Противные нормы перепланировки, которые портят жизнь людям и дизайнерам :)

В них много нюансов: бывает, что и дизайнеры в нетипичных случаях советуются со специалистами по согласованию. Но все же, можно выделить стандартные, на которые Вы можете опираться, чтобы избежать финансовых проблем с квартирой в будущем.

! Важно - любое отхождение от плана БТИ - даже минимальный перенос проема двери на 20 см левее - требует согласования. А если в новой планировке серьезные изменения, например Вы расширяете мокрые точки (это ванные и кухни), требуется специальный Проект перепланировки, который подготавливает компания с СРО.

Итак:

1)В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.

2) Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.

3) Теперь можно  размещать вход в санузел из жилой комнаты, даже в однушках.

4)Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.

5)Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их, но только  за счет коридора и подсобных помещений (кладовка, гардеробная)

6) Можно наоборот увеличить коридор и подсобные помещения за счет туалетов, ванных, кухни и жилых комнат.

7)Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне и плита не газовая.

8) На первом этаже нельзя размещать кухню и жилые комнаты под санузлами верхнего этажа, но можно переносить на место жилой комнаты

9) На последнем этаже кухню можно расширять за счёт санузла, но нельзя располагать над жилыми помещениями.

10) Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию. Утепленная лоджия должна иметь простенок 1200 мм и стеклянную перегородку.

Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).

P.S.  Есть хитрые способы обойти некоторые правила, но нужно разбирать их в каждом отдельном случае.

Надеюсь информация оказалась вам полезна! Возможно у вас есть дополнение / замечания?)

Что бы начать думать над пространством его нужно сначала замерить. Планам от БТИ доверять (как показала практика) не следует. Так как же произвести замер одного помещения, квартиры или коттеджа? На самом деле всё просто.

Если предстоит замерить квартиру или коттедж, т.е. такое пространство где много комнат, коридоров и других помещений, то не стоит пытаться нанести на план всё сразу. Нужно проводить замеры по каждому отельному помещению, это и проще и понятнее. Позже все эти замеры соберутся (или не соберутся, стены бывают кривые, а то и углов прямых бывает что не бывает) в единую картину либо на чертеже на листе, либо в программе.

Начнём замеры!

Выбрали для себя первое помещение для замера. Взяли в руки планшет (тот который такая твёрдая штука, куда обычный лист бумаги крепится) и карандаш с ластиком (все ошибаются). Оглядели помещение повнимательней и нанесли на бумагу примерный план этого помещения, не нужно стараться рисовать линии ровно или пытаться передать рисунком пропорции помещения и всех его закутков - это всё само встанет на свои места при переносе с этого черновика на чертёж с правильными замеренными размерами.

Далее, выбрали любой удобный для себя угол или выступ стены, нашли его на своём наброске плана помещения, взял и в руки рулетку и по правилу «буравчика» стали промерять все стены и проёмы и двери в помещении, не забывая записывать размеры на лист. Дойдя до окна следует замерить высоту от пола до подоконника (мы обычно у окна рисуем два размера Н1 и Н2) и подписать его (допустим Н1=857) и тут же измерить высоту окна от подоконника до оконного проёма (допустим Н2=1585). И это ещё не всё с окном, желательно измерить толщину стены у окна (ширину откоса). Идём дальше по плану. Тут нам встречается дверь. Если замеры производятся в новостройке, то на плане у нас появится ширина проёма, а вот если замеряем вторичку, то удобнее всего замерить само полотно двери (и не забыть указать это на своём листе замера), от ширины полотна легко выяснить какой у нас там проём спрятан. Да и с дверью это опять не всё! Теперь стоит замерить высоту проёма или высоту дверного полотна. А также отметить на листе замера толщину стены в которой этот самый дверной (да или просто) проём образован.

После того как вы на своём листе вернулись к точке начала измерений, стоит произвести несколько контрольных измерений - а именно измерить его общую длину и ширину и отметить их на плане дополнительными линиями или стрелочками или линиями со стрелочками или синими слониками, на ваше усмотрение...

Ну и не забываем измерить общую высоту помещения и отметить её на листе, написав по центру (между всеми этими циферками и стрелочками и слониками) допустим Н=2865.

А если в нашем помещении куча потолочных балок, а на вашем листе уже чёрт ногу сломит?! Тут тоже не стоит отчаиваться (ну если конечно вы не взяли на замер всего один лист бумаги). Берём следующий чистый лист, уже мастерски наносим контуры нашего помещения и пунктирами наносим на него все балки и другие потолочные конструкции который вы заметили. И под каждой балкой, или что там на потолке, отмечаем на листе её высоту, а если найдёте стремянку или возьмёте с собой лазерный уровень, то можно привязать балки к стенам (не верёвками, а размерами, это сленг такой).

Если помещения сложностроенные, то можно нанести общий план на один лист и отметить на нём размеры которые свяжут сразу несколько помещений между собой. Это иногда очень помогает, когда забывается нанести толщины проёмов или стен. Или когда толщину стен между помещениями нет возможности измерить.

И так по каждому помещению вы с лёгкостью пробегаете и у вас на руках ЗАМЕРЫ.

Ну а теперь можно ещё раз пройтись по всем помещениям (если их конечно много) и посмотреть, а не забыли ли вы отметить канализацию и стояки отопления и водоснабжения? А батареи то как вообще стоят? а трубы для батарей? А вытяжки? Очень помогают фотографии общего плана на помещения, 4 штуки на одно помещение.

Теперь ваши замеры позволят вам, с помощью удобных для вас средств подумать над вариантами расстановки мебели или над перепланировкой всего пространства.

Или если вы решите заказать дизайн проект у дизайнеров, то даже на удалёнке вам с ними будет легко и просто сработаться.

Пример замера на фото.

,,,,,,,,,,,,,,,,, это для тех кому их не хватило J

На месте и в границах старого дома собираемся строить новый.

из двух десятков остановились на этих.

Выбираем с из двух ЧЕРНОВЫХ  вариантов более удобный. 

Помогите выбрать и укажите плюсы и минусы.

Голова кругом.

Во 2 варианте, вход в котельную через  су, что бы не ходить с улице. Вход задекорировать зеркалом в пол

Заранее спасибо.

Игра на внимательность.

Цель игры найти 5 или больше ошибок в планировке квартиры.