dmitrye399

У меня есть две квартиры, которые я сдаю в аренду. Обе двушки, чистые, хорошие, с нормальной отделкой, одна в обычном панельном доме, другая в современном монолите. Сдаю исключительно на длительный срок. Хочу немного рассказать как происходит этот процесс глазами арендодателя, и заодно узнать, почему же люди упорно обращаются к риэлторам.

Я делаю так, публикую объявления на наиболее известных и посещаемых сайтах. Сразу же начинают массово звонить агенты. Взаимоотношения агентов с арендодателями исключительно взаимовыгодные, арендодатель ничего не платит агенту, выгода агента в комиссии с клиента, выгода арендодателя - сдача квартиры и стабильный доход. Правда по квартире в монолите частенько предлагают заплатить "эксклюзив", ну т.е. некую сумму по факту сдачи "за клиента". Но с этим можно смело, но вежливо посылать, неоднократно проверено, что все прекрасно сдается и без "эксклюзива". 

Таким образом, хозяину квартиру нет никаких минусов от работы с агентами, а напротив, есть даже плюсы: если потенциальный арендатор чем-то не понравился (национальность, цвет кожи, пол, поведение, да хоть просто "рожей"), то ему не надо ничего объяснять и оправдываться, придумывая нелепые причины отказа. Просто говоришь агенту "мне он не понравился, ему не сдам". Поверьте, психологически так намного проще. К тому же, при съеме квартиры через агента, арендатор платит ему сумму в районе месячной ренты, что для арендодателя лишняя страховка, что арендатор не сменит квартиру через 1-2 месяца, т.к. в этом случае ему опять придется выкладывать месячную ренту агенту. Сомнительная страховка конечно, но тем не менее.

Далее начинаются просмотры, агенты приводят клиентов, те смотрят квартиру, я - их. Если всех все устраивает, то заключается сделка. Важный момент, агенты любят говорить что арендаторы (арендодатели) либо "свои, проверенные", либо их проверяют. В общем и целом это не так, никто никого не проверяет, постоянные клиенты бывают, это факт, но и случайного тоже скорее всего представят как чуть-ли не лучшим друга.

При заключении сделки агент обязан составить договор. Звучит громко, но по факту все договора можно найти в интернете, условия у всех стандартные, помимо стоимости ренты стоит обсудить следующие моменты:

1. Кто платит за коммуналку (стандартно так: фиксированную часть хозяин квартиры, по счетчикам - арендатор).

2. Наличие гарантийного депозита, обычно в размере месячной ренты. Это сумма, которую арендатор передает хозяину в залог, которую хозяин должен вернуть в конце аренды. Если же арендатор повредит имущество квартиры, то часть суммы может быть удержана хозяином. Так же депозит может быть удержан в случае досрочного расторжения договора (тут важно читать условия!). Депозит может использоваться в качестве оплаты последнего месяца проживания, но это тоже должно быть отмечено в договоре о обговорено заранее.

Еще одним важным моментов является факт уплаты налогов. Физ.лицо может сдавать квартиру как физ.лицо и платить 13% налог с дохода, может сдавать квартиру как ИП и платить 6% с дохода, а может и никому ничего не платить на свой страх и риск. Арендатор в любом случае ничем не рискует, т.к. платить налоги не обязан, а потому ему, по идее, должно быть все равно. 

Регистрацию по месту пребывания почему-то часто хозяева квартир делать не хотят. И очень зря, во-первых это лишний плюс для арендатора, во-вторых гарантия что документы арендатора не поддельные, т.к. в паспортном столе опытные специалисты фальшивку быстро определят. В-третьих если кто-то из "добрых" соседей пожалуется участковому, то при наличии регистрации вопросы от него будут только по факту жалобы. Временная регистрация - это не прописка, по желанию собственника она может быть прекращена в любой момент.

А теперь вопрос, с которого я начал. Как видим, задача агента сводится к тому, чтобы найти арендатора и арендодателя и свести их. Вроде интернет у всех есть, квартиры от моего имени там вывешены (специально проверял с другого компьютера, объявления общедоступны и в поиске находятся), но почему-то арендаторы в упор не хотят самостоятельно искать жил.площадь. Особенно выглядит, когда приходит арендатор в окружении нескольких агентов (иногда даже 3-4), и при этом клянчит разбить депозит на 2-3 месяца.

Считаю своим долгом сразу предупредить почтеннейшую публику, что в этом рассказе активно используется грязная и похабная ненормативная лексика. Обычно мне это, человеку утонченному, никоим образом не свойственно, но здесь иначе ситуацию не изложишь, сейчас сами поймете...

Итак, дело было этим летом в Анталье, в ресторане отеля, на “турецком” вечере. Мы с Андрюхой тогда пораньше пришли и сидим за столиком, гадаем, кого к нам подсадят. И, вот, глядим, ведет официант-турок по проходу двух весьма и весьма ничегошных блондинок, лет эдак под тридцать. А может и эдак за тридцать, кто их сейчас разберет, на них же VIN не стоит, как на машине. Одна, что повыше, губастенькая такая и бледненькая, видно только приехала, а вторая уже загорелая и фигурястая, с бюстом такого внушительного размера, что Андрюха сразу начал меня под столом ногой пинать, ого, мол!
И тут (йес!!) подводит их турок аккурат к нашему столику – Рюски?

- Русские – отвечаем – русские….

Турок тогда приглашает блондинок сесть и, старательно проговаривая видимо новое для него слово, представляет нас друг другу:

- Ли-итуа - Рюски - и снова: Рюски – Ли-итуа. Литва, значит

На что блонды эти как-то странно переглянулись и уселись к нам, как мне показалось, с некоторой неохотой.

Андрюха же ничего видно такого не заметил и сходу начал:

- Привет, девчонки, так вы с Литвы значит? А давно сами тут отдыхаете? Мы вот с товарищем уже неделю здесь вялимся, а вы?

- Ви донт спик рашен, сорри – холодно откликнулась грудастая.

И по тому, как она это заявила, мне сразу стало ясно, что русский язык для нее – некая замаскированная форма унижения. Никак не меньше.

Андрюха же не сдавался.

- А мы из Сибири…. Тюмень! - поднял он вверх правую руку жестом североамериканского индейца – что совсем не понимаете что ли? Раньше же все говорили, поди….

- Сорри - отчеканила теперь длинная – ви фогот зис лэнгвич.

Ну, трындец…. куда деваться, русский они забыли….
Перспектива разворачивалась, прямо говоря, не очень. Нам и так за неделю надоели пляжные споры “славагероев” с “крымнашами”, а тут еще и этих ненормальных привели…
Я, вот, искренне таких дур не понимаю, чесслово. Приехали на курорт, море, пальмы, вино, музыка… Ну, так отдыхать же надо! Танцевать там, романиться с кем-нибудь…. Так нет, сидят, дуры, европеек из себя строят…. короче, валить от них надо….
Мы переглянулись и по Андрюхиному лицу я понял, что он тоже уже так думает. Но, так как знаю я его неплохо, то сразу понял, что Андрюха, в отличие от меня, так просто уйти не сможет. И я не ошибся.

- Заебись! - громко возвестил он, и обе блондинки отчетливо вздрогнули - охуенные телки попались! И главное – подмигнул он мне - сразу видно, что обе бляди конченные…. ты, если че, кого из них ебать сегодня будешь?

Блондинки возмущенно вытаращили глаза, но, тем не менее, обе стойко промолчали, а что сделаешь, раз не говоришь по-русски. Вид у них при этом был как у девственниц, случайно оказавшихся в низкопробном борделе.

- Я, наверно, этой спирохете бледной засажу – подключился я – смотри губищи какие рабочие, явно грызть любит, шлюха.

Длинная вспыхнула и, сверкнув на меня глазами, отвернулась в сторону.

- Заметано – согласился Андрюха – а я попробую вторую на очко раскрутить, вон у нее задний бампер какой, такие стопудово в печку жарятся.

Девки снова разом вздрогнули и, глядя на нас как на вич-инфицированных насильников, не сговариваясь завертели головами. Вероятно, в поисках какого-либо другого, более англоязычного столика.

Андрюха восторженно пнул меня под столом. Работает! Потом тихонько мотнул головой, мол, хватит с них, сваливаем?
Я чуть заметно кивнул в ответ. Конечно, что с ними ловить-то?

- Пойду поссу - сказал на это Андрюха и начал подниматься из-за стола - а ты пока налей хоть этим шалавам, они ж, с похмелюги обе... судя по рожам....

Пурпурный! Вспомнил, наконец, это слово.... Именно пурпурный цвет лучше всего подходил для описания лиц наших визави. Причем у титькастой ввиду загара он был гораздо более насыщенным, можно даже сказать рубиновым. Длинная же вся пошла пятнами и была похожа на какую-то диковинную крабовую палочку.

Такими я их и оставил, когда прибежавший Андрюха утащил меня за другой столик к смешливым и симпатишным (как и подавляющее большинство хохлушек) молодухам из Харькова, с кем мы потом всю оставшуюся неделю и проторчали. Видимо, потому что барьера языкового не было.