И снова долевое строительство, прошу помощи и совета, ч. 2⁠⁠

Доброго времени суток всем!

Продолжение, этого поста: https://pikabu.ru/story/i_snova_dolevoe_stroitelstvo_proshu_...

Вкратце, город Астрахань, застройщик - Волго-Каспийский Рыбокомбинат (ООО "ВКРК"), ИНН 3018316138, директор - Шульга Алексей Николаевич. Долевое строительство, дом должен был сдаться в конце 2016-го года, но при довольно большом проценте готовности (80-90 %, по разным оценкам) - строительство дома практически остановилось. Директор объяснял это нехваткой средств, размолвками с соучредителем, кризисом и т.п.

Собрались с несколькими дольщиками, стали вникать в проблему более глубоко, создалось ощущение, что деньги просто выводятся, на строительство не идут, т.к. мы точно знали о поступлении некоторых сумм, но они никак не отразились на процессе строительства, директор продолжал говорить, что денег нет. Основной вопрос не об этом, с этим будут разбираться следственные органы (в процессе).

На данный момент ситуация такова, что застройщик прямым текстом говорит, что достроить дом он не сможет. Мы параллельно стали искать пути выхода из ситуации. Один из них - при поддержке администрации создать ЖСК, забрать оставшиеся не проданные квартиры, скинуться дополнительно деньгами, и достроить дом самостоятельно.Уперлись в одну большую проблему - на застройщика наложено много арестов на регистрационные действия, из-за чего мы не можем переоформить строительство. Причем бОльшая часть наложивших арест - вообще не имеет никакого отношения к нашему дому, долги за другие объекты.

Из этого вытекает вопрос, с которым хотелось бы обратиться к юристам - как быть? Как можно обойти это? На данный момент есть 3 варианта -

1) так называемый тройственный договор, где одной стороной выступает ЖСК, второй - нынешний застройщик, в качестве подписанта всяких бумажек, и генеральный подрядчик. Соответственно ЖСК добывает деньги, отдает их подрядчику, который выполняет работы, ЖСК проверяет всё, а застройщик оформляет бумаги. Но возникла проблема - как заставить людей (а скорее всего некоторых нужно будет заставлять, все люди разные, кому-то вообще по-боку, что с домом.). Чтобы не получилась такая ситуация, что скинутся деньгами 30-50 квартир, из 190, денег не хватит, и опять все встанет. Строить, так делать это всем.

2) вариант - как-то все таки попытаться выделить наш дом из под всех арестов, чтобы переоформить на ЖСК. Вопрос - можно ли, и как это сделать?

3) Забанкротить застройщика (он сам собирается банкротиться после сдачи дома.. если сдаст), и попробовать перехватить в процессе банкротства.

Другие варианты?

В общем много чего непонятно. Интересуют мнения, опыт. Страна большая, проблем с дольщиками много, я думаю что мы не одни такие. Кто как выбирался из подобной ямы?