8695

Ипотека перед свадьбой2

По прежнему, работаю в банке в отделе по обслуживанию выданных ранее займов.
В прошлом месяце мужчина лет тридцати, пришел в банк для оформления ипотеки. Причём очень сильно торопил менеджеров, оформили ему её буквально за пару дней. Но сегодня приходит ко мне женщина, как оказалось его жена вот уже 2 недели, и рассказывает историю. Оказалось они справили свадьбу еще летом, но регистрация в ЗАГСе была только в сентябре. Так он пока официально не был женат, взял все подаренные на свадьбу деньги, внёс первоначальный взнос и оформил ипотеку. Всё вроде бы правильно, живут новобрачные в новой квартире, но только в случае развода квартирка останется ему, т.к. приобрел он её до заключения брака.
Женщина просила переоформить договор купли-продажи, но это уже проблематично, тем более при действующей ипотеке.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
0
Автор поста оценил этот комментарий

проститутки то просто бывают студентки на подработке, многие так подрабатывают, этож не наркоманки на трассе) но лучше всеравно с гондонами

раскрыть ветку (7)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Не спорю. Тут вопрос в другом. Девчата говорят, что реально многие предлагают им заняться сексом без гондона.

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий

в это верю, многие в гондоне даже кончить не могут, в женщине то пмх двигается, а ты получается как бы и не двигаешься так как в статичном гондоне находишься, трения практически нету и не ощущается, пьным в гондоне наверняка кончить проблематично

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

В хуевых гондонах, согласен. Я пользуюсь Sagami 001. Всем хороши, кроме цены.

А пьяным в сосиску кончить сложно и без него.

раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий

ага когда напьешься до такой степени когда в темноте сразу вертолеты появляются, тогда да хрен кончишь. Причем я не встречал женщин которые были бы довольны если их жарят больше 10-15 минут, сразу злится начинают)

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Если жарить натурально часами - можно до кровавых мозолей заебать. Так что, я поддержу женщин в нежелании долгого секса.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

да, но у них обычно как то фантазии не хватает взять и помочь например)

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А Ленин взял бревно, взял бревно... :-)

Иллюстрация к комментарию
0
Автор поста оценил этот комментарий

а ты не пей все к то в теме тот на зоже и дамы пускай тебя сами угощают. дело как ты подходишь.

0
Автор поста оценил этот комментарий
А сколько пара часов стоит? Мне кажется, что ночь должна быть выгоднее по цене за пару неспешных раз с перерывом на попить чайку и поговорить. Ну или можно оставить второй раз на утро.
Хотя, конечно, оставлять у себя на ночь незнакомого человека - это такое себе.
раскрыть ветку (5)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Вы выбирайте либо неспешные повторения либо экономия. Можно просто передернуть так вообще бесплатно будет и безопасней намного.

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Та я давно жену выбрал, но интересна экономика вашего варианта.

Т.е. если человек осознанно никого не заводит, имеет нормальную работу и не является лютым хикканом, то ему время от времени хочется не только потрахаться, но и пообщаться да поняшиться. Как эти потребности удовлетворяются?
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

на самом деле по опыту семья это чаще всего как раз потрахаться раз в неделю, и по своим делам разбрестись. Некогда обнявшись лежать. Бытовуха убивает всю романтику.

0
Автор поста оценил этот комментарий
У меня таких потребностей судя по всему нет. Не знаю радоваться по этому поводу или на оборот нужно огорчиться.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я тоже не знаю. Но это удобно. :)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Если большие покупки делать на маму, то жена дешевле

0
Автор поста оценил этот комментарий

Похоже я не так живу. Живу с девушкой, я работаю, готовлю лучше нее, и чаще готовлю я, постирать закинув вещи в стиралку я тоже могу, т.к. я люблю порядок, то я убираюсь чаще нее, а когда она уезжает к родителям, у меня вообще идеальная чистота, т.к. бардак устраивает она, а я давно привык к тому, что просто кладу все туда, где брал, мою посуду сразу после еды или во время готовки. Секс девушке нужен не меньше чем мужикам.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Живёте по домострою? Или включаете из него отдельные пункты которые вам выгодны?
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Биология, чувак. Все социальные правила исходят из биологии. Баба рожает, мужик добывает. Если бы мужики поебывали бабцов и сваливали в закат (выкидывали из хаты, как вариант), то человечество давно бы вымерло, потому что беременная самка человека самое беззащитное существо после младенца.

4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Если сам - нисхера, а если ипотека за неделю до брака и 80% взятой в долг у банка стоимости квартиры, плюс дохрена процентов годовых, платить вместе, ну как бы где-то несправедливость, не?
5
Автор поста оценил этот комментарий
У женщин логика разная. У меня была квартира от бабушки, но оформлена на мать. Решили продать и купить в Валенсии. Там кризис был, да и евро стоил 40 с чем то. Короче. В нормальном районе Валенсии квартира в 60 метров выходила в полтора наших миллиона. Но мать, у кого были права на квартиру, отказалась продавать. Аргумент: вот женись - продам. Даже жена говорила, мол, что за бред. Ведь будет тогда совместно нажитое... В итоге... И хаты подорожали и рубль упал...
раскрыть ветку (4)
3
Автор поста оценил этот комментарий

И чем обосновывалось это «без свадьбы не продам»? Типа незамужний парень все пропьёт/потратит на шлюх? Должна же быть  хоть какая-то логика в действиях матери..

раскрыть ветку (3)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Логика была следующая: пусть у меня в ногах поползают, полобызают.
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да, именно такая логика. Причём я готов был оплатить все билеты, документы... Но нет. Женись - поговорим
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Женились бы, сказала, не продам, жена всё заграбастает.

ещё комментарий
0
Автор поста оценил этот комментарий

Это потому что ты воспринимаешь домыслы автора, как истину, а по факту гораздо чаще, все несколько иначе выглядит.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Да понятно, таким бы, после развода с долей квартиры остаться надо...я же его не за квартиру люблю но и без квартиры остаться не хочу потом, если разведусь...но я его люблю.
раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Как бы, никто не хочет быть бомжом.

ещё комментарии
4
Автор поста оценил этот комментарий

Свадьба летом была до официальной регистрации, что касается квартиры то право возникло до брака и обязательства перед продавцом исполнены , остаётся только кредитное обязательство возникшее до брака которое соответственно исполняется за счёт совместно нажитых средств, если иное не будет установлено судом в данном случае платежи по кредиту достаточно делали что бы мама или папа в свою очередь супруга должна будет доказать , что кредит исполнялся за счёт совместных денег, супруга может претендовать на сумму выплаченного кредита в период брака за счёт совместно нажитых средств

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Свадьба летом это прекрасное доказательство совемстно ведения хозяйства с кучей свидетелей, фото и видео фиксацией, так что мужик попал все равно.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Режим совместной собственности после брака, а так это обычная гулянка на которой он спёр деньги , что ещё нужно будет доказать

19
Автор поста оценил этот комментарий

Право-то дают, но только на половину платежей, выплаченных в официальном браке. Он притащит в суд расписку, что ему родители подарили деньги на первый взнос и адьес. И то, если судья попросит. Большинство судей не будут разбираться - приобретено до брака, значит его. Не повезло девушке. Сильно.

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Так платежи по ипотеке превысят стоимость квартиры. Так что в любом случае получит она больше, чем половину того, что подарили на свадьбе

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ага, особенно если продать квартиру через год после свадьбы)))

ещё комментарии
21
Автор поста оценил этот комментарий

Вот только по сути надо к хуям разводиться и уже сейчас подавать на мошенничество, пока живы воспоминания и свидетели

раскрыть ветку (14)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Ну да, мне тоже кажется, что порядочный человек так бы не поступил.

ещё комментарии
7
Автор поста оценил этот комментарий
Вчера тоже читала про этот вопрос. Одно дело взять квартиру до брака в ипотеку и платить в браке. Другое дело, что квартира до брака УЖЕ твоя и ты в браке за неё ничего не платишь. Он же ее не за наличку оформил на себя до официального брака. Хз, я не юрист, но вроде такие тонкости есть.
ещё комментарии
ещё комментарии
6
Автор поста оценил этот комментарий

Да что вы говорите, месье эксперт? При разводе оказалось, что муж оплачивал ипотеку со своей зарплаты, доказательство тому переводы на ипотеку с карты. Да и на первый взнос, вдруг, появляется расписка о взятии средств у родителей задним числом.

Не лезьте туда, где не плавали.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Решение № 2-2901/2017 2-2901/2017~М-2210/2017 М-2210/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2901/2017

Это касается первой части. О том, кто платил.

по расписке суд.практику тоже можно найти, но, извините, впадлу
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
В любом деле есть исключения. Я написала комментарий человеку выше, пишушему о том, что это плевое дело.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Причем здесь исключения? Если я Вам пример судебной практики привёл, вместе с разъяснениями.
0
Автор поста оценил этот комментарий
Могу добавить вот что: если поднять предмет на вопрос 115фз, можно раскрутить историю, связанную с задним числом расписки. Т.к. в этом случае суд может попросить цепочку действий по операциям и поступлениям д/с.
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Любой специалист из отдела сопровождения ипотеки пояснит, что она в любое время может стать созаëмщиком с минимум необходимых документов. Потом выделить долю в квартире и вопрос решён без переоформления договора купли-продажи.
раскрыть ветку (8)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Если в БТИ оформлено Уде все хрен думаю долю выделят
раскрыть ветку (7)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Никогда не слышал, чтобы бти было против разделения на долевую собственность без четкого разграничения площадей между родственниками. Главное чтобы кредитный договор был у неё на руках. Это в нулевые было сложно всё делать, собирать кучу документов, сейчас же это через госуслуги делается.
раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Если банк на это пойдет что договор разделить....иногда даже если 3 мес одобрили потом могут не одорить если время кончилось у знакомых так было пришлось в другом банке брать дороже
раскрыть ветку (5)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
И не понимаю, что ты имел ввиду про 3 месяца. Им одобрили кредит, они его не стали брать, а пришли через 3 месяца? Тогда, конечно, банк может отказать, у них может какая-нибудь льготная программа закончилась и % по кредиту будет больше.
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Не разделить, а именно добавить СОЗАËМЩИКОМ законную СУПРУГУ, банк в этом случае абсолютно ничем не рискует и нет оснований для отказа.
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Если жена работает то да,а так у меня друзья разводились чтобы ипотеку одобрили...у кого то чего. У не хватало
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, вообще говоря банк рискует, так как появляется второй кредитополучатель/ собственник, которого надо оценить по уровню дохода и наличию детей, чтобы основной плательщик - муж - мог оплачивать ежемесячные платежи, а не отгружать половину дохода на иждивенцев и комуслуги. Могут поднять процентную ставку, увеличить срок кредитования, увеличить требования по страховке, заёмщику надо будет оформлять полис и на себя и на созаемщика. Нюансов куча. В банках тоже не дебилы сидят.
раскрыть ветку (1)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Нюансов куча, соглашусь, особенно, когда у созаëмщика судимость по 159-ой)) Сейчас ещё маткапиталл дают за первого ребëнка, те, кто до брака брал ипотеку на мужа, пойдут добавлять созаëмщиков, ещë с пандемией Путин приказал проценты по ипотеке снизить, грех не рефинансироваться, нюансы есть везде, надо каждый случай рассматривать индивидуально, всех "под одну гребëнку" не получится.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Это так. Но при таком раскладе лучше съебать по холодку
1
Автор поста оценил этот комментарий
Знакомая. Была у нее 2 с дизайнерским ремонтом (по стоимости половины самой крвартиры). Жила не ту жила и тут на старости 33 года решила с очередным узаконить отношения. Через пол года продает квартиру и покупают участок(без дома, собираются строиться) так вот участок за ее деньги, но уже в браке приобретен. А у мальчика (младше нее лет на 5-7) чет с работой не поперло....
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

И что? Это её деньги за добрачную квартиру в том участке зарыты, и как я понял не все. это легко доказывается.

1
Автор поста оценил этот комментарий

  Проблемы будут. В наших судах доказать какие-то общие режимы имущества до регистрации браков - единичные случаи. Суд идет по пути наименьшего сопротивления: "вот когда регистрацию акта гражданского состояния сделали, тогда и начался соответстующий режим имущества супругов".

  P.S.: Если бы ипотека бралась в браке, банк сразу бы сказал - "жену сюда и в созаемщики ее".

0
Автор поста оценил этот комментарий
Идут все взносы за ипотеку нахрен. Ничего после развода не осталось.
п.с. разведен
0
Автор поста оценил этот комментарий
Возможно, в Казахстане законодательство отличается от нашего(просто моё предположение, не надо сразу агриться)))
0
Автор поста оценил этот комментарий
То есть если у меня есть кредит и я женюсь, то кредит станет общий?
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Конечно. Меня иногда поражает насколько люди не понимают что такое брак. Самое главное в браке, не любовь, не дети и не прочая чушь, самое главное в браке, это законом закрепленный факт, что все деньги теперь общие. Как доходы так и расходы.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да, меня эта полная безграмотность ан масс тоже поражает. Когда говорю, что брак это в первую очередь вопрос денег и имущества, смотрят как на дуру полную. Типа брак это ж про любовь. Ну ну.
Автор поста оценил этот комментарий

Sad but true. Причем доходы доходишь сам а потом выясняется что общие

0
Автор поста оценил этот комментарий

Но вообще то для молодых семей есть вроде ипотечные программы со скидкой.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Не факт, что после свадьбы ему бы одобрили ипотеку.

Если жена меньше зарабатывает, то доход на члена семьи ниже, а если вообще не работает...

0
Автор поста оценил этот комментарий
Ну зачем ты им все рассказал? (((
0
Автор поста оценил этот комментарий

Цены на квартиры, последние 3 месяца, летят вверх стремительной ракетой.


Это да, сама вчера офигела!

0
Автор поста оценил этот комментарий

а еще, право полноценного пользования наступает только при снятии залога, а залог снимается, когда гасится ипотека.

Таким образом, полноценным владельцем человек становится в браке и эта квартира автоматически становится совместно нажитым имуществом и делиться поровну.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Ну и если я правильно понимаю, то ипотеку будут платить уже из семейного бюджета, а значит право собственности можно оспорить.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Можно вопрос? Друг интересуется. Если уже в браке муж купил квартиру и оформил на себя, на деньги, доставшиеся в наследство, то при разводе как оно будет по закону? Чисто его собсность, или нажитая в браке?
А если потом они разменяли эту квартиру на другую с доплатой, которую платил он же, взяв на себя кредит? А если часть этой новой квартиры он переписал на родившегося ребенка?
Просто интересно, как тестеру багов.
Спасибо.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Как судья порешает

0
Автор поста оценил этот комментарий

Если он например ипотеку взял в недостроенном доме, и квартиру в собственность будет оформлять(после сдачи дома и получения ключей) будучи в браке, то и квартира общая.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Оче интересно, если я оформил ипотеку 3 года назад, успешно плачу, и вот год назад съехался с девушкой, живём вместе, но плачу только я. Значит ли это, если я на ней женюсь, в тот момент пока у меня висит ипотека, то в том случае если она проживает со мной, а потом мы разводимся, то она будет претендовать на квартиру?
раскрыть ветку (5)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Не на квартиру, а на половину денег, выплаченных в браке. По закону все деньги в браке общие. А вы, получается, общие деньги в браке тратите на квартиру, которая принадлежит только вам.
Автор поста оценил этот комментарий

Да, на половину доли, от тех денег, что вы заплатите в браке.

ещё комментарии
0
Автор поста оценил этот комментарий

Шито, крыто

0
Автор поста оценил этот комментарий
Вроде на сколько я знаю, без разницы даже если ты брал до брака,а потом поженился ,квартира будет делиться на двоих. Так как платят они уже вместе. Непонятно по какому поводу паника. Даже если совместно платили последний год, супруг или супруга имеют права. Не делится только то ,что было получено безвозмездно , все остальное оспаривается.
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ну делятся деньги, вложенные в ипотеку, а не квартира. При данном сценарии на деньги из первоначального взноса жена не претендует
0
Автор поста оценил этот комментарий
Зашибись - после брака уже думать о разделе имущества.
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий

До брака о нем надо думать, избавишь себя от многих неприятных сюрпризов.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Кроме того, если они играли свадьбу, с доказательной базой того, что они начали вести совместное хозяйство раньше регистрации, вообще проблем не будет. А это снимает все вопросы по разделу имущества

А что в качестве док базы должно идти?

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Ну молодожены удаляются на первую брачную ночь, а следом за ним все гости, которые смотрят и удостоверяются, что все произошло. Как в средневековье!

ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

Могут между собой договор подписать, типа брачный, и заверить.

ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

Вообще, кажется, единственный "беспроигрышный" вариант - дарственная. Причем неважно, до брака или во время.

Автор поста оценил этот комментарий
А как это играли свадьбу с доказательной базой? На камеру снимали? Так каждую неделю снимать можно)
Автор поста оценил этот комментарий
Вот как раз на практике совместное ведение хозяйства остаётся лишь совместным ведение хозяйства, а квартира остаётся тому, кто её оформил
Автор поста оценил этот комментарий
Тут как то описывали историю .женщина оформила ипотеку на себя ,платила жена со своей карты за эту ипотеку а на доход мужа жили .Спустя время разругались и развелись ,при разделе в суде ,она предъявила платёжки со своей карты ,мужику суд чёт там минимум какой то только присудил .Я хз как так иногда получается .
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку