Magistr777

Продажа квартиры гражданину Таджикистана⁠⁠2

Здравствуйте, товарищи!

Продаем квартиру. Нарисовался покупатель - гражданин Таджикистана. Договорились, что оплата будет наличными - рублями.

Соответственно, есть вопросы к с ведущим людям:

- обязательно ли у него должен быть Вид на жительство в РФ? Как проверить этот документ на действительность?

- можно ли принимать оплату от него наличными, или надо обязательно безналичным путем?

- раз у него есть СНИЛС, то что это значит?

- какая разница между налоговым и валютным резидентом для него?

- нужно ли разрешение на покупку от супруги покупателя? в каком виде?

Лига Юристов

35.4K постов38.7K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

2 поста-ответа

от ZloyRealtor, Аноним

Смотреть

Вы смотрите срез комментариев. Показать все

Sicrepta

1 месяц назад

1. Оплата наличными с нерезидентами у нас запрещена, даже если рубли. Рассчеты только безналичные, как советовали , используйте аккредитив или сервис безопасных счётов. Иначе незаконная валютная сделка и штраф 20-40% от суммы сделки. https://www.nalog.gov.ru/rn91/news/activities_fts/14692448/

2.внж не обязателен. Может быть иностранцем, если был бы из недружественной страны, то пришлось бы получать спец. разрешение комиссии правительственной.

3.есть СНИЛС, значит была/есть официальная работа.

4. Разница между валютным и налоговым резидентом расписывать долго и муторно. Главное что валютные резиденты это сложности с расчётами и на них распространяются сейчас ограничения антисанкционные ( недружественные страны теперь только). Плюс иностранцам кое где нельзя покупать недвижку ( приграничные зоны).

4. Согласие супруги не обязательно, но желательно. Оформляется только через нотариуса. Либо в договоре вписать их обоих и пусть оба расписываются, но лучше проверить перед сделкой их брак, чтобы потом Росреестр не прикопался

Сделка рисковая, наймите обязательно юриста, чтобы он всё посмотрел и проверил и сопроводил ( не риэлтора).

раскрыть ветку (9)

Phoenix18

1 месяц назад

1. Оплата наличными с нерезидентами у нас запрещена, даже если рубли. Рассчеты только безналичные, как советовали , используйте аккредитив или сервис безопасных счётов. Иначе незаконная валютная сделка и штраф 20-40% от суммы сделки.

Ого, как всё меняется. А я 10 лет назад первую в России квартиру брал за наличку, по украинскому паспорту, не имея ещё даже РВП.

Плюс иностранцам кое где нельзя покупать недвижку ( приграничные зоны)

Землю нельзя покупать в приграничных районах. Квартиры можно. Или тут тоже что-то поменялось за последние пару лет?

раскрыть ветку (3)

Sicrepta

1 месяц назад

1.то что у вас прошло, не значит, что всё ок. Какие правила были десять лет назад, я не знаю, не работала тогда по той сфере. Плюс до 2022 не сильно было вообще всём известно про валютное резидентство, практики было мало. Видела один кейс, там мама с дочкой продали квартиру за наличные китайской паре. Так их потом налоговая нашла и в суд подала,выиграли, штраф тогда доходил до 100% от суммы сделки. Сейчас снизили штраф, потому что там полная анархия и из-за санкций и контрсанкций, нарушить очень легко (сам ФЗ о валютном регулировании дико сложный и еле читаемый даже юристами).

2.Квартиры нельзя если на территории со спец режимами, типа тех же приграничных. Но это отдельные случаи, ещё не сталкивалась с такими на практике.

раскрыть ветку (1)

Phoenix18

1 месяц назад

2.Квартиры нельзя если на территории со спец режимами, типа тех же приграничных. Но это отдельные случаи, ещё не сталкивалась с такими на практике.

Может речь о ЗАТО. Там наверное да, но туда и просто въехать иностранцу уже проблема.

А в приграничье на квартиры ограничений нет никаких. Только на землю.

1324zaha

1 месяц назад

С 22 года законодательство и правоприменительная практика к мигрантам изменилась в худшую сторону

matildadetka

1 месяц назад

Я думаю, сбр тоже не стоит. Лучше аккредитив делать

Magistr777

1 месяц назад

Вы вводите в заблуждение, ещё и с уверенным видом.

Как раз нужен ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО у покупателя, чтобы он считался валютным резидентом и не было необходимости проводить оплату через банк.

раскрыть ветку (3)

Sicrepta

1 месяц назад

Вид на жительство как обязательное условие для сделки купли-продажи НЕ нужно, но если хотите стать валютным резидентом, то тогда да, ВНЖ или получение гражданства это единственный способ. Здесь он поможет только для получения платы наликом и избежания ответственности за валютную сделку.

Но оплата наличными вообще рисковое дело при покупке/продажи недвижимости. Даже если будет ВНЖ или сделка с гражданином РФ

раскрыть ветку (2)

Magistr777

1 месяц назад

Полная предоплата и деньги сразу на мой счёт, чтобы избежать фальшивок.

А я и так валютный резидент, так как гражданин России.

Но вид на жительство от покупателя - это обязательно, если оплата наликом.

раскрыть ветку (1)

FuturePerfect

1 месяц назад

Что значит предоплата на ваш счёт? Обычно сделки с налом проводятся через банковскую ячейку: продавец получает деньги после регистрации договора в Росреестре. Если покупатель согласился обойти эту схему типа "я верю тебе, брат", то тут у вас должно быть гораздо больше вопросиков, чем есть сейчас.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку