Всем привет! Хочу поделиться с вами своим опытом в строительстве домов, но по ту сторону. А именно: Я работал в строительных компания и хочу рассказать / показать, как там устроена внутренняя "кухня".
Интерес к строительству загородной недвижимости набирает обороты с каждым годом, а вместе с этим растет количество строительных компаний. Самой популярной технологией строительства является деревянный каркас. И не потому, что он дешевый и надежный, а потому, что это выгодно строить строительным компаниям.
Не хочу дом из дерева, хочу дом из камня и бетона.
Эти мысли есть практически у каждого человека решившим построить себе дом за городом. Мысли верные. Но почему именно из камня / бетона. Да очень просто. Мы же все знаем сказку про трех поросят, самым крепким домом оказался построенный из кирпича. Да и камень все же покрепче дерева будет + не горит как спичка. Все понятно с этим. Но придя в строительную компанию, которая заявляет, что строит по всем технологиям - вас переубедят, что дом из камня вам не нужен, а нужен каркасный дом. А если все же хотите дом из камня, то дом получится в 2 раза дороже, чем такой же из дерева. (п.с. да, цена и правда будет больше, но не в 2 раза, так сильно увеличивают цену для того, чтобы вы передумали его строить).
Почему вам не хотят строить дом из камня / бетона / кирпича?
90% строительных кампаний не думает о том, как вам в будущем будет жить в новом доме. Клиенты в строительных кампаний в редких случаях строят себе еще один дом в течении 10+ лет. Поэтому из клиентов стараются выжать все до последней копейки в момент первой продажи и потратить как можно меньше усилий на строительство дома. Если короче, то: кампании главное: как можно скорее построить вам дом с минимальными затратами.
Если компания будет строить дом из камня:
Нужно больше разных специалистов в строительстве
Срок строительства в 2 раза дольше, так как кладке нужно усесться и высохнуть
Больше "мокрых" и "грязных" работ, необходима спец техника (бетономешалки, насосы, манипуляторы)
Внешняя и внутренняя отделка требует большей сноровки, времени и материалов. А если руки у мастеров не очень прямые, то видны все косяки, которые трудоемко исправлять.
Строительная бригада очень долго занята, пока дом не сдан.
Дефицит бригад для качественного возведения каменных домов
Если компания строит каркасный дом:
С домом справляется 1 бригада из 3-х человек.
Не нужно ждать пока дом осядет. После возведения каркаса и утепления - можно сразу переходить к отделке.
Не нужна никакая спец техника. Все возводится при помощи рук и силы бригады.
Дом строится за 2-3 месяца силами 3-х человек, после сдачи - бригада сразу же приступает к следующему дому.
Строительных бригад, которые строят по каркасной технологии в разы больше и стоят они дешевле.
Поэтому, вас так тщательно пытаются переубедить на технологию, которая выгодна им, а не вам.
Все каркасные дома такие плохие?
Конечно нет. Дома из каркаса хорошие при соблюдении всех норм строительства.
Если вы уже искали себе подрядчика, то возможно обратили внимание, как строительные компании расхваливают свою технологию и материалы. Особенно акцентируют внимание, что все дерево, из которого будут строить ваш дом - это древесина "камерной сушки".
Для чего вообще нужна эта камерная сушка? Вот вам определения из интернета:
Это так скажем обязательный этап обработки древесины, чтобы изделие из нее не сгнило, не потрескалось и не изменило со временем форму. Но есть один нюанс. Все дерево, из которого компания будет строить ваш дом возможно и камерной сушки, но после того, как ее привезли к вам на участок, положили на сырую землю, оставили под дождем / под снегом - она уже не является такой, так как обратно впитала всю влагу. Получается уже на данном этапе технология трещит по швам. Так как впитавшая в себя влагу древесина обошьется со всех сторон утеплителем, пленками и облицовкой и тихонько будет преть пока не появится плесень или гниль.
Качество материалов в каркасном доме от строительной компании обычно низшего качества, особенно те материалы - которые не видны глазу (каркас дома).
Кто будет строить ваш дом в строительной компании?
Как же хочется думать, что дом будут строить обученные профессионалы из штата выбранной вами строительной компании. Но нет. Ваш дом в лучшем случае построит бригада, у которой это не первый дом в их жизни. А возможно, ваш дом будет строить бригада, которую только наняли, чтобы проверить, нормально ли они строят? Почему так?
1 бригада это 3-5 человек. Чтобы строить несколько домов за раз, нужно несколько бригад.В среднем, строительная компания за раз строит около 20 домов, это 60-100 человек. Всех в штат их не устраивают по причине - не переплачивать за налоги, отсюда следует, что обучать наемных рабочих не имеет смысла, вдруг обучаться и уйдут в другую компанию. в общем, тут сделано все для экономии. Почти все бригады приезжают из регионов на вахту. У всех бригад свой опыт и разный подход к строительству, поэтому все дома получается "разные", кому то повезет с бригадой кому то нет.. и да, почти все-все бригады которые занимаются строительством - это обычные работяги из регионов не имеющих профильного образования в данной сфере. Просто умеют строить. средняя зарплата 1 рабочего составляет 50-80к в месяц.
Чем больше строительная компания - тем лучше результат.
А вот и нет. Точнее не всегда это так. В строительных компаниях все устроено примерно как в рекламных агентствах. Когда компания молодая - она старается выполнить работу на 110%, чтобы получить хорошие отзывы, и рекомендации. А когда уже завоевала доверие - "Ну уйдет недовольный - пускай идет, мы нового клиента найдем". Могу более подробно рассказать об этом, если захотите. Но тут не стану описывать. Просто знайте, есть такие большие компании, которые работают в разы хуже, чем молодые и маленькие, а ценник у них больше. Поэтому высокая цена не равно высокому качеству.
Не хочу делать статью нечитаемо большой. По этому итожим
Все каркасные дома - туфта? Нет. Каркасная технология имеет свои плюсы. Но все они могут быть перечеркнуты из-за халатности тех, кто будет строить. Обязательно, при выборе строительной компании - посетите объект, который они еще строят, вы сможете оценить в каких условиях собираются дома на участке и кто строит дом. Если вы решили, что хотите себе каркасник - так же рекомендую обратить внимание на модульное домостроение. По сути этот тот же каркасник, но собранный в сухом цеху и при помощи спец. оборудования. Качество строительства сильно отличается. Об этом тоже могу отдельно расписать если потребуется.
При выборе кампании не смотрите на положительные отзывы в интернете. Они все написаны самой компанией. Смотрите только отрицательные. п.с. в отрицательных отзывах тоже есть несправедливые, так как "потребительский терроризм" жив, и оставляют плохие отзывы просто потому, что клиенту не понравилась погода сегодня утром.
Если вы решили строить дом не по каркасной технологии, то обращайтесь в профильные компании, а не в те, которые "все умеют".
Дом как на картинке никогда не будет стоить столько, сколько указано на сайте. - 90% компаний выкладывают красивые рендеры проектов. Но чтобы дом получился как на сайте, ценник вырастит в 2, а то и больше раз. НО есть и честные компании, где вы получаете то, что видите на картинке, но их очень мало.
Я могу подробно расписать все моменты которые затронул и не затронул. Эта статья скорее для того, чтобы понять интересно ли вообще о таком читать? Сама статья получилась сумбурной, так как рассказать есть много чего, но все за раз не описать :) Можете в комментах задавать вопросы я на них с радостью отвечу :) Так же, постараюсь более подробно рассказать о всех нюансах "внутренней кухни" строительных компаний в следующих статьях.
