Покупка жилья волнительный момент для любого человека и абсолютно не важен уровень дохода. У каждого свои пожелания, но если вы решились вложиться в новостройку, то стоит придерживаться нескольких правил.

В своих рекомендациях буду исходить из того, что вы подсчитали бюджет: стоимость жилья, затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, оформление документов.

Выбор застройщика

Не стоит цепляться за рекламу застройщика. Маркетологи хорошо знают наши страхи и желания.

Обратите лучше внимание на «портфель» застройщика и определите свой пул.

Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, а не только сайт жилого комплекса. В каждом регионе есть свои лидеры строительства, поэтому проблем не будет. Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц.

Обязательно посмотрите разрешение на строительство и строительную декларацию. Она должна соответствовать рекламным буклетам и описаниям на сайте.

Выбор района.

Когда есть понимание пула застройщиков, определитесь с районом. У достойных застройщиков несколько объектов, тем более, что у нас их несколько.

Критерии выбора могут быть различные, но стоит обратить внимание на эти:

- транспортная доступность: общественный транспорт, дорожная сеть, парковка;

- экология

- социальная инфраструктура: школы, поликлиника, детские сады и т.п.

Перед покупкой, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами

Характеристики многоквартирного дома.

Поскольку речь идет о новостройке то, скорее всего, на момент покупки дом сдан не будет. Чем строительство ближе к крыше, тем меньше риск недостроя.

Стоит обратить внимание на материал исполнения, монолит, кирпич, панель, пеноблок.

панельный — дешево и быстро; кирпичный — качественно и долговечно; монолитный — средняя цена, недолгий срок строительства.

Не менее важна облицовка дома, дизайн и архитектура. В погоне за скоростью строительства и удешевлением проектной документации, застройщики покупают переработанный проект времен СССР.

Выбор этажа и расположения квартиры в доме.

Самые популярные и дорогие квартиры расположены в середине высотности здания. Например, в 9-этажном доме это с 3 по 7 этажи.

На нижние и последние этажи застройщик снижает цены и дает заманчивые скидки.

Также квартиры отличаются по сторонам света: северные-холодные, а в южных будет очень жарко.

Угловое расположение квартиры подразумевает возможные сквозняки и промерзание стен. Как правило, такие квартиры более холодные. Именно поэтому, приобретая угловую квартиру готовьте расходы на отопление.

Стоит обратить внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви

Планировка жилой площади.

Это вкусовщина, на мой взгляд, но наиболее приемлема изолированная планировка. На рынок новостроек выходят компании с уникальными планировками- смарт квартира. По сути дела это планировка, которая раньше называлась ЕВРО, однако «смарт» новинка и продается дороже. Переплачивать или нет, выбор за вами.

Оценочная стоимость жилья.

Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе. Спустя время, квартира может подешеветь: за счет ближайшей застройки, потери атрибутов престижа или смены первоначальных собственников.

Жилые дома на Крестовском острове Петербурга - элитные, а район престижный. Первоначальное заселение происходило из числа интеллигенции, но последующее возведение домов, заполнило остров людьми, у которых есть деньги. Интеллигенции среди них не было.

Дома остались элитными, но район потерял свою престижность.

Это София. Ей только исполнилось десять, и она потратила деньги с дня рождения, чтобы купить игрушки для собак и кошек в приюте для животных.

Вот что получается, когда ты ни разу не швея, но действуя по принципу "нет ничего невозможного для человека с интеллектом", берешься сшить рюкзак.

Рассказал мне эту историю из своей жизни один таксист во время поездки, и она меня, как барышню романтичную и чувствительную, настолько впечатлила и зацепила, что я решила написать этот рассказ. На правдивость не претендую (может он и приврал где), записано почти дословно (я на диктофон с его позволения записывала) с легким художественным оформлением от меня, так сказать, но это повлияло только местами на язык изложения, а не на факты. Короче говоря, если понравится - выложу продолжение. Таксист мой, история услышана мной и воспроизведена мной же, поэтому тег "мое", всем добра и бобра)))

«Если связь между порвётся —

Значит нет больше в сердце любви,

И беречь это фото не нужно,

Посмотри, улыбнись и порви»

Фото, на обороте которого были написаны эти строки, существует до сих пор, являясь неоспоримым свидетельством одной удивительной истории любви, которую мне довелось услышать на днях. Однако, обо всем по-порядку.

В один из будних дней мне по работе пришлось заказать такси. Дорога предстояла быть долгой, но я и подумать не могла, что настолько увлекательной. Когда я села в машину, мужчина протянул мне руку и представился:

-Добрый день, юная леди, Саид.

-Очень приятно, Лиза. Едем?

-Да. Я раньше жил в этом доме, целых 6 лет. Вы не возражаете, если я закурю?

-Интересно, нет, я не возражаю.

-Только маме моей не говорите, пожалуйста, что я курю, — сказал со всей серьезностью этот пожилой мужчина.

-Не думаю,что когда-нибудь настанет день, и я познакомлюсь с вашей мамой, - я засмеялась.

-Это вы зря смеетесь. Никто, кроме Господа не знает, как повернется наша жизнь. Видите торговый центр? Раньше на его месте был небольшой одноэтажный рынок. Так вот, именно на нем я встретил товарища, которого не видел 12 лет. Мы жили тогда в разных городах, не слышали друг о друге ничего долгие годы, чтобы потом случайно встретиться за прилавком с овощами в чужом для нас обоих городе. А кто мог предвидеть, что сегодня мы с вами поедем на одной машине? Что я заберу вас из дома, где когда-то провел добрую половину десятка лет? Так если такие удивительные вещи все же случились, где гарантия, что завтра, вы также «случайно» не встретите мою мать?

Саид замолчал, затягиваясь сигаретой. Я в глубоких раздумьях разглядывала нынешний громадный торговый центр «Колумбус» сквозь окно машины. Гарантий,несомненно, никаких нет и быть не может. Сколько таких сюрпризов преподносит нам судьба в нашей жизни? Множество,и только дурак скажет, что это всего лишь случайность.

— Я как-то вез одного крепкого телосложения парня. Он был пьян и спросил меня, не боюсь ли я его. Не боюсь ли, что он сейчас возьмет и уйдет без денег? Или ударит меня так, что я забуду, как меня зовут? Тогда я ответил ему: «А почему ты не боишься моего жизненного опыта? Почему не боишься Бога, который все видит и обязательно тебя накажет, какого бы вероисповедания ты ни был? Почему не берешь в расчет судьбу, которая всегда на стороне праведного?». Оставшуюся часть поездки мы провели в тишине.

Когда он вышел, я заметил, что он обронил кошелек и выскочил из машины, чтобы его окликнуть. «Чего тебе еще?», — огрызнулся он. «Подойди, сядь обратно, пожалуйста», — сдержано попросил я его. После недолгих препирательств он вернулся и сел. Я протянул ему кошелек. «Держи и не теряй больше, мне чужого не нужно. Я мог бы сейчас уехать, но не сделал этого, ведь ты заплатил столько, сколько захотела твоя душа. Видишь, как рассчиталась с тобою судьба не отходя от кассы за твою грубость? Впредь будь добр ко всем, с кем бы ты ни говорил, Господь видит все».

Ты знаешь, Лиза, он заплакал. Заплакал и попросил прощения. И сердце мое наполнилось теплом и светом, ведь пока он плакал, слезы искупления смывали всю грязь и порок с его грешной души.

Мы часто не слушаем старших. Так делал и я, когда был молод. Мой дед всегда говорил мне одну мудрую вещь, а я наивно и легкомысленно думал, что он попросту выживший из ума старик и ничего уже не смыслит в жизни. Только сейчас я понимаю, как же он был бесконечно прав, и что на самом деле из нас двоих дураком был я.

— А что же он говорил?

— Умей выслушать человека. Всякий человек хорош, независимо от вероисповедания, национальности и прочего. У всякого есть, чем поделиться и что рассказать, и у всякого есть свои тяжелые камни на душе. Ты не можешь сделать для этого мира всего, не можешь его изменить, но ты можешь сделать этот мир лучше, облегчив душу хотя бы одного человека, и многого для этого не нужно. Просто умей выслушать и все.

Я была настолько поражена и смущена потрясающей глубиной и мудростью этого человека, что только и смогла выдавить из себя:

— Ваш дедушка был бесконечно прав. Вы знаете, таких, как вы людей нечасто сейчас встретишь. Многие не понимают ценности отношений, бросаются ими, ссорятся без повода, что уж там до того, чтобы пытаться их сохранить…

— Люди стали другими. Ищут выгоду, не понимая, что самое главное — это общение. Кто мы без других людей? Кто мы без общения? Самые ценные знания и навыки, самые большие деньги и власть превращаются в пыль, когда ты ни с кем не общаешься. Более того, все это невозможно без общества. Обязательно Господь и сама судьба пойдут тебе навстречу в твоих стремлениях, если ты только дашь им шанс. А как это сделать? Общаться, делиться, отдавать и тогда, обязательно получишь обратно.

Один к десяти — это число Бога. Сделаешь одно доброе дело — оно вернется к тебе в десятикратном размере. Сделаешь одно плохое дело — оно также к тебе вернется.

Саид снова замолчал, а потом вдруг начал копаться в кармане двери и достал что-то оттуда.

— Держи конфетку и никогда не делай зла. Ты добрая, я это вижу. Я прожил долгую жизнь и научился видеть людей.

Я заулыбалась и приняла угощение, не забыв поблагодарить его.

— А хочешь, я расскажу тебе еще одну историю о том, что же такое судьба?

— Непременно, — ответила я и с нетерпением приготовилась слушать.

P.S. продолжение следует…