Привет всем гражданам Пикабу.
Есть важный вопрос к Лиге юристов, надеюсь, кто-нибудь может подсказать и объяснить как их этой ситуации вырулить, потому как досель никто толком и не подсказал,
в каком направлении стоит двигаться.
Год назад была оформлен ипотечный кредит у одного зеленого банка на покупку квартиры.
Наняли риелтора, знакомого маминой коллеги, которая (коллега) его всячески расхваливала,
ну собственно потому и прислушались. Этот товарищ довольно скоро нашел двушку по привлекательной цене. Продавцом оказалась женщина (у которой тоже риелторское агентство,
к слову), которая приобретала эту квартиру с целью дальнейшей реализации, поэтому никаких подозрений быстрая перепродажа у меня не вызвала.
Наш риелтор провел проверку квартирки, показал нам всякие выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах, все указывало на то, что квартира чистая. Договор купли-продажи подписали, нотариально заверили, первоначальный взнос внесли, в общем все классно.
Но как можно догадаться, самое интересное впереди. Буквально на втором месяце, когда после небольшого ремонта вселились и пересеклись с соседкой (она там консьержкой подрабатывает пол-жизни), узнаем от нее, что квартира то, которую мы купили, имеет собственника, который ее вовсе не продавал и в данный момент отбывает срок в местах не столь отдаленных.
Повторюсь, по документам все было чисто. Естесственно, начинаем суетиться и тревожиться, повторно забираем все возможные выписки из ЕГРН, домовой книги (в бумагах, опять-таки и вполне логично, ничего), знакомимся с полицейскими из опорного пункта, которые, собственно, тоже подтвердили, что квартира далеко непростая.
Мама пишет заявление в полицию, но в возбуждении дела в итоге было отказано за отсутствием состава преступления.
Через короткое время знакомимся со следователем, который ведет расследование по этой квартире по заявлению собственника, который его написал вместе с начальником тюрьмы.
Я также пишу заявление в СК, с сообщением о преступлении и прошением расследовать вот это вот все.
На этом все затихает на некоторое время. За этот период пытаюсь немного разобраться в ситуации, наверстать свою юридическую безграмотность, хожу по всяким юридическим консультациям, где квалифицированные специалисты мне говорят,
мол "парень, не стоит переживать, вот у тебя в договоре есть пунктик о том, что если вдруг возникнет третье лицо, то продавец обязуется вернуть деньги либо предоставить аналогичную квартиру, да и вообще у тебя все документы чистые, ты будешь признан добросовестным покупателем, в общем не переживай и жди суда."
А специалисты в банке, в то же время, "что несмотря как Ваша ситуация повернется, Вы должны либо продолжать платить либо предоставить новый залог, потому как договор купли-продажи это одно, а кредитный договор - совсем другое". Данная новость, сказать, что не радует, это не сказать ничего. Обрести себя на 15 лет выплат за воздух - это волосы дыбом.
Свежие новости появились недавно, после того, как под конец года решил позвонить следователю дабы узнать что-как. Тот мне сообщил, что дело близится к своему завершению, и, ориентировочно, в начале следующего года планируются судебные заседания по факту возбуждения уголовного дела в отношении группы лиц с участием должностного лица.
А я, поскольку мое заявление приобщено к делу собственника, буду фигурировать там, как третье лицо. С материалами дела ознакомиться я, как он говорит, я могу только в порядке исключения, и то наврядли.
И больше никакой информации, даже трубку не берет.
Третье лицо в деле это такое лицо, которое не имеет никакого статуса, но в отношении него могут применять какие-то меры. В моем случае - отобрать квартиру.
В итоге, выходит, буду иметь кредит на полторы декады "за просто так" и все.
Подскажите, пожалуйста, как можно вырулить из данной ситуации, каким образом можно вернуть деньги и расторгнуть кредитный договор? Получить статус потерпевшего в предстоящем судебном разбирательстве? Или статус добросовестного покупателя? На кого следует подавать иск?
Буду благодарен за помощь. Спасибо.