Доброе утро, человеки!
Много и долго вещаю в других местах про то, о чем хочу поделиться с вами.
Если данный пост будет интересен и полезен более, чем 101 человеку, я продолжу делиться своими мыслями и знаниями.
Если нет, то и нет.
Поехали.
Любая квартира/комната, с момента ввода в эксплуатацию дома, имеет собственника. Это Город либо Застройщик.
Сегодня поговорим про передачу Городом своей собственности физическим лицам, а именно приватизацию квартир/комнат.
Приватизация это безвозмездная, почти (каких то денег для человека она все -таки стоит), передача Городом недвижимости физическому лицу.
Тут и начинается самое интересное...
Город ,по факту, передает свою недвижимость в собственность всех зарегистрированных в квартире/комнате лиц.
Интересы несовершеннолетних охраняет государство, поэтому собственность в квартире/комнате, в которой они зарегистрированы на момент приватизации, они получают безусловно.
Лица, достигшие 18-ти лет, могут добровольно отказаться от своего права при приватизации недвижимости. При этом, данное государством право приватизации за ними сохраняется.
Этим правом можно будет воспользоваться в любой другой квартире/комнате, при условии прописки в ней.
Остановимся.
Право приватизации нельзя продать, передать или подарить. Отказаться в пользу кого то тоже нельзя!
При отказе, их потенциальная доля в квартире/комнате равномерно распределяется между остальными участниками этого торжественного действа.
Очень важным документом, в этом смысле, для Покупашек таких квартир является Заявление (неотъемлемая часть Договора передачи).
В нем отражаются лица, которые отказались от права участия в приватизации. Это ничем не приметный листок, формата А4. Как правило, именно его Продавцы начинают нервно искать в своих документах. Некоторые так и не находят.
Договор передачи - основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Но! Заявление является главным доказательством того, что неприятных последствий (они иногда случаются) у Покупашек в дальнейшем не наступит.
Лица, которые добровольно отказались от своего права участия в приватизации данной квартиры/комнаты, намертво прирастают к этой недвижимости. Если ,не дай Бог, их ущемят или лишат в будущем жилья, они могут вернуться к вопросу "Так ли я правильно поступил/а, отказавшись от собственности"?
Чем это грозит Покупашке? Как минимум потерей нервных клеток, как максимум - Решением суда о расприватизации и признании последующих сделок недействительными/ничтожными.
Что нужно сделать чтобы радость все-таки наступила?
Нужна Архивная выписка по данной квартире/комнате и Заявление.
Архивка нам поведает, кто на момент приватизации был прописан в квартире/комнате.
Нюансики: смотрим не только на момент приватизации. Смотрим:
1. есть ли лица, выписанные в дома престарелых;
2. есть ли лица, выписаны в психиатрические лечебницы;
3. есть ли лица, выписанные в интернаты (любой направленности)
4. есть лица, выписанные в любые служебные, государственные места (армия, тюрьма и т.д.) сейчас не выписывают, раньше как "Отче наш", все равно смотрим.
В общем смотрим внимательно и глубоко. Мы ищем те неприятности, которые могут нас накрыть с головой.
Так. Не нашли? Отлично! Я вас поздравляю!
Теперь берем в руки Заявление. Заявление нам расскажет, кто же все-таки отказался от своего права участия в раздаче Городом добра. Если таковые граждане имеют место быть, начинаем терзать Продавцов на предмет: почему они отказались, и где они сейчас?
Они живы и здоровы и не имеют камня за пазухой? - мы просто-таки требуем от Продавцов предоставить нам нотариально удостоверенный документ. Документ, в котором отказники дадут признание, что добровольно отказались от участия в приватизации, и никаких претензий к продаже данной квартиры не имеют.
Если они "почили в бозе", вступает в силу основной закон нашей доблестной милиции "Нет тела - нет и дела".
Двигаемся дальше - Дети!
Права собственности детей охраняет государство, а именно отдел опеки и попечительства. В регионах этот государственный орган называется по разному, но смысл понятен каждому. Как правило отделы опеки находятся в управе, и занимаются защитой детей и стариков от всех мыслимых и немыслимых напастей.
.
Права собственности несовершеннолетних государство начинает защищать с момента их (прав) возникновения. Поэтому, некоторые родители, с умыслом или без (по мне, с умыслом всегда!) пытаются выписать своих чад до приватизации.
Почему? Причин много. Основная - продажа квартиры/комнаты (где собственниками являются несовершеннолетние дети) утяжеляет продажу недвижимости. В некоторых случаях, делает ее невозможной.
Опять берем в руки Архивку и смотрим. Если в течении 6 месяцев до приватизации дети выписаны к одному из родителей или вместе с ним - это плохо.
Остановимся.
Законно ли выписывать детей до приватизации из квартиры? Да, законно.
Родители не нарушают ни одного закона.
Главное - дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей, то есть, либо с мамой, либо с папой.
Законно ли приватизировать данную квартиру\комнату после вышеозначенных действий? Да, законно.
И все-таки, суд, в последствии может вынести решение о незаконности приватизации.
Да как так то!? - спросите вы.
Вот так! - отвечу я.
Историй, в которых детей лишают имущества, каждый первый гражданин знает массу. При этом, не только родители - алкаши могут пойти на такое ужасное злодеяние. Это могут быть и добропорядочные граждане, которые оказались в трудной жизненной ситуации. Им пришлось продать свои жилища, например, чтобы расплатиться с кредитами, и т.д. не будем углубляться.
Так и вот. Став совершеннолетним, такой ребенок может подать исковое заявление в суд, о том что его злоумышленно выписали из квартиры, дабы лишить права собственности в ней. Печалька.
Суд всегда защищает и встает на сторону детей и стариков. Это вы должны знать!
Судья вряд ли будет входить в жизненные обстоятельства родителей. Молоток об стол и дело в шляпе. Все последующие сделки с этой недвижимостью будут признаны недействительными.
Итого, внимательно смотрите предоставленные продавцами документы, а именно Заявление и Архивную выписку из квартиры/комнаты.
Все "скелеты в шкафах" зарыты именно в них.
Это все, что я хотела рассказать о правах собственности в приватизации.