Erica212

Краснодарский рынок недвижимости шокирует и схемами работы, и качеством оказываемых услуг. Основные нюансы мы уже обсудили. Но хотелось бы отдельно и дополнительно разъяснить и предельно разжевать, чем методы работы краснодарских дельцов оборачиваются для сторон сделки по недвижимости.

Начало дискуссии вот здесь:

Правда о краснодарских риэлторах: нюансы, которые удивляют понаехов

Краснодарские риелторы: чего от них ждать и чего бояться

Итак, для тех, кто в танке (а нас всё устраивает!), и для тех, кто просто не понимает последствий этой пагубной практики, максимально подробно описываю.

Как мы уже выяснили, краснодарский риелтор берет и с продавца, и с покупателя по 3% от стоимости сделки. Комиссия продавца заложена в стоимость квартиры, продавец отдает ее после заключения договора. Свою комиссию покупатель отдает в виде стопки банкнот после заключения договора. Итого, из кошелька покупателя дважды по 3%, то есть 6%. Риелтор готов приводить покупателей, если ему платит за это продавец, и он готов показывать квартиры, если просмотры всё тех же уже оплаченных продавцом квартир оплатит по второму разу ещё и покупатель. Это, конечно, беспредел, но всё отлично, если все согласны. Казалось бы. Но здесь кроется один неочевидный, но очень жирный минус.

Для покупателя вот такие последствия:

Покупатель не хотел приглашать посредника, решил, что сам справится с подбором квартиры, так даже проще и удобнее. Помыкался 5 дней на прозвонах, понял, что сквозь густой лес риелторов напрямую не пробиться, и готов платить каждому следующему риелтору (их условие), вы только покажите квартиры. Да, на просмотр он приедет бесплатно. Нет такой практики, что ты платишь 5000 руб перед просмотром квартиры. И нет такой практики, что ты платишь 30 000 руб и едешь смотреть 10 квартир. Покупатель обещает устно или письменно заплатить эти 3%, будь они неладны, если сделка по понравившейся квартире состоится. Радостный покупатель бежит смотреть квартиры. Только это будут не все квартиры, которые подходят по параметрам, бюджету и району, а… бамс! Это будут только те квартиры, где продавец согласился, так и быть, показывать всем подряд за всё ту же комиссию. Тебя приведут не туда, где лучше, а туда, где заплатили за твой приход. Часто это бывает неликвид, который продавец готов уже любым способом продать, даже заплатить риелтору.

Так, всё понятно. А что опять не сходится в этом уравнении?

Для продавца вот такие последствия:

Продавец выставил на продажу свою недвижимость. Написал на окне телефон, поместил фотки на Авито/Юле, ждёт покупателей. Он никого не хочет нанимать, никакие посредники не нужны. В первый же день его квартира против его воли попадает в общую базу агентств, и начинается шквал звонков от риелторов. Чего они хотят? Они обещают привести клиентов, если продавец заплатит им за показы. Нет, не сразу, в случае сделки. Но иначе они никого не приведут, сам сиди и жди. Продавец ждёт-пождёт, частные покупатели звонят, но не так часто, захаживают иногда, а время поджимает. И он соглашается, так и быть, заплатить, если приведут толпы и поскорее выведут на сделку. Радостный продавец начинает обещать это всем позвонившим риелторам и ждёт по 10 показов в день и сделку через неделю. Но риелторы приведут к нему не всех покупателей, а… бамс! Только тех, кто, так и быть, согласился на такой странный сценарий. И их будет не так много, а потому квартира сначала будет стоять месяцами, а потом риелтор и вообще скажет, что она плохая, давайте снижайте цену.

В итоге, он нафиг не был никому нужен, потому что никто из сторон не хотел его посредничества, но в выигрыше только риелтор. Кто самый умный? Риелтор самый умный! И схему такую провернул, и дважды заработал, и ни одной извилины не приложил, чтобы угодить своему клиенту.

Ещё раз. В обязанности краснодарского риелтора входит только показ квартиры и знакомство сторон. Для юридического сопровождения нужно будет отдельно нанимать юриста (краснодарский риелтор этого просто НЕ УМЕЕТ). Если он будет предложен в агентстве, угадайте, чьи интересы будут соблюдать юристы (правильный ответ: не интересы продавца и покупателя, а интересы агентства, чтобы если что, они не виноваты ни в чем). Ещё один любопытный вопрос, как юрист, видя только документы, а не реальную квартиру, узнает о незаконной перепланировке (несоответствии реальности документам) и другом интересном наследстве для новых собственников.

Яркий пример, близкий многим, для иллюстрации всего этого бреда.

Продавец сдает свою машину в автосалон для продажи. Он обещает оплатить комиссию магазину, если магазин продаст его машину. Но машина стоит уже месяц. а покупателей нет. Почему? Потому что магазин пускает только тех покупателей, которые готовы и машину купить, но и заплатить за вход. То есть и машину купить, и заплатить за эээ… факт покупки 3%. Покупатели удивляются и уходят, а машина стоит.

А как нужно правильно делать? Как это делают в других городах?

Каждую из сторон должен, по идее, обслуживать один отдельный риелтор. Он должен удовлетворять потребности своего клиента, пытаться выяснить, что его клиенту грозит в случае сделки, страховать от рисков, заниматься документами. Все переговоры с риелтором другой стороны сделки, МФЦ, Росреестром, банками, а также проверка документов и общей добропорядочности другой стороны ложатся на плечи нормального риелтора. Он работает на своего заказчика, который сам его выбрал и пригласил, и за это получает деньги. Не со своего клиента он не берет ни копейки. Это не лишнее звено при должном профессионализме, это аналитик, юрист, психолог, конфликтолог и правозащитник в одном флаконе!

Краснодарские риелторы не выполняют и половины задач стандартного риелтора, а попросту захватывают рынок продаваемых квартир и выклянчивают деньги у продавцов и покупателей путем шантажа сторон. Учитесь, пока они живы! И рыбку съесть, и на ёлку влезть! Папара-папара -рам, папара-парара-рам!

О других прелестях краснодарского рынка недвижимости расскажу на досуге, в свободное время. Вас ждёт самострой, “газ скоро проведут”, “школа и садик запланированы” и кручу-верчу-запутать хочу с метражом и ценой. Продолжение следует...

Многочисленные предложения жилья на любой вкус очень радуют всех, кто хочет найти свое место под солнцем в Краснодаре. С новостройками все понятно, там можно купить напрямую у застройщика или в каком-то центре новостроек. И там с тебя не потребуют комиссию в виде стопки денег. Со вторичным рынком все сложнее.

Основные нюансы специфики работы краснодарских риелторов я уже описала вот здесь. Правда о краснодарских риэлторах: нюансы, которые удивляют понаехов

Сейчас хочу немножко рассказать о фейковых объявлениях и привлечении клиентов. Большинство сайтов от специальных до Авито/Юла (есть и экзотические варианты типа форума Кубань и антиагент) завалены объявлениями о продаже квартир и домов. Везде красивые фото, изумительное описание и подозрительно низкие цены. Начинаешь звонить и в большинстве случаев либо не дозваниваешься, либо попадаешь на риелтора, даже если в объявлении обещан телефон собственника. А дальше начинается интересное, потому что 80% объектов фейковые, с несуществующими адресами, фото из банка фото или других регионов, они нужны для заманивания покупателей. А остальные тебе покажут за деньги. Бесплатно на вторичном рынке посмотреть никто не даст!

Как это работает?

Если ты не дозвонился, не страшно: твой телефон зафиксирован, и тебе перезвонят из агентства. Тебе обязательно расскажут, что ты сам интересовался, оставлял заявку, сам хотел с ними сотрудничать. Удивленно говоришь, что просто хотел посмотреть квартиру по адресу: ул.Ставропольская д. 230.

Дальше три варианта развития событий:

Первый вариант. Да, такой вариант есть, прекрасная квартира, готовы показать. Но давайте вы сначала подъедете в агентство, мы подпишем договор на показы и подберем ещё очень много вариантов. Ой, что вы, да вас это ни к чему не обязывает, а зато сразу назначим много-много показов в этом районе. Конечно, есть и похожие варианты за вот эти смешные деньги, вы только не откладывайте и никуда больше не звоните, ждём вас в 18.00. (Потом выяснится, что такой квартиры либо с самого начала не было, либо она якобы продана, либо в реальности она стоит значительно дороже, но клиент уже на крючке и подписал договор на показы).

О кабальных договорах и судебных разбирательствах лучше узнать на примере агентств АЯКС и Каян, они этим прославились. Интернет завален историями обманутых клиентов, которые шли на просмотры, а попали на разбирательство из-за кабального договора с этими агентствами. Просто набирай в любом поисковике “ Аякс Каян кабальный договор суд”, и будет тебе счастье.

Другой вариант. Ты не готов ехать в агентство, чуешь подвох, не понимаешь, зачем тебе вообще услуги агентства по подбору. Говоришь, что готов посмотреть только эту квартиру, сам справишься с выбором интересных объектов. Ок, риелтор назначает тебе встречу и возле дома, ещё до просмотра, заставляет тебя подписать договор или хотя бы акт просмотра (некоторые суды потом считают, что это практически договор на оказание услуг между тобой и этим агентством). Если ты потом захочешь купить эту квартиру, будь добр заплатить, вот документ, ты подписался. Совет: не вноси свои паспортные данные, пиши вымышленную фамилию или ставь автограф, придуманный тут же, на месте. Если дойдет до сделки, всегда можно сказать, что ошибся, волновался, указал девичью фамилию или фамилию жены и сына.

Третий вариант. Если ты позвонил и попал сразу на риелтора, тебе озвучат условия сотрудничества — 3% от сделки, иначе никаких показов. Да, тебе покажут квартиру, но будь готов платить. Иначе никогда не узнаешь контактов собственника, даже если он будет присутствовать на просмотре. Ты можешь попробовать схитрить и пообещать оплату, а потом идти в обход риелтора к собственнику. Ты можешь даже дойти до сделки, но факт сделки не пройдет незамеченным, и даже если нет договора, тебе могут угрожать: адрес твоего нового места жительства известен. И адрес регистрации даже в другом городе тоже. Откуда? От верблюда: он работает в МФЦ, Росреестре или других полезных для сделки конторах. Или элементарно соседи могут рассказать, что квартира уже продана. Способов узнать много, и риелторы знают все.

То есть  в любом случае считается нормой, что незнакомый риелтор, о котором ты не знаешь ничего, сам себя трудоустраивает, назначает себя тебе в помощники. Ты не знаешь ни его уровня профессионализма, ни качества работы, ни отзывов, но будь добр подпиши, что готов его нанять после первого же разговора с незнакомцем. Да, до начала работы и просмотров. То есть стоматолога, парикмахера и строителя мы выбираем по рекомендациям, а тут просто на основе того, что хочешь посмотреть вариант недвижимости.

Именно по этой причине — многие покупатели в шоке от того, что нужно соглашаться на оплату услуг любого первого встречного риелтора — показы квартир так тормозят, и квартира может продаваться годами.

После просмотра и этот агент, и любые другие заколебают тебя звонками с предложением и у них тоже что-то посмотреть. Всё просто: твой телефон попал в базу не только этого агентства. Твой номер не просто будет передаваться, он будет продаваться в составе базы потенциальных покупателей, и звонить тебе будут сначала по квартирам, а потом все, кому не лень, от банков до мошенников. Поэтому для покупки квартиры нужно приобретать временную симку, а потом отказываться от нее.

Риелторы знают 100500+ сказок о том, куда делась та квартира, которую ты изначально хотел посмотреть. Ой, мы нечаянно ошиблись с адресом. Ой, да это Авито автоматически указал не тот район. Ой, там не такая сумма, продавец-негодяй поднял цену. Ой, вот только что купили, но есть почти такая же, но перламутровыми пуговицами. Ой, это был такой старый объект, забыли убрать. На самом деле, это простое фейковое объявление. Это просто рекламный трюк для привлечения клиента. Нет, им не жалко твоего времени и нервов. У них семеро по лавках, и все есть хотят. И надо сбагрить неликвид покупателю, который не знает города и ничего не понимает в рынке. И для этого тоже есть свои методы.

Кто работает риелтором? Город лопается от количества приезжих, построено огромное количество жилья, а рабочих мест крайне мало. Поэтому в риелторы идут все, абсолютно все. Абстрактно плюнь, в 2-3 риелторов попадешь. Да и спрос с них маленький, учитывая сложившуюся практику.

Что входит в обязанности? Показ и знакомство с другой стороной — продавцом. Всё. Риелтор не несёт никакой ответственности за чистоту сделки, порядочность сторон, своевременную передачу недвижимости новому собственнику и пр. Он ничего не понимает в документах, не знает и не хочет знать о юридических коллизиях, законах и ограничении прав собственников. Для риелтора квартира — это стены с ремонтом или без, а не набор документов, позволяющих тебе спокойно жить в купленной квартире. Нравится квартира? Покупай! Сам всё проверяй, сам где-то ищи юриста или кто тебе ещё поможет. Почему такие странные вопросы к риелтору, какие-такие документы?

Умные люди ещё и понимают, что риелтору нужно как можно скорее продать квартиры из своего арсенала (продавцы поручили ему) или из общей риелторской базы (она одна на все агентства, за редким исключением). В этой ситуации понятно, что риелтор не будет защищать права покупателя или продавца, он одной попой сидит на двух этих стульях, играя как бы за обе команды. За продажу ему заплатит и продавец, и покупатель ( по 3% от стоимости недвижимости). Иначе риелтор не пошевелит и мизинцем. Нет задачи выявить проблемы объекта недвижимости и предостеречь покупателя. Нет задачи уберечь продавца от нечестного покупателя.

Речь не обо всех риелторах мира, в том числе, из других городов России, где работают настоящие профи и акулы этого бизнеса, а именно о краснодарских бездельниках, желающих получить свои деньги только за такой круг обязанностей. Такая вот порочная практика.

Ещё есть уловки и хитрости краснодарских риелторов и риски при покупке недвижимости, но эту тему я разовью в своем следующем письме.

Для чего я это пишу? Есть огромное желание сделать доброе дело и помочь разобраться в этом рынке тем, кто ещё ничего не знает о тонкостях краснодарского рынка недвижимости. Просто хочется поделиться своим опытом общения с агентами и сохранить несколько километров нервных клеток будущим новоселам.

Предложение квартир в Краснодаре зашкаливает, и многие, находясь в Сибири или на Дальнем Востоке, удивляются, почему рынок так тормозит. В объявлениях такие красивые квартиры в разных районах, и цены невозможно низкие. Вот мы сейчас приедем и за 3 дня найдем вариант, все же так просто! А тут все очень непросто! И многих приезжих это может шокировать.

Самые главные моменты, которые вам нужно помнить, выбирая абсолютно любого риелтора в Краснодаре:

На любых сайтах от специальных до Авито и Юлы 99,9% объявлений либо липовые для привлечения клиента, либо квартиры все равно под агентами, хотя там может быть написано, что продажа от собственника. Крайне редко объявление от собственника можно найти, просто увидев телефон в окне квартиры или на баннере на балконе. И то не всегда: риелторы стараются контролировать любую новую квартиру на рынке.

Добраться до реального просмотра квартир не так просто: сначала нужно заключить с риелтором договор о гарантии выплаты ему комиссии в случае заключения сделки (в крайне редких случаях хотя бы просто пообещать устно, если это риелтор-частник). Без этого риелторы будут просто бросать трубку, и ни одну квартиру вы не увидите.

Риелторы Краснодара берут, чаще всего, по 3% от стоимости и с продавца, и с покупателя. То есть комиссию продавца они закладывают в цену квартиры, а комиссию покупателя озвучивают при первом контакте. Итого, получается, что покупатель оплачивает весь этот праздник дважды.

И продажу, и покупку ведет один риелтор. Его задача - не защищать интересы одной из сторон, а побыстрее получить свою комиссию и сбежать, а дальше сами разбирайтесь.

Риелтор считает свою задачу выполненной, когда он соединил сердца продавца и покупателя. Всё нравится, идите оформляться. Для проверки подводных камней, оценке рисков, выявления арестов/залогов/прав других лиц на недвижимость вам придется нанимать юриста, он же будет составлять договор (10 000 руб - средняя цена). Риелтор считает, что это вообще не его головная боль, вам квартира понравилась, давайте комиссию. Комиссию требуют на стадии подписания предварительного договора, который по закону никого ни к чему не обязывает. В лучшем случае - в момент подписания основного договора в МФЦ. Государственная регистрация права собственности риелтора не волнует вообще, это ваши личные проблемы. И ,вообще, это мелочи жизни (а это главное в сделке). Юриста лучше нанимать местного: только он знает, какой текст пропустит местный Росреестр, а к чему придерется. Текст с главного сайта Росреестра, а также составленный самым лучшим юристом из другого региона может не прокатить, к сожалению.

Краснодарский Росреестр живет в 90-х, как и весь рынок недвижимости. Росреестр с трудом понимает, что такое сделка через банковскую ячейку или аккредитив. Здесь принято оформлять сделки, как покупку мешка картошки на базаре: в день заключения договора в МФЦ меняется мешок денег на ключи, стороны прощаются и ждут регистрации сделки. Считается, что если сотрудник МФЦ видел своими глазами этот обмен, то всё отлично. Сотрудник юридически не несет никакой ответственности за это вот "видел своими глазами". То, что продавец может приостановить сделку и удалиться с мешком денег в неизвестном направлении, а ты ищи свищи его и добывай деньги через суд, никого не волнует. Очень удивляются, что ты хочешь подстраховаться и заблокировать деньги на время регистрации права собственности в ячейке или на аккредитиве. Брыкаются все, начиная с местного кубанского продавца и заканчивая тетенькой в МФЦ и регистратором: взрыв мозга, разрыв шаблона, понаехали тут, учить они нас будут. К счастью, в последнее время появилась возможность провести сделку через Сбербанк. онлайн (не обязательно выбирать из их базы квартир, можно и свою квартиру в клюве принести, Сбер все равно предоставит такую услугу). Вот ему Росреестр доверяет, хоть и с неохотой.

Это, пожалуй, главное. А про выбор квартир и районов нужно читать и советоваться на разных форумах понаехов, их много. Но это не то, с чего стоит начинать. Начинать нужно с запроса в поисковиках "перенаселенный Краснодар" и много читать о проблемах современной кубанской столицы, которая скоро уже лопнет.

Лайфхак для выбора пляжа для отдыха на Черноморском побережье( и не только).

Если вы хотите именно отдохнуть, а не купаться в супе из писающих в море детей. Перед поездкой зайдите в несколько мамских пабликов и с присущим им сюсюканием и причмокиванием спросите на мамском языке, "удобен ли пляж для деток". Нужно быть предельно слащавым и приторным, чтобы тебе поверили и приняли за своего. Мелкое ли море для деток? Удобный ли бережок для деток? Мягкий ли песочек для пяточек малыша? А вход в море для деток или для половозрелых лосей, которые детку затопчут? Есть ли детские стульчики, детское меню, детские развлечения? А туалеты? А водичка детская? Побольше уменьшительно-ласкательных слов и умиления любыми детьми.

Если мамаши от восторга аж подпрыгивают, а для деток на пляже всё и ещ чуть-чуть, значит всё, кранты вашему отдыху. Это будет детский сад на выезде, шум, гам, плач, какуси в песочек и пиписи в море, брызги, беготня, бесконечный ор и одергивания родителей и никакого отдыха. В общем, зря потерянные нервы, время и деньги.

Если мамаши хаят пляж, на чем свет стоит, к нему стоит присмотреться и поискать отзывы адекватных людей (без гормонального взрыва в голове). Вполне возможно, что такой пляж будет менее популярным, а потому более чистым, спокойным и красивым. Во всяком случае, какуси под своим пляжным ковриком вы не найдете, а море будет морем, а не уринотерапией. На таком пляже дети тоже будут, но их будет в разы меньше, и можно будет и спокойно вздремнуть, и поплавать, и отдохнуть по-человечески.

Желаю всем не промахнуться с выбором пляжа и приятно провести свободное время, а не съездить в филиал детского парка аттракционов!

Я категорически не принимаю в гости людей с детьми и говорю об этом на каждом углу, потому что уже есть горький опыт. Проблема в том, что ты никогда не застрахован от такого визита. Тебя просто не предупреждают: ребенок – это часть тела, зачем оговаривать его присутствие отдельно. Проблема стара, как мир: мать с ребенком и неперерезанной пуповиной.

Договариваешься со взрослым адекватным человеком встретиться дома и обсудить серьезные вопросы, и вдруг на пороге твой гость с довеском – ребенком. Дальше и рассказывать не стоит: испорченный вечер, никаких серьёзных разговоров, разгромленный дом, умиление родителя. Ребенок бухтит, кричит, бегает, требует внимания, прыгает на кровати, мучает собаку, портит мебель, копается в шкафах, клянчит подарки. Это довольно предсказуемое поведение: ребенку скучно, он развлекается, как сам придумает.

В этой ситуации у меня есть несколько вопросов к родителям.

1. Почему вы считаете естественным появление с ребенком без предупреждения? Вы просто ставите перед фактом, что встреча будет в детском саду, который временно организован дома у пригласившего.

2. Почему вы не понимаете, что идете в гости с гостями? Ведь ребенка никто не приглашал. Это отдельный человек со своей душой, телом, характером, привычками и поведением по возрасту. И хозяин дома не любит его, не готов с ним дружить и, тем более, терпеть его выходки. Вы же не берете с собой в гости неадекватного пьяного супруга, который изгадит ковер, разгромит ремонт и разобьет посуду. Ребенок способен на это, и вы это знаете заранее.

3. Почему после рождения ребенка забота родителей сводится только к двум вопросам: комфорт чада и комфорт собственный? Все остальные люди перестают существовать? Вы их не видите? Почему даже не встает вопрос, будет ли комфортно хозяину дома, если я приведу с собой свой любимый ураган?

4. Зачем вы берете с собой наследника? Чтобы что? Чтобы не отрываться от него ни на минуту и не пропустить ни секунды его детства? Чтобы все посмотрели, какой невоспитанный у вас ребенок? Чтобы насолить хозяину дома и прекратить с ним общение?

5. Почему, собираясь в гости в дом без маленьких детей, вы не берете развлечения для ребенка, а заставляете его искать игрушки на месте? Диснейленд как-то самопроизвольно должен вырасти в чужой квартире при появлении вашего ангелочка? А чужие тетя и дядя, бросив все дела, должны бегать за вашим ребенком и изображать фею? Потому что это самый лучший ребенок на свете, и он счастье для всех? Вам в роддоме выдают эти идеи вместе с ребенком?

6. Почему вы не приносите извинений за нанесенный ущерб и не компенсируете его? Понятно, что ваше чадо – подарок небес, ничего плохого не может сделать по определению. Но реальный и ощутимый материальный ущерб очевиден: вот доказательства, вот свидетели. За ребенка несут ответственность родители до 14 лет. Почему после погрома в чужом доме вы обижаетесь, когда вас просят объясниться и оплатить ремонт. Ребенок может умилять, поломанные ребенком вещи – нет.

7. И последний вопрос. Вы действительно верите, что люди будут и дальше рады вашей дружбе после такого нашествия? Или так и было задумано, чтобы убедить обходить вас за 5 км и скрываться от вас бегством?

Прошедшие выходные позволили сделать важный вывод: если знаешь, что у человека есть дети, лучше не приглашать такого человека в гости в свой дом до совершеннолетия детей. От греха подальше. Говорить, намекать, обозначать формат встречи как исключительно для взрослых – бесполезно. Вопрос решен: если есть дети, никаких визитов, встречи только на нейтральной территории, откуда всегда можно сбежать, пусть сотрудники кафе укрощают ангелочка.

Но вопросы всё-таки остались… Очень хочется понять логику. И есть ли она там вообще.

1. «Но это ещё не точно». Это самая главная фраза, которая объяснит практически все процессы в Краснодаре. Личные договоренности, сроки сдачи работы, график работы заведений и любые обещания – это уж, как звезды сложатся, а не как договаривались. Безответственность, непунктуальность и инфантильное отношение к обязательствам одна из основ менталитета. Ничего, зато научитесь всегда иметь план Б и отсеивать безалаберных знакомых. Это поможет сохранить нервы в будущем.

2. Краснодар – город, свободный от закона. Здесь всё делается по принципу «а у нас так принято» и «ну и что», даже когда это явно и напрямую нарушает законы РФ. Местные законов не знают и не хотят знать из-за общей лени, закостенелости и низкого интеллектуального уровня. Забудьте про существование федеральных законов уже при выходе из аэропорта в первый же день. Найдите наставника, который объяснит, как тут принято, иначе потеряете много времени и нервов. И да, не беда. Научитесь понимать, что есть территории, живущие по обычаям туземцев, а не по закону. Как в глубокой Африке или Австралии, к примеру.

3. Повсюду хамство, грубость, напористость и отсутствие сервиса. Возмущаться иногда даже опасно: здесь это с любовью хранимая основа менталитета. Не беда! Тренируйте смирение и терпение, учитесь общаться с приматами. Просто представьте, что судьба забросила вас на необитаемый остров, где только вы и агрессивные приматы. Вы же не станете говорить с таким собеседником о морали и человеческих нормах поведения. Ничего, зато научитесь абстрагироваться от происходящего, быстро эвакуироваться из опасной зоны и ценить общение в цивилизованном мире.

4. Ушлость, подлость и алчность – это не просто главные достоинства, но и ценностные ориентиры в этом мире. Молодец тот, кто сумел обмануть, а не тот, кто оказался порядочным человеком. Это такая кубанская народная игра. Задача облапошить, причём в неё стараются играть оба участника игры: кто кого. Кто сумел обмануть, тот и умница, проигравшая сторона должна восхититься и учиться у гуру, а не протестовать. Не проблема! Научитесь быть осторожными, всё перепроверять и искать подвох везде.

5. Краснодар абсолютно пустой по содержанию город. Здесь практически ничего не происходит. Это город  – спальный район, для счастья детская площадка, парковка во дворе и несколько магазинов. Много мероприятий для семей с детьми, а паре взрослых людей пойти просто некуда. Редкие развлечения для взрослых уровня поселковой самодеятельности. Поэтому смотрите кино, спектакли и путешествуйте по музеям виртуально, не выходя из дома. Если финансы позволяют, путешествуйте по Европе, она близко. От скуки можно прочитать много полезных книг и выучить пару новых иностранных языков.

6. Добираться нужно по страшным пробкам в любой конец города 1,5-2 часа. Поэтому проблема не только с трудоустройством, но и с тем, чтобы выглядеть по-человечески после утренней давки в автобусе и пробок в +40. В автобусах нет кондиционеров и затемненных окон. На машине тоже не так уж весело: пробка одна для всех. Бросайте всё это дело, осваивайте любой приличный онлайн заработок или открывайте собственное дело в своем районе.

7. Климат не просто жесткий, он жестокий. Летом по 3 месяца адская жара выше +35+40. Не беда: то, что нас не убивает, делает нас сильнее. Если вы выстояли краснодарское лето, и здоровье не полетело к черту, поздравляю, теперь вам будет легче по жизни. Если климат в этом райском уголке вас не убил, вас уже трудно будет убить.

8. Отсутствие общественных пространств и удобств при жутком уровне развития транспорта. Кроме туалетов в кафе, нигде нет удобств, по много километров негде купить воду. Не беда. Понятно, что раньше такого кошмара вы себе и представить не могли. Научитесь ценить любой уголок цивилизации! Следующий город будете выбирать с учетом удобства городской среды.

9. Запомните главное. Вы приехали сюда не к теплу и ближе к морю. Вы приехали для того, чтобы ужаснуться и более тщательно выбирать следующий, более пригодный, для жизни город или по достоинству оценить родной и с радостью вернуться.

С- сарказм, это для тех, кто поймет, о чем речь. Просто потому, что все перечисленное шокирует любого человека, который видел нормальный уровень жизни. Комментарии местных будут красноречивы и будут говорить сами за себя: ничего нового, грубость, хамство и «проваливай из нашего райского уголка». Если вы хотите узнать, на каком языке с вами будут говорить местные, сделайте выводы из комментариев.