Первый пост на пикабу. На сайте много веселого, не очень веселого и – полезного. Решила тоже поделиться имеющимся опытом по насущному вопросу, который, как известно, «испортил москвичей» – квартирному вопросу. Еще конкретнее – хочу набросать список из правил, которых полезно придерживаться при аренде жилья. Да-да, знаю, аренда – это для нежилых помещений, а найм – для жилых, но я всё равно воспользуюсь словом аренда, как наиболее популярным.

Сразу уточню – всё, что описано ниже, имеет отношение к среднему по уровню жилью, и не касается сегмента лакшери, надеюсь, там ситуация лучше)

1. Список сайтов, где можно посмотреть, если вдруг кто не знает с чего начать – cian с комиссией (эти риэлторы, даже если оставят визитку, все равно в случае проблем, скорее всего ничем не помогут), locals без комиссии, но зато за небольшую плату за доступ к базе контактов, friend rent без комиссии, работает через вконтакте (по ключевым словам ищет кто из ваших друзей или друзей друзей разместил объявления), плюс бесконечные группы вконтакте и на фейсбуке. Авито пользоваться в этом плане не советую, уж очень много там фейков

2. Когда выбрали квартиру, звоните сразу, не раздумывайте, назначайте встречу. С реально хорошим ремонтом по приятной цене легко уйдет в тот же вечер, потом будете кусать локти.

3. На 2 адекватных риэлторов приходится по 8 неадекватных. Они могут не приехать на показ, начать разговор с фразы «сегодня я уже ничего показывать не буду» и тому подобное. По возможности, не обращайте внимания, риэлторы, они такие)

4. Теперь про договор. Супер, если у вас есть ваш вариант. Не стесняйтесь предложить именно его. Если нет, читайте ВЕСЬ договор, который вам дали. Не надо думать, что статья «форс-мажор» везде типовая и ничего такого там нет, ПРОЧТИТЕ ВСЁ. Лучше всего попросите выслать вам предварительно договор на почту для ознакомления. Не стесняйтесь менять какие-то условия, договор от слова «договариваться», не слушайте тупые аргументы типа «этот договор типовой, такой у всех!». Мнения обеих сторон должны быть учтены.

5. Проверяйте документы владельца. Естественно, наилучший вариант, когда собственник квартиры 1 и вы заключаете договор непосредственно с ним. Если с его представителем, то у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Еще раз - ДОВЕРЕННОСТЬ. Если ее нет, значит вы вручаете деньги этому человеку на свой страх и риск. Обычно это за 1 месяц+депозит. Учтите, что через неделю может появиться сам собственник и с полным правом вышвырнуть вас оттуда с вещами, если он с вами договор не заключал, а полномочия заключившего с вами договор представителя вам подтвердить нечем.

6. Если вам начинают вешать лапшу на уши типа «да я же дочь-мать-сестра-любовница-тесть-сват-брат-троюродный дядя, да я вообще тут прописан! отец собственник, но он в командировке/запое/на диком Севере/на Диком Западе/в космосе/в турне/в работе/в ремонте/ему некогда оформить доверенность на меня» - забивайте на этот вариант. Сразу. Оооооооочень маленький процент, что это правда. И даже, если правда, все равно отец, (или кого там назовут собственником) когда вернется, будет иметь право вас вышвырнуть при желании.

Если вам будут говорить, что оформить доверенность это «долго, муторно и дорого», не верьте. Значит, это уже точно развод, ибо доверенность можно оформить у любого нотариуса, примерно за 20-30 минут и за примерно 1000 рублей.

7. Фотографируйте всё. Желательно, конечно, распечатать фото и приложить к договору, но никто, ясен пень, этим заниматься скорее всего не будет, поэтому – можно сделанные фото отправить на почту арендодателю и в договоре сделать пункт или приписку, что состояние квартиры зафиксировано и отражено в письме от такой-то даты с такого-то на такой-то адрес электронной почты.

8. Если в квартире вы обнаружили насекомых, живых или даже дохлых – лучше валите оттуда, если только вы не фанат насекомых. Даже если перед вашим приходом их потравили и где-то еще остались их трупики, скорее всего они живут по всему дому и вернутся снова. И участвовать в травле придется уже вам.

Совет – если сможете, договоритесь с хозяином о проведении чистки от насекомых при заселении, до того как завезёте вещи. На всякий случай. Даже если их там при первом осмотре нет. Счет можете предложить оплатить пополам. Сейчас масса вариантов, холодным или горячим туманом, химией и тд, цены также различные.

9. В конце 2 бонусных лайфхака, так сказать:

Лайфхак №1 - Во избежание сюрпризов касательно настоящего владельца квартиры – чтобы уж окончательно удостовериться, что показанный вам документ о собственности настоящий, а не фотошопленный и всё в порядке, можно взять в любом росреестре выписку ЕГРП. Стоит 200 рублей, приходите туда, берете квитанцию, идете в ближайший Сбербанк, оплачиваете, возвращаетесь в росреестр, стоите в очереди, называете им в окошко адрес квартиры, и отдаете квитанцию об оплате, приходите через 2 недели с квиточком и забираете официальную бумажку, в которой написано кто собственник квартиры по указанному адресу.

Лайфхак №2 – пока идете с риэлтором до квартиры, можете попробовать договориться о том, что он поможет вам сторговаться подешевле, схема простая – говорите, что за каждую 1000, которую он собьёт в цене, вы ему платите 2000. Вы ему заплатите 1 раз, зато потом каждый месяц будете платить на несколько тысяч дешевле.

Заключение. Лучше 1 раз напрячься и всё это провернуть как следует, зато потом не придётся беситься и седеть от ситуаций типа: приехал собственник и попросил покинуть помещение, а вы не можете дозвониться до «дочери/сына», которым поверили без документов и отдали оплату за хату; дохлые жуки-кожееды ожили и в состоянии гусениц пожрали ваши шерстяные вещи; собственником квартиры по выписке ЕГРП оказался кто-то другой; вас обвиняют, что вы разбили раковину-зеркало-комод, а без фотографий вам подтвердить, что так и было нечем, и так далее бесконечно.

Будьте внимательны, пользуйтесь советами – берегите нервы :)

Добрый день Пикабу. В связи с возникшими обстоятельствами, хочу попросить у вас совета. С супругой снимаем квартиру у одних прижимистых личностей, снимаем с июня 15 года. Все было нормально до недавнего времени. В декабре в связи с финансовыми трудностями попросил об отсрочке платежа, хозяйка квартиры согласилась. Затем 28.12.2015 по возвращении домой, мы с супругой не смогли попасть в квартиру, т.к. замок не проворачивался ни в одну сторону, применение грубой физической силы с моей стороны привело к тому, что часть ключа отломилась и осталась в замке. Был сразу же совершен звонок хозяйке квартиры и она была оповещена об этом происшествии, в ответ на озвученную мной информацию, она сказала что это мои проблемы и устранять я должен за свой счет. Ввиду необходимости попадания в квартиру, были вызваны мастера по взлому замков, озвучили стоимость в 7000 рублей, дверь железная, замок очень старый сельмашевский, в нем самом заклинила свальда, из-за чего он не открывался собственно, что я и озвучил хозяйке квартиры в новом звонке, выслушать мастера она не захотела и сказал снова что это я сломал замок и должен сам за него платить.Видя наше положение, мастера сделали скидку до 4000 рублей. Замок был вскрыт, во время вскрытия сломали 3 сверла. Были оплачены услуги мастеров в сумме 4000 рублей. Затем приобретен сельмашевский же замок за 800 р и с помощью приехавшего отца новый замок был установлен. Данные траты были весьма непредвиденными и мы снова оказались в долговой яме. Отсрочку платежа я обговаривал до 15.01.16 г. Сегодня хозяйка квартиры мне позвонила, дабы напомнить мне про это, я сказал, что благодаря её заклинившему замку, мне пришлось влезть в долги и отдать её квартплату смогу только с з/п, которую получу только после выходных, снова зашел разговор про замок, в ходе которого она снова обосрала меня с ног до головы и сказала, что это я пользуюсь замком и квартира сдавалась мне в идеале. Сейчас с супругой ищем квартиру и хотим отомстить этой жадной тварине. Есть несколько вариантов:
1. Оплачиваю квартплату, закрываю квартиру, меняю рисунок ключей и отдаю их соседке. Пусть эта обезьяна вскрывает квартиру.
2. Ничего её не платить и просто съехать.
Договор представлен на фотографиях. Эта обезьяна очень любит со всеми вокруг судиться. По данной ситуации, может она каким-либо образом привлечь нас к ответственности?
Комменты для минусов внутри, на все вопросы отвечу там же

В ответ на пост "Средняя стоимость аренды однушки в Москве по станциям метро" http://pikabu.ru/story/_3874090 - был удивлён, что никто не выложил в комментариях картинку, которая гуляла в интернете в октябре. 

Коммерческий курс тогда был около 23 грн. за 1 долл., сейчас около 25 грн. за доллар, так что цены могли вырасти (к примеру, выросла плата за коммунальные услуги).