Инструкции...⁠⁠

Простите, но насчёт “никаких прав у новых жильцов” в Германии вы несёте полную дичь. Законодательство ФРГ весьма сильно защищает арендаторов, в сравнении с арендодателями. Но вы с ним не знакомы, а значит обсуждать его мы не станем. В качестве примера, по закону в ФРГ арендодатель имеет право нанести визит один раз в год, соответственно по предварительной договорённости. Ваши “вылетел бы нахрен” и, тем более, “не надо умничать” можете оставить при себе.

без хороших письменных рекомендаций тебе никогда не сдадут хорошую квартиру с залогом один месяц. Или будешь искать другую, или будешь сразу платить годовой залог на депозит хозяина , и например стиралкой ты будешь пользоваться только в указанное хозяином время. Старые жильцы пожалуются на тебя за шум - тебя сразу выкинут. И никакого суда и никаких прав у новых жильцов.Так это работает например в Германии.

Это чушь. Я живу в Германии. Все написанное тобой выше - неправда или полностью, или большей частью (как со стиралкой. да, правилами ДОМА, могут быть оговорены Ruhestunde, дополнительные условия и т.п. в разумных пределах. т.к. никто не имеет права запретить смывать туалет или принимать душ ночью).

развелось мечтателей, которые хотят жить без залога, и что бы их никто не проверял и не смел зайти в свою квартиру без их спроса

Не мечтателей, а адекватных людей, негативно относящихся к понторезам и синдромам вахтера, да и просто неадекватности.

если сломают в моей российской квартире - то никто никого искать не будет и чинить я буду сам

Для этого есть залог. Залог - нормальная практика, против нее я не имею ничего, даже всячески поддерживаю, т.к. именно благодаря ему, арендодатель может спокойно и адекватно относиться к жильцам - не терроризировать их регулярно.

быдло, не имеющего собственного жилья думает ,что можно в съёмном вести себя как хочешь

ну у меня есть свое жилье. и я её сдавал тоже и что?

Да, в съемном жилье можно вести себя как хочешь, соблюдая заранее оговоренные правила: курение разрешено или нет, домашние животные разрешены или нет. Все прописывается в договоре. Также само собой разумеется соблюдение законов и правил дома. А дальше они могут делать что хотят, как хотят и когда хотят. Хотят - могут ссать в раковины или срать на пол, но главное чтобы когда я приехал принимать квартиру - всё было в порядке (ну или будет вычтен залог).

когда кто то начинает умничать "правами арендатора" он сразу идёт нахер, не дожидаясь, пока он начнёт качать права

вы себя каким-то важным считаете из-за того что вы сдаете халупу в аренду? памятник вам не надо поставить? :-) Повторяю, есть одна единственная адекватная позиция: отношения арендатор-арендодатель это равноправное двустороннее сотрудничество. Никто тут никому не делает одолжений. Они покупают у вас услугу - будьте любезны относиться к своим клиентам уважительно. Соответсвенно и они должны уважительно относиться к продавцу услуги. Вы - продавец, не более.

так вы меня по вашему договору выкинуть можете, если я кого то ещё приведу жить? Давайте мой договор напишем

ну это конечно ерунда. Мы собрались рассатривать примеры тупых арендодателей и арендаторов? Речь все же о адекватных людях.

Ну и главное. В чем смысл ежемесячных/еженедельных проверок? Увидеть что у вас ничего не вынесли из дома и не разбили? Вы не понимаете что смысла в этом 0. Кто захочет - разобьет и вынесет в последний день перед отъездом. От этого никак не застрахуешься кроме залога.

Выселить арендатора в Германии? Вот тут ты, дядя, конкретно спалился на том что сказки рассказываешь.

А, ну из забавно как вы Латвию к развитому миру отнесли :-) Формально она конечно благодаря ес числится развитой страной, а не развивающейся, но от той же России там отличий минимум. Латвия даже с Польшей рядом не стояла, не говоря уже о настоящем развитом мире - Германии, Австрии, Швейцарии, Скандинавии и т.п.

Я как арендатор, согласен. При имеющихся исходных данных, разумно поступать так.
Другое дело, если арендатор адекватный, дома все порядок, ничего не ломается месяцами, приехал с своим добром, всегда во время оплачивает. Можно изменить схему к конкретному человеку.
С незнакомыми людьми, надо поступать так, чтобы своя шкура была ближе. Человеческое отношение применимо к личности, а не к общему.
Просто пока что так. Будут другие условия для арендодателей и арендаторов, тогда и поступать по другому.