Отмена долевого строительства с 2020 года.
«Правительство намерено решить проблему обманутых дольщиков радикальным образом: отменить долевое строительство. Этот вопрос обсуждался на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер Игорь Шувалов.
Как сообщает РБК со ссылкой на материалы совещания, отказаться от схемы долевого участия в строительстве планируется с 2020 года. То есть застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. А это, по мнению экспертов, значительно повысит стоимость квартир в новостройках. » (С)
А теперь пара размышлений шкурно заинтересованного человека.
1. Защищённость жителей возрастет: круто, никто не спорит. Сразу вспоминаются нулевые и пикеты под окнами строительных компаний, которые украли деньги и ушли в закат.
2. На рынке останутся только крупные игроки : вот вроде и плюс и минус. Шарашкины конторы не смогут просто так начинать строительство, банкротств меньше, следовательно меньше проблем у простых людей. С другой стороны гиганты рынка смогут практически монопольно устанавливать цены (ведь их не так уж и много, а договориться - не проблема) .
3. Все риски лягут на плечи банков. Для простых людей вообще без разницы кто платить будет. Страховики или банки. Хотя… банки будут неохотнее связываться со строительствами, следовательно рост цен.
4. Рост цен на жилье. А вот это - писец, товарищи. Долго думала как можно вообще что-нибудь себе купить. Вторичка - не вариант. Либо дорого, либо райончик мягко говоря так себе. Старые дома с кучей бабок и подъездами друг на друге не очень радуют. Лично я лучше вселюсь в новый район с парковками и детскими площадками и буду пешком идти до ближайшей остановке, при том, что чаще всего в скором времени в основном проводят маршруты до таких районов. Новостройки - тем более нет, цены вообще неподъемные. Единственный шанс был - долевое строительство. В среднем цены ниже, получаешь новую квартиру, а дальше "радостно" ее ремонтируешь со стадии черновой отделки до нормального состояния. Куча моих друзей так жили и ремонтировали и ничего, все стало нормально. Но сейчас этот шанс испаряется. Нет, все конечно молодцы, но блин, а что делать тем, у кого нет жилья? Или кто живет в городе, где нет ни друзей, ни родственников и единственный способ – съем квартиры и вступление в долевку? Застрелиться? Жить на вокзале? Возвращаться туда, где тебя не ждут и вариантов заработать деньги – вообще нет, зато есть старенький сарайчик, в котором живет вся семья и все равно придется в итоге покупить жилье?
Есть конечно вариант вступать в жилищные кооперативы. Смысл в том, что состоишь в подобном кооперативе N лет и делаешь взносы. По истечению этих лет, ты либо вселяешься в квартиру и продолжаешь выплачивать взносы + %(при учете накоплений не ниже 50% ), либо продолжаешь платить дальше и копить до заветных 50%. Но в подобных кооперативах цены либо выше, чем в долевке и весь смысл теряется. Либо цены как в долевке и очереди на квартиры растягиваются на многие года. И вкладчики сидят и молятся, чтобы к пенсии въехать в долгожданную квартиру. Схему описала с пропуском многих нюансов и ОЧЕНЬ усредненную.
А что думаете Вы, Пикабушники по этому поводу и чего ждеть?
P.S. Размышления – ИМХО. На звание специалиста не претендую, а мнение сложилось с точки зрения среднестатистического обывателя.
Как сообщает РБК со ссылкой на материалы совещания, отказаться от схемы долевого участия в строительстве планируется с 2020 года. То есть застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. А это, по мнению экспертов, значительно повысит стоимость квартир в новостройках. » (С)
А теперь пара размышлений шкурно заинтересованного человека.
1. Защищённость жителей возрастет: круто, никто не спорит. Сразу вспоминаются нулевые и пикеты под окнами строительных компаний, которые украли деньги и ушли в закат.
2. На рынке останутся только крупные игроки : вот вроде и плюс и минус. Шарашкины конторы не смогут просто так начинать строительство, банкротств меньше, следовательно меньше проблем у простых людей. С другой стороны гиганты рынка смогут практически монопольно устанавливать цены (ведь их не так уж и много, а договориться - не проблема) .
3. Все риски лягут на плечи банков. Для простых людей вообще без разницы кто платить будет. Страховики или банки. Хотя… банки будут неохотнее связываться со строительствами, следовательно рост цен.
4. Рост цен на жилье. А вот это - писец, товарищи. Долго думала как можно вообще что-нибудь себе купить. Вторичка - не вариант. Либо дорого, либо райончик мягко говоря так себе. Старые дома с кучей бабок и подъездами друг на друге не очень радуют. Лично я лучше вселюсь в новый район с парковками и детскими площадками и буду пешком идти до ближайшей остановке, при том, что чаще всего в скором времени в основном проводят маршруты до таких районов. Новостройки - тем более нет, цены вообще неподъемные. Единственный шанс был - долевое строительство. В среднем цены ниже, получаешь новую квартиру, а дальше "радостно" ее ремонтируешь со стадии черновой отделки до нормального состояния. Куча моих друзей так жили и ремонтировали и ничего, все стало нормально. Но сейчас этот шанс испаряется. Нет, все конечно молодцы, но блин, а что делать тем, у кого нет жилья? Или кто живет в городе, где нет ни друзей, ни родственников и единственный способ – съем квартиры и вступление в долевку? Застрелиться? Жить на вокзале? Возвращаться туда, где тебя не ждут и вариантов заработать деньги – вообще нет, зато есть старенький сарайчик, в котором живет вся семья и все равно придется в итоге покупить жилье?
Есть конечно вариант вступать в жилищные кооперативы. Смысл в том, что состоишь в подобном кооперативе N лет и делаешь взносы. По истечению этих лет, ты либо вселяешься в квартиру и продолжаешь выплачивать взносы + %(при учете накоплений не ниже 50% ), либо продолжаешь платить дальше и копить до заветных 50%. Но в подобных кооперативах цены либо выше, чем в долевке и весь смысл теряется. Либо цены как в долевке и очереди на квартиры растягиваются на многие года. И вкладчики сидят и молятся, чтобы к пенсии въехать в долгожданную квартиру. Схему описала с пропуском многих нюансов и ОЧЕНЬ усредненную.
А что думаете Вы, Пикабушники по этому поводу и чего ждеть?
P.S. Размышления – ИМХО. На звание специалиста не претендую, а мнение сложилось с точки зрения среднестатистического обывателя.
