Динамика выдачи ипотеки⁠⁠

Попалась интересная статистика по выданным ипотекам в 2024 году, которую собрали специалисты аналитического отдела «ДомРФ». Если коротко, то падение выдачи ипотек нарастает, что в общем-то ожидаемо и логично (именно к этому и стремиться ЦБ). Падение год к году за 11 месяцев уже составило 33%. А впереди ещё декабрь, где традиционно заключается очень много сделок, но видимо не в этом году...

За последний месяц, самое жесткое падение пришлось на рыночную ипотеку, которая упала почти вдвое, как по количеству, так и по объёму (оно и не мудрено - рыночная ставка по ипотеке ~29%).

Выдача жилищных кредитов по рыночным программам с начала года сократилась на 53–54% — до 469 тыс. ипотек на 1,3 трлн руб.

Выдача льготной ипотеки снизилась за месяц на 12% по количеству и на 14% по объему. В ноябре выдано 33 тыс. льготных кредитов на 187 млрд руб (90% из которых по программе семейной ипотеки - 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд руб).

Выдача жилищных кредитов по льготным программам с начала года сократилось на 28%, а объем — на 23%. По итогам 11 месяцев 2024 года всего выдано 595 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб.

Основной вклад в снижение льготного кредитования произошел после завершения с 1 июля всеобщей льготной ипотеки на новостройки под 8%. Выдача кредитов по остальным льготным программам за год изменилось не существенно (снижение по количеству на 8%, при этом рост по объему — на 2%).

По итогам 2024 года аналитики «ДомРФ» прогнозирует снижение выдачи ипотеки примерно на 35% по сравнению с рекордным 2023 годом — до 1,3–1,4 млн кредитов на 4,9 трлн руб.

- В 2025 году институт развития «ДомРФ» ожидает откат показателей на уровень 2022 года — к 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 3,5–4 трлн руб.

- аналитики Frank RG ожидают снижения до 4 трлн руб.

- в ВТБ предсказали в 2025 году сжатие ипотечного рынка минимум на 20%. По оценке банка, рынок ипотеки не дотянет даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн руб.

- в Сбербанке спрогнозировали, что выдача ипотеки в следующем году составит 4,3 трлн руб.

Посмотрим, как будет на самом деле. Очевидно, что самое интересное только начинается.

11.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор