Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо оценить его. На данный момент рынок пестрит предложениями снизить кадастровую стоимость чуть ли не в несколько раз. Я обзвонил более 10 организаций, которые занимались оценкой - стоимость этой услуги варьировалась от 10000 руб до 20000 руб + оплата проезда т.к. живу я в Краснодарском крае, но в отдалении от крупных городов. После оценки есть два пути:
1). Обращаемся в досудебной форме (если недвижимость в собственности у организации -этот пункт обязателен).
Представитель одной из организаций, занимающейся этим вопросом сказал мне следующее: за 2019 год по краснодарскому краю в досудебной форме было подано (тут точно не помню) около 150 заявлений. Удовлетворили только 4 и поверьте удовлетворили их не просто так за красивые глаза. Остальные либо бросили эту затею либо пошли по судам.
2). Идем в суд. В Краснодарском крае по этому вопросу занимается только какой то там конкретный суд в самом г. Краснодар. Больше никуда возможности обратиться нет. Соответственно если Вы работающий человек, то Вам понадобится представитель. Услуги адвоката по этому вопросу обойдутся примерно в 30000-50000руб.
В суде ознакомятся с оценкой недвижимости, которую Вы оплатили вначале и назначат свою, которая ВНИМАНИЕ стоит уже, если правильно помню, около 30000р. Тут уже лотерейка - могут оценить на 20-30% ниже, могут оставить так же, а могут оценить даже дороже (прецеденты были, как мне сообщили).
Если занизить на те же 30% , то в моем случае 7900847 - 30% = 5530592 руб
Т.к. ставка в моем населенном пункте 1,6%, получаем налог ~88500 руб
Вроде бы есть профит в 38000р в год, если бы не одно но. Затраты на весь процесс при грубом подсчете вышли 15000р(оценка) + 40000р (представитель в суде) + 30000 (судебная оценка) = 85000р
Ваши затраты могут быть как меньше так и больше. Здесь не учитана потеря рабочего времени и прочая сопутствующая головная боль. На тот момент кадастровую оценку проводили не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет, однако 31 июля 2020г был принят закон № 269-ФЗ, согласно которому установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – по решению мэра - через 2 года (и поверьте, будут делать как можно чаще). Проблема в том, что мы никак не застрахованы от того, что кадастровый инженер через два или четыре года опять не возьмет кадастровую стоимость с потолка. Расходы на оценку и адвоката с государства истребовать вроде как не возможно (поправьте, если я ошибаюсь).
Получаем, что за 4 года экономим 38000*4=152000
Вычтем расходы на суд 152000-85000=67000р
Если у Вас город федерального значения - 38000*2-85000= -9000р (тут вообще нет экономии)
В итоге получается что оспаривать действительно выгодно, если у Вас объект с очень высокой стоимостью, даже мои почти 8млн сомнительны в данном случае И то готовьтесь повторять эту процедуру каждые несколько лет.
Большинство организаций куда я обращался говорили мне другое - ДА ДА МЫ ЗАНИЗИМ ВАМ ЕЕ ЧУТЬ ЛИ НЕ В ПОЛОВИНУ! Лишь в одной сказали, что это не так. Занижать или не занижать - Ваше дело, но обязательно просчитайте это заранее.
