Дорогие пикабушники, очень нужен совет по ситуации с налогом на доход от продажи квартиры.
В 2018г. мы с бывшим мужем (на тот момент действующим) купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Я была основным заемщиком, муж созаемщиком, собственность 50/50.
В 2020 дом достроили, мы к тому моменту развелись, оформили право собственности и продали эту квартиру так же в ипотеку через банк. Т.е. схема была следующая: покупателю наш банк одобрил ипотеку, после регистрации договора нам перевели сумму платежа в такой пропорции, чтобы с моего счёта сразу улетело полное досрочное погашение и после этого у нас с бывшим мужем осталась равная сумма. Т.е. условно, квартира была продана за 7 млн, банку мы были должны 4 млн, и после погашения на руки каждому по 1,5 млн. Но т.к. я основной заемщик по ипотечному договору и платежи шли с моего счета, то платеж распределили - мне 5,5 (из которых на досрочку по заявлению сразу улетело 4, я их даже не увидела), бывшему мужу 1,5. Эти суммы указаны в договоре.
В этом году подали декларации на оплату налога за эту продажу (дкп был зарегистрирован в конце декабря 2020, но деньги мы получили после праздников в 2021, поэтому налог платим за 2021), оба подали с расчетом 50/50 и расходы, и доходы, т.к. собственность 50/50. У бм проверка ещё не закончилась, а мне рассчитали доход как все эти 5,5 млн. Хотя 4 из них я даже не увидела, и по факту финальный доход у нас получился 50/50 по 1,5 млн (точнее, по 3,5, если считать полную сумму). Но по расчетам налоговой я должна с 5,5 (там даже больше, я округлила суммы для наглядности, но порядок примерно такой). И сумма моего налога получилась в 2,5 раза больше, чем мы бы платили вдвоем при распределении 50/50, как оно и должно быть.
Есть ли возможность как-то оспорить этот расчёт, попросить налоговую пересчитать доход 50/50, не знаю, какое-то соглашение составить, или объяснить, что те 4кк должны поделиться на двоих, т.к. это ипотечный платеж, который мы должны внести совместно, в общем, перераспределить доход так как он и задумывался, как и расходы, 50/50? С бывшим мужем отношения отличные, подпишет любое заявление на равный расчет, и он декларацию подавал ровно с такими же доходами/расходами, как я. Может этим как-то можно аргументировать?
Пока из того, что я накопала в интернетах, перспектива печальная - в договоре написаны суммы, с них и рассчитались налоги, а то, что мы с этих сумм заплатили остаток общей ипотеки, и что подавали декларацию поровну, налоговую не волнует и хрен мы что уже сделаем, а доп соглашениями можно подтереться. И мне придется вместо "пополамных" 70 тыс. налога (с учетом расходов) заплатить 360. При этом у бывшего мужа при таком раскладе вообще огромный минус по доходу и получается что общая сумма налога в 2,5 раза больше, чем если бы мы платили 50/50.
Простите если сумбурно написала, постаралась как можно короче и понятнее, но паника сейчас зашкаливает. Буду благодарна за любой совет, как можно из этой жопы выпутаться.
