал на рабочих: - Быстрее, давайте быстрее! Сейчас плиты привезут. Рабочие старались, как могли. Канализационные трубы были кое-где закреплены проволокой. Кое где - кусками кирпичей и шматками цемента, лежавшего прямо на земле. - Алексей, ты уверен, что это надежное крепление труб? - Абсолютно. Подвал будет закрытым, необслуживаемым. Куда они денутся с подводной лодки?
Тут раздался гудок, на объект привезли плиты.
И мы действительно не знали никаких проблем с канализацией. Целых семь лет. Пока однажды летом жена не сказала мне: - Что-то у нас не очень хорошо пахнет возле дома. Ты не забыл закинуть бактерии в септик? - Не забыл. Пойду, посмотрю, в чем дело.
Я открыл люки септиков, запаха не было. Но возле дома он явственно ощущался. Я открыл дверцу продуха, захлопнутую ветром, и принюхался. Запах шел из подвала. Вместе с запахом ощущалась и повышенная влажность, что было непривычно для середины августа. Я посветил фонариком в подвал, но ничего не увидел. Зато услышал. Журчание воды. Очевидно, где-то прорвало канализацию.
Конечно, в нашем случае, при таком рельефном участке и высоте ростверка около двух метров в нижней части, нужно было бы сразу предусмотреть дверь в подвал. Но увы, привязки проекта к участку не было, а Алексей всем своим клиентам строил необслуживаемые подвалы. И мы получили такой же.
Вид на необслуживаемый подвал дома с нижней части участка
Как же попасть внутрь, чтобы починить канализацию? Я понял, что нам придется прорубить туда лаз.
Было утро субботы, когда я начал поиски специалистов в интернете. Мне хотелось найти бригаду с буром 60 сантиметров, чтобы просверлили одно отверстие. Но я очень быстро понял, что такие буры очень редкие, а в Уфе их нет совсем. И стал искать тех, кто готов проделать прямоугольный лаз. Ну и, как обычно, я столкнулся с кучей потенциальных подрядчиков, которые: - Не берут трубку по номеру, указанному в объявлении или на сайте (возможно, потому что выходной?) - Не отвечают на заявку, оставленную на сайте и в вотсап, обещают перезвонить, и не перезванивают; - Не могут назвать цену, хотя я четко объяснил, что нужно отверстие размером 60x60 в армированном бетонном ростверке толщиной 60 см.; - Не работают в выходные; - В данное время заняты на других заказах и могут приехать только через две недели; - Говорят с тобой так высокомерно, что отбивают всякое желание сотрудничать уже через пять минут общения.
Но, всего через три часа непрерывных звонков и сообщений я нашел Айрата. Он подробно объяснил всю технологию работ и обещал приехать в восемь утра в воскресенье, чтобы успеть до вечера. И мы, конечно же, тут же договорились. Не смотря на то, что цена у него была в полтора раза выше, чем у тех, кто мог начать через две недели.
В восемь утра ребята зашли на участок. Установили палатку возле будущего отверстия - от дождя и солнца, и чтобы пыль от бурения не разносило по участку. Я протянул до них шланг с водой и электрический удлинитель.
Место выполнения работ бригады с высокой культурой обслуживания
Ребята разметили границы будущего лаза и приступили к работе
Мастер глубокого бурения бетона за работой
В процессе работы мастера сожгли пару алмазных буров, но уже в восемь вечера отверстие было готово
Готовый лаз 60x60 см.
И я смог попасть в подвал и увидеть масштаб проблемы.
Авария в канализационной системе
Вот что бывает, если канализационные трубы сперва опираются на грунт, а после осадки обратной засыпки повисают в воздухе.
Хорошо, что фундамент был буронабивной, а не ленточный. Его не размыло потоками нечистот. Еще лучше, что рядом со стеной дома была высокая опорная стенка, в которую засыпан гравий и песок. И стоки постепенно просочились в эту полость.
Тут же были произведены аварийно-восстановительные работы с помощью мотка скотча.
Починка канализации народными средствами
Через неделю в отверстие была установлена приличная дверка, а лаз облагорожен вагонкой.
Лаз в подвал с дверкой.
Возникает закономерный вопрос. Очевидно, что в подвал через такой лаз можно попасть только ползком. Почему бы сразу не сделать дверь побольше, чтобы взрослый мог пройти? Тут две причины. Первая, но не основная - это цена вопроса. Лаз 60x60 обошелся в 50 тысяч рублей. Лаз в два раза больше был бы в два раза дороже. Вторая, и главная. Над фундаментом - два этажа тяжелой кирпичной кладки. Высокий лаз мог так ослабить ростверк, что он не выдержал бы веса стены. Поэтому получилось так, как получилось.
О том, как был облагорожен подвал, и укреплена канализация, в следующей серии.
Следующие эпизоды сериала " Дом": • Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров • Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни • Борьба с муравьями и кротами • Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.
Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.