Если Вы снимаете квартиру, пользуясь услугами агентства, Вы оплачиваете чужие расходы. Я поясню:

Ликбез:

арендодатель – тот, кто Вам сдает квартиру,

арендатор – Вы, то есть, снимаете квартиру.

Ближе к делу..

Я тоже сдаю 2-х к. квартиру в другом городе и в то же время, снимаю для себя в Питере. При этом, я заключаю 12-месячный договор когда сдаю в аренду и плачу налог на прибыль за доход от сдачи квартиры в аренду, но мой арендодатель в Питере заключает 11-и месячный договор и не платит налог. Хочу рассказать о рынке аренды жилой недвижимости и о том, каким он должен быть. И пусть меня услышат!

1. Арендодатель должен платить комиссию агенту, а не арендатор! Да, это может показаться странным, но по своему опыту уверен, что арендатор – это клиент арендодателя! Не надо думать, что Вы делаете одолжение тем людям, которые у Вас снимают жилую площадь. Уважаемые агенты, Вы оказываете услуги именно арендодателю за поиск клиента по аренде и выбор наилучшего кандидата, а не арендатору по поиску! Агент является представителем арендодателя, то есть собственника недвижимости, а значит, должен отстаивать его интересы. Но и плату за свои услуги должен взимать со своего заказчика, то есть, с арендодателя!

2. Если агент по недвижимости берет комиссию с арендатора, он должен отстаивать интересы арендатора, а именно: стараться снизить арендную плату, договориться о отсутствии залога, и тп. Если агент не отстаивает перед арендодателем Ваши выгоды – это не Ваш агент! Это агент арендодателя. А значит, платить ему не за что!

3. Залог не может обнулиться, если у Вас договор на 11 месяцев или менее, если Вы просрочили платежи! Дело в том, что, если Ваш договор аренды составлен на 11 месяцев или менее, а у Вас арендодатель заранее взял залог, значит что он не оплачивает налог. В этом случае Ваш залог является займом, выданным Вами арендодателю, который он Вам обязан вернуть, в любом случае.

Продолжнение следует!

У всех нас особое отношение к старинным вещам. Для кого-то это бизнес, для другого - предмет коллекционирования, вопрос престижа и т.д. Но, думаю, никто не станет отрицать то, что все эти вещи хранят в себе энергетику, переданную нам предками. Мне доводилось держать в руках самурайский меч периода Муромати. С закрытыми глазами можно определить, что предмет, который ты держишь, напитан кровью и наполнен если не душой, то благородством и честью своего хозяина. Взяв в руки икону Рублева, можно не глядя понять, что держишь что-то по настоящему ценное. Есть термин "намоленная вещь" – так обычно говорят о религиозных атрибутах или культурных реликвиях… Но как охарактеризовать предмет, с помощью которого на протяжении многих поколений создавались эти уникальные вещи.

Лет 15 назад у нас были гастроли по Поволжью и крайним городом в туре стояла Кострома. Тамошний организатор гастролей позвал нас в баню, недавно им купленную в какой-то глуши.

«Вы в такой точно не были, – уверял он. – Настоящая, топится по-черному и стоит прямо над озером. Я себе там дом недавно купил, ну и баню в придачу... Там даже электричества нет.

Согласились, и через каких-то пару часов внедорожник, переваливаясь по еле заметной тропе, уже въезжал в деревню. Возникло ощущение, что все мы попали в иллюстрацию былин и сказаний художника Билибина: избы стояли основательные, с невероятно красивыми, похожими на многослойные кружева наличниками на окнах. Михаил (так звали организатора), перехватив мой взгляд, сказал: «Здесь избы из дуба и лиственницы рубили. На века. За обедом хозяин рассказывал, что когда-то деревня эта процветала, благодаря своим умельцам. Люди со всей губернии сюда ехали, чтобы купить наличники, ставни, оклады… Настоящая династия мастеров была - все, что мы видели, их руками сделано. А сейчас над пятью-шестью домами дымок видно, да и в них старики доживают…

- А умельцы Ваши хваленые куда делись? - спросил я.

- Егорыч? Он здесь… Старый совсем... Дети в городе живут, навещают, зовут, но он ни в какую – упрямый черт… Если не против, пока топится баня, дойдём, проведаем старика.

Собрав сумку продуктов, мы двинулись по заросшей улице, проходящей через сказочные декорации вековых срубов. Дверь нам отворил белобородый старик – сам как будто былинный персонаж: я даже невольно глянул на ноги, ожидая увидеть там лапти… Пока дед возился с самоваром, мы накрыли на стол. Недолго посидев и вспомнив про баню, засобирались обратно… Напоследок я спросил старика, не хочет ли он продать что-нибудь ненужное: у меня в то время друг открывал трактир и как ужаленный скупал всякое «барахло» на блошиных рынках. Старик развёл руками:

- Да у меня и нет ничего, разве что инструмент… На кой он мне теперь? Хотите – забирайте… Хоть какую-то пользу приносить будет, а не в мастерской пылиться…

Уезжали мы с большой корзиной и неловким чувством, будто бы навсегда увозим из деревни часть ее души.

Через какое-то время интерьер в заведении моего друга поменялся, и в одно из посещений официант отволок мне в багажник снова ставший ненужным инструмент.