Расскажу свою историю, как я в долгострой вляпался. В конце 14 года пришел в строительную компанию, тогда я хотел вложить деньги в новостройку и через год (по готовности квартиры) ее продать и заработать. А возможно и себе бы оставил и жил бы в ней, тут уже не важно.

Решил построить квартиру в ЖК "Щегловская Усадьба", которая находится возле Всеволожска Ленинградской области. Под Питером, короче. По картинкам и планам было красиво, в таком райончике действительно хотелось жить и вообще было довольно заманчиво. Сразу включались романтические мысли про свое жилье, про жизнь в тихом месте вдали от шумных улиц питера и т.п. Съездил на стройплощадку, здания уже были сделаны под крышу, была крыша, были окна, балконы и даже здания были окрашены. По соседству (первые очереди этого ЖК) уже жили люди. Пообщался с ними, сказали, что жить тут хорошо. Вообщем, решил брать.

Очень важный аспект - схема покупки квартиры. В моем случае это была схема ЖСК. Схема очень приятная для застройщиков и неприятная для покупателей. До появления 214ФЗ все застройщики по всей стране строили именно по этой схеме. В чем суть?

1. Застройщик создает юрлицо ЖСК (кооператив) и делает председателем "своего" человека.

2. Покупатель покупает квартиру через вступление в ЖСК и оплату паевого взноса.

3. ЖСК и его председатель (а мы помним, что председатель "свой" для строительной компании) заключает инвестиционный договор на строительство и отправляет все деньги в строительную компанию. Само собой, что в договоре нет жестких сроков, требований и штрафов.

4. Строительная компания получает деньги и в любой момент может сказать "инвестиции себя не оправдали, деньги потрачены, ничего не вышло"

В какой ситуации оказывается строительная компания? Им ничего не страшно и ничего не грозит. А почему? А потому что ЖСК к ним претензии не предъявляет (председатель свой, а также договор позволяет), а покупатели с ними договор не заключали и к ним претензии предъявить не могут.

В какой ситуации оказывается обычный покупатель? У него есть на руках договор, по которому ЖСК должно передать жилье. Но не передает. Можно обращаться в суд на ЖСК, но на нем денег нет. На строительную компанию в суд не подашь (с ней у покупателя договора нет).

Усугубляется все тем, что разрешение на строительство и кусок земли принадлежат строительной компании. Т.е. даже если покупатели смогут провести собрание пайщиков и поменять председателя, то смогут подать в суд на строительную компанию от ЖСК. Но тут сыграет текст договора в польщу застройщика. И землю не забрать.

Но мне относительно повезло и мой застройщик не украл деньги и не уехал зарубеж.

Хотя порядочным его тоже назвать сложно, т.к. вырученные деньги он пустил на запуск новых объектов (купил землю, сделал юрлица, занял кому-то 100млн, куда вложился в долях и т.п.). Наверное он планировал с выручки новых объектов завершить строительство нашего ЖК и так запустить строительную пирамиду. Но что-то пошло не так и скоро 3 года просрочки (от обещанного срока).

Продолжение следует.

Доброго времени суток всем!

Продолжение, этого поста: https://pikabu.ru/story/i_snova_dolevoe_stroitelstvo_proshu_...

Вкратце, город Астрахань, застройщик - Волго-Каспийский Рыбокомбинат (ООО "ВКРК"), ИНН 3018316138, директор - Шульга Алексей Николаевич. Долевое строительство, дом должен был сдаться в конце 2016-го года, но при довольно большом проценте готовности (80-90 %, по разным оценкам) - строительство дома практически остановилось. Директор объяснял это нехваткой средств, размолвками с соучредителем, кризисом и т.п.

Собрались с несколькими дольщиками, стали вникать в проблему более глубоко, создалось ощущение, что деньги просто выводятся, на строительство не идут, т.к. мы точно знали о поступлении некоторых сумм, но они никак не отразились на процессе строительства, директор продолжал говорить, что денег нет. Основной вопрос не об этом, с этим будут разбираться следственные органы (в процессе).

На данный момент ситуация такова, что застройщик прямым текстом говорит, что достроить дом он не сможет. Мы параллельно стали искать пути выхода из ситуации. Один из них - при поддержке администрации создать ЖСК, забрать оставшиеся не проданные квартиры, скинуться дополнительно деньгами, и достроить дом самостоятельно.Уперлись в одну большую проблему - на застройщика наложено много арестов на регистрационные действия, из-за чего мы не можем переоформить строительство. Причем бОльшая часть наложивших арест - вообще не имеет никакого отношения к нашему дому, долги за другие объекты.

Из этого вытекает вопрос, с которым хотелось бы обратиться к юристам - как быть? Как можно обойти это? На данный момент есть 3 варианта -

1) так называемый тройственный договор, где одной стороной выступает ЖСК, второй - нынешний застройщик, в качестве подписанта всяких бумажек, и генеральный подрядчик. Соответственно ЖСК добывает деньги, отдает их подрядчику, который выполняет работы, ЖСК проверяет всё, а застройщик оформляет бумаги. Но возникла проблема - как заставить людей (а скорее всего некоторых нужно будет заставлять, все люди разные, кому-то вообще по-боку, что с домом.). Чтобы не получилась такая ситуация, что скинутся деньгами 30-50 квартир, из 190, денег не хватит, и опять все встанет. Строить, так делать это всем.

2) вариант - как-то все таки попытаться выделить наш дом из под всех арестов, чтобы переоформить на ЖСК. Вопрос - можно ли, и как это сделать?

3) Забанкротить застройщика (он сам собирается банкротиться после сдачи дома.. если сдаст), и попробовать перехватить в процессе банкротства.

Другие варианты?

В общем много чего непонятно. Интересуют мнения, опыт. Страна большая, проблем с дольщиками много, я думаю что мы не одни такие. Кто как выбирался из подобной ямы?

Ситуация с федеральной программой по улучшению жилищных условий, в которой хотели поучавствовать многие бюджетники Свердловской области продолжает накаляться в Екатеринбурге.

Сегодня инициативная группа граждан из числа пострадавших направилась в предвыборный штаб В.В. Путина в Екатеринбурге

Пайщиков приняли доверенные лица президента Анастасия Немец и Жанна Рябцева.

— Раз вы здесь в первый раз, то всё хорошо, — сообщила Рябцева. Она уточнила, есть ли что-то общее у пайщиков-бюджетников с другим проблемным кооперативом — ПЖСК «Бухта Квинс», из-за недостройки которого сейчас расследуется уголовное дело в отношении владельца земли под посёлком барда Александра Новикова, и произнесла небольшую речь о том, как сейчас решаются проблемы обманутых дольщиков в стране и в городе в целом.

— Непорядочных строителей сейчас много, и они мигрируют между регионами, — отметила Рябцева, — вот, например, пермский олигарх, который начал строить дом на Щербакова, 20, — дом не достроен, а у него всё хорошо...

В ответ на это бюджетники напомнили, что в их случае нет недобросовестных строителей, и они страдают в первую очередь от игр чиновников, которые сначала дали положительные характеристики участка под дома, а потом, когда процесс был запущен, запретили там строить.

— Нас даже в администрации города собирали, чтобы мы вступали в кооперативы, — начали кричать из зала, — принимали

туда только нуждающихся в улучшении жилищных условий! Кто вступал в кооператив — вычеркивали из очереди на улучшение! А сейчас и жилья нет, и в очереди нас тоже уже нет!

— Губернаторы сейчас не могут взять деньги из бюджета области и отдать пострадавшим, — считает Жанна Рябцева, — такое решается на федеральном уровне, и наша задача сейчас — понять, сколько вообще семей пострадало — по каждой из них принимается отдельное решение. Оно не быстрое. Но я обещаю вам: дома мы построим. Главное — чтобы вы не отвлекались на лишние вещи, на демонстрации не ходили...

— А до президента донесете наше обращение? — снова крикнули из зала.

— Я думаю, мы на месте эту проблему решим, чтобы нам потом президент сказал спасибо, — ответила Жанна Рябцева. — А пока я бы хотела извиниться за чиновников. Президента всегда очень раздражает такое отношение к людям, особенно — к бюджетникам.

Оригинал статьи на новостном портале: https://m.e1.ru/news/53494521

Мы то позаботимся о своих балконах. А кто позаботится о нас?