Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Как выяснил Михаил Дымшиц, кадастровая стоимость квартир в старых домах резко снизилась, а в новых, которые будут предлагать гражданам - резко выросла.

На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:

1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.

2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.

3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.

4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.

5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.

6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.

Как проверять:

1. Идете в свой «Личный кабинет налогоплательщика» на https://lkfl.nalog.ru/lk/ . Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года. Любуетесь разницей. Если нет «Личного кабинета...», то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость. Идете сюда: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года. Наслаждаетесь разницей.

2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года. Дальше - по вышеозначенной схеме.

3. Идете сюда:http://pkk5.rosreestr.ru, ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.

"НИ" проверили написанное блогером и удивительные факты полностью подтвердились.

К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2).

Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей!!!

В общем вполне ожидаемо, или кто-то правда думал, что это всё делается из-за заботы о гражданам?

Пруф: http://m.newizv.ru/article/general/16-05-2017/vot-eto-da-ros...

● В предварительный список попало около 4,5 тыс. домов по всей Москве — это те пятиэтажки, две трети жителей которых высказались за снос в ходе телефонного опроса. Изначально масштабы сноса оценивались мэрией в 8 тыс. домов.

● В перечень вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения 1957-1968 гг. постройки (серии I-510, I -511, I -515/5, I -331, I -335, I -447) и некоторые другие аналогичные дома, включая сталинки и девятиэтажки.

● Дома будут снесены только по итогам голосования, которое продлится с 15 мая по 15 июня 2017 года. Отдать свой голос можно в электронной системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы». Голоса «молчунов» будут учитываться как согласие на снос дома.

● Сформированный список домов под снос может не только уменьшиться, если жильцы каких-то из пятиэтажек проголосуют против, но и увеличиться — за счет «спорных», согласно формулировке Сергея Собянина, домов. Это здания в плохом, по оценке мэрии, состоянии, но их жильцы выступили против сноса в ходе телефонного опроса.

● Взамен квартир в хрущевках Москва обещает равнозначные квартиры с тем же числом комнат и жилой площадью и в пределах тех же районов, а также с ремонтом комфорт-класса. Однако окончательная процедура расселения пятиэтажек пока не утверждена — Госдума рассмотрела законопроект о сносе только в первом чтении.

● Строить новое жилье будут волновым методом. Сначала возведут стартовое здание, куда переселят жителей ближайших домов, на месте расселенных построят новый дом и так далее.

● Программа реновации ветхого пятиэтажного жилого фонда может растянуться на 30 лет — до 2047 года. Участники рынка оценивают стоимость программы сноса хрущевок в Москве в 3,5 трлн рублей.

Карта планируемых к сносу зданий.

Наибольшее число пятиэтажек, попавших в проект программы реновации, расположено в ВАО — 1064 дома. Наименьшее число объектов, предлагаемых к сносу, находится в ЗелАО — 34 дома, в ТиНАО — 50 домов. В ЮВАО планируется снести 673 дома, в ЗАО — 535, в СВАО — 524, в ЮЗАО — 460, в САО — 426, в ЮАО — 363, в СЗАО — 340 домов.

Что делать, если

Дом попал под снос

● Достаточно более 1/3 голосов «против» собственников квартир и живущих в нем по соцнайму, чтобы его исключили из этой программы.

● Власти Москвы обязаны предложить вариант для переселения. Жильцы сносимого дома должны будут заключить договор со столичным правительством о своем согласии.

● Если в течение 60 дней договор не будет заключен, то власти имеют право обратиться в суд о переселении. Решение суда будет подлежать немедленному исполнению. Его можно будет оспорить только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.

● В законопроекте, принятом Госдумой в первом чтении, говорится, что жителям сносимых пятиэтажек предоставят равнозначное жилое помещение в том же районе Москвы, либо в районах города прилегающих к указанному, но находящемся в том же административном округе. Если расселяемый дом расположен в ЦАО, ЗелАО и Новой Москве, то жилое помещение предоставят в границах соответствующего административного округа, а не района.

● Сергей Собянин обещал, что переселенцам будут предоставлены квартиры комфорт-класса. Их оборудуют электроплитами, сантехникой, стеклопакетами, розетками и выключателями. Дома будет панельными или монолитными, с благоустроенной территорией. Власти также обещали помочь с перевозкой вещей.

Дом не попал под снос

● Предварительный список пятиэтажек под снос не окончательный, а программа реновации не ограничена ни сериями домов, ни сроком.

● Жильцы могут сами предложить включение дома в программу реновации. Для этого необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома до 15 июля 2017 года. Если 2/3 собственников и живущих по соцнайму выскажутся «за», то дом может попасть в программу.

● Власти Москвы обещали, что дома, жители которых откажутся от сноса, будут капитально отремонтированы.

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/590b18cf9a7947c4d94aab7b

Мои комментарии:

Мой товарищ занервничал когда узнал, что сократили список сноса. Ведь он так долго ждал сноса. Но повезло, дом остался в планах.
Почему он за снос? Несмотря на то, что его квартира отремонтирована, жизнь в старом доме еще то удовольствие —

Его квартира пережила два прорыва труб — один раз водоснабжения, второй отопления. Эти трубы замурованы в стены и там сгнили, они не подлежат замене. Любая протечка в стене означает раздалбливание стен. А замена фрагмента не решает проблемы.
В отопительной системе не поднимают давление, так как опасаются прорыва. В результате не хватает тепла.
Фундамент, судя по всему, не гидролизованный. И совершенно точно под деревянными полами на первых этажах грунт. Под полами могут течь, и текут трубы... а подвального помещения не предусмотрено, как и проникновения сквозь полы. В результате  какое то время парит, потом  влага портит полы, потом это обнаруживается, потом вскрывают полы и выясняется что нужно долбить еще и стены. А потом, естественно, делать ремонт в квартире.

Очевидно, что капремонт с заменой труб крайне затруднителен.
Так как подвала не существует, как и адекватной гидроизоляции, то ремонт не приведет к качественному улучшению. А создание подвала, постановка старого здания на гидролизованный фундамент — это нереальный проект.

Ну и по мелочи — Дома имеют миниатюрные подъезды, и коляски, велосипеды пронести целая проблема. Во дворах реально некуда ставить машины, и идет война за землю с владельцами авто. Узко, и еще часть дворов не проездные. В общем — не пройти, не проехать, не развернуться.

С его слов  — против сноса в его доме может выступить "загульная квартира",.. и  неизвестно мнения владельца сделавшего недавно полный ремонт.

Снос на Салова ул. сегодня.  

Завораживающее зрелище и очень пыльное.