Пост будет большим, т.к. я не вижу разбивать его.

Часть 1: http://pikabu.ru/story/zabrat_dengi_u_zastroyshchika_4322134

Часть 2: http://pikabu.ru/story/zabrat_dengi_u_zastroyshchika_ch2_432...

И так, все кто мог, сказали что денег мы не получим, точнее получим, но отдав 10% от суммы договора. Хорошенько взвесив все "за" и "против", я решил что квартира в любом случае остается, так что почему бы не попытаться добиться своего? Да и романтика то какая (или трагедия) - обычный человек против большой строительной фирмы и её юристов. Надо меньше фильмов смотреть.

В общем, я решился и написал застройщику письмо, что мы, такой и такая хотим расторгнуть с вами договор, на основании ст. 32 закона о защите прав потребителей. Если говорить проще - хотим расторгнуть потому что хотим. Риелтор просила меня отправить ей скан данного письма, дабы она его переслала юристу застройщика. А тот, мол, как только, так сразу даст свой ответ. Вот только в договоре прописано, что такие заявления принимаются только в виде заказных писем с описью вложения. А учитывая степень моего доверия и к риелтору, и к юристу застройщика, я послал письмо почтой. Спустя две недели томительного ожидания, письмо доставили. Спустя еще два дня мне сказали что ответ они отправят почтой (кстати, до сих пор не пришел), а его копию я могу получить в офисе фирмы. Полетел быстрее Флеша.

Ответ застройщика был примерно следующего содержания: Закон о защите прав потребителей не регулирует отношения дольщика и застройщика, эти отношения регулируются только 214 ФЗ. На основании вышесказанного у вас нет оснований для расторжения договора, договор остается в силе, сучата.

Возможно, я что-то добавил от себя, но суть та же.

В тот момент опустились руки. Плюс параллельно начались проблемы с работой (отдельная история), а точнее - меня уволили. Думаю, сами представляете каково мне - беременная жена, я без работы, квартира "висит". Нет, подработки у меня были и мы в принципе могли продолжать платит по рассрочке. Но зачем?

Сходив на пару юр. консультаций и вернув себе уверенность, я написал второе письмо, оно в принципе было того же содержания, но уже более официально, с цитатами законов и с намеком на суд. Снова почта России, снова ожидание и... снова "нет".

К тому моменту я уже настолько был уверен в своей правоте (отчаялся), что решил решить этот вопрос и без победы не уходить. Поэтому я написал  еще одно письмо. Вот его текст (удалил то, что интернету знать не надо)):

"Обществу с ограниченной ответственностью «ЗастройщиГГ»

От дольщиков HJSAG и ЕгоЖены по договору №№№№

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке было направленно из-за того, что менеджеры вашей компании заявили нам что расторжение договора возможно только при уплате «…штрафа 10% от суммы договора». В последнем вашем письме вы согласны на расторжение при возмещении убытков в размере 178 749,20 руб. С данной позицией мы не согласны, т.к. ООО «ЗастройщеГГ» выполняло работы по договору (строительство квартиры) в своих коммерческих интересах (строительство жилого дома «ЖК Дом») и данная квартира была бы построена в любом случае.

К вопросу об основаниях для расторжения договора – в ст.32 закона «О защите прав потребителей» не сказано о требовании уточнять основание потребителя. Однако, в данном письме мы заявляем что основанием послужило существенное изменение личных обстоятельств, ухудшение финансового положения и невозможность дальнейшего исполнения обязательства по договору.

К остальным вопросам регулировки и трактовки законов.

В ст. 9, п.5 ФЗ №214 о расторжении договора сказано следующее «в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»

В ст. 4, п. 9 ФЗ №214 указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В вашем ответе вы так же сообщаете что договор о долевом участии является отдельным видом договора и не регулируется законом «О защите прав потребителей». Однако, управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека указывает на обратное. И сообщает, что : «С учетом п. 5.1.2 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 322, закрепившего за Роспотребнадзором компетенцию по осуществлению государственного контроля за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, вышеуказанное означает, что отношения с участием граждан-потребителей в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются предметом соответствующей контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы и ее территориальных органов, связанной среди прочего с реализацией полномочий, установленных ст. 40 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также выявлением в рассматриваемой сфере правоотношений административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ч.ч. 1, 2 ст. 14.8 КоАП РФ.».

Кроме того, из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Подводя итог мы хотим сообщить, что уведомление о расторжении договора было направленно в соответствии с законодательством, заказным письмом с описью вложения, о чем свидетельствует кассовый чек, ДДММГГГГ. Мы понимаем причины задержки рассмотрения уведомления, однако напоминаем вам, что считаем данное уведомление законным и обоснованным и о сроке в двадцать рабочих дней для перевода всех перечисленных по договору средств.

В случае очередного отказа, мы будем вынуждены воспользоваться услугами адвоката и обратиться в суд."

Это письмо я уже послал курьером, т.к. меня заебала почта России, заебал застройщик и заебала вся эта ситуация.

Письмо было доставлено на следующий день. А вот ответа я ждал 5 дней. В ответе застройщик все так же не признавал нашей правоты, однако, все же предложил условия, на которые мы решили согласиться. А точнее - сниженный процент от уже оплаченной суммы. Условия расторжения и как оно выглядит (извините за качество)

С одной стороны - да, мы потеряли 74 тысячи, сумма не маленькая, да, обидно, но...

С другой - это не 178000, мы получим остальную сумму назад и нам не нужно будет мечтать о том, чтобы продать квартиру хотя бы по цене покупки (а еще ведь ремонт надо сделать).

Да, возможно стоило дожать и пойти в суд. И может быть мы даже выиграли бы его. Но в тот момент я не хотел рисковать. Самый простой вариант - застройщик бы затянул дело, я охуел бы платить юристу, а без него я бы точно проиграл. Поэтому я считаю это соглашение - победой, т.к. все же забрал деньги и смог снизить потери.

Однако, это еще не совсем конец. Деньги застройщик платит только после регистрации соглашения. Нас предупредили, что срок - примерно 1,5-2 месяца.

Когда уже пошел третий месяц - я стал не на шутку волноваться. Документы подавал сам застройщик, через МФЦ. В Росреестре статус документов висел - "принято в обработку".

Никакие звонки и жалобы не помогли. Вечное "вам перезвонят". Мне очень повезло познакомиться с человеком, у которого был знакомый в Росреестр. Назовем этого знакомого Дима. А повезло вот почему. Дима мне рассказал интересную схему, по которой застройщики подписывают соглашение о расторжении, отправляют документы и платят своим людям, чтобы эти документы потерялись. Зачем? Все просто. В договоре долевого участия прописан пункт о том, что дольщик обязан принять квартиру после её постройки. Смекаете? А когда квартира уже будет принята - какое соглашение? Кому что доказывать? Куда девать квартиру. Тут уже никто не встанет на сторону дольщика. Вот и с нами решили провернуть такой же финт. В итоге наши документы не могли найти примерно две недели. Честно говоря, я уже думал что этих документов больше нет, сгорели где-нибудь. Но нет, спустя две недели я полетел в МФЦ и получил заветную бумажку (уж не доверил застройщику забрать документы):

Вот и вся история.

Мои советы прочитавшим:

1) Перед покупкой квартиры посоветуйтесь с 5, 10, 20 риелторами.

2) Всегда рассчитывайте свои средства на САМЫЙ худший случай. Если бы квартира повисла мертвым грузом, сжирающим деньги - ничего бы не вышло.

3) Знайте свои права и отстаивайте их, с максимальной выгодой.

P.S.: Спасибо за прочтение и извините за ошибки.