Всем доброго времени суток!

Много букв.

Живем на Дальнем Востоке нашей необъятной России. Решили семьей переехать на большую землю. Причин тому не одна, но не о них сейчас речь пойдет. С целью реализации идей хочется жить в своем доме, не в квартире. Конечно, потрачен не один вечер на изучение строительных всяких технологий, возможностей. И вот после изучения и представления того, чего хотим необходимость встала в выборе региона.

Мне почти 39, спутнице жизни немного меньше, дети 13 и 3 года. Есть еще ребенок, от предыдущих отношений, но проживает со своей мамой в другом городе. Детям нужен сад и школа, «развивайки». Большие города отсеялись т.к. дорого и как оказалось не всегда удобно. Для понимания, живя в городе тратим минут по 30-40 на дорогу к месту работы/досуга туда, а потом обратно. Прокатившись по некоторым регионам нашей страны выбор пал на Владимирскую область.  Долго искали на различных сайтах по продаже земли желанный участок. Нашли небольшое поселение, до города Владимира минут 20 ехать, транспортное сообщение в норме, сад, школа, все есть. Земли 15 сот, участок примерно 20х70 м. Взвесив все «за» и «против», решили брать. Сразу начались проблемы.

1.Покупка.

Казалось бы есть деньги, есть участок, бери, да покупай. Ан нет! Между мной и продавцом много километров и риелтор. Конечно же связь с продавцом идет через его риелтора, который, мягко говоря, не компетентен. В связи с тем, что собственник участка приобретал его не так давно, чтобы не платить при продаже налоги, то риелтором была «придумана» схема, согласно которой в договоре пишем меньше, а часть денег шлем риелтору. Риелтор «навяливает» разные услуги, от которых мы отказываемся. Волосы зашевелились от общения с ним там, где не должны. Цена за участок, как бы то странно не звучало, тоже шевелилась то вниз, то вверх. Параллельно решался вопрос «километров». Для того, чтобы «сгонять» на сделку надо было потратить минимум тыщ 50 р., что было не весьма выгодно. Искались различные варианты, как обратиться к адекватному представителю риелторских контор, который проведет сделку без моего участия (просили тыщ под 20-ть), но выбор пал на услуги Сбербанка с услугой «Межрегиональная сделка» и еще какой-то. Суть в чем: прихожу я в своем городе в офис, а продавец в своем (одновременно), специалист банка принимает все документы, деньги перевожу на отдельный счет («Безопасная сделка» вспомнил), после того как Росреестр переоформит на меня участок, деньги переводят продавцу. Были какие-то скидки, цена обеих услуг составила 5900 р. В процессе поисков были траты на ЕГРН рублей 300, специалиста по кадастру, который с оборудованием проверил правильность выставления межевых точек (4000 р.) и сам участок обошелся в 1 340 000 р.

2. Подготовка к строительству /свет/вода/газ.

Ох-ох-ох. На участке ранее был дом, который сгорел (останки возможно закопали, потом сюрпризом будет). Около участка проходит водопроводная труба, по участку проходит газовая труба, около участка стоит элетростолб.

2.1. Подготовка к строительству.

Как говорил ранее, поизучав вопрос пришли к мнению, что будем строить из полистиролбетонных панелей. Нам такая технология строительства показалась адекватной. На производстве в Москве изготовят панели, ребята приедут, сделают фундамент, потом соберут панели, крышу оформят, «предчистовую» сделают, а дальше мы сами. Строителей нашли, все обговорили. Сделал топосъемку (6 тыщ). По участку проходит газовая труба в 30-ти метрах от начала, которой нет в росреестре, но об этом чуть позже. Проблема образовалась с размещением будущего дома. По соседству стоит дом типа в два этажа, типа из кирпича. Стоит в 2-х метрах от забора. За ним стоит дом поменьше. Который скорее всего и стоит в реестре, небольшой и деревянный (нет его на схеме). Если, как того требует закон,  отмахнуть от него 15 метров, то в передней части участка я свой дом уже не поставлю. Ставить за газовой трубой, как вариант, но пока никак не разрешается сей вопрос. Написал письма в росреестр, еще куда-то. Жду ответов. Может подскажете, куда обратиться, чтобы на схеме нарисовали где можно строить? Понятно, что 5 метров от дороги, три метра от соседей, но противопожарные нормы еще бы соблюсти.

2.2. Свет.

Был дом, было электричество. Нет дома, нет электричества.

Обращаюсь я в электросети, с целью переоформления на меня документов, мне говорят «назови предыдущего владельца», а он, как оказалось, не заключал договор с энергоснабжающей организацией. Еще раз вспомним риелтора, который так и не дал телефон продавца! В общем на различных сайтах подаю всякие заявки/жалобы, получается настроить диалог со специалистом энергоснабжающей организации, которая готова заключить договор, но ей нужен номер счетчика (который у нее есть), но он сгорел вместе с домом, поэтому она не может заключить договор. Направляет меня к другому специалисту, который поможет установить счетчик, но той нужен договор, который без счетчика не могут заключить… По прошествию нескольких недель переговоров, договор «предварительный» заключили, счетчик обещали повесить в течении месяца. Ждемс.. правда всего 5кВт, надо будет дальше повышать мощность. Но это уже другая история.

2.3. Вывоз мусора.

С заключением договора на вывоз мусора проблем не возникло от слова совсем. Списался, отправил пакет документов, заключили договор. Т.к. пока что никто не проживает, на год заморозили. Там или платить начну, или еще заморозим.

2.4. Вода

С водой пока что непонятки. Через Госуслуги пакет необходимых документов направил, обещались к 05.09.2023 дать какой-то ответ, но пока молчат. Есть еще один запасной вариант. Списывался со специалистом, который тоже дал пакет документов для заполнения и в дальнейшем направления ему, буду пробовать. Есть вариант и водоотведения, но надо в заднюю часть участка копать и там расположен еще один участок, хозяин которого врядли захочет, чтобы через его участок прокладывали трубу.

Для воды можно скважину, септик для водоотведения.

2.5. Газ.

Пока дом не построю, понятно, что газа на участке не будет. Но также понятно, что в центральной части участка проходит и делит его пополам (как биссектриса) газовая труба. Возникло желание ее куда-то перенести, в крайнем случае закопать. Списался, созвонился со специалистом, который выехал на место, осмотрелся все зафиксировал, жду когда что-то ответят.

Будут вопросы-отвечу, будут идеи-рассмотрю!