В элитном помпезнейшем жилом комплексе Москвы «Царская площадь» предприимчивые дельцы организовали хостел для нелегалов. Жители начали подозревать, что в подвальных помещениях незаконно живут мигранты, еще несколько недель назад. Вскоре ситуацию осветили в одном из telegram-каналов по недвижимости. Однако в правоохранительных органах Москвы о происходящем ничего сказать не смогли. Впрочем, подобные ситуации для столицы — не редкость.

Жилой комплекс «Царская площадь», который находится в Северном административном округе Москвы в пяти минутах ходьбы от станции метро «Динамо», считается элитным жильем. Цена жилья здесь начинается от 20-22 миллионов рублей за однокомнатную квартиру. Люди со скромным достатком, а тем более маргиналы здесь по идее жить не могут.

Но на деле всё иначе. В кладовых и других технических помещениях элитных многоэтажек живут мигранты. Обустроились они там давно и видно, что надолго. В вентиляционных помещениях находятся душевые и сушилки для одежды. Белье висит самое разное — стирают нелегалы явно не первый раз.

— Уже ни для кого не секрет, что в нашем ЖК нелегально проживают мигранты, работающие в УК. Живут они по несколько человек в кладовых помещениях на -2 и наверняка на -1 этажах, частенько ходят в туалет в лифтах, так как отхожего места в кладовых нет, а ночью может приспичить, — рассказали жители.

При этом люди начали жаловаться на грязь и мусор на лестничных площадках и в лифтах, а также на плохие запахи и даже фекалии.

«Встретила сегодня одного персонажа. Говорю: «Коли вы здесь живете, так убрали бы, возле вашей двери — мусор». А он мне так уверено на плохом русском отвечает: «Я дворник, у меня сегодня нерабочий день!». Я даже опешила», — рассказала жительница одного из домов элитного ЖК.

В подвальных помещениях мигранты не просто живут, а устроили тут хостел и сдают места своим собратьям в аренду за деньги. Издание "Блокнот" опубликовало видео, снятое в такой импровизированной ночлежке. В МВД города Москва журналистам издания затруднились рассказать о том, что происходит в элитном ЖК и предложили отправить письменный запрос.

При этом жители отмечают, что ситуация повторяется уже не первый раз, и к правоохранительным органам они уже обращались. Жителям высотки посоветовали сделать то же.

— Есть электронные приемные Управы района Беговой и Префектуры Северного административного округа. Мы так быстро всех дворников из Б8 изгнали, — ответили соседи.

Жилой комплекс «Царская площадь» состоит из четырех корпусов, названия которых связаны с династией Романовых: Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. ЖК обладает развитой инфраструктурой, здесь есть большая зона отдыха с фонтанами. А бонусом - еще и хостел для мигрантов.

Относительно недавно компания заключила окончательное соглашение о слияние с транспортным холдингом Kansas City Southern. В результате образуется единая американо-мексиканско-канадская железнодорожная сеть.

Фундаментальные показатели:

✅Выручка: растущая, бывают перепады, однако в целом имеет тенденцию к росту.

✅Среднегодовой прирост выручки - 7% с 2010 года. Неплохо для консервативной бумаги.

✅ Рентабельность: отличная.

Gross Margin = 75.8%, Oper. Margin = 38.6%, NetMargin = 28%,

ROA = 8,9%, ROE = 20.3%, ROI = 11.2%

✅ Стоимость компании. P/E = 23,4. Исторически торгуется в диапазон P/E от 18 до 20. Форвардный P/E = 20. По сути компания оценена справедливо

P/E по индустрии равен 21,8, P/E индекса S&P 500 равен 34.7

✅ P/S = 6.6. Кажется дороговато, но я бы так не сказал. Последние 5 лет исторически P/S находится в диапазоне 5 - 6. За стабильный рост инвесторы готовы переплачивать. Подобные яркие примеры - $JNJ и $PG, такие компании всегда стоят дорого.

✅ Финансовая безопасность: все хорошо. Закредитованность (Debt/Eq = 0.67) на низком для данного сектора уровне. NetDebt/EBITDA = 1.8 при норме до 3.

Например у лидера отрасли $UNP Debt/Eq = 2.01, NetDebt/EBITDA = 2.4

✅ Дивидендная доходность = 1,8%,

Payout Ratio = 44%, Forward Payout Ratio = 39%

Темпы роста дивидендов: 5 летние = 13%, 20 летние = 16%. Последнее увеличение на 7%.

Выплачивают их непрерывно с ежегодным повышением 24 года.

✅ Байбэк. C 2010 года компания выкупила 33% своих акций. За последние 5 лет осуществляют обратный выкуп более 2% акций в год.

Итого акционерная доходность (дивиденды + байбек) за последние 5 лет в среднем составила 4.3% в год. Компания обделена хайпом, не входит в индекс S&P 500. Нет притока пассивных инвестиций в данную компанию, однако она вполне подойдёт не только для консервативных инвесторов, но и стабилизации портфеля в целом. Именно для этой цели я и планирую ее добавить к себе в портфель.

✅ На интервале 5 лет компания торговалась вровень с индексом S&P 500 до апреля 2021 года и текущая отставание можно рассматривать как возможность для добавления в портфель. Цена скорректировалась от апрельских максимумов более, чем на 10% и уровень в 102$ выглядит привлекательным для меня.

P.S. 📍 Информация взята из моего скромного блога, в котором я публикую свои мысли о фондовом рынке. Курсы не продаю, премиум каналов не веду. Это мой личный блог, где я в суровых российских реалиях пытаюсь сохранить и приумножить свои сбережения.

Не является инвестиционной рекомендацией и призывом к действию!