Как мы решили переехать в область (стоимость проекта, итоговая смета)
Сразу предупреждаю, эти посты человека, который осваивает всю тему строительства загородного дома с полного нуля.
В продолжении:
1)Как мы решили переехать в область (выбор участка)
https://pikabu.ru/story/kak_myi_reshili_pereekhat_v_oblast_v...
2) Как мы решили переехать в область (смотрины)
https://pikabu.ru/story/kak_myi_reshili_pereekhat_v_oblast_s...
3) Как мы решили переехать в область (покупка участка)
https://pikabu.ru/story/kak_myi_reshili_pereekhat_v_oblast_p...
4) Как мы решили переехать в область (завершение коммуникаций и выбор строительной компании )
https://pikabu.ru/story/kak_myi_reshili_pereekhat_v_oblast_z...
Из новостей:
1) В прошлых постах, я рассказывала, что мы собираемся строить каркасник на сваях 110-120 метров 2 этажа. И бюджет у нас на такое дело 2 млн, чтобы поставить теплый контур (без отделки и коммуникаций). Вписались ли мы в бюджет? Нет. Катастрофически нет.
По первоначальной смете, которую мы рассчитали в фирме, дом 110 м обошелся бы нам в 1900 тыс. и свайный фундамент 83 тыс.
А вот причины удорожания нашего проекта:
а) Выбор фундамента были сваи: в итоге я наблюдала абсолютно 2 враждующих лагеря советчиков. Тех, кто уже поставил сваи и вполне доволен, и тех, кто не считает сваи фундаментом вообще. Последней каплей был совет обратиться к строителю, который поставил свой дом на сваи и доволен. Так вот, от строителя я услышала: "Девушка, кто сказал вам такую глупость? Я поставил дом на теплую финскую плиту. А сваи это ерунда (он почти так сказал) полная." Скрепя сердце будем лить плиту, за 410 тыс (против 83 тыс. свай)
б) А тут пришел "нежданчик". Мы выбрали очень славный проект дома 110 м с котельной, но котельная была 3,5 метров. Так вот, для газовой котельной этого недостаточно по Снип:
Объем котельного помещения должен составлять не менее 15 м³ или 6 м². А в аккуратный проект дома она просто не вмещалась. Пришлось перекраивать проект под 130 метров и, закономерно, увеличить его стоимость.в) Ну и конечно же любимое строительное: "Мы посчитали вам по минимуму, но лучше сделать больше и дороже." Дополнительное утепление, окна лучше качеством и т.д.
В итоге в сумме с фундаментом: 2900 тыс. На треть дороже. А ведь это еще не предел даже для этапа теплого контура.
Также будут расходы на колодец для технической воды (тыс 30-40), вывоз грунта и мусора (тыс. 20-40) и т.д. Вот этих и т.д. может быть до бесконечности много.
Вот. Продолжаем разматывать этот клубок.
PS: Отдельное слово о проекте дома. Рисунок дома на сайте, где отмечены комнаты и их метраж, это просто примерный план. С проектом он не имеет ничего общего. Площадь комнат может сократиться или увеличиться за счет толщины стен и т.д. В проекте указывается вентиляция, водостоки, материалы. А по объему наш проект 15 листов А4 и стоил он 33 тыс. При условии строительства дома в компании, которая его делала, он входит в стоимость. Я вот этого раньше и не знала:)