Каркасник своими руками. Почему каркас?
- Ну вы и идиоты - для каркасника УШП.. Вон - винтовые сваи, дешево и сердито.
- Да за такие деньги можно построить каменный! И утеплять его не обязательно.
- Без авторского надзора нельзя браться. Не знаешь - не берись, строй дом в Симс на диване.
- Окна REHAU гавно. 0_0 А какие тогда нормальные то?
- Металлическая дорогая дверь и рядом стеклянное окно! (А может невозможно найти НЕметаличесскую ДЕШЕВУЮ и чтоб не промерзала?).
Короче
Блин! Да покажите это диво дивное каменный дом 120-160 м2 за 2 млн. Только не просто фото, а пошагово: с фундаментом, с обратной засыпкой, с армированием, проводкой, вентиляцией. И не по ценам 2005г.
А я теперь сижу и жду когда мой курятник
1. Сгорит
2. Сгниет
3. Крыша улетит
4. Трубы в фундаменте прорвет
5. Рассыпется
6. Мыши сожрут меня ночью
7. И мы все дружно умрем от рака
В доме мы живем в 2015г. Дом отделан. Покажу пару фоток что он не рухнул):
В конце серии постов сфоткаю все и сделаю видеообзор
Дальше только мое мнение. Оно никоим образом не истина! Я не строитель!
Итак. Почему мы выбрали собственно каркасник?
Все каркасники которые мы смотрели были либо построенные на продажу, либо дешевые дачные домики. С всеми присущими им недостатками: эффект батута в полах, стены дрожат от хлопания дверью, душно, выглядят дешево - вагонка внутри, сайдинг снаружи. Каркасник дешевый, соответственно экономия и на отделке. Типа таких:
На самом деле такой мы и хотели) Без удорожания в виде террас, балконов, с простой двускатной крышей. Потому что денег планировали потратить 2,5 млн.
Так вот. Каркасники нам не понравились. Читали про блоки. Считали. Делать неправильно не хотели. А правильно так:
Сколько не спорь, а газобетон в 1 блок без утепления холоднее каркаса 200мм.
Кирпичный фасад - дорого. Мокрый фасад - надо нанимать бригаду. Без утепления строить не хотим.
Фундамент под каменный дом основательнее. Нужно делать геологию, расчет - деньги.
Строили мы в 6 рук. Я таскать цемент, блоки не смогу - минус 2 руки.
Деревянное перекрытие в каменном доме, ну такое себе... Значит минимум ж/б плиты - а это цена.
Короче на круг каменный выходит дороже! Но! Если делать все по схемам, СНИПам и т.д. Понятно, что в конечной стоимости дома с отделкой % затрат на коробку довольно низкий. Но на тот момент нам было это существенно.
Вернулись опять к каркасникам. Нашли фирму, которая изготавливает конструкторы с гарантией. Т.К. вникнуть во все узлы каркаса, в тонкости ершеных и винтовых гвоздей сидя с 8 до 17 на работе не реально, нам нужен был понятный и читаемый проект - инструкция.
УШП выбрали по той же причине - эта технология придумана именно для каркасников. Бетонный пол, ну и другие плюсы. (Сначала хотели ленту, но там так же надо менять грунт на песок, утеплять, раскладывать трубы теплого пола... А зачем, если есть УШП) Плюс для каркасника желателен теплоаккомулятор.
Выбрали бы мы каркасник опять? ДА.
- У нас нет психологической нужды в защите. Зомби апокалипсиса не боимся. Каменный дом не убережет от чувака с ружьем.
- Строить дом на века не собирались. Помните дома наших бабушек? С проемами по 1,6 метров, с печками и перегородками не до потолка. Вы будете там жить?
Может в эпоху моих внуков придумают телепорт и дверь будет ненужна.
- Т.К. полы на первом этаже бетонные, а стены я не глажу и табуретки в них не кидаю - абсолютно не понятно из чего у тебя дом. Стены у нас все крашеные, деревянных элементов практически нет. 90% времени тусим на первом этаже, на втором только спим.
- Перекрытие сделано с шагом 30-40 см. Поверх лаг ЦСП 16, сверху ламинат. Батута нет. Понятно, что это дерево, если прыгнешь будет слышно. Но зачем прыгать в спальне? Да и часто ли вы прыгаете)
- Звукоизоляция такая же как в панельке. Только звуки твои собственные, соседи за стеной не скрипят. С улицы при закрытых окнах работающий мотоблок практически не слышно.
- Сухо. Наверное это минус теплого пола. Влажность зимой 23-32% при работающем круглосуточно увлажнителе.
- Окна всегда на микропроветривании, часто одно окно открыто, потому что жарко.
- Инерционность теплого пола. Он всегда на минимуме, подача 26-28 градусов, плитка прохладная, дома при -10 + 26. Сутки греется, сутки остывает. Отключили электричество, дом за сутки остыл на 3 градуса при - 15 вроде было, зима. Но потом остывать начинает резко.
- Про душно. Ну как сказать, в однушке на солнечную сторону не просто душно, а пздц. Именно в нашем доме не душно, площадь большая, окна всегда приоткрыты. Если закупориться и заниматься фитнесом - понятно станет нечем дышать.
- На стенах ни 1 трещины. Надо обои поклеить, чтоб точно надежно)
- Был ураган, ну как ураган, ветер 32м/с. да, стало стремно. Да, от порывов ветра дом содрогался. А у соседа по деревне крыша с бани улетела. Кирпичной.
- Мышей нет. Были в 1ю зиму - лезли по стене и пробирались в перекрытие. Присобачили на стену 5см уголок - лезут и упираются. Стены не прогрызли, дома 2 кошки, живем спокойно.
Про косяки:
Авторский надзор, фирма-подрядчик, это все конечно круто, но вернитесь в реальность.
Если бы у нас были деньги, мы бы не строили сами. Если бы у нас были знания, мы бы возможно не покупали комплект. Если бы мы умели, что-то сделали по-другому.
Мы не умели и не знали. Но дом хотели. Год я читала форумхаус, мы разговаривали со спецами и поняли одну вещь: есть СНИП, а есть - опыт "я всегда так делал, я знаю, все норм".
Спроси трех опытных строителей - получишь 3 разных ответа. Потому я генерировала в себе миллион ответов с форума и выбирала, основываясь на фазе луны видимо))
Про электрику я поняла - все неправильно, что сможем изменить - изменим. Но где опять найти электрика, который знает как. Свекр тоже знал, с ком-то консультировался.
И это мы знаем все свои косяки! Мы сами отвечаем за качественно смотрированную пароизоляцию, сами отвечалем за силу закручиваемых саморезов и герметичное соединенние труб.
А теперь как строят 70%: нанимают бригаду, хорошо если молдован. Те строят каркас из сырого дерева. Натягивают пароизоляцию, ну чуть чуть нечаянно ее проткнут и закроют побыстрей ГКЛ. Закончились целые куски минваты? Надо ехать в магазин? Осталось же всего 5 м2 стены, напихаем туда обрезков и закроем поскорей.
На стройке надо жить. Нанимать дешевые бригады можно если сам знаешь ВСЕ.
Мы возможно сделали что-то неправильно, но мы спокойны за скрытые дефекты в своем доме.
Еще я прекрасно понимаю, что большинство диванных строителей к стройке имеют отношение только в виде дачи, доставшейся от бабушки. Где они каждый год чинят крыльцо.
Умиляют комменты "В бикини на стройке". Ага, многоэтажка у нас, кран на башку свалится).
Советы про УЗО, предохранители - супер! Спасибо!.
Про деньги.
12г - нам 20 и 25 лет. Денег нет. Поженились
13г. - думаем про ипотеку, задумались о доме
14г- родители, увидя что мы не транжиры, что горим идеей стройки дают денег на землю а домокомплект в сумме 1,2 млн. (по 600т)
15г - строим, копим свои, переезжаем
16 - 20г - живем.
Изменение ЗП за этот период примерно такое: Я - 22тыс, 25 тыс, 30 тыс, 43 тыс. Муж - 25 тыс, 35 тыс, 50 тыс, 70 тыс. + Колымы у обоих. Минус декрет (я работала в черную).
Жили мы на мою ЗП, а мужнину всю в дом. Отпуска брали компенсациями, Кино/кафе раз в год на праздник.
Итого в год у нас скапливалось примерно 400-600 тыс.
Прошло 7 лет. Дом сейчас стоит 5 млн. Из которых 25% нам подарили.
Да, я не скрываю, что нам дали денег. Безмерно благодарны, поверили в нас.
Если бы не дали, сейчас бы жили в двушке, возможно ипотеку не выплатили бы, стимула бы не было.
Сейчас дом еще готов недоконца, фасада нет, дорожек нет, даже деревьев нет, пустой газон. Денег чтобы все довести до ума надо млн 1,5. Мы в процессе)
!!! Для понимания: в 5млн входит: Земля, забор, 2 бассейна, бытовка (продали), дорогая мебель (кухня под 300), посудомойка, холодильник, дорогая плитка, коммуникации, ГАЗ, 2 котла - сначала электро, потом газ. Парковка, навес для парковки, мебель. Короче ВСЕ, что есть в доме и на участке.
Если вычесть все, не относящееся к непосредственно дому, и не шиковать (типа окон с ламинацией и черепице рукки финерра) то дом для жилья, отделанный бюджетно вышел бы 2 - 2,3 млн. максимум. А вот землю можно купить как за 450, так и за 1.5 млн.
А еще у нас новый басс, моя любовь, 5,5 метра на 1,32 глубина. Потом напишу отдельно как и с чем его едят)