Makhmud

Makhmud

пикабушник
пол: мужской
поставил 2423 плюса и 728 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
213К рейтинг 4917 комментариев 226 постов 94 в "горячем"
5734

А вот представьте!

Несколько лет назад у нас был вызов.

Приплыла банда туристов-водников на промежуточную точку маршрута и по спутнику доложили, что у них в группе труп.

Шли по самому легкому маршруту 1Б на резиновых лодках. Пили спирт.

В один прекрасный момент обнаружили одного из членов экипажа мёртвеньким.

Пережрал. Упал на дно лодки. Пошел дождь  и он захлебнулся.

И они трое суток сплавлялись по реке и тормошили его, Вася, вставай. Пока Вася не начал вонять.

Как-то так.

2396

Цемент сказал: меня там не было.

По мотивам текста поста 

https://pikabu.ru/story/nasha_sudebnaya_sistema_6129006

В 2013 году рухнуло аварийное жилое здание.

В конце 50-х или начале 60-х его построили зэки, как бытовой комбинат рудника.

В 2000-х из него сделали общагу.

Какому-то балбесу пришло в голову прокопать экскаватором дренажную канаву для отвода грунтовки рядом с фундаментом.

Цемент сказал: меня там не было. Обрушение дома, Длиннопост, Авария, Аварийный дом, Происшествие

Результат не заставил себя долго ждать.

Цемент сказал: меня там не было. Обрушение дома, Длиннопост, Авария, Аварийный дом, Происшествие

Под завалом осталась женщина. Её вынули, но в больнице она скончалась.

Жильцам оставшихся квартир помогли под присмотром спасателей вынести особо ценное и расселили во временный пункт.

Особенно доставила бабка, чья комната висела буквально в воздухе. Третий этаж, угловое окно рядом с обвалом, в стене сквозная трещина а в обвалившуюся часть вообще ушла стена комнаты.

Бабка заставила вынести 300 кг стирального порошка и хозяйственного мыла и иконы бумажные. Всё остальное пространство занимали бутылки со святой водой на тонну примерно массой.


В течение суток трещащее по всем швам здание снесли.

Цемент сказал: меня там не было. Обрушение дома, Длиннопост, Авария, Аварийный дом, Происшествие

Качество кладки:

Цемент сказал: меня там не было. Обрушение дома, Длиннопост, Авария, Аварийный дом, Происшествие
Цемент сказал: меня там не было. Обрушение дома, Длиннопост, Авария, Аварийный дом, Происшествие

Цемента в растворе не было. Только в штукатурке.

Чтобы никто на руинах не мародерничал, разобрали остатки экскаватором, раскатали бульдозером. И вроде как вывезли, но это не точно.

Показать полностью 4
11

Ты мой ночной мотылёк...

Этот чувак прилетел вечером и дал пиздюлей моему пауку, чья паутина висит в углу за сеткой.

Уже давно утро. Улетать не собирается.

Я его боюсь.

Паук тоже забился в щель между кирпичами и не отсвечивает.

Ты мой ночной мотылёк... Бабочка, Тероррюга ацкий, Что делать, Кто это?

Что за зверина такая?

314

Как правильно набрать вес.

Нетривиально, правда?


Все постят свои достижения по удалению жира из организма и очень гордятся своими достижениями. Молодцы!

А у меня была такая ситуация много лет назад...

Когда по Земле ещё ходили эльфы и гномы...


В декабре 1992-го года пришло к нам в часть молодое пополнение. Нам весной на дембель, а это первый призыв, кроме нас в части. Мы на них буквально молились.

Попал ко мне в отделение дух Мишаня. Рост 170, масса 42. Гипотрофия какой-то там степени.

-Миха, тебя как в армию-то взяли с таким дефицитом?

-Родаки бухают, нас 8 детей в семье. Трое старших на работу устроились в городе и свалили туда. Всё на мне повисло. Братья, сетрёнка. Они огород сами возделывали, родаки сами пропивали. Старшаки-дурни деньги шлют родакам, те всё пропивают подчистую. Я сам добился, чтобы в армию забрали, а то сдох бы. Договорился с соседями, чтобы деньги, если буду слать (на их адрес), сестрёнке отдавали.


Тут и ротный подключился.

-Пока Мишаня норму не наберет, вы на дембель не уйдете. Вопросы есть?


Начали мы Мишаню откармливать, аки сынка родного. Сечка, ячка, пшёнка, топлёное сало.

За месяц не набрал вообще ни сколько.

Мы уже было отчаялись. Поговорил я с местным фельдшером-дедком, он ещё во Вьетнаме в рядах военных наших консультантов срочную служил.


-А вы его не только кормите. Проглистуйте сперва, потом пусть жрёт от пуза и работает до усрачки, чтобы усваиваться начало. У него организм привык сквозняком пищу прогонять, сверх нормы которая. Надо заставить мышцы расти и запас откладывать.

Глистовали авиационным керосином. Хвала Аллаху, рядом был аэродром и там служили пацаны-срочники в ОБАТО.

30 мл на голодный желудок. Заодно и гастрит прошёл хронический.

Через час кастрюльку каши, где содержимое плавает в животном жире. Через час лопату и на котельную уголь в котлы метать.

К концу апреля Мишаня лоснился. Набрал до 72 кг и даже щёки появились.


На дембель-то мы ушли вовремя. Только Мишаня подговнял.

Так уж ему хотелось семье помочь, что подломил в гарнизоне погреб и поймали его на продаже красной икры (дело было на Камчатке). Загремел в дисбат.

Но это уже другая история и я её не знаю.

1017

Интересный препарат.

Стою в зоомагазине в очереди.

Совсем молодой консультант сватает несмело пожилому дядьке глистогонное для собак "Азинокс плюс". (Тот же пирантел, только для животных).


-Ну в общем, оно не травит, не убивает. Оно вообще не ядовито. Оно это... как сказать... деморализует... они и сваливают...


Я согнулся пополам, представив такую картину

Интересный препарат. Зоомагазин, Консультант, Не растерялся, Собака, Глистогонное, Буэээ

Прохрюкавшись, как сучара, пытаюсь подсказать:

-Парализует?

-Ну типа того...


Взял своему собакену тоже. Будем превентивно деморализовать противника перед прививками, как доктор прописал.

Всем здоровых питомцев!

3426

МЧС. Изначально пост на минусы.

Много раз рассказывал, что работаю спасателем в Кемеровской области. Не МЧС.

Но много раз приходилось участвовать в спасработах, где МЧС и рулило.

Странно смотреть на нашу судебную систему.

После Зимней Вишни захоботали всех, кто был доступен.

Похватали и посадили всех и вся. От начальника ГУ МЧС КО, до начкара, который прибыл первым и якобы никого не спас.

В СМИ хайп выше крыши.

А я, прослужив в КО длительный срок на должности спасателя, к генералу Мамонтову вообще не представляю, какие могут быть претензии.

Любая ЧС и он всегда был в первых рядах.

Что на Зимней Вишне ему предъявляют халатность, так он выполнял приказ министра.

Приказ http://www.mchs.gov.ru/law/Normativno_pravovie_akti_Minister...

После посадки вышло так:

Следователи изъяли приказ бывшего главы МЧС России Владимира Пучкова от 2016 года, который запретил плановые проверки пожарной безопасности предприятий среднего бизнеса. К их числу относилась и сгоревшая "Зимняя вишня".

Пикабу рубит ссылку.



Все пожарные, находящиеся под его командованием, выполняли приказы.

Какого хера?

Да, я понимаю, погибли люди, много, дети.Но искать виноватых среди пожарных, которые теперь находясь под следствием, режут вены, это как-то по-моему не правильно.

Лица, напрямую ответственные за трагедию, в том числе министр Пучков, разбежались как крысы.

Я помню, как генерал Мамонтов, когда в Междуреченске рухнул подъезд дома из-за распиздяйства местных властей, взял командование разбором пожарными завала.

Встал во главе ширенги и разобрал завал до рассвета.

Шеренги менялись, он стоял и командовал. Распределял кому что делать. Я тогда поразился, сколько у человека внутренних резервов. Рулил событиями на месте, отвечал по рации, телефону и на месте.

МЧС, местные спасатели, ВГСЧ. Мы прибыли ночью в разгар событий и влились с его команды на разгрузку рудничных стоек. Обеспечили устойчивость плит перекрытия первых этажей.

Да, в золоченном шлеме. Да, вокруг СМИ с камерами, но такой работы в пыли, поту и крови....

А больше некому было.

По-моему, не там ищут.

454

Кеша.

Был у меня сосед в подъезде Виталька. Преступник в четвертом поколении.

Прадед его сидел при Сталине. Дед при Хрущёве. Отец при Брежневе.

Мы всегда восхищались его игрушками, которые папа из зоны подгонял. Ножик-выкидуха, пестик-зажигалка, от натурального ПМа не отличишь, кроме как луженый и до зеркального блеска полированный. Вокруг него с шести лет вся детвора крутилась. Ещё бы, папка сидит! в глухом сибирском зажопинске, где автозаки через город колонной на рабочую зону и обратно каждый день...

А здоровье у Витальки было никчёмное. Лет в 10 ему отрезали частично ушные раковины, прооперировали там что-то и пришили на место. Ещё и лопоухим стал.

В 91-ом я ушел в армию, он загремел на малолетку.

И встретились мы через 15 лет. Когда он между отсидками приехал к маме подлечиться.

Худющий лопоухий дрищ. На работу не берут. Стреляет сигареты на остановке. По старой памяти давал ему на курево.

Далее влетел по уважаемой статье. Вдвоём взяли они вино-водочный магазин. В масках поставили продавцов на ножи и в ближайшем подъезде делили прибыль. За чем их и повязала вневедомственная охрана. Смеялся весь  зажопинск.

Вернулся с зоны с туберкулёзом. Маме седьмой десяток. На работу опять не берут. Мыкался-мыкался,  устроился в ночной клуб на отшибе кочегаром.
Недавно разговаривал с его подельником по тому ограблению.
-А, Кеша? Да живет в тепле. Кочегарит по-маленьку. Сытый и в тепле. Пристроила братва. Статья же авторитетная, в почете он на зоне был. Выпить теперь всегда есть...

Умерла его мама. И Кеша вскоре прибрался. Тубик. И подельник его следом. Передоз. Сорока обоим не было.

Украл-выпил-в тюрьму. Романтика.

Единственный плюс был в его жизни от такого образа, материться перестал быстро. Разговаривал всегда очень подчёркнуто корректно. Сразу видно было, уважаемый человек. В авторитете.

4368

Традиции старины.

У друга батя пенсионер. Работал на шахте, потом на стройке. Здоровьем в общем-то был не обижен, генетика хорошая. В былые времена тащил с конца поля до машины два полных мешка картошки и закидывал их одновременно с двух рук в кузов УРАЛа через борт.

Но тут в 75 лет прихватил его инфаркт. Отлежался в больничке. Врач посоветовал реабилитироваться скандинавской ходьбой. Дед упорный, начал ходить и втянулся. Пошли заметные улучшения. С перепугу и курить бросил. Гуляет каждый вечер в темноте по парку, палочками по асфальту чпокает. Показалось ему мало, прочитал про Поддубного. Вроде как у того тросточка чуть ли не чугунная была. Сваял себе палочки из арматуры. Обточили ему в мехцехе рудника двадцатку на конус до сантиметра на конце.  Надел на них рукоятки горнолыжных палок, арматуру обтянул изоляцией-термоусадкой. Даже маленькие колечки на штычки надел, чтобы зимой ходить. Палки получились добротные, килограмма по три каждая.

Весна. По вечерам снежная каша замерзает, штычки наточил. Одно добро.

Вечером первого апреля пошел на очередную прогулку. И угораздило же в парке четверых калдырей привязаться к нему. Он по аллейке челноком метры наматывает, а они с лавки его подъебывают. Раз-другой-третий. А потом у них кончилось бухло и решили у него попросить денег взаймы. Мол ты всё равно от инфаркта не убежишь (поговорка), а нам оно нужнее.

А папаня всю жизнь летом сам с сыновьями покос ставил. Ну и покосил профессиональными движениями троих. Четвертый через забор свечкой ушел.

Самое смешное, что к нему утром менты пришли. Те чмырюги не постеснялись в больничке заяву накатать.

Папа предъявил на обозрение подаренные губернатором Тулеевым алюминиевые телескопические палки. Менты в ахуе, как так?

-Да я их отшлёпал по жопам, а они через забор полезли и пьяные с него попадали. Я домой пошел...

Что было с калдырями дальше, история умалчивает.

Папа ходит летом по парку с гантелями....

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!