Дефлорация аренды! Помощь начинающим⁠⁠

Снимал две квартиры и каждый раз "возвращал" их в лучшем состоянии чем они были, но скорее всего это исключение. А так да, мебели и вещей я бы добавлял по минимуму - если хотят долго жить купят что нужно. И к своему будут бережнее относиться.

Именно семье только и стоит сдавать. Цену не снижать, иначе найдутся неплатёжеспособные голодранцы. Залог брать в любом случае. Если начинают отговариваться от залога, сразу отказывать таким клиентам.
Найти несколько шаблонов договоров и собрать из него свой вариант по своим хотелкам.
Если при беседе с арендатором чувствуете, что что-то не так, найдите способ избавится от такого арендатора.
У меня лично так: нравится человек - значит, сдаю. Не нравится - говорю, давайте, свяжемся завтра, а завтра говорю, что уже сдал дороже.
Ни разу чуйка не подводила.
Про русских и нерусских: были поровну русские и нерусские. Дагестанцы, армяне, семья из Рязани, Сибиряки, санкт-петербуржец. Засратую квартиру и проблемы с оплатой оставил только житель культурной столицы. Остальные были очень культурными, чистоплотными и порядочными.

Решила я стать арендодателем, в связи с чем с нуля отремонтировала небольшую двушку в панельном доме, ушло у меня на это год и задолбленное время.

Круто!

Через год сдачи все будет ушатано в "ноль"

Вся "прибыль" удет на то чтобы восстановить!

Кому лучше отдать предпочтение

Никогда нее угадаешь.

Может и таджик жить тих-тихо не отсвечивая и не испортив квартиру и мебель,

а может и русская интелегентная барышня оказаться в итоге конченой свиньей

обезопасить себя на случай, если вдруг столкнусь с неадекватными?

никак.

но гражданскую ответственность застраховать стоит.

В договоре обязательно обговорите моменты - кто за что платит и почему. Например, сломанная мебель - за счёт арендатора. Но нужно учитывать и естественный износ, вечных вещей не бывает. А вот проблемы с проводкой, водопроводом - это проблемы хозяина квартиры. Обговорите аварийные проблемы - например, залили соседей снизу: по вине арендатора (не закрыл кран, например) , или это был прорыв батареи отопления ( это за счёт хозяина квартиры). У меня был случай, когда из смесителя в душе лило несколько дней и затопило соседей внизу. Арендаторы видели лужи на полу в санузле, но меня в известность не поставили. К счастью, ущерба фактически не произошло и с соседями решили вопрос полюбовно. А если бы ущерб был, кто бы платил? Думаю, арендодатель, если в договоре этот вопрос не обговорен.

1. договор аренды спокойно можно взять в интернете

2. залог обязательно

3. кто будет жить - решайте сами при встрече. Я спокойно отказывал людям, если они мне не понравились.

4. сразу морально готовьтесь к тому, что ваш ремонт будет убит в первый месяц.

5. риелтор со стороны арендатора для вас никто и звать его никак. Ставит какие-то условия, которые вас не устраивают - посылается в пешее эротическое путешествие.

6. авито