Добрый день, лига юристов.

Я постоянный незагеристрированный до сегодняшнего дня читатель пикабушечки.

И вот в мой дачный домик, доставшийся мне от отца, почти попал в беду. Папа вложил в него всю душу, и к сожалению отправился отдыхать на небеса (ковид) так и не дожив до пенсии. Мой участок находится в частной собственности, все оформлено!

Но ближе к делу. Есть общая граница с участком, он 25 лет был заброшен, хозяин не появлялся все это время. Вроде сидел в тюрьме, а потом умер.

Территория превратилась в джунгли, дом просел, бетонный пол развалился на части и упал в подвал, со всех сторон трещины на всю высоту дома. В саду большие мусорные деревья, типа Американского клена + борщевик. Такое купит только умалишённый. Во всяком случае так нам казалось.

Сегодня другие наши соседи услышали звуки бензопил из этих джунглей. Пошли разведать ситуацию... А там Ба!: семейство цыган пилят деревья перед крыльцом. Сказали, что дом ими куплен и они освобождают место под стройматериалы... Мы в шоке.

Начинаем звонить председателю. Узнаем, что пришла племянница умершего бывшего хозяина (она не цыганка), сказала что хочет восстановить участок. Ей сказали, что там большой долг по взносам, но если она хочет, то пусть восстанавливает. Точно не знаю, но на руках была наверное только книжка садовода у нее. Является ли она прямым наследником своего давно покойного дяди мы не знаем.

Я в панике, может это конечно и стереотипы, но такое соседство мне вообще не нравится. + я жопой чую, что тут что-то не так.

Я начинаю искать этот дом и участок на публичной кадастровой карте : данных нет никаких, написано, что на этой территории нет объектов. Далее пытаюсь заказать выписку ЕГРН - не получается, так как у объекта недвижимости нет кадастрового номера.

И вот мне не совсем ясно :

1) как племянница могла вступить в наследство недвижимости, которого нет в реестре ?

2) как цыгане смогли купить этот участок, если он не находится ни в чьей собственности?

3) имеем ли мы право обратится в полицию и сообщить о захвате земли?

P.S. знаю, что вроде есть такая схема с членскими садовыми книжками: продавец дачи идет к председателю и просит предоставить покупателю новую членскую книжку уже на имя покупателя, а старая книжка продавца уничтожается. До даже в этом случае, сделка незаконна и оформление собственности будет проблематичной. Также на собрании остальные члены снт должны согласиться принять новичка. Приватизировать дачу должен тот, кому ее выдавало предприятие в советское время. А он давно уже не на этом свете...

Ребята, что нам делать? Помогите пожалуйста! Как нам избежать этого соседства? Председатель возможно в сговоре с продавцом... А покупатели не особо понимают что они покупают.

Как пишут на сайте ИА Антикоррупционный правозащитный совет, на месте многолетних голубых елей возле цирка Днепра фирмой Вадима Ермолаева с нарушениями строится парковка для автотранспорта.

Прошлым летом у днепровского цирка спилили более десяти голубых елей, которые были вполне здоровы. Событие возмутила весь город. Заместитель городского головы Днепра Михаил Лысенко тогда заявил, что городские власти разрешений на удаление деревьев не выдавали. А исполняющий обязанности городского головы Днепра Эдуард Подлубный по данному поводу даже написал соответствующее заявление начальнику Днепровского отдела Национальной полиции ГУНП в Днепропетровской области С. Бухиннику. В заявлении господин Подлубный отмечал, что неизвестные лица вырубили голубые ели возле цирка и просил внести в Единый реестр досудебных расследований сведения, начать уголовное производство. Но виновные наказаны не были. Зато на месте совершенного правонарушения возле цирка появилась частная парковка, вероятно для размещения автомобилей клиентов соседнего ТРЦ. Как мы ранее писали, указанный торговый центр принадлежит фирме бизнес империи Вадима Ермолаева.

Возможно, что именно владельцы торгового центра заинтересованы в строительстве незаконной парковки возле цирка Днепра.

Как появилась парковка возле цирка Днепра и почему молчит Днепровский горсовет? Ведь раньше чиновники обещали наказать правонарушителей! Попробуем разобраться. Так, решением исполкома городского совета №540 от 19.05.2020 компании «ИНТЕРСЕРВИСБУД» (ЕГРПОУ 35340388) приближенной к Вадиму Ермолаеву предоставлено разрешение на благоустройство территории Сичеславской Набережной. В приложении к Решению исполкома четко выделена территория «благоустройства». Спиленные голубые елки находились именно в выделенной зоне.

Впрочем, деревья на участке оставались. Окончательное разрешение на их удаление ООО «ИНТЕРСЕРВИСБУД» получило в апреле 2021 года. Впоследствии выяснилось, что под понятием «благоустройство» ответственные лица ООО «ИНТЕРСЕРВИСБУД» поняли «частная парковка возле цирка Днепра». Уже другая компания Вадима Ермолаева Alef Estate сообщила, что построит на этом месте эко-парковку.

Выходит, что Вадим Ермолаев получил немалый кусок земли в центре Днепра на основе лишь Решение исполкома Днепровской городского совета. Депутаты не голосовали, ни за разрешение на разработку проекта землеустройства, ни за предоставление участка в аренду или постоянное пользование.

Парковка возле цирка привлекла внимание журналистов Информационного агентства ОО «Антикоррупционный правозащитный совет». В Главном управлении Держгеокадастра сообщили, что ООО «ИНТЕРСЕРВИСБУД» самовольно занимает земельный участок площадью 0,2 гектара. Ответственность предусмотрена пунктом «б» ст. 211 Земельного кодекса Украины, ст. 197-1 Уголовного кодекса Украины. Размер ущерба, причиненный должностными лицами ООО «ИНТЕРСЕРВИСБУД» может составлять 388 843,5 гривен.

Считаем, что в данном случае может быть задействована схема, конечной целью которой, является дальнейшее получение в собственность или аренду земельного участка возле цирка. О схожей схеме «благоустройства» мы уже писали ранее. В данном случае с помощью «лояльных» регистраторов у ООО появилась возможность зарегистрировать за собой право собственности на, например, уложенную плитку (мощение). Что в дальнейшем, позволит обратиться в Днепровский городской совет для получения земельного участка в аренду по месту фактического размещения объектов собственности (например, тротуарная плитка - мощение), в обход аукциона и других обязательных процедур.

Возможно, была задействована схема, которая впоследствии может способствовать Вадиму Ермолаеву получить земельный участок в аренду или постоянное пользование с использованием упрощенной/серой процедуры.

Законодательство определяет, что в случае наличия на земельном участке объекта недвижимого имущества владелец такого имущества имеет первоочередное право на получение в пользование земельного участка. Преимущество заключается в том, что именно владелец недвижимости получит участок в аренду или постоянное пользование. Другие желающие отметаются. Аукцион, который бы позволил повысить цену на земельный участок, не проводится. Финансовые поступления в бюджет города поступают не в полном объёме, а выигрывает отдельный, избранный субъект.

Мы и раньше наблюдали лояльное отношение Днепровского городского совета к бизнес-прихотям империи Alef Estate. В том числе, это касалось способствованию уничтожению памятников архитектуры ради дальнейшей частной застройки территорий. В данном случае похоже, что разменяли многолетние голубые елки на очередную застройку. К сожалению, в нашем родном городе внедряется большое количество разнообразных серых схем застройки территорий. Но, кроме «лояльных» чиновников, остаются «злые» правоохранители.

Полученные материалы, документы были переданы в прокуратуру и приобщены к уголовному производству, ранее начатому по факту сомнительного строительства соседнего ТЦ.

Продолжение следует ...

Как пишут на сайте ИА Антикоррупционный правозащитный совет, Коммунальное предприятие “Благоустройство города” горсовета Днепра задействовано в схеме захвата земель с целью дальнейшей застройки объектами коммерческого назначения.

В Антикоррупционный правозащитный совет систематически поступает информация о том, что на территории Днепра действует схема захвата коммунальных земель под последующую застройку объектами коммерческого назначения (магазины, торговые павильоны и т.д.). Исходя из имеющейся информации, субъекты хозяйствования при содействии должностных лиц коммунального предприятия «Благоустройство города» Днепровского городского совета, осуществили самовольное строительство зданий на самовольно занятых земельных участках в г. Днепр.

Кроме того, должностные лица коммунального предприятия г. Днепр, злоупотребляя своим служебным положением, при заключении договоров нарушают требования действующего законодательства Украины. Не осуществляют меры контроля, в результате чего бюджет города несёт убытки.

Следует отметить, что коммунальное предприятие «Благоустройство города» Днепровского городского совета возглавлял Вороной Владимир Леонидович. Вороного В.Л. обоснованно связывают с бизнесменом, руководителем областной организации ОПЗЖ Геннадием Гуфманом. Который в свою очередь, также владеет многими объектами недвижимости коммерческого назначения, в том числе, недавно построенными … Следует отметить, что и ранее ОПЗЖ ставали фигурантами скандальных ситуаций, но тогда это было связано с пиаром за бюджетные средства.

Город Днепр один из крупнейших и богатейших областных центров Украины, со своей историей и темперантом. Однако, несмотря на яркие высказывания местных властей по поводу строительства и реконструкции скверов, зон отдыха, горожанам в ближайшее время не останется места для зон отдыха. Все территории займут построенные «наливайки», торговые павильоны, киоски, в которых реализуют пиво или продукцию сомнительного происхождения.

Без каких-либо документов строятся торговые киоски, магазины, павильоны, которые захватывают территорию проезжих, пешеходных зон, придомовую территорию, что крайне возмущает жителей нашего города. Указанные объекты приобретаются в собственность, на основании документов, которые не могут быть использованы в качестве оснований для приобретения прав на имущество и без какого-либо реагирования на эти очевидные нарушения. К тому же, и адреса самовольно присваиваемые таким объектам, являются условными, а земельные участки используются без всякого согласования.

Также, следует отметить, что данные сооружения возведены с грубым нарушением требований ДСТУ 3587-97, ДБН Б.2.2-12: 2019, и т.д. Что в свою очередь, может привести к негативным последствиям, в том числе, возникновению пожаров, дорожно-транспортных происшествий. Что может нанести вред здоровью граждан, привести к техногенным, экологическим катастрофам.

По многочисленным фактам самовольного занятия земельных участков города и незаконной застройки было начато уголовное производство №42020040000000595 от 26.08.2020 по ч. 4 ст. 197-1, ч.2 ст. 364 УК Украины.

Вышеупомянутые действия могут быть подтверждением того, что неустановленные лица открыто пытаются незаконно завладеть чужим имуществом. А именно земельными участками коммунальной формы собственности, и самовольно осуществляют на них капитальное строительство.

Схема под прикрытием договоров об использовании объектов благоустройства города не по целевому назначению, действует во время захвата земли, осуществления строительства на территории всего города Днепра.

Так, 19.09.2018 Днепропетровский городской совет принял решение №96/35 «Об утверждении Порядка передачи объектов (элементов) благоустройства Днепра во временное использование не по функциональному назначению для осуществления хозяйственной деятельности в сфере потребительского рынка и услуг» (далее – Порядок).

Согласно п.1.1 Порядок определяет организационно-правовые основы отношений, возникающих между владельцем объекта благоустройства, которым является территориальная община Днепра в лице Днепровской городского совета, и субъектами хозяйствования, физическими лицами-предпринимателями и юридическими лицами всех форм собственности, в связи с использованием объектов благоустройства не по функциональному назначению, что имеет временный характер.

Данный порядок, в соответствии с п.1.2 является регуляторным актом. Применения и исполнения которого является обязательным субъектами хозяйствования всех форм собственности, предприятиями, учреждениями, организациями и физическими лицами, указанными в п. 1.5 Порядка.

Отношения между владельцем объекта благоустройства и субъектами хозяйствования, физическими и юридическими лицами всех форм собственности, в связи с использованием объектов благоустройства не по функциональному назначению, имеют временный характер, возникают согласно ст. 18 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине». То есть, на договорной основе и принципах подконтрольности в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления законом. Договор об использовании объектов благоустройства не по функциональному назначению – это письменная договорённость между владельцем объекта благоустройства в лице Органа контроля и субъектом хозяйствования, физическим лицом и/или юридическим лицом. Направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в связи с использованием объектов благоустройства сферы контроля не по функциональному назначению. Договор является возмездным. Органом контроля, в соответствии с п.1.3 Порядка, определено Коммунальное предприятие «Благоустройство города» Днепровской городского совета.

Заключение, исполнение и прекращение договора, носит временный характер, и контроль за его выполнением осуществляет Орган контроля в соответствии с Порядком, на основании Закона Украины «О благоустройстве населённых пунктов», решений городского совета и его исполнительного комитета, а также распоряжений городского головы в сфере благоустройства территории города.

В ходе досудебного расследования по результатам обследования территории города Днепра установлено, что в районе домов по адресам: ул. Рабочая, 75, ул. Рабочая, 160 ул. Каруны, 131; ул. Набережная Заводская, 197; ж/м Покровский, 5, ж /м Тополь – 1 д. 8; ул. Александра Поля, 37, проспект Героев, 45; ул. Запорожское шоссе, 48; ж/м Тополь – 1 д. 28; ул. Паникахи, 75 и 61; ул. Паршина, 16; бульвар Славы, 3г; ул. Привокзальная, 11 самовольно заняты и застроены земельные участки.

Схема захвата коммунальных земель города Днепра внедрялась на основании договоров об использовании объектов благоустройства города не по функциональному назначению, которыми КП «Благоустройство города» предоставлено только разрешение на размещение временных сооружений. По факту, используя указанный договор, предприниматели осуществляли строительство капитальных сооружений. Земельные участки по вышеуказанным адресам принадлежат на праве собственности территориальной общине города. Строительство по этим адресам ведётся без каких-либо разрешительных документов, что свидетельствует о том, что неустановленными лицам фактически под прикрытием договоров с КП «Благоустройство города» осуществлён захват земли.

В некоторых случаях,  в связке с решениями КП использовались и поддельные решения Днепровского горсовета. Был даже случай размещения АЗС на землях водного фонда. В данной ситуации использовали договор с КП и поддельное решение горсовета.

Вышеупомянутые действия могут быть подтверждением того, что неустановленные лица открыто пытаются незаконно завладеть чужим имуществом. А именно земельными участками коммунальной формы собственности, и самовольно осуществляют на них капитальное строительство.