Выполнен монтаж котельной таунхауса, площадью 180кв.м.

Стоимость оборудования и обвязки - 302т.р.

Стоимость монтажа: 96т.р.

Первая часть тут - 16 декабря 2021 года. ГУММУЛОСАРЫ, часть 1

Тут пришлось хорошенько подзадуматься, как расположить наше оборудование, обвязку и коллекторы в достаточно большой котельной, так как помимо всего этого здесь должны были обосноваться огромная вент-установка, умывальник, полотенце-сушитель и место для хранения велосипедов.

В итоге коллегиально с заказчиком были приняты решения, что все коллекторы отправляются за стенку котельной в подлестничное пространство, а группы отопления и водоснабжения компактно располагаются в противоположных углах, соединенные транзитными магистралями в полу.

Подвод трубопроводов к п/сушителю требовалось выполнить наружным способом, так как стены были уже чистовыми. Для этого была использована отожженная хромированная трубка диаметром 12мм и мои любимые водорозетки Oras с кранами внутри для эстетичного наружного исполнения.

Сам много их где смонтировал в бытность монтажником - обожаю их.

По желанию заказчика даже слив с расширительных баков выполнен нержавеющей трубой 15 диаметра дабы не потерять в эстетике.

Выполнен монтаж котельной таунхауса(дуплекса), площадью 120кв.м.

Стоимость оборудования и обвязки - 267т.р.

Стоимость монтажа: 81т.р.

Ну что же..

А вот и наша первая экспериментальная котельная.

Как-то вот есть устойчивое мнение, что, когда обвязка по гидравлике выполнена не одним материалом, а в сочетании, то котельная смотрится реально более эстетично и интереснее. И более понятно.

Если все трубопроводы выполнять полипропиленом, то это будет существенно дешевле, чем сочетания медь+ппр или нержа+ппр. И намного более дешевле, чем только нержой или медью.

А вот, если смонтировать вместо нержи или меди оцинкованное железо на отопление, то это уже будет совсем не намного дороже, чем только ппр. И смотреться будет более гармонично.

Вот и решили мы с парнями попробовать такое исполнение. Это первая такая котельная. Сейчас монтируются ещё несколько.

Если говорить про данный объект, то здесь сложность заключалась в том, что классическую котельную с газовым котлом, работающим на теплые полы, радиаторы и бойлер косвенного нагрева требовалось расположить в помещении с площадью 1,5кв.м. и трех небольших стенах, одну из которых практически полностью занимает окно.

Выполнена 1 часть монтажа систем ОВ и К таунхауса, площадью 180кв.м.

Здесь у Славы с заказчиком прям Санта-Барбара случилась).

Я впечатлился, меня попёрло и.. предупреждаю, - постик длинноватым получился.

Строительная готовность для производства наших работ у Александра наступила значительно раньше, чем мы могли выйти. Но он согласился подождать в надежде получить то качество и эстетику, что мы транслируем в своих аккаунтах. Сразу скажу, что мы совсем не идеальны. Нам, безусловно, есть куда стремиться и расти в этих направлениях.

Так как объект совсем непростой, то, как я это делаю обычно(дабы прикрыть свою жопу) перед закупкой материалов и началом работ мы со Славой встретились там с заказчиком и его реально грамотным прорабом. После 2х часового штурма всех нюансов в 4 головы некоторые технические решения были изменены. В частности, когда Слава на ходу разложил по полочкам расположение оборудования и обвязки котельной, то пришло точное понимание, что для коллекторов в ней места нет. А мы их всегда стараемся располагать именно здесь, чтобы не уродовать санузлы люками, а дом коллекторными шкафами.

В итоге, согласовали, что абсолютно все коллекторы будут располагаться за стенкой котельной под лестницей, а трубопроводы от них пройдут через кухню, что повлекло за собой значительное увеличение их метража.

Также изменили расстановку оборудования в котельной на двух противоположных стенах, чтобы появилось место для велосипедов).

Материал я пересчитал, мы часть его закупили для начала работ, привезли и начали работать.

А через несколько дней после начала работ мнение Александра о нас пошло вниз📉.

Началось всё с того, что не верно разметив крепеж коллекторов, Славины помощники, когда его не было на объекте, просверлили несколько лишних отверстий в керамограните и откололи край у одной плитки..

Казалось бы, ерунда - не косячит тот, кто не работает. Косяки случаются у всех - они просто обозначаются заказчику и спокойно исправляются за свой счет. И всё.

Но здесь неприятность произошла вечером в пятницу и парни решили отложить решение этого вопроса до понедельника.. что было фатальной ошибкой, - Александр увидел это сам на следующий день..

и группа в Ватсапе по этому объекту взорвалась в субботнее утро от фотографий этих косяков и огромным, но справедливым возмущением Александра.

Понятно, что мы со Славой тут же извинились, что не успели об этом сами доложить и замена керамогранита будет за наш счёт, как, собственно, законно и требовал Александр.

Эта ситуация породила в заказчике зерно сомнения в нас и нашей компетентности(что в каком-то смысле закономерно), и он, абсолютно законно желая получить то качество и эстетику, за которое заплатил, стал пристально следить за процессом производства работ.

Не всегда понимая процессы и нюансы стройки, он, ожидая подвоха, ещё несколько раз предъявлял нам косяки, в его понимании).

Например, из бесшумной канализации на объект сначала приехали только трубы. Углы должны были приехать позже. Чтобы парням не простаивать, Слава принял решение собрать всю бесшумку под потолком, используя углы от обычной канальи, чтобы, когда доедут бесшумные, просто их заменить и закрыть вопрос.

Александр, увидев это, сразу предъявил Славе, который тут же объяснил ситуацию. Но беда с плиткой настолько, видимо, насторожила заказчика, что он успокоился только тогда ,когда и от меня получил подтверждение Славиных слов.

Но на тот момент сомнения в нас никуда не исчезли.😁 Через несколько дней увидев, что на стояке канализации, который Слава собрал новыми трубами, стоит старая ревизия, его возмущение было ещё резче, чем ранее. А стояла она совершенно по той же причине, что и уголки под потолком - просто на момент переборки стояка её не было на объекте. Это Слава смог молниеносно объяснить, доложив, что только сегодня он привёз новую, а в старой на стояке резинки специально вынуты, чтобы легко осуществить замену.

Было абсолютно справедливое замечание, что утеплитель на трубах коллекторов пыльный и кое где надорванный. На следующий день он был заменен.

После этого было ещё несколько небольших вопросов с намёком "точно ли это правильно выполнено", но после объяснений мы получали вежливое "спасибо".

Доброжелательность возвращалась, а вместе с ней к Славе в геометрической прогрессии росли уже стандартные вопросы от абсолютно доброжелательного заказчика, который просто досконально хочет разобраться во всём.

Ну а когда скрытые работы были закончены и котельная смонтирована, я получил от Александра безумно приятное сообщение, - что он получил именно то, что хотел, и что Слава талант.

При оплате работ наотрез отказался вычитать стоимость замены плитки и.. подарил Славе бутылку 15ти летнего виски.

Вот так у Славы закончилась эпопея с монтажом инженерии у самого въедливого и дотошного заказчика за последние 4 года.

Выполнена 1 часть монтажа систем ОВ и К таунхауса, площадью 120кв.м.

Стоимость всех материалов на 1 этап: 402т.р.

Стоимость монтажа 1 этапа: 220т.р.

Этот таунхаус смонтировали для супер-мега специалиста по окнам - Вадима. Он, прожив 5 лет в ебUчем Кудрово (это его слова, но я с ним на 100% согласен), понял, что надо выбираться из этого адского муравейника и стал с женой подыскивать новую квартиру. Изучив рынок, с удивлением обнаружил, что взять таунхаус на природе(!) совсем рядом с Питером и с удобным подъездом можно дешевле, чем в самом Питере, где потом опять утопать в пробках. Возможно, не таких, как в распрекрасном Кудрово, но всё же..

В итоге, купил таун за 7млн.р., площадью 120кв.м. с тремя сотками земли, что оказалось дешевле, чем квартира такой же площади в городе. Два подъезда с разных сторон, природа за забором поселка и до кольца ехать 10 минут. Сейчас эти тауны уже 10млн. стоят.

Вадим оч доволен.

По системам здесь стандартная скукотища:

Первый этаж в теплых полах, второй в радиаторах.

По санузлу на каждом этаже с водоснабжением коллекторно-лучевой разводкой и рециркуляцией ГВС. Санузел второго расположен над кухней, поэтому канализация под потолком смонтирована бесшумной.. - Tece.

В котельной смонтирован технический поддон для мытья всего грязного, включая собакевича.

В этом посте я вам расскажу:
-Какие у таунхаусов плюсы
-Почему таунхаус не равно частному дому.
-Доводы маркетологов
-То о чём продавцы предпочитают не говорить
-Что можно получить за те же деньги

Предупрежу сразу, вопросы транспортной доступности я тут не затрагивал.

Начну с исторической части.

История возникновения таунхаусов начинается в конце 17 века. Первые дома, построенные блоками, зародились примерно в одно и то же время в Англии и Франции. Появление этого формата жилья обусловлено, главным образом, социальным и экономическим факторами. Дворянские семьи, проживающие в черте города, традиционно имели собственные дома. Однако материальное состояние этих семей не всегда соответствовало их общественному положению. Многие дворяне не могли позволить себе приобретать новые дома для своих детей, но социальный статус и нравы того времени требовали, чтобы дворянские дети имели собственное жилье. Тогда возникла идея делать небольшие пристройки к основному «родительскому» дому. Возведение таких пристроек было выгодно с экономической точки зрения: дома имели общую стену, общую систему коммуникаций, также штат прислуги, без которого не могло обходиться дворянское сословие, обслуживал сразу два дома. Подобные пристройки быстро вошли в моду в крупных городах и позднее они стали назваться таунхаусами (от англ. town – город, house - дом).
Пример

Теперь к плюсам
1. К самым большим плюсам я бы отнёс единство архитектурного стиля.
Лично мне очень не нравится, когда каждый строит на что горазд не соблюдая единую концепцию.
2. Экология. (в каждом конкретном случае разная)

С плюсами закончили.

Почему таунхаус не равно частному дому.

Самым большим различием, пожалуй, является то, что у вас есть своё собственное "Владение".
Участок земли на котором вы полноправный хозяин.
При желании его можно хоть сплошным забором огородить и ходить летом в труханах, вам никто и слава не скажет.

Доводы маркетологов. На примере.

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.
а)Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
б)Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
в)Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
г)Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
д)Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
е)Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

То о чём продавцы предпочитают не говорить

Это коммунальные платежи, они выше чем даже в квартирах.
У вас тоже будет УК с невнятными сборами на капремонт. +содержание общего имущества итд.
Часть продавцов утверждает, что всёравно дешевле чем частный дом, но это наглое враньё.
Как человек почти всю жизнь проживший в частных домах (СПБ, Севастополь), могу сказать, что в Севастополе дом под 400м2 в содержании и платежах мне обходится дешевле чем та же квартира 65м2 в том же Севастополе.

Наконец. Что же можно получить за те же деньги.
На 07.10.2021
Участок:
На участке есть все коммуникации, участок подключен к электричеству, воде, канализации и газу ( все сети городские), начинать строительство можно сейчас. Все магистральные сети проложены под землей и не портят внешний вид окружающего пространства . Имеются сервисы высокоскоростного интернета, видеонаблюдения, интернет-телевидения, велосипедные дорожки, спортивная площадка, зона отдыха.
Итого: Участок в 15.3 сотки ИЖС стоит 9 800 000руб или 640.5 тыр за 1сот.
Или 3800000 за 6 соток (цены на соседние участки это подтверждают)

Таунхаус 90м2:
Без отделки. Голые стены, без подшива кровли.
Итого таунхаус 90м2 с участком 2сот. 8 100 000руб. 90 000 ₽/м² (цифра довольно грубая, она с циана, стоимость м2 самого дома за минусом участка пересчитывать лень)

Возьмём среднюю цену в СПБ за м2 (я бы по ней построил)
5 220 000 или 58т.р./м2 предчистовая отделка внутри, чистовая снаружи с сетями.
Цены уже с учётом прибыли компании.
В комплектации как на фото -1 200 000 руб.

ИТОГО: 7 820 000 участок ИЖС 6 сот+дом 90м2 в комплектации как у таунхауса, +нормальный участок, без соседей впритык, без невнятных услуг и платежей.

Выводы делать вам.
Этот пост мне дался тяжело, и отобразил наверное не всё. Тем не менее, надеюсь основную мысль я донёс.

P.S. На следующей неделе будет только 1 пост, в среду. По теме каркасных домов.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Телега: https://t.me/Forman_Kompetens

Выполнена 1 часть монтажа систем О и ВК дома из Velox, площадью 180кв.м.

Стоимость всех материалов на 1 этап: 213т.р.

Стоимость монтажа 1 этапа: 402т.р.

Так как нахожусь в лесу на отдыхе, то позволю себе не расписывать всё досконально про данные работы, а предложу погрузиться в объятия приложенного видео, где про них как раз всё и рассказывается.