Никогда не задумывались, почему в последнее время стали популярны малоэтажные многоквартирные дома? Меня эта тема затронула совсем недавно, когда я приобрел квартиру в пригороде Красноярска в новом трехэтажном кирпичном доме.
Со стороны все было красиво - стены толстые из кирпича, натяжные потолки, цена на 30% ниже рыночной в городе. Квартиру купил в мае 2017 года и до зимы все вроде было хорошо, хотя и были некие недочеты (в доме не было подъездных козырьков, сточных труб). Но с наступлением холодов меня ждало много сюрпризов.
"Оранжевый городок" в поселке Емельяново Красноярского края
Так, дом я приобрел в новом микрорайоне "Оранжевый городок". В нем были сданы уже 5 трехэтажных кирпичных многоквартирных домов. Как правило, в них по 2 подъезда и примерно 84 малогабаритные квартиры в каждом. В основном эти квартиры по соц. программам передаются социально незащищенным слоям населения: сиротам, переселенцам из аварийного жилья и др. Остальные квартиры продаются всем желающим по относительно невысоким ценам.
Что ждет покупателей квартир?
Я купил квартиру в последнем построенном доме в «Оранжевом городке» на ул. Декабристов 111а-5. Он сдан в ноябре 2016 года. При этом в нем до сих пор нет водосточных труб, почтовых ящиков и козырьков на подъездах (см. фото). То есть дом фактически не достроен, хотя сдан больше года назад. Кто будет нести ответственность в случае, если на голову его жителям упадет сосулька или свалится снег?
В квартирах также оказалась масса нарушений:
Это акты о нарушениях, который мну подписала управляющая компания.
С приходом зимних морозов в квартирах резко похолодало. Оказалось, что окна в домах установлены с нарушениями - из них сильно дует холодным воздухом, а температура у окон не превышает 10 градусов при температуре воздуха за окном -15 градусов. Несущие стены и потолок промерзают из-за нарушения теплоизоляционного слоя в несущих конструкциях стен, также из-за этого на стенах и потолке скапливается конденсат, что приводит к образованию плесени и грибка. Температура стен внутри помещения также варьируется от 11 до 15 градусов (см. фото)
Помимо этого, в новых домах неправильно работает вентиляция — направление воздуха идет не из жилого помещения, а внутрь (см. фото). То есть из вентиляции в квартиры дует холодный воздух зимой!
Но и это не все - в новых домах есть и другие нарушения. Это неправильная установка мусорных контейнеров, некачественные трубы отопления, из-за чего их часто прорывает, торчащие из земли трубы и др.
Чтобы выяснить, почему дома сдаются в таком виде, кто их проверяет и кто ответственный за эти нарушения, я обратился в администрацию района.
Сотрудник администрации, знакомый с проблемой, рассказал подробности, как принимаются дома и почему их продолжают строить.
Оказывается на самом деле о различных нарушениях в администрации известно, но тем не менее дома принимаются.
Вот что еще он рассказал, (далее - СА)
СА: По закону дома сейчас принимает главный архитектор. При этом не случайно дома строятся именно трехэтажными — эти дома в соответствии с Градостроительным кодексом России не подлежат экспертизе и не попадают под государственный строительный надзор. Это значит, что главный архитектор при приеме построенного дома только проверяет соответствие по документам — он даже не выезжает на объект, чтобы убедиться в том, что он выполнен по всем нормам. Отсюда мы видим дома без козырьков и без водосточных труб, что сразу бросается в глаза, не говоря уже о других нарушениях.
После этого дома передаются в управляющие компании, которые вынуждены своими силами исправлять недочеты, допущенные застройщиком. Естественно, все сразу решить не удается, поэтому долгое время жильцы вынуждены жить с неудобствами или решать эти проблемы самостоятельно. Кстати, похожие проблемы не только в Емельяново, с ними сталкиваются и в других районах края, и в самом городе.
А как же гарантия застройщика? Почему в администрации их принимают?
СА: У Стройнадзора позиция такая – до трех этажей не работаем. Это удивительно. У нас в трехэтажных домах по 84 квартиры. Почему их не контролируют? В администрации у застройщика отношения теплые. Когда же дело доходит до исков, застройщик просто меняет название, это общеизвестный факт.
У нас даже при явных нарушениях их все равно принимали. Все сделано хитро — у архитектора по закону нет полномочий выезжать на объект и проверять его. Он проводит документарную проверку - ему приносят кучу документов: проект, разрешение на строительство, какие-то нужные справки на выполнение технических условий. Он это все смотрит, и если все соответствует – подписывает, даже не выезжая на место. Фактически это он ответственный за ввод. В Емельяново это Станислав Сорокин — ведущий архитектор поселка Емельяново, именно он вводит дома в поселке.
Когда мы столкнулись с этими нарушениями в одном из домов, мы были в шоке: ничего не работает, почтовых ящиков нет, доводчиков на дверях нет. Двери даже не покрашены, без ручек, их просто наживили — прихватили монтажной пеной в четырех местах, так они и стоят. Козырьков подъездных нет.
Кто строит дома в Емельяново?
СА: У нас в поселке новые дома строит один и тотже человек. Меняются юридические лица, коллективы, но по факту мы работаем с одним и тем же человеком — это физлицо, которое крутится вокруг этой стройки. Компании, которые участвовали в застройке - «Просмстрой», потом «Промстрой плюс», «потом «СтройИнвест», сейчас ООО «Ассортимент», все они связаны с ним. Стоит отметить, что у него имеется судимость — 4,5 года условно за мошенничество с недвижимостью.
Сейчас у него новая стройка — семь многоквартирных домов. С этими домами у них уже будут проблемы при вводе в эксплуатацию. Сейчас у нас команда полностью меняется — ушел глава района, главный архитектор, с которыми у застройщика были тесные отношения, поэтому думаю с новой командой у них будут проблемы.
Значит, в администрации знали о проблемах при вводе их в эксплуатацию?
СА: Думаю, знали, но отсутствие контроля позволяло их вводить без проблем.
Например, в новых домах квартиры сдаются сразу с натяжными потолками. Но наступают холода, и у жильцов возникает проблема с ними — с них дует. А когда потолки вскрываются — оказываются щели. Таким образом застройщик вместо того, чтобы сделать потолки по уму, просто затягивают их дешевыми натяжными потолками — для них это намного выгодней. А когда в администрации предложили убрать натяжные потолки из технического задания, там сказали, что нужно оставить как есть, потому что натяжные потолки — это современно.
Кто останется крайним?
Подводя итоги, стоит сказать, что глава района, при котором был ни один скандал, в том числе и с новыми домами, Эдуард Рейнгардт, накануне ушел в отставку. Он занимал этот пост с 2012 года, и за пять лет успел прославиться ни одним сомнительным делом. Так, он был замешан в скандале с земельными участками в Емельяновском районе. По закону часть земли должны были достаться многодетным семьям, однако он, используя административный ресурс, продавал их третьим лицам. В 2014 году Счетная палата Красноярского края выявила почти две тысячи гектаров земельных участков, проданных незаконно.
Ведущий архитектор поселка Емельяново Станислав Сорокин также покинул свою должность.
Сергея Скворцова, являвшегося директором строительных компаний, осуществляющих застройку в поселке, уже судили за долги по налогам, а его компания была передана временным управляющим.
Сейчас в Емельяновском районе действует временный глава. Когда определится новый глава, перед ним в том числе встанут задачи навести порядок со стройками. Также ушел архитектор, который вводил недостроенные дома в эксплуатацию, поэтому кто будет ответственным, если на головы жителей весной посыпятся сосульки и снежные лавины с крыш, непонятно.
Чтобы обратить внимание на эту проблему, я решил привлечь СМИ.
Вот статья в региональном сайте на эту тему: http://1line.info/obshchestvo-st/item/74584-kak-v-emelyanovs...
Вышли репортажи на трех телеканалах.
8 канал:
Также снимал телеканал Россия, но у них сюжет еще не вышел. Возможно, выйдет сегодня.
Получается, в федеральном законодательстве есть большой пробел. Такие проблемы могут возникнуть где угодно.
Поэтому, предлагаю придать огласке эту тему.
