Ответ на пост «Как не нужно сдавать гараж в аренду»
Что за самовольный захват частной собственности, арендатора автор предупреждал за месяц. Мало ли человеку деньги нужны или он переезжает, вы же не знаете что с хозяином гаража.
Что за самовольный захват частной собственности, арендатора автор предупреждал за месяц. Мало ли человеку деньги нужны или он переезжает, вы же не знаете что с хозяином гаража.
Стоял гараж у отца без дела уже несколько лет и пришла мысль продать его или сдать в аренду. Гараж хороший, кирпичный, в 90-х годах строили его сами, из воспоминаний детства помню сидел в зеленом Москвиче наблюдал за ходом строительства.
вот такой был москвич)
Гаражный комплекс распложен напротив жилого микрорайона с многоквартирными домами, отец каждый день ставил свою машину туда в любую погоду до тех пор, пока не переехал в деревню ближе к природе.
Отец в наших этих интернетах особо не разбирается и было поручено объявления подать мне. На всем известном сайте было подано объявление. Звонков было много, предложения были разные, и вот нашелся наш арендатор.
Объявление на сайте
Гараж арендатору нужен был для профессиональных целей чтоб хранить свои инструменты, т.к. он занимается ремонтом и отделкой квартир. Устно ударили по рукам (в принципе как я раньше снимал гаражи). Оплату договорились производить каждый месяц до 4 числа.
скриншот из социальных сетей
Гараж сдали в арену, объявления сняли с продажи. Арендатор так же обмолвился что возможно этот гараж выкупит у нас через год.
В начале апреля мне звонит друг и спрашивает не продаем ли мы гараж, т.к. его товарищ ищет гараж как раз в нашем ГСК. Решил сначала предложить арендатору гараж.
Но арендатор пока был не готов приобрести, было принято решение продавать товарищу друга, о чем арендатору сообщили что аренда больше продлеваться не будет.
Наступил день конца аренды, арендатор за все это время даже не думал искать себе другое помещение, хотя гаражей которые находятся в аренде достаточно.
Ну что ж, надо как-то решать вопрос законным способом, отправились с отцом в отделение полиции написать заявление на незаконный захват нашего гаража. Т.к. арендатор не говорит слово НЕТ, а тянет время – в данный момент без определенных действий предпринять ничего не могут, рекомендуют вызвать полицию к гаражу.
Отправляемся к гаражу, вызываем полицию, ждем. Так же извещаем арендатора о приезде полиции. Полиция приезжает быстро, прошло всего минут 40. Полицейские выслушали ситуацию, взяли с нас объяснение, подписали бумаги. Попросили прийти в отделение на следующий день, там обещали назначить уполномоченного полицейского который сделает опись вещей арендатора.
Немного подумав арендатор решил скинуть оплату за аренду еще на 1 месяц.
Вот так при наличии недвижимого имущества, вы возможно не сможете пользоваться своим помещением.
Раньше в аренду мы ничего не сдавали, а только брали. Я снимал гараж в 4 разных местах для своего автомобиля, т.к. отец приучил что у машины должно быть свое место. Первый и второй арендуемый гараж я снимал больше года, но они попали под зону сноса, на их месте построили жилые высотные дома. У третьего гаража сменился собственник и пришлось съехать с него. Четвертый гараж снимал пару месяцев, его продали и тоже попросили съехать, ну а потом я переехал в другой район и потребность в гараже отпала.
Какой я получил урок для себя: обязательно заключать договор аренды и прописывать все условия. Не наступайте на мои грабли. Будьте умнее. Продолжение истории следует...
Есть еще одна интересная история как мы возвращали свои ключи от квартиры где делали ремонт, но это совсем другая история.
У меня подобная ситуация была. Только "ёбнулся" или скорее спился собственник квартиры. 1. Приехали, посмотрели с риелтором квартиру, всё норм, согласились и оплатили риелтору комиссию, собственнику (мужик под 40 лет, айтишник) за 1 и последний месяц. Подписали договор типовой, естесственно. Снимал я и мой брат родной - у каждого отдельная комната, между комнатами кухня
2. Начались "звоночки", ещё не подошел срок платить за следующий месяц - он звонит и просит вперёд перевести деньги или хотя бы половину. Я был против того, чтобы платить хозяину квартиры, брат согласился, из своих денег заплатил. Плюс оказалось, что у него долги по коммуналке тысяч 50. Договорились, что коммуналку будем платить "управдому" - не знаю, как её должность называется, бабуля лет 70.
3. В какой-то момент его привезли из другого маленького города. Условно, Москва и Подмосковье. Он лежал под деревом в невменяемом состоянии, знакомые увидели это и привезли в этот дом, где у него квартира. Мы с братом спустились на площадку перед домом, реально он бухой, оказалось напился "фанфуриков". Управдом попросила нас с братом дать ему переночевать в квартире, мы отказались. В итоге помогли с братом отнести его в подвал дома, ему там на полу постелили жители дома, хозяин квартиры обоссался, ну мы ушли.
4. Через пару дней приехала его мать (65 лет) из другого города (из Москвы в Воронеж по расстоянию). Мы с братом хотели съехать, как только месяц закончится. Она попросила нас продолжить снимать жильё, но деньги ей направлять. В итоге быстро жильё не нашли, ещё несколько месяцев снимали. Ну и мать хозяина рассказала нам о его жизни, назовём его Василий.
Родители достаточно обеспеченные, развелись. Отец Василия живёт в Германии, мать в Москве. Квартира в городе-миллионнике досталась от бабушки в наследство, средняя двушка. Цена на тот момент 2017 год 2,5 - 2,8 млн. Я так понял, Вася был инфантильным молодым человеком, его обеспечивали всем родители. Но, при этом была неплохая работа. В этом городе, имея свою квартиру, можно было прожить на 20 000 рублей в месяц (не шикуя, но большинство так и живёт).
Василий встретил женщину с ребёнком в небольшом городке рядом с миллионником и вложился в её квартиру. Взял в сбербанке 1 млн под залог квартиры (повторюсь, рыночная стоимость 2,5 млн минимум). В итоге по долгам не платил, жил у женщины, скорее всего любил бухать. Через пол года - банк говорит, где деньги, Лебовски? Он не работает и 1 млн потратил уже, женщина с ребенком его выгнала (может и он частично виноват), но миллиона нет у него, работы нет, долг неоплаченный есть. Приходили коллекторы или скорее представители банка, просили нас сообщить ему, что у него долги и где он живёт, грозились подать в суд. Я сообщил, что мы арендаторы и где собственник живёт не знаю, сказал, что если он не платит - самый лучший способ для банка действительно обратиться в суд. В итоге долг ещё подрос, просрочка была больше полугода, заложенную квартиру забрали. По торгам мужик выиграл квартиру за 1,5 млн ( я так понял, он знал когда, что, как).
Вот так инфантилизм и слабый характер приводит к потере имущества. Если бы престарелая мать не забрала к себе Васю, он стал бы бомжом. Нормальный человек на его месте, ходя на любую работу получал бы 20-30 тысяч и жил бы без долгов в 2шке. С навыками айтишника, думаю минимум 40 тысяч мог бы получать. Но, вот так бывает
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Есть у меня небольшая квартира, которою сдаю. Пришёл мужик смотреть. Мне он показался немного странным. Какие то вещи не совсем понятные говорил, но в целом ничего серьезного. Заключили договор, денежку отдал и я уехал.
Спустя месяц мне понадобились показания счетчиков, но сообщение никак не доставлялось. Телефон недоступен. Я сразу подумал, что он наверное что-то испортил и сбежал. А ремонт хороший, все новое, техника новая вся, есть что портить. Ну или вынес например. Но была конечно призрачная надежда, что «на рыбалке в глуши». Подождал ещё сутки - абонент не доступен. Решил ехать.
Сначала постучал несколько раз и подождал. За дверью никаких звуков. Открыл дверь своим ключом и…… То, что я увидел это ни в сказке сказать, ни пером описать….Изгажено просто вот все! Включая потолок! Стены, все! Залито каким то толки винищем, толи я не знаю чем. Жалюзи разодраны, кругом мусор. Нет, не мусор - помойка! Полы земляные, вонь, тараканы бегают, вещи его валяются кругом хаотично. Тоже все грязные и вонючие. Как будто у человека шизофрения какая то. А делал я это все своими руками и изначально для себя. Так горько было это видеть. Вызвал сразу полицию. Они все сняли на камеру и мы поехали заявление писать. Естественно я сильно не надеялся ни на что и начал уже прикидывать сколько мне будет стоить восстановление и где деньги на него брать, так как человек я не богатый. По возбуждению уголовного дела сказали в течении 10 дней позвонят.
День шестой или седьмой, сижу в кафе в торговом центре, никого не трогаю. Звонок с незнакомого номера. Ну думаю - полиция наверное, но нет. Мать! Его мать! Из Питера приехала сына искать в Москву! Оказалось, что он ей отправлял фото договора, потому что деньги были ее. Там и телефон нашла мой. Договорились встретиться на квартире.
Стоит милейшая, грамотная и честная женщина. Такой маленький осколочек СССР. Провёл ее, все показал. По ходу дела выяснилось, что сына всю жизнь с ней прожил(42года ему). Что в молодости водила к психиатру, потому что странно себя вёл, но потом забила просто. Сидел дома почти все время за компом. И в один прекрасный день сказал, что работу в Москве предложили хорошую(наврал), взял у неё деньги и поехал в столицу карьеру делать. Я со своей стороны сказал, что подал заявление в полицию и его уже ищут. На самом деле никто даже не собирался его искать, но об этом я узнал уже после того, как вся эта история закончилась. А ущерба там на уголовную статью и реальный срок. Никакой справки, что он псих у него не было. Она сразу же попросила урегулировать миром все как то. Договорились через день, что она приедет его вещи соберёт и там решим как поступить.
За это время он вышел таки с ней на связь. С другого номера и сообщил, что за городом с какими то «ребятами» и приедет через три дня. После того, как она собрала все его вещи, мы сели на лавочке(в квартире сесть негде было в буквальном смысле). Оценка к тому моменту насчитала 200к минимум на ремонт. У неё были накопления с пенсии за несколько лет, но всего 130к. Я начал настаивать на том, что не хочу брать ее деньги. Что этот гад должен сам уже отвечать за свои действия, на что услышал то, от чего у меня сердце сжалось и я растерялся настолько, что не знал как поступить дальше.
«Понимаете Максим! Мой муж умер 8 лет назад. Он мой единственный ребёнок! Я на пенсии давно. У меня кроме него вообще никого нет! Я просто не представляю как и главное зачем буду жить, если его посадят в тюрьму. Я кредит пойду возьму на недостающую сумму, больше вам дам, чем нужно. Давайте сама убирать все прям сейчас пойду, только заберите заявление! И начала просить. Нет, просто чуть ли не на коленях умолять взять деньги и забрать заявление. И я…. поддался.
Правильно ли я поступил ? Я не знаю. Человек сам должен отвечать за свои слова и поступки, сам! И уж точно не старая, больная женщина своими пенсионными накоплениями. Но она была как….как Мама. Как очень многие наши Мамы родом из СССР. Как моя Мама, не знаю как объяснить. Я даже подумывал, чтобы не брать деньги вообще. Но мне не на что делать ремонт было. И арендная плата это большая часть моего бюджета. А она настаивала, чтобы отдать деньги. «Чтобы совесть чистая была» И как я уже сказал - согласился. Только настоял, чтобы кредит не брала и ещё 20 тысяч хотя бы оставила себе на жилье, пока свою кровинушку непутевую дождётся и на обратную дорогу до Питера.
Пошли в отдел Полиции, я отозвал заявление. Потом в банк, получил деньги. Поделай ей удачи и больше никогда ни ее ни ее сына не видел.
Что бы хотелось сказать в заключении: Игорь, который снимал квартиру на улице Новокузнецкая 24С3А - У тебя ещё есть шанс стать человеком, пока твоя мама жива если ты читаешь это. Она не вечная! Что с тобой будет без неё ? А тем, кто дочитал до конца эту портянку хочу сказать - Позвоните родителям! Спасибо, что прочитали)
P.S. Спустя месяц пришло письмо на адрес проживания из Полиции(несмотря на все вышеописанное) примерно такого содержания: На месте никто дверь не открывает(сами в отделе просили ничего не трогать пока в ней) телефон заявителя недоступен(враньё) поэтому проверка по заявлению прекращена. Хер знает, как они там работают вообще. А ведь это центр Москвы….
У меня тоже была похожая история: купил квартиру, там жила парочка молодых ребят, парень и девушка. Остались снимать уже у меня, платили вовремя, в квартире порядок, заезжал к ним редко, бабки на карту переводили.
Однажды пишет мне девушка, что они разошлись, она сьехала, но ее бывший остаётся в квартире, далее все вопросы к нему. Не придал особого значения, это их личное дело, парень продолжал платить вовремя.
Началась пандемия, начались задержки с зарплатами и оплатой квартиры. Я входил в положение, не ругался, ведь он оплачивал все в конечном итоге, хоть и с задержкой.
Все продолжалось около года, и тут мне поступает звонок с неизвестного номера: "Никиту взяли с наркотиками, я его отчим, хочу забрать вещи". Делать нечего, еду на квартиру и прихожу в шок: в квартире притон, зассанные матрасы, какие-то тряпки, куча пакетиков с зипплоком, везде следы белого порошка, стоит куча бутылок с реактивами и стойкий химический аромат.
Мать Никиты приходит в ахуй, я тоже, начинаем грузить вещи. Погрузили, залог за квартиру я не отдал, вызвал клинеров, выкинули вообще всё. В процессе уборки в квартиру наведывались какие-то мутные типочки несколько раз, поэтому я принял решение квартиру продать. Продал за несколько дней и забыл об этом.
Да, менты меня не дергали, даже на допросы не вызывали.
Такие темы сегодня подняли, прям есть чем поделиться.
Была у меня одноклассница звали её Регина, поучились мы вместе не долго, класса до пятого,мама у неё была запойная и в один момент забрали её от мамы. В общем выросла девочка в детском доме, я о ней от общих знакомых слышала, но мы не виделись.
Пересеклись мы с ней позже, опаздывала я как то на работу и вызвала такси, а водитель такси- она, бывшая одноклассница.Поболтали и выяснилось, что она снимает дом у одной моей знакомой, забрала к себе маму, закодировала её от алкоголизма и хорошо они вместе живут.Я за неё порадовалась и снова наши дорожки разошлись на неопределённое время.
Как то она добавилась мне в соц.сетях, мы обменялись дежурными фразами и время от времени поздравляли друг друга с праздниками.
По её фотографиям, я поняла, что она встречается с парнем и собирается за него замуж.Но город у нас очень маленький и все друг про друга всё знают, вот и о парне этом я знала, не по наслышке многое. В своё время он встречался с моей сестрёнкой Алишкой, ему тогда было 15,а потом угнал авто, следом спер из чужого огорода металлическую емкость и так как была непогашенная условка за угон, сел на три года за кражу. Пришёл с малолетки и через пару лет, уехал на 18 лет за убийство. Вышел через 16 лет с открытой формой туберкулёза, условно освобождён по состоянию здоровья.
Так вот она его возила по санаториям и усилено лечила.Сама при этом уже работала в такси диспетчером.
А тут ко мне приехала в гости Алишка и рассказала последние новости, что Регина и её парень под следствием, его взяли с килограммом соли, на точке где он её получил, а Регину прям из диспетчерской, с несколькими пакетиками в кармане.
Я не общалась с ними тесно, но её лента пестрила дорогими покупками, дорогим отдыхом и ресторанами, я тогда ещё удивилась, надо же как диспетчеры хорошо получают!Около двух лет они распространяли эту дрянь и видимо хорошо поднялись, раз дело пошло на килограммы.
Полтора года они просидели в нашем сизо, а потом их осудили, её на 8 лет и её парня на 15.И если она скорее всего вернётся, то он со своим состоянием здоровья уже наверное нет.
Когда мне было восемь лет умерла моя бабушка по маминой линии,а так как бабушка проживала одна,то осталась пустующая квартира. Но квартирой она считалась по документам, а по факту это был одноэтажный деревянный барак на четырёх хозяев, сама квартира состояла из большой кухни-комнаты и зала, были застекленные сени,сарай, большой двор и огород.
Интересной особенностью было то, что на наш двор выходило окно соседской кухни и любопытная соседка, была в курсе всего, что происходило у нас во дворе.
На дворе были голодные девяностые и мама решила квартиру сдавать.Она быстренько нашла квартирантов за умеренную плату.
А теперь о квартирантах:
Первыми заехали две красивые девушки-студентки в модных шмотках.Обещали вести себя тихо и примерно, но не тут то было.Через пару недель маме позвонила соседка и пожаловалась на притон и творившийся бедлам в квартире.Очень странно зачем меня с собой взяла мама, но я была свидетелем грандиозного выселения этих ,, прошмандовок,,( со слов мамы) и да, когда мама пришла с проверкой, обнаружила, что квартировалась там вся местная братва и девочки вовсе не студентки.Несколько человек вышли во двор и закурили, а маманя орала в доме, как не в себя.
Я стояла во дворе и мелком на стене соседского сарая рисовала всякие фигулины, когда один из братков выскочил из квартиры и стал просить сигареты, а на предложенные ему сигареты, печальным голосом сказал, что с фильтром не пойдут,хозяйка курит только Приму!Во какая у меня маманя была! Только Прима Усмань-табак, только хардкор!
Ситуация разрешилась благополучно, нам заплатили штраф и месячную оплату ,а девушки-красавицы в течении суток съехали.Не последнюю роль сыграл в этом спектакле, мамин двоюродный брат уголовничек,думаю если б не родство с ним и хорошие отношения, исход был бы не в нашу пользу.
Вторые квартиранты были не то с Украины, не то с Беларуси, но назвались беженцами и попросились на постой.Обещали оплатить с первой получки.Уже стояла поздняя осень, жалостливая маман поверила и принялась ждать их первую получку.Ни в первый месяц, ни во второй получки она не дождалась, но решила подождать ещё месяц… зима на дворе, не выкидывать же их как котят!
Но через какое то время ,, котята,, перестали выходить на связь и снова мы пошли с мамой на разборки.Только разбираться было не с кем. Квартиранты съехали не забыв прихватить все, что имело какую либо ценность.Ну ладно там тазы, ведра и посуду, но зачем им нужна была деревянная огромная бочка под квашеную капусту и огурцы, для меня до сих пор загадка.
А ещё, когда мы с мамой наводили порядок на веранде, я нашла, как мне показалось странный кусок мяса, завёрнутый в полиэтилен,отдала маме.Помню, что мама очень испугалась и велела мне уйти в дом, потом появилась милиция.Оказалось, что беженка родила( видимо на очень раннем сроке)упаковала ребёнка в целлофан и зарыла в вещах на нашей веранде.
Ну и третий запомнившийся квартирант своим пиздецом.На вид ему было лет сорок, не поняла, кто по национальности( не обидеть бы никого) но в то время, таких называли коротко ,, чурка,,. Подкупил маму, тем, что дал на месяц залог и первый месяц оплатил сразу.Обещал через месяц перевести свою семью и зажить долго и весело.
А через месяц позвонила соседка и сообщила, что что- то нечисто с нашим квартирантом, семью не привез и вроде как завёл собаку, вечно там кто-то скулит и лает.
Ну как бы все таки двор и будка есть, собака и собака, лишь бы не бросил.И тут подошёл третий месяц, нужно было идти за деньгами.Увы, ни денег, ни квартирантов мы не нашли, зато нашли кучу костей и собачьих останков в сарае.
Чувак просто отлавливал собак и пускал на шкуры и мясо, и не заморачиваясь скидывал все ненужное в сарае.Видимо ловил беспризорных, т к жалоб на пропавших собак не было.
Конечно за 7 лет сдачи жилья были и нормальные люди и немало, но что запомнила, то запомнила.
Ну и этот ,,собачник,,стал заключительным квартирантом, мама просто не выдержала и продала эту квартиру к херам.Больше не было ни малейшего желания связываться с квартирантами.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Мы с друзьями как то открывали уютный барчик-подвальчик и собирали мебель по всему городу с помощью авито и чёртовой матери.
Звонит подруга, нашла барные стулья, все разные с попиленными ногами, но почти даром. А бонусом к ним шикарные неведомые тумбы отдают.
Мы, конечно, все это добро с восторгом забрали и оно послужило нашему подвальчику ещё годы (пока одни мамкины предприниматели подвал наш не отжали. Но это уже совсем другая история).
А история у стульев и тумб почти как у автора оригинального поста. Сдавали люди просторную квартиру неким гражданам. И однажды увидели ее родную в новостях, в разделе криминала. Там добры молодцы в касках и брониках дверь их квартиры вышибали и каких то товарищей на пол мордами укладывали.
Оказалось, казино было подпольное. Вот хозяевам в наследство и осталось большое удивление и невнятные мебеля, которые в быту сложно применить. А нам в подвальчик идеально зашло.